M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Порядок ввода частного дома в эксплуатацию по новым правилам

Порядок ввода частного дома в эксплуатацию по новым правилам

Нужен ли ввод частного дома в эксплуатацию Нужен ли ввод частного дома в эксплуатацию

Согласно поправкам, внесённым в конце прошлого года в закон об упрощённом порядке регистрации прав на недвижимость, на индивидуальные жилые или дачные дома, необязательно получать уведомление о начале и об окончании строительства. Это означает, что получение разрешения на строительство не нужно, а значит, и ввод в эксплуатацию тоже.

Кроме того, действие дачной амнистии по новой редакции распространяется и на дома, построенные на участках для ИЖС и ЛПХ, расположенных в пределах населённого пункта. При этом жилой или садовый дом должен удовлетворять требованиям градостроительного кодекса. Обращается внимание на этажность (до 3 этажей) и высоту (до 20 метров).

Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила

Ввод дома в эксплуатацию 2020

Ввод дома в эксплуатацию 2020

Ввод дома в эксплуатацию 2020, правила. Основным регламентирующим документ служит Градостроительный комплекс РФ, в частности – ст.55, прописывающая правила выдачи разрешения на ввод жилых объектов в эксплуатацию.

Согласно этой статье к разрешительному акту относят документ, подтверждающий завершение процессов капитального строительства частного дома и соответствие параметров постройки нормам СНиП и разрешенному использованию.

На практике это означает принятие дома комиссией, проверяющей:

• Соответствие требований постройки жилому дому для одной семьи (нормы СНиП 31-02-2001 — отсутствие других жилых домов на участке, отступ от других домов ≥5 м, границ участка ≥3 м, этажность не выше 3, соблюдение требований по высоте и площади помещений). Любые отклонения от норм должны быть согласованы и разрешены заранее, перед началом строительства.

• Общие требования к жилому помещению, поверхностям и ограждениям (наличие вставленных окон и дверей, покрытой кровли, капитальных перекрытий и лестничных маршей, ограждения балконов и другие признаки завершения основных монтажных работ и как минимум черновой отделки пола, потолка и стен).

• Подключение основных коммуникаций и закладку инженерных сетей. Вводимый в эксплуатацию жилой дом должен быть подключен к скважине, колодцу или централизованному водоснабжению, электрическим сетям (включая внутреннюю разводку), иметь обустроенный и соответствующий нормам СанПин сток и рабочую систему обогрева. Подключение любых централизованных сетей подтверждается заключенными договорами обслуживания.

• Состояние придомовой территории. Требования к обустройству участка для сельской местности не регламентированы, в остальных случаях на момент принятия дома к нему должны быть проложены асфальтовые или гравийные дороги. Также до приезда комиссии с территории вывозится строительный мусор. Подсобные постройки могут достраиваться или возводиться на участке позже, исключение делается для изначально заложенных в проекте и связанных с домом гаражей или ограждений с воротами.

• Соответствие нормам пожарной безопасности.

Отклонение любого из этих правил или другие нарушения Градостроительного кодекса РФ могут быть поводом для отказа в выдаче разрешения на ввод.

Отдельные правила действуют по отношению к постройкам, попадающим под действие ФЗ №93 «Дачная амнистия», регистрируемых по упрощенному порядку.

В настоящий момент его продление (до 01.03.2021 г) распространяется лишь на индивидуальные жилые постройки, возведенные на садовых участках и предназначенные для проживания лишь 1 семьи. Такие дома вводятся в эксплуатацию после получения техпаспорта в БТИ и подачи в МФЦ уведомления об окончании строительства.

Читайте так же:
В какой момент подать дополнение к исковому заявлению

Последнее в свою очередь подразумевает необходимость подачи заявления о его начале на более раннюю дату.
Принимающая дома по упрощенному порядку комиссия сосредотачивается прежде всего на проверке назначения дома (этажности и высоты, отсутствию признаков разделения здания на отдельные квартиры, соблюдении границ и площади участка).

Жесткий надзор за строительством в таких случаях не ведется, при отсутствии нарушений общепринятых правил подключения коммуникаций, санитарных и строительных норм местные власти через 30 дней выдают акт приема и ввода дома в эксплуатацию.

Но из-за ограничений по времени и типу участка полагаться на «дачную амнистию» и упрощенную схему регистрации не стоит.

При оптимальном раскладе вводимый в эксплуатацию дом полностью соответствует нормам и данным, заявленным при получении разрешения на строительства или подаче уведомления о его начале. В таких случаях владельцам нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Обратиться с МФЦ или непосредственно в БТИ с целью получения технического паспорта на объект (услуга платная).

2. Оформить в администрации или других органах по месту расположения постройки заявление в вводе дома в эксплуатацию с приложением фото со всех ракурсов. Это же заявление является основанием для приезда на участок приемной комиссии.

3. Получить заключение о соответствии объекта требованиям техническому регламенту и расширенную выписку из ЕГРН с информаций об обременениях. Вторая услуга является платной.

4. Обратиться в градостроительный отдел или другие местные органы с целью получения полного списка служб, выдающих другую разрешительную документацию.

5. Заключить договора в коммунальных службах при подключении дома к централизованным линиям водо-, газо- или энергоснабжения. Пройти проверку в пожарной службе и СЭС (последнее – обязательно при близости участка к охранным зонам).

6. Собрать и подать весь пакет документов на рассмотрение. При отсутствии нарушений владелец получает разрешение о вводе в эксплуатацию без проволочек, последовательно подает документы в БТИ, Росреестр и налоговую.

Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию частного дома регламентирован нормами действующего законодательства.

После окончания строительных работ все объекты недвижимости проходят финальную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного использования.

Многоквартирные дома, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства также необходим для оформления любых сделок с недвижимостью. Если дом не получит документа на ввод его в эксплуатацию, то его владелец не сможет оформить кадастровый и технический паспорт дома, продать его, сдать в аренду.

Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?

Градостроительный Кодекс гласит, что основополагающими документами для строительства частного дома являются:

  • Разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • Акт ввода дома в эксплуатацию.

С 2018 года для строительства частных домов не требуется получение разрешения на строительство.

Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию. Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.

Читайте так же:
Материнский капитал — на социальную адаптацию детей-инвалидов

С 2021 года «дачная амнистия» была отменена, а значит и ввод дома в эксплуатацию стал обязательным требованием для всех домов, в том числе и для тех, что расположены на землях СНТ.

Особенности работы в СПб

Согласно информации, размещенной на сайте Государственных услуг г. Санкт-Петербурга, срок рассмотрения документов на ввод зданий в эксплуатацию в СПб составляет не более 5 рабочих дней. За это время бумаги должны быть рассмотрены. Услуга предоставляется бесплатно.

Разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление с мотивированным отказом, выдается в электронной форме усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

Информация о результате предоставления Госуслуги фиксируется в государственной информационной системе «Единая информационная система службы «Стройформ» и размещается на официальном сайте Службы в сервисе «Реестр разрешений на ввод объектов в эксплуатацию».

Какими документами придется обзавестись для ввода дома в эксплуатацию?

Юридическая сторона проблемы не менее важна, чем техническая документация. Перед тем, как построить дом, необходимо озаботиться получением разрешения на строительство, и прочими документами:

  • Госактом о праве собственности на земельный участок, на котором ведется застройка, или решением муниципального органа об отводе земли под застройку;
  • Планом застройки участка;
  • Актом приемки выполненных работ от подрядчика;
  • Справками, подтверждающими соответствие инженерных коммуникаций техническим условиям, установленным местной электросетью, горводоканалом, газовой службой и другими поставщиками услуг;
  • Актами, подтверждающими соответствие характеристик дома проекту;
  • Техпаспортом с поэтажным планом, который указывает площадь помещений, толщину стен и места расположения проемов;
  • Схемой прокладки технических систем и коммуникаций.

К сожалению, при отсутствии разрешения на строительство возможен ввод в эксплуатацию жилого дома, построенного до 2001 года. Поэтому если перед вами стоит задача построить дом, то ввести его в эксплуатацию по сокращенной процедуре не получится, и все, что мы описали выше – лишь самый приблизительный список процедур, которые вам предстоит пройти.

Ввод в эксплуатацию объектов любой сложности

Ввод в эксплуатацию объектов любой сложности

В Украине законодательство в части градостроения меняется часто, а само оформление документов занимает достаточно много времени. И если регулярно не отслеживать новые редакции нормативных актов, то, возможно, придется несколько раз переделывать документацию. Так, сотрудничество с опытными специалистами значительно сократит ваши потери времени и денег при оформлении разрешительных документов о готовности объекта строительства.

Компания БТИ Сервис – это команда профессиональных юристов, архитекторов, инженеров, каждый из которых имеет большой опыт в своей области, и может решить любые задачи по принятию строений в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию – это мероприятия по принятию в эксплуатацию законченных объектов недвижимости.

Это процедура легализации строительства, без которой зданием нельзя пользоваться, и подключение любых коммуникаций (воды, света, канализации и отопления) возможно только после соответствующего разрешения.

Без документального подтверждения ввода в эксплуатацию новостроя нельзя оформить на него право собственности и распоряжаться им в дальнейшем.

Читайте так же:
Каким образом можно усыновить усыновленного ребенка и возможно ли это

Для тех, кто решит использовать здание без разрешительных документов, будь то жилое или нежилое помещение, законом предусмотрен штраф в размере до 90 минимальных зарплат (на 01.01.2018 эта сумма составляет уже 335070 грн.). Более того, госслужба имеет право снести самовольное строительство и заставить застройщика компенсировать затраты на снос. Как видите, ввод в эксплуатацию дома или склада обойдется вам дешевле, чем самовольное строительство и использование нелегализованного здания.

В каких случаях требуется ввод дома в эксплуатацию

Проводить введение в эксплуатацию необходимо для всех объектов недвижимости, которые построены на основании строительного паспорта или относятся к любому из классов последствий. Порядок легализации зависит этих классов и от сложности объектов строительства согласно проектной документации. Так, в ст. 32 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» выделены 3 класса строений по их последствиям (ответственности):

  • СС1 (I и II категория сложности) – незначительные последствия (при разрушении здания людям, находящимся внутри его или снаружи, не будет угрожать большая опасность и значительные материальные потери). Для ввода в эксплуатацию частного дома этого класса и объектов малой застройки необходима декларация о готовности объекта строительства к эксплуатации.
  • СС2 (III и IV категория сложности) и СС3 (V категория) – соответственно средние и значительные последствия (более тяжелые последствия для жизни и здоровья людей, а также значительные материальные потери от разрушения здания). Для ввода в эксплуатацию жилого дома или торгового комплекса этого класса необходим сертификат о принятии в эксплуатацию (выдается на основании акта готовности объекта).

Юридическое сопровождение всей процедуры ввода в эксплуатацию

Мы предоставляем комплексное юридическое сопровождение всех этапов легализации процесса строительства, как совокупно, так и по отдельности:

  • проектирование и авторский надзор,
  • легализация перепланировки или реконструкции,
  • технический надзор,
  • генподряд.

Мы обеспечиваем правильное оформление всей разрешительной документации вплоть до получения сертификата или регистрации декларации о готовности к эксплуатации. Также мы занимаемся оформлением документов на право собственности новопостроенного объекта, в том числе самостроя.

После получения документов о готовности строений к эксплуатации у застройщика есть 10 дней, чтобы подключить здание к инженерным сетям.

Сроки оформления

По закону, с момента подачи документов в ГАСК, инспекция в течение 10 дней должна принять решение о возможности эксплуатации объекта строительства.

Однако и сама подготовка материалов к введению объекта в эксплуатацию, как правило, занимает много времени и требует определенного опыта в оформлении такого рода документации.

Сроки оформления декларации на объекты класса СС1 и застройки на основании строительного паспорта – от 10 рабочих дней.

Сроки оформления документов на получение сертификата на объекты классов СС2 и СС3 – от 10 рабочих дней.

С нашей помощью ввод в эксплуатацию частного дома, гаража, многоэтажного дома и даже бизнес-центра пройдет гораздо быстрее и сохранит ваше время и нервы.

Почему удобно работать с нами

  • мы сотрудничаем с клиентами на договорной основе, и четко придерживаемся сроков, указанных в договоре;
  • высокая квалификация наших специалистов позволяет предложить вам сразу несколько вариантов решения вашей проблемы;
  • предоставляем возможность провести встречу с нашим специалистом на вашей территории;
  • предоставляем бесплатные консультации;
  • избавляем от необходимости долго разбираться в юридических тонкостях оформления документов и от потерь времени и нервов в очередях госструктур;
  • передаем готовые документы удобным для вас способом.
Читайте так же:
Доверенность на оплату госпошлины образец

Мы бережем ваше время и нервы, и гарантируем качественное и быстрое решение самых сложных задач.

Ввод в эксплуатацию частного дома

Ввод в эксплуатацию

Самостоятельно построив дом, вы можете столкнуться с проблемой его ввода в эксплуатацию. Только наличие документов, свидетельствующих о введении здания в эксплуатацию, является официальным подтверждением того, что оно построено правильно и пригодно для проживания. Только такое здание может стать предметом купли/продажи, процесса дарения или наследования.

Для начала процедуры у владельца на руках должны быть такие документы:

  • бумаги, подтверждающие имущественные права на участок земли (оригинал договора купли-продажи или другие правоустанавливающие документы);
  • схема участка с обозначением места, на котором размещён строительный объект;
  • градостроительный план участка;
  • оригинал разрешения на индивидуальную застройку;
  • если привлекались подрядчики – акты о приёмке/сдаче работ;
  • инженерно-проектная документация;
  • бумаги, подтверждающие выполнение технического регламента;

Сдача дома в эксплуатацию

Имея на руках пакет этих документов, вы можете инициировать начало работы на вашем объекте комиссии для проверки готовности дома к беспрерывной эксплуатации. В неё войдут представители органов строительного надзора на местном уровне, сотрудники коммунальных служб, Санэпиднадзора, пожарной службы и сантехнической службы.

К приходу комиссии на объекте ИЖС должны быть завершены такие работы:

  • строительные и монтажные;
  • инженерно-коммуникационные;
  • по благоустройству территории, прилегающей к дому.

До этого специалистами БТИ должны быть выполнены все обмеры. Допускается некоторая степень незавершённости отделочных работ, но коммуникации должны быть проведены. Дом должен отвечать таким общим требованиям:

  • должны быть заполнены дверные и оконные проёмы;
  • для того чтобы специалисты БТИ могли сделать соответствующие обмеры, внутри дома должны быть окончены работы по черновой отделке;
  • при наличии цокольного этажа, его высота не может превышать 2,1 метра.

Если последнее условие не выполнено, комиссия может признать цокольный этаж первым. В принципе, введение в эксплуатацию может проводиться и поэтажно. В этом случае для каждого этажа соблюдается общая процедура.

Утверждены также и другие требования, которые должны быть выполнены. Они касаются полов, потолков, отопительной системы и электричества:

  • в жилых помещениях должны быть уложены полы (деревянные или бетонные);
  • все полы должны быть выполнены в соответствии с проектом;
  • потолки должны быть отделаны «начисто»;
  • все лестницы, предусмотренные проектной документацией, должны располагаться на положенных местах и иметь ограждения;
  • система отопления должна быть в наличии (трубы отопления должны быть подсоединены к котлу и образовывать замкнутый контур);
  • электропроводка должна быть разведена по зданию;
  • должны быть установлены и подключены розетки (в точном соответствии с требованиями проекта).

В течение 10 дней комиссия должна выйти на объект, чтобы его обследовать. Её члены должны оценить готовность здания к постоянному в нём проживанию. Этот процесс проходит в два этапа. Сначала владельцу застройки выдаётся заключение о том, что параметры объекта соответствуют пунктам проектной документации и о соблюдении технических регламентов. Затем ему выдаётся разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Читайте так же:
Госрегистрация перехода права собственности на недвижимость

Принимаясь за самостоятельное оформление документов, владелец должен быть готов к тому, что ему могут мотивированно отказать в оформлении разрешительных бумаг. Причиной для этого могут быть:

  • отсутствие всех нужных документов;
  • несоответствие достроенного объекта техническим нормам и строительным стандартам;
  • его несоответствие градостроительному плану.

Акт ввода дома в эксплуатацию

Имея же на руках вышеозначенное разрешение, вы можете подавать заявление в администрацию о разрешении регистрации имущественного права на объект недвижимости, который комиссия признала соответствующим всем стандартам.

Результатом такого обращения станет получение владельцем акта ввода дома в эксплуатацию. Это главный документ. Он обязательно подписывается всем составом специальной комиссии и содержит в себе сведения о доме. Должны быть в наличии и указаны:

  • точное место, где расположен возведённый жилой объект;
  • поимённый перечень всех членов комиссии с указанием должности каждого из них;
  • дата выхода комиссии и проведения проверки;
  • краткая характеристика объекта;
  • подробный перечень частей, составляющих структуру объекта (его конструкция, наличие инженерных сетей и коммуникаций, пожаробезопасность объекта и т.д.);
  • подписи всех специалистов комиссии, заверяющие соответствие возведённого дома требованиям государственных стандартов.

После получения акта сдачи дома в эксплуатацию

Получив акт на руки, вы можете подавать документы на оформление имущественных прав. Так объект, который вы построили и ввели в эксплуатацию, станет вашим. Только после внесения жилого объекта в ЕГРН вы будете считаться владельцем собственного дома. В течение месяца органы БТИ рассматривают поданную заявку. По истечении срока вам выдаётся документ, удостоверяющий ваши имущественные права.

Получение в собственность объекта недвижимости обязательно приведёт не только к появлению прав, но и к необходимости соблюдения правил и выполнения обязательств. Владелец должен сразу же после оформления права владения недвижимым имуществом поставить в известность офисы всех коммунальных служб о том, что теперь он будет пользоваться предоставляемыми ресурсами. За этим последует заключение договоров на обслуживание.

Кроме этого владелец частного дома ежегодный должен платить налог на недвижимость.

Сдача дома по упрощенной схеме

В соответствии с Федеральным Законом «О дачной амнистии», всякий объект индивидуального строительства может вводиться в эксплуатацию по упрощённой системе. Эта процедура предусматривает регистрацию в Росреестре без разрешения на строительства. Также от вас не потребуют акта ввода в эксплуатацию. Для прохождения упрощённой процедуры достаточно иметь на руках:

  • паспорт гражданина – владельца дома;
  • технический паспорт достроенного здания, который выдаётся специалистом БТИ в подтверждение текущего состояния дома;
  • документацию – подтверждение имущественных прав на участок земли, на котором возведён дом.

Для использования упрощённой процедуры неважен период, когда был возведён дом. Так могут регистрироваться и старые дома, и недавно построенное жильё.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector