M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать человека из квартиры без его согласия

Законы России защищают право на жильё. Выписать человека из квартиры можно по разным основаниям, но очень часто здесь возникает масса сложностей. Многое зависит от того, в чьей собственности жильё (частной, муниципальной, государственной).

Жилищные правоотношения очень сложны. Подчас непросто разобраться, кто на что имеет право и почему. Чтобы ясно видеть ситуацию, надо начать с начала – что такое постоянная регистрация и каковы основания её возникновения.

Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

— Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол — надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, — подчеркивает адвокат. — Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке — и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей — надо будет заплатить госпошлину.

— Пакет документов подается в районный суд, — отмечает Андрей Кацайлиди. — Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

Как принудительно выписать человека из квартиры без его согласия

Инициировать выселение по суду должен владелец собственности. В случае с социальным жильем – собственник или несколько совладельцев. Общий алгоритм действий включает 3 шага:

  • стороны предпринимают попытки урегулировать разногласия в досудебном порядке;
  • в суд по месту расположения имущества или прописки хозяина жилья подается исковое заявление;
  • получив решение суда, владелец собственности обращается в миграционное подразделение МВД для снятия ответчика с регистрации.

Подается типовой иск, на стандартном судебном бланке, который можно взять учреждении или на официальном сайте соответствующего ресурса. В заявлении обязательно должны быть указаны:

  • название суда, который будет рассматривать дело;
  • данные истца и ответчика – ФИО, адреса проживания;
  • описание сложившейся ситуации – норм договора между сторонами, которые были нарушены, допущенные жильцом нарушения норм ЖК РФ, развод между супругами и другие;
  • правовые основания иска – истцы-владельцы будут опираться на различные нормы Жилищного кодекса и другие нормативные акты, в зависимости от обстоятельств;
  • требование – снять ответчика с регистрации по указанному адресу;
  • перечень приложенных документов.
Читайте так же:
Договор залога между физическими лицами образец бесплатно

Обратите внимание!

Из муниципальной квартиры

Основания, по которым договор соцнайма может быть разорван, а жилец выписан и выселен, приведены в статье 83 ЖК РФ. В частности к ним относятся:

  • нанесение ущерба собственности, вплоть до ее разрушения. Под такое определение попадают как снос отдельных конструкций в жилье, так и повреждение сантехники, окон, дверей и других конструктивных элементов;
  • полугодовая просрочка с платежами за ЖКУ и по договору найма. Суд может отказать истцу, если будет доказано, что у ответчика были весомые причины для неплатежей: болезнь, длительный отъезд, потеря работы;
  • использование квартиры под склад, офис, производственное помещение и в других целях, для которых жилье не предназначено;
  • перманентное нарушение законных интересов соседей, не позволяющее продолжать жить в одном помещении.

Прежде чем обращаться в судебные инстанции представители муниципалитета должны предоставить нарушителю срок для урегулирования проблемы – исправления нанесенного ущерба, погашения долгов и прочих действий. После истечение отведенного периода балансодержатель обращается в суд. Соседи нарушителя могут быть привлечены к процессу в качестве свидетелей.

Основанием для выписки из жилья может быть лишение одного из родителей родительских прав. Согласно документу, суд может прийти к выводу о недопустимости его дальнейшего проживание под одной крышей с ребенком, даже если экс-родителю не будет предоставлена другая жилплощадь.

Из приватизированной квартиры

Лишиться жилплощади и принудительно сменить регистрацию владелец недвижимости может только в случае, если суд примет решение об обращении взыскания на это имущество по каким-либо его обязательствам. По долгам, в рамках раздела нажитого между супругами и в других случаях. Сам он имеет право выписать по суду со своей территории:

  • Бывшего супруга, если квартира принадлежала второй стороне до брака (была оформлена в единоличную собственность по брачному договору), а также бывших родственников. При этом суд может, согласно пункту 4 стать 31 ЖК РФ, продлить право проживания бывших членов семьи на этой жилплощади на определенный срок, если у них нет другого жилья.
  • Арендаторов – по истечению срока действия договора найма или в случае грубых нарушений условий аренды с их стороны. Основанием для выселения будет договор аренды, копии платежных документов, свидетельствующих о неисполнении обязанностей по оплате и другие документы.
  • Родных и близких бывшего владельца недвижимости после покупки, получения квартиры в дар или по завещанию. Обращение в суд строится на документе, подтверждающем переход права собственности, и выписке о регистрации этих прав в Едином госреестре недвижимости. Исключения составляют случаи, когда сохранение прав проживания в квартире уже прописанных в ней лиц было оговорено в завещании прошлого владельца или в ином документе.
Читайте так же:
Где указывается номер свидетельства о государственной регистрации

Выписка несовершеннолетних

Обратите внимание!

Если часть квартиры принадлежит ребенку, то выписать его можно только при условии последующей прописки в жилье, которое не уступает старому по качеству. Родителям, для смены регистрации ребенка, также потребуется согласие органов соцзащиты. Если ребенок не является совладельцем жилплощади, его можно выписать без согласования в госинстанциях.

Особенностью регистрации детей на чужой жилплощади является необязательность согласия на это собственника. Прописать ребенка родители могут предъявив собственные документы, даже с временной пропиской по этому адресу. При этом владелец жилья, несогласный на регистрацию на своей территории несовершеннолетнего, согласно статье 30 постановления правительства №713, может аннулировать такую прописку, подав соответствующее заявление в паспортный стол.

Анализ правовых оснований для выписки при разных обстоятельствах

Вопрос можно ли выписать из квартиры человека без его согласия, возникает в различных жизненных ситуациях. Оснований для осуществления таких мер существует достаточно большое количество. Однако, при этом, для лишения гражданина жилья необходимо наличие весомых оснований, которые должны быть подтверждены документально. В каждой из таких ситуаций, в случае отказа лица выселяться самостоятельно такие действия производятся только на основании решение суда.

Выписка при смене собственника

Такое правило прописано положениями статьи 292 ГК РФ. Новый хозяин квартиры обладает правом прекратить право пользования путем снятия с регистрационного учета, как бывших собственников, так и лиц зарегистрированных в этом помещении. Несмотря на это препятствием может оказаться отсутствие у сменившегося собственника какого-либо жилья и возможности его приобрести или арендовать в ближайший период времени. Органы суда в таких случаях могут продлить сроком до 1 года права на проживание указанных лиц.

Условия выписки бывшего члена семьи

На возможности выписки бывшего родственника влияет правовой режим жилого помещения. Это означает, что если бывший супруг или родственник — собственник жилого помещения, то выписать его при таких обстоятельствах нельзя.

Также обстоятельства, которые не дают возможности снять с регистрации родственника, установлены положениями ст. 292 ГК РФ. Право пожизненного жить в квартире предоставляется члену семьи, который в добровольном порядке оказался от своего права приватизировать жилье в пользу кого-либо из своих родственников.

Приобретая статус бывшего члена семьи, и не обладая правами собственника на жилье, лицо теряет право проживать в такой квартире и может быть выписано из нее с последующим выселением. Это значит, что закон позволяет в таких ситуациях выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник жилья.

Читайте так же:
В течении какого времени соц защита должна перечислить материнский капитал

Если все члены семьи проживают в муниципальном жилье, то при этом они обладают равными правами. Выписать одного из них даже при том, что лицо уже не член семьи, закон не позволяет.

Важно. Необходимо знать, что процедуру выселения может организовать только собственник жилья в случаях, когда брак расторгнут, право проживать в квартире теряет не только бывший супруг, но и все его родственники.

В некоторых случаях в судебном порядке на супруга – собственника жилья могут возложить обязанности, по обеспечению жильем второго супруга при наличии у него на воспитание детей.

Произвести снятие с регистрации ребенка, не достигшего совершеннолетия, отдельно от родителей невозможно ни при каких обстоятельствах. В таких случаях иск должен быть предъявлен к его родителям.

Выписка из служебного жилья

Служебное помещение исходя из положений статьи 92 ЖК РФ относится к жилью специализированного жилого фонда. Жилищное законодательство предоставляет помещения данной категории только во временное пользование, и основанием для этого является договор соцнайма. Выписать гражданина из такого помещения возможно в случае расторжения договора.

Как правило, действие договора обусловлено периодом работы лица на предприятии, которое предоставило жилье. Однако законодательство устанавливает и исключения. Выписку можно произвести в случаях:

  • когда жилец изъявил самостоятельное желание;
  • по соглашению сторон;
  • в случае если жилец умер;
  • помещение должно быть снесено;
  • помещение переводится в нежилой фонд;
  • если существует решение суда о выписке, согласно которому жилец не уплачивает квартирную плату, нарушает права соседей (других жильцов), используют жилье не по назначению.

Выписка жильца, который отбывает наказание

Данная категория граждан снимается с регистрационного учета на основании решения суда. Администрации исправительных учреждений, где содержатся осужденные, обязаны паспортным службам предоставлять соответствующие сведения. Необходимо знать, что такие лица выписываются временно, и после возвращения их обязаны прописать по предыдущему месту проживания (регистрации). Исходя из этого лица, осужденные по приговору, отбывающие свое наказание, обладают правами «обычных» граждан, в случае отказа восстанавливать их на регистрационный учет такой отказ может быть обжалован в суде.

Аналогичные гарантии закон предоставляет служащим в армии и студентам, уехавшим на время обучения.

Выписка дебошира

Правовая возможность выписки дебоширов или алкоголиков установлена законом, если они нарушают правила общежития, а также права соседей, ведут аморальный образ жизни, при этом вышеуказанные нарушения имеют систематический характер. А все предупреждения или другие меры воздействия на них не имеют должного результата. Такие правила установлены законодательством, в качестве крайней меры, которая может быть применена, если все способы воздействия на указанную категорию лиц безрезультатны.

Читайте так же:
Возможна ли компенсация за отпуск

Закон не устанавливает какой-то специальной формы, для предупреждения таких граждан. Исходя из общих принципов законодательства, такая мера воздействия является предварительной стадии перед тем, как в судебном порядке будет рассматриваться спор о выписке таких лиц из жилого помещения.

В таких случаях судебная процедура предусматривает наличие правильно сформированной (допустимой) доказательственной базы, подтверждающей нарушение данной категорией лиц установленных правил общежития. Кроме этого жильцы, права которых нарушены, должны предоставить доказательства невозможности проживания по соседству или вместе с нарушителем.

Важно. При наличии вышеуказанных нарушений выписке, а также последующему выселению подлежат все члены семьи нарушителя.

Выписка не проживающего члена семьи

При возникновении необходимости продать квартиру достаточно часто возникает вопрос, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит. В этом случае значение будет иметь наличие права собственности у выписываемого лица.

Если лицо не является собственником квартиры и не проживает в ней на протяжении 6 месяцев, оно может быть выписано собственником в судебном порядке. Основанием будет являться в факт того, что регистрация лица, не уплачивающего коммунальные платежи, наносит собственнику убытки и препятствует осуществлению права пользования квартирой.

Готова чтобы принудительно выписать родственников данном случае необходимо подать иск По месту расположения квартиры, которая является последним известным местом проживания ответчика. В этом случае необходимо требовать не только снятия с регистрации такого лица, но и взыскании с него убытков, а также морального вреда, которые были причинены истцу в результате того, что ответчик длительное время не снимался с регистрации.

Кто не может быть выписан

Когда у заинтересованных лиц возникает вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия необходимо понимать, что закон в некоторых случаях ограничивает такую возможность.

Иногда во время возникновения конфликта происходит незаконное выселение какого-либо лица из квартиры. Однако факт выселения при этом не лишает лицо права предоставленного ему (пропиской) регистрацией по месту проживания и поэтому, решая вопрос как выписать человека из квартиры без его присутствия, необходимо понимать, какие именно категории лиц не подлежат выписке и соответственно выселению:

  • пенсионеры;
  • лица – инвалиды 1,2 группы, в случаях, если инвалидность они получили, выполняя свои должностные обязанности;
  • дети – сироты;
  • члены семей, которые живут в служебных квартирах, ранее предоставленных умершему нанимателю;
  • члены семей работников МЧС, таможенных органов, ОВД, проживающие в предоставленном им жилье и которые погибли либо пропали без вести во время исполнения своих обязанностей.

В случаях если указанные категории лиц выписываются и выселяются из квартиры, им предоставляется другое жилье, с обязательной постановкой на регистрационный учет.

Читайте так же:
ГК РФ, статья 1121: назначение и подназначение наследника в завещании

Зачем выписывать без согласия?

Рассмотрим несколько самых распространенных случаев, когда возникает необходимость выписать человека из квартиры без его согласия.

  • Вы становитесь собственником квартиры, в которой помимо вас прописаны ещё несколько человек, но они на данной жилплощади не живут и даже не появляются.
  • Вместе с вами в квартире прописан человек, который отказывается оплачивать коммунальные услуги, ведёт асоциальный образ жизни и всячески мешает вашему спокойствию.
  • Вместе с вами в квартире прописано несколько родственников, которые не оплачивают жильё, но претендуют на жилплощадь. , в котором квартира не была совместно нажитым имуществом, и хотите выписать из квартиры бывшего супруга, а он против.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда выселить жильца не получится

Суд учитывает состояние здоровья, финансовую состоятельность, наличие несовершеннолетних или инвалидов в семье ответчиков. Если на судебном заседании будет выяснено, что у жильцов нет оснований проживать в другом месте, этого не позволяет состояние здоровья или финансы, ему могут разрешить жить в квартире еще какой-то срок.

как выписать человека из квартиры без его согласия

Также практически невозможно без потерь выписать и выгнать из квартиры бывших членов семьи, которым выплачиваются алименты. По требованию таких алиментополучателей суд может обязать истца обеспечить их другим жильем.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector