M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить налоговый вычет при долевом строительстве квартиры

Как получить налоговый вычет при долевом строительстве квартиры

Один из способов улучшения жилищных условий – приобретение жилья в строящемся доме по ДДУ (договор долевого участия). Будущий владелец квартиры имеет право на получение имущественного налогового вычета, но на особых условиях.

Условия возврата НДФЛ:

Недвижимость должна находиться на территории РФ.

Заявитель должен быть налоговым резидентом РФ и выплачивать подоходный налог в размере 13%.

В договоре ДДУ должна быть указана точная дата сдачи дома в эксплуатацию и стоимость жилья. С этой суммы будет определена величина налогового вычета.

Обязательно наличие акта приема-передачи квартиры в собственность покупателя. Пока этого документа не будет на руках у собственника, он не сможет воспользоваться своим правом на получение возврата НДФЛ.

Налоговый вычет по ипотеке

При покупке дома, квартиры (в том числе в ипотеку), дачи, земельного участка, а также при строительстве дома и расходах на его отделку можно вернуть сумму подоходного налога (НДФЛ, его размер составляет 13%). Для этого существует имущественный налоговый вычет, который можно оформить на всю сумму покупки (основной вычет) и на проценты по кредиту.

Последовательность получения вычетов законодательно не установлена, поэтому возможны варианты. Можно получить сначала вычет на жилье, потом — на проценты. А можно и оба вычета одновременно (если позволяет сумма налогооблагаемого дохода). Допускается получение основного вычета при покупке одной недвижимости, а возврат с процентов по ипотеке — с другой.

Сама сумма налога, которую можно вернуть, определяется двумя параметрами: расходами при покупке жилья и уплаченным подоходным налогом.

Максимально возможная сумма для расчета основного имущественного вычета составляет 2 млн руб., от нее отсчитываются 13%. Таким образом, сумма, которую можно вернуть, составляет до 260 тыс. руб. (или 13% от 2 млн руб.), даже если квартира стоит 10 млн или 100 млн руб. Если же недвижимость стоит меньше 2 млн руб., то остаток по имущественному вычету можно получить при покупке жилья в будущем (ст. 220 НК РФ).

Читайте так же:
Как понять что надо разводиться с мужем

Лимит по вычету ограничен уплаченной за год суммой подоходного налога. Например, если за год покупатель недвижимости уплатил 150 тыс. руб. налога, его вычет не может превышать эту сумму. Но остаток можно получить на следующий год — опять же в границах уплаченного за год подоходного налога. Если все равно остается недополученная сумма, она вновь переносится на следующий год.

Вычет при наличии ипотечного кредита

Ранее мы не раз упоминали, что кроме имущественного вычета, положенного на стоимость квартиры, есть еще и компенсация ипотеки.

Максимальная сумма, как и в случае с «квартирной» выплатой, ограничена. Максимальная сумма процентов – 3 млн рублей, а возврата с них – 390 тысяч.

Год возникновения права на выплаты по ипотеке привязан не к моменту регистрации собственности, а к моменту заключения договора кредитования. Кроме того, получить его можно только по одной квартире. Поэтому, если вы смогли вернуть только 150 тысяч из положенного максимума, «набрать» остальные не получится, даже если вы купите новую квартиру в кредит.

Как продлить выплату с 3 до 7 лет через Госуслуги

Как и при подаче документов впервые, для переоформления нужно только подать заявление одним из следующих способов:

  • через федеральный портал госуслуг;
  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • лично в соцзащиту.

Удобнее всего продлить выплаты через портал Госуслуги. Для этого нужно найти и открыть на сайте услугу «Ежемесячная выплата на детей от 3 до 7 лет», а затем выбрать второй пункт из списка (см. на скриншоте ниже).

https://www.gosuslugi.ru/434403

Далее нужно нажать на кнопку «Получить услугу» и заполнить форму электронного заявления. Некоторые сведения о заявителе и членах его семьи подтянуться из личного профиля, их нужно только перепроверить и исправить в случае расхождений.

Читайте так же:
Дистанционный договор с работником: правила и нюансы составления

Почти все данные о составе семьи, имуществе и финансовом положении соцзащита проверит по каналам межведомственного взаимодействия. В большинстве случаев никаких справок и документов предоставлять не нужно, но некоторые сведения все-таки придется подтверждать документами (например, о размере доходов самозанятых или величине стипендии для граждан, обучающихся в образовательных учреждениях). Полный перечень данных, которые могут понадобиться для продления детских выплат от 3 до 7 лет, можно посмотреть в отдельной статье.

Обращение рассматривают 10 рабочих дней, но этот срок может быть увеличен на 20 дней из-за ожидания ответов на межведомственные запросы и еще на 5 дней из-за представления дополнительных документов. Ответ о продлении выплат должен поступить родителю через 30—35 дней.

Об изменении размера пособий из ФСС в 2022 году

Региональное отделение сообщает об изменении с 1 января 2022 года минимальных и максимальных пределов для исчисления пособий по временной нетрудоспособности и в связи с материнством, зависящих от размеров заработной платы работающих граждан:

  • пособия по временной нетрудоспособности;
  • пособия по беременности и родам;
  • ежемесячного пособия по уходу за ребенком.

Максимальная сумма декретных выплат и пособия по временной нетрудоспособности в 2022 году

Максимальные пределы изменятся в связи с увеличением предельной величины среднего дневного заработка для исчисления пособий, что связано с более высокой базой для начисления взносов на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством в 2021 году — 966 000 руб. В 2020 году указанная база составляла 912 000 руб.

Пример расчета пособия по беременности и родам (140 дней) из предельных величин баз для расчета пособий в 2022 году:

(912 000 + 966 000) / 731 × 140 = 359 671,20 руб.

Читайте так же:
Как стать страховым агентом автострахования

Пример расчета ежемесячного пособия по уходу за ребенком из предельных величин баз для расчета пособий в 2022 году:

(912 000 + 966 000) / 731 × 30,4 × 40% = 31 240,01 руб. в месяц.

Вместе с тем, при расчете пособий в связи с материнством из делителя возможно исключение дней нахождения в отпусках по материнству и периодов временной нетрудоспособности. В этом случае предельная величина среднего дневного заработка ограничивается максимумом среднедневного заработка, рассчитанного по формуле:

(912 000 + 966 000) / 730 = 2572,60 руб.

  • Максимальный размер стандартного пособия по беременности и родам (140 дней) по страховому случаю, наступившему после 1 января, составит: 2572,60 × 140 = 360 164 руб. (в 2021 году — 340 795 руб.).
  • Максимальный размер ежемесячного пособия по уходу за ребенком в возрасте до 1,5 лет при наступлении отпуска по уходу за ребенком в 2022 году составит: 2572,60 × 30,4 × 40% = 31 282,82 руб. в месяц (в 2021 году — 29 600,48 руб. в месяц).
  • Максимальное пособие по временной нетрудоспособности при стандартном случае двухнедельной простуды и стаже работы более 8 лет составит 36 016,40 руб. – НДФЛ, что на 1936,90 руб. больше, чем в 2021 году.

Минимальные декретные и выплаты по нетрудоспособности

С 1 января 2022 года до 42% медианной заработной платы, то есть до 13 890 руб., увечится МРОТ, в связи с чем увеличатся и минимальные пределы вышеуказанных пособий (Федеральный закон от 06.12.2021 № 406-ФЗ «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда»).

Пособие по временной нетрудоспособности по страховому случаю, наступившему после 1 января 2022, рассчитанное из МРОТ, составит: 13 890 × 24 / 730 = 456,66 руб. в день при страховом стаже более 8 лет. Если стаж меньше, то к указанной сумме подлежит применению коэффициент: 60% — при стаже менее 5 лет и 80% — при стаже от 5 до 8 лет.

Читайте так же:
Возражение на развод мировому судье

Если пособие по временной нетрудоспособности, исчисленное вышеуказанным образом, в расчете за полный календарный месяц ниже МРОТ, пособие по временной нетрудоспособности исчисляется из МРОТ в следующем порядке:

13 890 / (28 или 30 или 31 — кол-во дней в месяце нетрудоспособности) × кол-во дней нетрудоспособности.

Пособие по временной нетрудоспособности (минимальный размер за 1 день) в таком случае составит:

  • 496,07 руб. (28 к.д./мес.);
  • 463 руб. (30 к.д./мес.);
  • 448,06 руб. (31 к.д./мес.).

Расчетное минимальное ежемесячное пособие по уходу за ребенком в возрасте до 1,5 лет при условии наступления отпуска по уходу за ребенком после 1 января 2022 года составит 5556 руб. в месяц (13 890 × 40%).

Однако, напомним, что ежемесячное пособие по уходу за ребенком в любом случае не может быть ниже установленного минимального размера этого пособия в твердой денежной сумме. Минимальный размер ежемесячного пособия по уходу за ребенком (вне зависимости от того, первый ли это ребенок или второй и последующие дети) составляет 7082,85 руб. Данный размер ежемесячного пособия по уходу за ребенком действует с 01.02.2021.

Таким образом, при предоставлении отпуска по уходу ребенком после 1 января 2022 года ежемесячное пособие по уходу за ребенком назначается в минимальном размере — 7082,85 руб. в месяц.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector