M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как вернуть деньги за страховку по ипотеке

Как вернуть деньги за страховку по ипотеке

Приобретая собственное имущество в ипотеку, клиенту важно позаботиться о страховании имущества. Данная услуга является обязательной для многих банковских структур, желающих снизить значительные финансовые риски, связанные с возможной неуплатой по ипотечному кредитованию. При этом многих клиентов интересует вопрос, существует ли возможность сделать дополнительный возврат страховки по ипотеке и как его можно оформить. В данной статье речь пойдет об основных нюансах возврата ипотечной страховки, а также о стандартной документации, которая понадобится заемщику для возврата.

  1. Можно ли вернуть страховку по ипотеке?
  2. Способы возврата ипотечного страхования
  3. Порядок действий
  4. Что потребуется?
  5. Пошаговые инструкции
    1. Составление и написание типового заявления

    Виды страховой суммы

    Важное значение имеет вид страховой суммы – она может быть снижающейся и плоской. В первом случае сумма равна задолженности по кредиту на дату наступления страхового события. Соответственно, если человек досрочно погасил кредит, сумма равняется нулю. Страховой договор при этой схеме является дополнительным по отношению к кредитному договору, поэтому вы имеете право на возврат части премии.

    Это подтверждает судебная практика, которая не совсем однозначна по таким делам. Так, Апелляционным определением Верховного суда Республики Коми от 01.04.2016 года признаны правомерными требования заёмщика, досрочно погасившего кредит, на возврат части страховой премии. Основание – обнуление страховой суммы при отсутствии задолженности по кредитному договору, что подтверждает дополнительный характер страхового договора.

    С другим видом страховой суммы сложнее. Плоская сумма остается неизменной, поэтому полис действует до конца срока договора, а не до момента полного погашения ипотеки. Это делает его самостоятельным, поэтому обосновать отказ от него и право на возврат части страховой премии будет намного сложнее. Сумма возврата спустя несколько лет обычно небольшая, поэтому расторжение договора может быть и невыгодным.

    Не стоит забывать о том, что иногда банки предлагают заключить не индивидуальный договор страхования, а подключиться к коллективному. Стороной этого договора будет банк, поэтому вы не сможете его расторгнуть. В этом случае надо внимательно изучать условия «выхода» из этого соглашения – у некоторых банков условия лояльные, и вы сможете получить назад часть средств.

    Возможен ли возврат денег при осуществлении обязательного страхования по закону

    Обязательным в сфере выдачи кредитов является страховка:

    • недвижимости, которая является предметом залога по ипотечному кредиту (ч. 1 ст. 31 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го, далее – ФЗ № 102);
    • иного вида заложенного имущества (п. 1 ч. 1 ст. 343 Кодекса) – например, автомобиля по автокредиту.

    Важно! Если законом об отдельном виде обязательного страхования (например, ФЗ № 40 от 25-го апреля 2002-го года) предусмотрены специальные нормы о возврате премии, применяются эти специальные нормы, а не общие.

    См., например, п. 1.16. Положения Центробанка № 431-П от 19-го сентября 2014-го, где сказано, что при расторжении договора ОСАГО при ликвидации страховщика, отзыве у него лицензии, гибели застрахованного ТС и в ряде иных случаев, премия возвращается в пропорциональном размере.

    Но в 102-ФЗ и нормах ГК про залог ничего не сказано про то, как возвращается премия, если договор имущественного страхования расторгается досрочно. В п. 2 ч. 2 стат. 351 Кодекса сказано лишь, что залогодержатель имеет право потребовать досрочного погашения кредита в таком случае, а если этого не произойдет – обратить взыскание на предмет залога по кредиту. А в частях 9 и 10 стат. 31 ФЗ № 102 сказано лишь про то, когда возвращается премия по договорам страхования ответственности заемщика и финансового риска кредитора – возвращается при досрочном погашении ипотеки и не возвращается в иных случаях.

    Поэтому при расторжении договора обязательного страхования именно заложенного имущества применяются общие нормы. А это значит, что возврат страховки по кредиту в пропорционально оставшимся дням до планового срока окончания действия страхового контракта возможен в случаях, указанных в ч. 1 ст. 958 ГК (например, если произошла гибель автомобиля, застрахованного по КАСКО, по причинам иным, чем страховой случай). Также премию вернут и в иных случаях, но только если это предусмотрено договором сторон (аб. 2 ч. 3 ст. 958 Кодекса).

    Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

    ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

    Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

    Жилищное строительство — 2021 г.

    Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

    Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

    Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

    На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

    На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

    Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

    при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

    Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

    Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

    Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

    161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

    Возврат страховки по ипотеке при досрочном погашении — как вернуть страховой полис по закону?

    Возврат страховки по ипотеке при досрочном погашении — как вернуть страховой полис по закону?

    С 01.09.2020 года действует нововведение в Законе – при досрочном погашении ипотеки можно вернуть деньги за страховку. Если кредитная линия полностью закрыта, а полис до сих пор действует, заемщик может вернуть часть средств или подождать пока срок действия страховки истекает. Данные правила продолжают действовать и в 2021 году.

    Кто может вернуть деньги

    Вернуть часть ранее уплаченной страховки может заемщик, если полис был оформлен на объект кредитования, а также на жизнь и здоровье. Новые правила действуют только для тех договоров страхования, которые были заключены после 01.09.2020 года.

    Когда заключается ипотечный договор, банки обязуют клиента страховать свою жизнь и здоровье, а также предмет сделки – купленную недвижимость (квартиру, дом). Страхование считается добровольным, но, если клиент не пойдет на условия банка, ставка по кредиту будет выше. При больших суммах ипотечного кредита выгода получается внушительная.

    Когда можно вернуть свои деньги

    Чтобы вернуть часть средств, уплаченных по договору страхования, необходимо одновременное выполнение следующих условий:

    • Договор страхования был заключен после вступления в силу нововведений – 01.09.2020 года.
    • Оформлялся в добровольном порядке при выдаче банковского продукта – ипотеки. Полис напрямую должен быть связан с предметом сделки. В случае с ипотекой, страховать нужно жизнь и здоровье заемщика, а также купленную недвижимость. Например, потребитель покупает в магазине телевизор, страхует свою жизнь и здоровье. Кредит и страховка между собой не связаны, покупатель не сможет вернуть средства.
    • Страховой случай не наступил.
    • Полностью закрыта кредитная линия. При неуплате или просрочке средства не возвращаются.
    • Подача заявления страхователю, ожидание возврата.

    Чтобы вернуть деньги, необходимо соблюсти последовательность шагов.

    Работает ли нововведение для полисов, оформленных до 01.09.2020 года

    Нет, воспользоваться возможностью возврата могут только те заемщики, которые оформили кредит и договор страхования после указанного периода.

    Как вернуть средства

    Нужно написать заявление. Если полис покупался через банк, то сюда. Если через страховую компанию, то в отдел по работе с клиентами СК. Заявление пишется в свободной форме, но нужно указать реквизиты кредитного договора, страхования и прочие признаки, а также реквизиты банковского счета, на который необходимо перевести средства.

    Деньги поступят на счет клиента в течение 7 дней после регистрации заявления. Направить его можно онлайн или лично посетить офис банка или страховой компании. В последнем случае, нужно составлять 2 идентичных экземпляра заявления, чтобы один остался в банке или у страхователя.

    Страховую премию вернут не за весь календарный год, а только за оставшийся период. Расчет проводит работник СК.

    Если основания для возврата части страховой премии есть, но ее не возвращают, необходимо обратиться с жалобой. Если сумма требований не превышает 500 тысяч рублей, то сначала нужно обращаться финансовому уполномоченному, а потом только в суд. Если же сумма требований более 0,5 млн рублей, то жаловаться нужно сразу в суд. При удовлетворении иска можно требовать компенсацию.

    Необходимые документы

    Возврат страховки по ипотеке по любому из случаев осуществляется через страховую компанию. Вы заполняете заявление установленного образца и с пакетом документов приходите в ближайший офис. Приготовьте:

    • паспорт РФ;
    • выписку из банка, подтверждающую полное погашение долгов перед кредитной организацией;
    • основной кредитный договор;
    • выписку из ЕГРН о снятии обременения с объекта договора;
    • страховой полис.

    Рассмотрение происходит в установленные страховой компанией сроки (читайте в договоре). Законодательно закреплены сроки от 30 до 60 календарных дней с момента подачи. Это связано с тем, что чаще всего такие заявления рассматриваются в головном офисе страховой компании (например, в Москве), что потребует времени на пересылку документов.

    Рассчитайте условия по рефинансированию

    Условия кредитования по программе «Рефинансирование»

    Минимальная сумма кредита

    Максимальная сумма кредита

    20 млн ₽
    и не более остатка основного долга по рефинансируемому кредиту

    Срок кредита

    Процентная ставка, годовых

    Коэффициент кредит/залог

    Погашение кредита

    ежемесячно, равными платежами

    Надбавки к процентной ставке

    +3% — при условии отсутствия комплексного страхования

    Комиссии

    * Ставка применяется для работников государственных организаций, получающих заработную плату на карту ПСБ (при условии, если организация-работодатель Заемщика расположена на территории Ставропольского края/Краснодарского края/республик Удмуртия/Башкортостан/Чувашия/Архангельской/Калужской/Свердловской/Астраханской/Волгоградской/Орловской/Белгородской областей и Заемщик приобретает квартиру на территории Ставропольского края/Краснодарского края/республик Удмуртия/Башкортостан/Чувашия/Архангельской/Калужской/Свердловской/Астраханской/Волгоградской/Орловской/Белгородской областей), для работников оборонно-промышленного комплекса и государственных/бюджетных организаций, получающих заработную плату на карту ПСБ. До государственной регистрации ипотеки/залога прав в пользу ПСБ процентная ставка составляет 11,19%. По истечении 60 календарных дней с даты фактического предоставления кредита и до предъявления заемщиком оригинала договора об ипотеке/договора залога прав с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки/залога прав в пользу ПСБ процентная ставка составляет 14,19%. Для всех остальных категорий клиентов ставка увеличивается на 0,1 процентных пункта. Вышеуказанные ставки применяются при значении коэффициента Кредит/ Залог от 20 до 85% со страхованием. При значении коэффициента Кредит/ Залог от 90 до 85% (85% не включая) ставка увеличивается на 0,3 процентных пункта

    Условия кредитования по программе «Рефинансирование. Семейная ипотека»

    Минимальная сумма кредита

    Максимальная сумма кредита

    — 12 млн ₽ – для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области

    — 6 млн ₽ – для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ

    и не более остатка основного долга по рефинансируемому кредиту

    Срок кредита

    Процентная ставка, годовых

    Коэффициент кредит/залог

    Погашение кредита

    ежемесячно, равными платежами

    Надбавки к процентной ставке

    +5% — при условии отсутствия комплексного страхования

    Комиссии

    * Ставка применяется для работников оборонно-промышленного комплекса, получающих заработную плату на карту ПСБ, работников государственных организаций, получающих заработную плату на карту ПСБ (при условии, если организация-работодатель Заемщика расположена на территории Ставропольского края/Краснодарского края/Пермского края/республик Удмуртия/Башкортостан/Чувашия/Архангельской/Калужской/Свердловской/Астраханской/Волгоградской/Псковской/Орловской/Белгородской областей и Заемщик приобретает квартиру на территории Ставропольского края/Краснодарского края/Пермского края/республик Удмуртия/Башкортостан/Чувашия/Архангельской/Калужской/Свердловской/Астраханской/Волгоградской областей/Псковской/Орловской/Белгородской областей), для работников оборонно-промышленного комплекса и государственных/бюджетных организаций, получающих заработную плату на карту ПСБ. До государственной регистрации ипотеки/залога прав в пользу ПСБ процентная ставка равна ключевой ставке Банка России, установленной на дату заключения кредитного договора с ПСБ, увеличенной на 3 процентных пункта. По истечении 60 календарных дней с даты фактического предоставления кредита и до предъявления заемщиком оригинала договора об ипотеке/договора залога прав с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки/залога прав в пользу ПСБ процентная ставка равна ключевой ставке Банка России, установленной на дату заключения кредитного договора с ПСБ, увеличенной на 4 процентных пункта. Для остальных категорий клиентов ставка увеличивается на 0,56%

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читайте так же:
    Где указывается номер свидетельства о государственной регистрации
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector