M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отчуждение имущества: кто и как может потерять право собственности

Отчуждение имущества: кто и как может потерять право собственности

Фото: Schluesseldienst/Pixabay

Кто и в каких ситуациях рискует потерять право собственности на недвижимость против своей воли? Подлежит ли отчуждению право собственности, если владелец недвижимости несовершеннолетний? Какие обстоятельства накладывают запрет на отчуждение права собственности? Отвечаем на эти и другие вопросы вместе с экспертом.

Эксперт в этом материале: Игорь Лут, юрист, «ТСН Недвижимость»

Основания добровольного прекращения права собственности

Основания добровольного прекращения права собственности

Каждый собственник объекта недвижимости вправе по своей воле решить отказаться от своего имущества в пользу другого лица. Данное юридическое действие основывается лишь на решении владельца.

Отчуждение собственником имущества

Если владелец недвижимости, земли или иных ресурсов решает избавиться от матценностей, он может продать их, подарить. Новый правообладатель получает полномочия на объект согласно условиям договора. Конкретный вид документа, по которому производится отчуждение объекта, зависит от способа перехода имущественного права.

Переход права собственности по наследству

Чтобы передать по наследству земельный участок или объект недвижимости, необходимо изначально зарегистрировать права на него в росреестре. Согласно ФЗ РФ № 218 каждый объект недвижимого имущества подлежит обязательному кадастровому учету. Иначе юридически полномочия собственника не закреплены. Следовательно он не может распоряжаться имуществом.

Проверить, присвоен ли наделу или строению кадастровый номер, можно с помощью выписки ЕГРН из Росреестра. В документе отражены базовые характеристики объекта, в том числе ФИО все совладельцев. Заказать справку в электронном виде проще через портал ЕГРНка.ру.

Добровольный отказ собственника от прав

Одним из оснований прекращения имущественного права является добровольный отказ владельца от действующих полномочий. В этом случае необходимо уведомить о принятом решении местную администрацию,ю где расположен объект. Если вы решил отказаться от надела или дома самостоятельно, нужно понимать, что до перехода имущественного права новому владельцу и регистрационных действий в Росреестре, вы останетесь полноценным правообладателем объекта.

Читайте так же:
Кто Там выписка из ЕГРП (ЕГРН) онлайн

Прекращение деятельности юридического лица

Если юрлицо закрывает свою деятельность, имущество, которое было на балансе организации, переходит во владение учредителей. Размер долей совладельцев и объем полученных прав зависит от учредительной документации. Порядок прекращения права собственности при ликвидации юридического лица установлен в ст. 63 ГК РФ.

Госрегистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией объекта недвижимости

Процедура госрегистрации прекращения права собственности на объект по данному основанию производится:

  • параллельно с процедурой снятия его с государственного кадастрового учета, если права на такой объект недвижимости в надлежащем порядке зарегистрированы в ЕГРН (подп. 3 п. 3 ст. 14 закона № 218-ФЗ);
  • без одновременного кадастрового учета объекта, если в ЕГРН уже имеются сведения о таком объекте недвижимости, но право на него регистрируется в связи с прекращением существования такого объекта (подп. 3 п. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

При этом государственный кадастровый учет объекта в связи с прекращением его существования производится без госрегистрации права, если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на такую недвижимость (подп. 2 п. 5 ст. 14 закона № 218-ФЗ).

Важно! Для подтверждения факта прекращения существования объекта недвижимости требуется акт обследования, проводимого кадастровым инженером (п. 1 ст. 23 закона № 218-ФЗ). Порядок оформления такого акта регламентирован приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861. Данный акт также должен быть включен в пакет документации, представляемой для госрегистрации прекращения права собственности или снятия объекта с кадастрового учета (подп. 7 п. 2 ст. 14 закона № 218- ФЗ).

Вам также может пригодиться готовое решение КонсультантПлюс, в котором пошагово рассказано, как зарегистрировать прекращение права собственности на снесенный объект. Если у вас еще нет доступа к системе К+, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Читайте так же:
Возможен ли возврат заказа в икеа если покупатель передумал

Оплата госпошлины по спорам о признании прав собственности

Перед обращением в суд на истца возлагается обязанность по уплате государственной пошлины, определяемой как процент от цены иска, то есть стоимости спорного имущества. Максимальная величина государственной пошлины может достигать 60000 рублей для дел, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, 200 000 – в арбитражных судах. Учитывая стоимость жилых помещений, особенно на столичных рынках, размер государственной пошлины практически всегда приближен к максимальному. В последующем, вся сумма государственной пошлины, при признании права собственности, будет взыскана с ответчика, однако уплатить ее изначально должен истец, для которого такие суммы, как правило, являются, существенными. В связи с этим, закон разрешает истцу просить суд о предоставлении отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины. Кроме того, если истец сам не может установить размер госпошлины, он может ходатайствовать в суде об определении предварительного размера государственной пошлины на основании п. 9 ст. 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ. Однако, следует отметить, что удовлетворение подобных ходатайств выносится на судебное усмотрение, но выявленная неуплата или недоплата госпошлины не может являться основанием для приостановления производства по делу или отказа в иске.

Наказание и ответственность

регистрация незаконных сделок с землей ук рф

Норма предусматривает альтернативную санкцию за данные противоправные деяния.

  • Минимальное наказание по статье – штраф (от 200 до 500 тысяч или сумма заработка за 1-3 года).
  • Максимальное наказание – принудительные работы до 360 часов с лишением права на занятие должности до 3 лет.

Санкция статьи не только наказывает виновных лиц, но и расширяет возможности охраны земельных правоотношений, обеспечивает легальность деятельности госслужащих в области оборота земельных наделов и других объектов недвижимости.

А теперь рассмотрим некоторые случаи из судебной практики по статье 170 УК РФ.

Как бесплатно подвести газ к земельному участку в Челябинске

Как бесплатно подвести газ к земельному участку в Челябинске

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. Наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, — обязательное условие.

Читайте так же:
Межевание земельного участка — что это и для чего нужно

По поручению президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа догазификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Таким правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, находящихся в границах газифицированных населенных пунктов. Какие же тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой?

Что дает новая программа?

В России немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, но дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу. Программа догазификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. Программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

Какие участки попадают под действие программы?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

Читайте так же:
Вступление в наследство после смерти отца без завещания: документы

Стоит обратить внимание!

Регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале «Госуслуги», а также в офисах МФЦ.

Можно также воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:

  • подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
  • являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
  • межевой план;
  • для осуществления кадастрового учета дома — технический план.
Читайте так же:
Когда коллекторы подают в суд на должников

Подаются документы лично в территориальные отделы Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Кадастровый инженер, готовивший документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности.

Срок государственной регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

Как подать заявку на подключение по программе?

После того как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал «Госуслуги», портал Единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом;
  • ситуационный план;
  • паспорт;
  • СНИЛ;
  • ИНН;
  • а также контактные данные.

Справка:

Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан. В некоторых регионах нашей страны на несколько дней сокращены сроки регистрации прав на объекты недвижимости, попадающие в социальную программу по бесплатной газификации домов, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector