M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Юрист по аренде, составление договоров, взыскание задолженности

Юрист по аренде, составление договоров, взыскание задолженности

Вопросы, связанные с арендой жилой, офисной, складской или торговой недвижимости, строго регламентированы законодательными и нормативными актами, поэтому их решение и поиск компромисса редко происходит в досудебном порядке. Только обращение в судебные инстанции позволяет разрешить спорные ситуации, возникающие между арендодателем и арендатором.

Но даже отсутствие недопонимания между участниками сделки не избавляет их от рутины дел юридического характера. К таковым можно отнести:

  • Подготовку текста договора аренды.
  • Редактирование текста договора.
  • Согласование условий договора с контрагентами.
  • Документальное оформление споров.
  • Соблюдение досудебного порядка урегулирования споров.
  • Подготовка документов в суд.

Все вышеперечисленное требует от участников сделки высокой степени юридической осведомленности, в противном случае любая ошибка приведет к весомым финансовым потерям. Во избежание негативных последствий рекомендуется обращаться за помощью к юристу по аренде. Юрист по договорам аренды в Санкт-Петербурге Александров К.С. оказывает своевременную юридическую помощь, снижая риск финансовых и репутационных потерь. Подобные риски возникают при сдаче недвижимости в аренду недобросовестному арендатору.

Услуги адвоката
Стоимость, руб.
Консультация по телефонуБесплатно
Юридическая консультация по аренде при личной встрече с изучением документовот 4 000
Работа адвоката по договорам аренды, арендные споры, взыскание задолженностиот 10 000

Коммерческая аренда в особой степени нуждается в сопровождении профессионального юриста. В нее входит оформление договоров аренды складских помещений, торговых центов, а также аренда офисных помещений. Арендаторами выступают банки, крупные фирмы, торговые компании. Роль арендодателя играет, к примеру, крупный застройщик, который сдает в аренду помещения на первых этажах жилых домов. Юрист по аренде в СПб Александров К.С. сможет не только найти выход из спорных ситуаций, но и предпримет все возможные меры, чтобы предотвратить спор на фоне устанавливающихся взаимоотношений.

Читайте так же:
Куда писать жалобу на отсутствие участкового

○ Оплата по договору аренды

Размер арендной платы устанавливается заключенном договором. В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления. Стоимость проживания может быть изменена после подписания соглашения, если это в нем предусмотрено. Так, стороны могут установить изменения в оплате:

  • Начиная с конкретной даты (как правило, через 1 календарный год после заключения договора).
  • При наступлении определенных обстоятельств (глобальные изменения в экономике или на рынке недвижимости).
  • «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

Хозяин квартиры может увеличить плату за проживание в одностороннем порядке, даже если это не прописано в договоре. Но в соответствии с настоящим законом, главным условием для этого является соглашение сторон. При этом отказ арендатора от повышения не может стать основанием для выселения. Для увеличения стоимости проживания арендодатель должен уведомить квартиранта о своем намерении не позднее, чем за 3 месяца до наступления изменений и получить его письменной согласие. Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным.

Что делать участнику процесса по взысканию арендной платы

Если вы участник судебного процесса по взысканию арендной платы, обратите внимание на следующие важные нюансы и обстоятельства:

  • Активно участвуйте в судебном процессе, не пускайте всё на самотек и не надейтесь, что «суд разберется».
  • Определите, относится ли сфера деятельности арендатора к отраслям, которые признаны пострадавшими от распространения коронавирусной инфекции.
  • Если основной ОКВЭД арендатора включен в перечень пострадавших отраслей, уточните, предлагались ли ему отсрочка или снижение ставки аренды.
  • Если основной ОКВЭД арендатора не включен в число пострадавших видов деятельности, выясните, мог или не мог арендодатель фактически работать в условиях пандемии.
  • Помните, что долги, которые образовались до введения «режима повышенной готовности», не подлежат уменьшению и будут взысканы в полном объеме. Сфера деятельности арендатора в этом случае не имеет значения.
  • Учтите, что, если стороны не достигли согласия по отсрочке и снижению арендной ставки, расторгнуть договор возможно только по правилам ст. 19 Федерального Закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ.
Читайте так же:
Гарантийный срок на зимнюю обувь по закону

Елена Тарасова, юрист, налоговый консультант

Не пропустите новые публикации

Подпишитесь на рассылку, и мы поможем вам разобраться в требованиях законодательства, подскажем, что делать в спорных ситуациях, и научим больше зарабатывать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector