M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Долевая собственность на земельный участок – как разделить землю

Долевая собственность на земельный участок – как разделить землю

Статья 244 ГК РФ устанавливает режим общей совместной собственности в двух видах: с выделением или без определения доли каждого из совладельцев. Первый вариант наиболее удобен, так как позволяет без проблем продать часть принадлежащего гражданину имущества. Во втором варианте проводится выделение доли из земельного участка в общей долевой собственности.

Как разделить земельный участок в долевой собственности

Понятие «разделение» означает, что недвижимое имущество делится на самостоятельные владения, имеющие кадастровый номер. Прежний участок земли заканчивает правовое существование в качестве юридической единицы.
Право на разделение участка имеет любой из владельцев, но статья 252 ГК РФ устанавливает, что сособственники обязаны определить долю каждого из них. Это происходит двумя путями:

  • добровольно, по согласию субъектов, имеющих имущество между собой;
  • принудительно, с участием суда, если договоренность не была достигнута.

Поделить землю по закону не просто, это будет стоить сил, времени и денег. Особенно через судебный порядок.

Алгоритм действий раздела по соглашению сторон

При разделе сособственники должны пройти несколько этапов, последовательно сменяющих друг друга.

Пришедшие к согласию владельцы следуют алгоритму действий:

  1. Межевание: в процессе приходят к согласию по размерам новых участков.
  2. Составление плана наделов с указанием кадастрового номера и адреса.
  3. Формирование акта о согласовании границ.

Действия сторон сопровождаются подготовкой документов: их передают в МФЦ или в Росреестр. Список документов:

  1. Правоустанавливающие документы: купля-продажа, дарственная, приватизационный акт.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Если на земельном наделе под ИЖС стоит дом, нужны документы на строение.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Оформление соглашения о разделе

Соглашение о разделе составляется в письменной форме и подписывается сособственниками. Участие нотариуса в составлении договора не требуется. Достаточно размежевать участки, поставить их на кадастровый учет и оформить соглашение.

Сроки и стоимость

Цена на раздел складывается из нескольких показателей:

  1. Стоимость услуг кадастрового инженера/геодезиста: цена зависит от населенного пункта, где находится участок.
  2. Размер государственной пошлины – статья 33 НК РФ (

Порядок раздела земельного участка

Часто стороны не могут прийти к единому мнению относительно правовой судьбы участка. В этом случае они обращаются в суд.

Если хотя бы у одного из сособственников возникает несогласие с назначением границ земельного надела, он обращается за помощью к суду. Соседи могут не принимать акт согласования границ. Иск направляется по месту нахождения имущества, относительно которого возникло спорное правоотношение.

На практике чаще всего рассматриваются спорные дела, касающиеся:

  • земельных наделов, которые находятся в режиме совместной собственности, принадлежащей обоим супругам;
  • имущества в долевой собственности, включая земли сельхозназначения;
  • недвижимости на территории СНТ.

Исковое заявление

Статья 131 ГПК устанавливает требования к иску, которые при его составлении должны быть учтены. Если судья обнаружит ошибку, неточность, опечатку, исправление, он возвращает иск заявителю до устранения недостатков.

В иске заявитель обязательно указывает:

  • сведения об истце и ответчике: контакты, место жительство;
  • почтовый адрес суда, куда направляется иск;
  • информация о спорном земельном участке: площадь, месторасположение, кадастровый номер;
  • объяснение сути спора, прав, которые нарушены;
  • ссылки на статьи закона;
  • список документов, приложенных к иску;
  • дата, подпись.

Документы

При подаче иска документы служат приложением к заявлению. В частности, это правоустанавливающая и право подтверждающая документация, выписка из ЕГРН, заключение эксперта о возможности раздела на доли и т. д. Перечень зависит от характеристик земельного надела, наличия или отсутствия на нем строений.

Судья изучает документы на предмет правомерности разделения участков на отдельные владения. Если это сделать невозможно в силу требований закона, отказывает в удовлетворении требований истца. Минимальные нормы площади земельных участков установлены региональными властями. Это значит, что уточнять конкретные размеры участков необходимо в своем регионе. Например, фермеры вправе разделить один участок на несколько, но при условии, что новый надел будет не менее 2 Га. Кроме того, судья изучает землю на соответствие ВРИ, заключение экспертов и т. д.

При вынесении решения предлагается несколько вариантов:

  • раздел имущества по долям с учетом нормативов, указанных в законе;
  • отказ по причине неделимости земли с обоснованием заключения соглашения по совместному ее использованию;
  • выплата компенсации сособственникам, имеющим небольшую по площади долю.

Сроки и стоимость

Госпошлина за оказание судом услуги определяется в соответствии со статьей 333.19 НК РФ. Также на официальном сайте суда, куда направляется иск, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
Требования истца рассматриваются около 2-х месяцев с момента передачи материалов в суд, но на практике сроки нарушаются.

Чем может помочь юрист по земельным вопросам

Обращение к юристам требует затрат. Но раздел имущества сопровождается соблюдением законных норм и требований, утомительным сбором документов, составлением корректного искового заявления. Без участия представителя можно обойтись, если сособственники решили вопрос полюбовно, согласились разделить между собой участок мирно.

Раздел через суд проходит с участием адвоката по земельным делам, так как истцу сложно вникнуть в юридические нюансы дела самостоятельно. Юрист проконсультирует заинтересованное лицо относительно перспектив спора. По желанию клиента после заключения договора адвокат займется юридическим сопровождением судебного процесса, участием в заседаниях суда. Но это не исключает права доверителя также принимать участие в деле.

Зарегистрировать нового собственника на созданный земельный надел можно тремя способами:

    . .
  1. Через портал Госуслуг.

Независимо от того, каким способом воспользуется заявитель, содержание регистрационной услуги не меняется. Основное отличие в сроках. Например, через МФЦ регистрировать дольше, так как это учреждение выполняет посреднические функции между населением и государственными инстанциями, уполномоченными оказывать услуги. МФЦ необходимо время, чтобы переправить документы в Росреестр и получить их обратно с обновленной выпиской из ЕГРН.

Помочь с регистрацией перехода правомочия собственника сможет юрист, который по доверенности совершит правовые действия от имени доверителя.

После выделения новых участков они регистрируются в Росреестре. Собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указаны параметры имущества, владелец. После получения выписки гражданин вправе продать, подарить имущество.

Комментарии (21)

Тема очень интересная.

1) Начнем с того, что земельный участок под МКД — это общее имущество (пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК).

В системной связи пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК, ст. 11.9 ЗК, п. 2 ст. 35 ЗК и п. 3 ст. 33 ЗК можно с уверенностью сказать, что размеры определяются в соответствии с: 1) правилами землепользования и застройки (градрегламенты, собственно, и есть часть ПЗЗ); 2) техрегламентами (СНиПы, нынче просто СП); 3) данными о самом МКД (проектная документация, например), также влияющие на определение размера участка под МКД. Все эти данные в совокупности должны и обосновать то или иное требование к границам и размеру участка под МКД.

После регистрации за приобретателем жилого помещения МКД права собственности на это жилое помещение у него появляется и право собственности на общее имущество (доля в праве). МКД если и стоит на участке площадью 5 тыс. кв. м., 10 тыс. кв. м. или хоть 50 тыс. кв. м., то сам земельный участок МКД (общее имущество) существует фактически независимо от участка на котором он стоит.
Не имеет значения после первой регистрации права собственности в МКД, что будет происходить с самим участком на котором МКД строили, да и сам участок теряет для МКД смысл, так как у МКД появляется свято-неприкосновенное общее имущество.

У меня вопрос: Вы будете вносить в ГКН общее имущество?

2) Все, что связано с общим имуществом, решают собственники. 2/3 и все прочее зависит от формы управления домом, требованиями устава (если он есть) и т.п.

3) Инвентаризационные документы, думаю, имеют значение, но только для доказательства идентичности объекта в проектной документации объекту построенному.

P.S. Определение самих границ и размеров земельного участка (общего имущества) под МКД — это вопрос интересный, всегда притягивал меня своей абстрактностью.
И, кстати, вот интересная практика из соседней с темой области (совсем не МКД, но все-таки), — ПВАС от 1 марта 2011 г. N 13535/10.

Анализ судебной практики, если честно, поверг меня в уныние полное. Я не нашла на одного (!) положительного судебного решения. Причем от собственников избавляются в основном по основаниям ненадлежащего способа защиты:
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2012 г. N 17АП-10638/12 Дело N А50-8975/2012
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 марта 2012 г. N Ф08-921/12 по делу N А01-180/2011
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 апреля 2013 г. N Ф07-89/09 по делу N А56-54370/2007
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2012 г. N 05АП-9450/11 Дело N А51-12725/2011
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 февраля 2013 г. N Ф08-84/13 по делу N А53-12672/2011
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 5 марта 2012 г. N Ф08-8468/11 по делу N А53-15199/2009
и таких решений еще очень много

То есть можно 1) оспорить само право третьего лица на смежный участок, если он нарушает права собственников МКД (в плане границ общего имущества) или 2) установить в судебном заседании границы (границы смежного участка), учитывая границы участка под МКД (общего имущества).

У МКД уже общее имущество возникло, для МКД теряет смысл сам участок в том плане как он был при строительстве.
Забудьте об участке в плане того, на котором стоит дом и который стоит на кадастровом учете. Вы имеете право защищать посягательства на эксплуатацию Вашего общего имущества. А это чуть иное.

ПРИКАЗ
от 26 августа 1998 г. N 59

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ
НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

Судя по позиции, которую занял наш районный суд нужно: 1. провести собрание 2. обратиться в ОМС, 3 идти в суд с требованиями об оспаривании актов ОМС и установлении границ земельного участка в соответствии с экспертизой (и еще подумать, как обосновать восстановление пропущенных соков на оспаривание).
Ситуация осложняется тем, что на данный момент, к сожалению, нет никаких нормативных актов, на 100% действующих, которые могли бы помочь в расчете площади земельного участка (из общения с экспертами). Приказ, на который ссылается Игорь Бюлер принят во исполнение нормативных актов, которые утратили силу. Единственное, что я нашла действующего — это Письмо Минэкономразвития РФ от 29.12.2010 г. "О разъяснении порядка формирования земельного участка под многоквартирным домом", из которого следует что учитывается проект межевания территории либо проекты планировки территории. Если же речь идет о давней застройке, то во внимание принимается фактическое землепользование.
В нашем случае все это приводит к замкнутому кругу: раз участок занят вновь отсыпанной парковкой (нет фактического землепользования), то экспертиза не даст нам нужного эффекта. Поэтому пока актив дома в сомнениях.

В качестве запасного варианта рассматриваю подачу требований об установлении сервитута на право прохода и пользования элементами благоустройства (но и для этого нужна экспертиза).

Цели и задачи составления планов участков при межевании

Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.

  1. Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
  2. Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
  3. Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
  4. Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.

По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.

Практика накопления и использования средств в фондах благосостояния в других странах

Разработчики законопроекта ссылаются на опыт других стран, в которых действуют накопительные фонды. Часть из них формируется за счет доходов от добычи полезных ископаемых (Норвегия, ОАЭ, Саудовская Аравия и Кувейт).

Действительно, в некоторых развитых странах мира, преимущественно в странах-экспортерах нефти и газа, существуют накопительные фонды благосостояния. Источники финансирования фондов довольно разные, но самыми распространенными являются профицитные резервы от реализации государственных природных ресурсов, профицит торговли, банковских резервов, которые могут накапливаться из излишков бюджета, доходов от приватизации.

Деятельность фондов сводится к поиску потенциально привлекательных компаний, инвестиции в которые позволяют пополнить бюджет фонда за счет прибыли от этих инвестиций. Для суверенных фондов характерна значительная сумма средств, формирующая основу сбережений для дальнейших инвестиций.

Например, в Норвегии Государственный пенсионный фонд — Глобальный, также известен как Нефтяной фонд, был создан в 1990 году для инвестирования избыточных доходов норвежского нефтяного сектора. Стоимость активов фонда составляет немногим более 1,3 трлн долл. (360% ВВП), что делает его самым крупным в мире национальным фондом благосостояния. Средства фонда не используются на прямые выплаты гражданам, а накапливаются в форме иностранных активов.

Сегодня фонд владеет долями в более чем 9 тыс. компаний в 74 странах мира. Среди таких компаний: Apple, Microsoft, Amazon, Alphabet, Nestle, Facebook и другие. Фонд также держит портфели недвижимости и инвестиций с фиксированным доходом. Распределение инвестиций следующее: акции компаний (72%), фиксированная прибыль (25%), недвижимость (до 2,4%), возобновляемая энергетика (0,1%). Управляет фондом инвестиционное подразделение Банка Норвегии.

Основная идея — накапливать избыточные средства от экспорта энергоресурсов в иностранных активах и не допускать, чтобы они быстро попадали в экономику. Так ее защищают от волатильности цен на энергоносители и предупреждают возникновение так называемой голландской болезни (ситуации, когда существует острая зависимость экономики и бюджета от экспорта одного-двух видов сырья, обеспечивающего львиную долю доходов государства; при этом потребности населения в товарах и услугах удовлетворяются за счет импорта, а собственное производство развивается слабо).

А в Кувейте Фонд будущих поколений создали в 1976 году. В его основе — 50% сбережений Общего фонда государства (все доходы государства от продажи энергоносителей и доходы от инвестиций фонда). Ежегодно в фонд поколений перечисляются 10% всех государственных доходов. Кувейтский фонд является третьим в мире по размерам суверенным фондом с общим объемом активов в 693 млрд долл. (510% от ВВП).

Его основная цель — долгосрочная прибыль от инвестиций, сделанных за счет финансовых резервов. Это должно гарантировать альтернативу запасам нефти и позволит будущим поколениям пережить сложные времена. В фонде открыты депозитные счета для каждого новорожденного гражданина, туда зачислена первоначальная сумма в 3 тыс. долл. Распоряжаться этими средствами имеет право только сам владелец после достижения 18 лет.

Приблизительно такая же система действует в Объединенных Арабских Эмиратах. Государство открывает ребенку при рождении счет и начисляет фиксированную сумму от торговли нефтью. При достижении совершеннолетия на счете скапливается с учетом процентов около 100 тыс. долл. Отдельно власть предоставляет ряд финансовых привилегий. В частности, вступающим в брак выдаются беспроцентные кредиты на свадьбу, а при рождении ребенка списывается остаток долга, молодым семьям бесплатно предоставляются земельные участки или квартиры.

Какие документы нужны для раздела участка

После того как вы выбрали кадастрового инженера, нужно подготовить следующий комплект документов:

  1. Паспорт собственника (собственников) объекта недвижимости ил.
  2. Свидетельства о собственности/Выписка из ЕГРН.
  3. Нотариально заверенная доверенность на представление интересов, в случае, если от владельца действует иной Гражданин.
  4. Соглашение на раздел в письменном виде от всех собственников.
  5. Решение суда о разделе объекта.
  6. Договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и прочее.

Обязательно заключите договор с кадастровым инженером, если он работает как индивидуальный предприниматель или же с организацией, оказывающей кадастровые услуги. В нем должны быть указаны реквизиты исполнителя, предмет договора, этапы работ, стоимость, срок и итог работ.

Соглашение о выделении доли земельного участка в натуре

Важно понимать, для того, чтобы заключить соглашение о выделении доли земельного участка, необходимо согласие всех сособственников. Если все собственники выражают свое согласие и готовы к сотрудничеству в решении данного вопроса, заключается соглашение о выделении доли земельного участка.

К особенностям заключения подобного вида договора можно отнести следующее:

  1. необходимость проведения общего собрания участников долевой собственности , на котором принимается решение о выделении земельного участка.(Документ, составленный по итогам собрания собственников в последующем должен быть предоставлен в Росреестр);
  2. необходимость проведения процедуры межевания для определения границ и размеров будущего земельного участка. (Кадастровым инженером подготавливается проект межевания, который подлежит согласованию со всеми участниками долевой собственности. Помимо этого, после проведения кадастровых работ выдается межевой план, который также предоставляется в Росреестр).

В самом договоре обязательно следует указать следующие сведения:

  • Ф.И.О. каждого собственника (паспортные данные, место жительство, контактные телефоны);
  • адрес земельного участка, который подлежит разделу, его назначение, площадь, кадастровый номер;
  • размер доли в общедолевой собственности на указанный земельный участок каждого собственника на момент подписания договора (указывается на каком основании указанная доля принадлежит тому или иному собственнику);
  • условия раздела земельного участка. (площадь, местоположение выделяемого участка, которая зафиксирована после проведения процедуры межевания);
  • способ распределения расходов между собственниками;
  • место оформления договора;
  • дата подписания договора.

Соглашение о выделении доли земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Затем с полным пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр (подать документы также можно и в МФЦ) для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, предварительно оплатив госпошлину.

Таким образом, процедура выделения доли земельного участка в натуре является достаточно непростой. Для ее проведения в наиболее кратчайшие сроки и с наилучшим результатом следует прибегать к услугам профессионалов, имеющих большой опыт в проведении подобных процедур.

5. Какие документы подтверждают выдел?

После того как инженер предоставит Вам межевой план на диске, необходимо обратиться в Росреестр с двумя заявлениями: на постановку на кадастровый учет и обязательно на регистрацию права на выделяемый участок.

К заявлению необходимо приложить:

    диск с межевым планом

Также необходимо заплатить госпошлину в размере 350 рублей за участок.

После этого Вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указан кадастровый номер Вашего выделенного участка и все его характеристики, в том числе зарегистрированные права. Таким образом, именно выписка из ЕГРН на выделенный участок подтверждает, что Вы успешно завершили такую сложную процедуру как выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения. В последующем Вы можете посмотреть свой участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте, воспользовавшись сервисом Росреестра.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Договор пожизненного содержания за наследство
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector