Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин, работающий официально и исправно платящий налоги, имеет право на то, чтобы вернуть часть средств, потраченных на приобретение квартиры.

Забегая немного вперед, отметит, что возврат денежных средств при покупке квартиры — это достаточно распространённая процедура, которой активно пользуются многие семьи.

Содержание:

Если вы планируете покупку недвижимости в Сочи и желаете получить каталог квартир с вычетом, обращайтесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость»! Мы с большим удовольствием проконсультируем вас по всем вопросам и поможем сделать правильный выбор!

Подача и заполнение декларации 3-НДФЛ

Для оформления налогового вычета необходимо заполнить и сдать декларацию по форме 3-НДФЛ, сделать это возможно в любое время за предыдущие периоды.

В личном кабинете налогоплательщика физического лица следует перейти в раздел «Жизненные ситуации» и выбрать действие «Подать декларацию 3-НДФЛ». Среди предложенных вариантов подачи самым простым является заполнение декларации онлайн.

В большинстве случаев, данные по Вашим доходам и исчисленным налогам уже будут отражены в системе, если нет – их следует занести вручную, используя данные справки 2-НДФЛ, которую необходимо запрашивать у Вашего работодателя.

Другой информацией, необходимой для заполнения, является стоимость приобретенной квартиры, дата договора, а также сумма процентов по ипотечному кредиту, если таковой использовался при покупке жилья. Узнать сумму процентов, уплаченных банку по ипотеке за определенный год, можно, получив в ближайшем к Вам отделении соответствующую справку.

Сумма налогового вычета, которая будет возмещена по итогам камеральной проверки Вашей декларации и документов, рассчитается автоматически и будет отображена в сформированном документе.

Подписать декларацию по форме 3-НДФЛ можно с помощью электронной подписи, которая формируется онлайн на сайте Федеральной налоговой службы в соответствующем разделе, все, что Вам понадобится, это ввести пароль, который Вы укажете при запросе на ЭП.

Как рассчитать сумму

В большинстве случаев процент равен налогу с ежемесячного дохода, а именно – 13% от общей стоимости жилья. Однако, здесь тоже есть свои нюансы. По закону максимальная стоимость, с которой начисляется вычет, не должна превышать 2 млн рублей. Теперь рассчитаем процент от этой цифры:

2 000 000 x 13% = 260 000, т.е. государство выплачивает в течение года 260 тысяч рублей, если квартира обошлась в два миллиона или дороже.

Для остальных случаев действует формула: стоимость жилья x 13%.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вам помогут правильно рассчитать размер налогового вычета и составить пакет необходимых документов.

Когда можно подавать заявление на получение вычета?

В случае покупки квартиры в новостройке годом за который можно подавать заявление на налоговый вычет является год подписания акта-приема передачи жилья.

Например, ДДУ был оформлен в 2018 году, строительство дома завершилось в 2019-ом и в тот же период был подписан акт приема-передачи квартиры: подавать заявление на вычет можно с 2020 года.

Если квартира была куплена на вторичном рынке (в готовом доме) по договору купли-продажи или мены, то годом за который можно подавать заявление является год оформления права собственности.

Например, ДКП подписан в 2019-ом и в тот же календарный период произошла регистрация прав собственности покупателя: подавать заявление на вычет можно с 2020 года.

Заявление на возврат налога необходимо подать в течение 3 лет после окончания того года, за который оформляется вычет.

Сколько ждать?

У налоговой инспекции есть три месяца на проверку декларации. Срок начинает идти с момента регистрации документов. Раньше многие говорили, что стартовой точкой является дата отправки бумаг по почте. На практике это оказалось не так. Отправили. Неделю конверт пролежал в очереди на вскрытие и только потом его внесли в базу.

Чудеса встречаются редко, поэтому налоговая инспекция вряд ли удивит быстрым откликом. Спустя два месяца про нас вспомнили. Позвонили на мобильный телефон и попросили как можно быстрее исправить несколько цифр в декларации 3-НДФЛ, а также приложить ещё одну копию какого-то документа. К счастью, можно снова зайти в личный кабинет, исправить, заново распечатать и отправить по почте. Срок в это время продолжает идти. За его нарушение у инспектора будут проблемы.

За несколько дней до истечения срока проверка закончилась, а сумма налогового вычета подтвердилась. Об этом мы узнали на сайте nalog.ru, каждый день проверяя его.

Как Налоговая контролирует отношения между продавцом и покупателем

Конечно, сотрудники ФНС после поступления к ним заявления с просьбой предоставить вычет при покупке недвижимости проверяют стороны сделки на наличие близкородственных связей. Сделать это они могут разными способами. Во-первых, просто сравнивают, имена, фамилии, отчества. Любые ассоциации приведут к более детальной проверке. Например, когда продавца зовут Сергеем, а отчество у покупателя Сергеевич. Одинаковые фамилии тоже проверяются более тщательно.

Конечно, проверить сделку 100-процентно сотрудники ФНС не смогут. Поэтому и близким родственникам иногда удается получить вычет по сделкам купли-продажи. Но сторонам всегда следует учитывать, что деяние это запрещено, хотя никак не наказывается. Единственное, что могут сделать налоговики, если узнают о незаконном оформлении вычета, это потребовать его возврата в полном объеме. С суммы даже не будет взыскиваться неустойка.

Ситуация будет несколько серьезней, если заявителей обяжут подписать документ, которым они гарантируют, что не состоят в близкородственных отношениях. В таком случае при обнаружении обмана впоследствии возможны судебные гражданские разбирательства и наложение штрафа на виновное лицо.

Вопрос, можно ли получить налоговый вычет при покупке жилья у родственников, для многих сохраняет свою актуальность. Сделки такие популярны, а денежные средства при этом расходуются вполне реальные. Законодательство налагает запрет на оформление вычета только по сделкам между близкими родственниками. Но даже в таких ситуациях по суду в ряде случаев (например, покупая долю в квартире) вычета удается добиться.

Чтобы оформить имущественный вычет, необходимо предоставить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ, а также предоставить копии:

1. паспорта;
2. свидетельства о праве собственности или выписку из ЕГРН;
3. договора о приобретении недвижимости и акта ее передачи;
4. справки 2-НДФЛ;
5. платежных документов (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца).

Кроме этого, на купленный дом или участок земли потребуются:

• договор о приобретении земельного участка с жилым домом;
• копии платежных документов;
• документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности).

Вычет можно разделить между супругами. Для этого потребуется соответствующее заявление и свидетельство о браке.