M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

С какими трудностями вы можете столкнуться, покупая недвижимость в Германии

С какими трудностями вы можете столкнуться, покупая недвижимость в Германии

Информация, предлагаемая в интернете, слишком противоречива. Самостоятельно разобраться, где посредник, а где нет — практически невозможно. Но, тем не менее, у Вас есть три очевидных решения.

Пойти в российское агентство недвижимости. Что Вас, вероятнее всего, ждет:

  1. Вам покажут очень маленькую выборку.
  2. С вас возьмут дополнительные проценты, так как все агентства зарубежной недвижимости, находящиеся в России — посредники.
  3. Вас никто не будет сопровождать, когда вы поедете в Германию. Максимум — вам дадут переводчика.
  4. Вас будут консультировать люди, которые никогда не были в Германии и знают ее рынок недвижимости, в лучшем случае, по книжкам.
  5. Скорее всего, вас продадут агентству недвижимости, находящемуся в Германии.

Выбрать русскоязычное агентство недвижимости, находящееся в Германии:

  1. Ограниченный выбор: вам предложат только те объекты, которые есть у этого агентства. Например, на рынке есть 3000 квартир. В ведении одного агентства — не более ста. Итого, вам предложат менее 1% из того, что есть на рынке.
  2. Агентство будет заинтересовано продать вам то, что у них есть, а не то, что вам нужно. В том числе неликвидные и «залежалые» квартиры.
  3. Агентство будет говорить только о достоинствах своих квартир, в том числе несуществующих, но не скажет ни слова о недостатках. И их можно понять.
  4. Агентство не будет заниматься комплексным сопровождением сделки, их цель — подписанный договор, после этого работа агентства будет считаться законченной.
  5. Агентство представляет интересы продавца. То есть агенту очень невыгодно договариваться о скидке — ведь этим он уменьшает свою комиссию.
  6. Агент не будет помогать вам после покупки — его работа уже закончилась на этапе подписания договора.
Читайте так же:
Клевета и распространение слухов

Предпочесть услуги немецкого агентства. Готовьтесь к предостережениям из предыдущего раздела и учтите еще несколько:

  1. Представители продавцов не особо активно ведут переписку по e-mail, иногда подолгу не отвечают на телефонные звонки.
  2. Просмотры назначаются не тогда, когда это удобно вам, а когда это выгодно продавцу. Например, вам могут предложить просмотр объект через две недели или через два дня.
  3. Немецкие исполнители становятся очень медлительными при работе с клиентами из Восточной Европы и Азии.
  4. Иностранцам часто вообще не назначают время просмотра.
  5. Представители в обязательном порядке требуют адрес в Германии, в противном случае эффективное сотрудничество становится невозможным.
  6. Немецкие представители не очень охотно общаются на английском, а многие его просто не знают. Можете проверить сами.
  7. В отношении времени просмотров есть жесткие ограничения: только по будням и только до 6 часов вечера.
  8. Если вам назначат больше одного просмотра в один день — считайте, что вам очень повезло. Спрос на недвижимость в Германии гораздо выше предложения, поэтому большинство риелторов физически не могут исходить из интересов клиента, планируя время просмотров.
  9. Представители не занимаются юридическими вопросами в отношении иностранцев, так как они требуют другой квалификации.
  10. Представители страхуют себя тем, что требуют справку из немецкого банка о наличии открытого счета с полной суммой сделки.

Как сформулировать открытый вопрос

Сравните: «Есть ли что-то, что мы можем обсудить?» и «На каких темах нам стоит сфокусироваться сегодня?».

В первом случае собеседник может ограничиться односложными «да» или «нет», и это не продвинет вас дальше. А ведь ответ на второй вопрос поможет направить разговор в нужное русло.

  • Начинайте с вопросительных слов (почему, как, что).
  • Используйте повествовательные предложения, которые предполагают ответ. Например: «Расскажите о…». Не торопите собеседника с ответом — ему понадобится время для размышлений.
  • Не начинайте предложение с сочетания «вы» + глагол («Вы пробовали…?»).
Читайте так же:
Доверенность на представление интересов в мировом суде

Как вернуть диван, если он не понравился?

Иногда случается так, что мебель сделана, дефектов в ней нет, но она или не соответствует стилю помещения, или не вписывается в его размеры. Как вернуть диван, если он не понравился? Обычно магазины предлагают следующие варианты покупателям мебели:

  • можно обменять диван на аналогичный, с доплатой или без, в зависимости от класса товара;
  • если продавец неверно указал габариты изделия, оно не встало в помещение, сделка должна быть расторгнута согласно статьям 10-12 Закона о защите прав потребителей, и расходы на приобретение мебели компенсированы покупателю.

Часто бывает, что покупатели не хотят подавать судебные иски и пытаются самостоятельно и «полюбовно» решить с продавцом вопросы о том, можно ли вернуть диван в магазин или заплатит ли магазин компенсацию за бракованную или не подошедшую потребителю мебель. Магазины обычно неохотно идут навстречу покупателям в этих вопросах, если те упустили срок подачи претензий, и, бегая за руководством в поисках решения вопросов по устранению дефектов или возврату мебели, покупатели теряют гораздо больше времени и сил, чем если бы сразу обратились к опытным юристам и подали исковое заявление в суд.

А был ли мальчик?

Не для кого давно не секрет, что любой относительно грамотный студент может за несколько дней сделать интернет магазин. Как проверить что магазин, в котором Вы собираетесь купить товар, реально существует? Секрет прост:

1. Проверить интернет адрес магазина URL в любом из поисковиков (Яндекс, Google, Рамблер), как правило сразу высветятся не только контактные данные магазина, но и отзывы, адрес. Наличие на сайте массы всяких сторонних баннеров и счетчиков, рекламы других магазинов.

Читайте так же:
Какой документ определяет правильность заполнения карточки формы т 2

2. Отзывы. Отзывы в интернет магазинах стоит воспринимать со здравой долей скептицизма. Это в особенности ярко видно на сайтах, продающих разные медицинские чудо-приборы, которые лечат все болезни начиная от глистов и вплоть до плоскостопия завихрением искривленных торсионно-хренотронных полей и тому подобными псевдонаучными чудесами — там отзывы охватывают все ходовые заболевания и возрастные категории, и что важно — все восторженно-положительные. Вот если среди отзывов есть небольшое количество как правило 1-2 негативных это в первую очередь говорит о отсутствии искусственных накруток отзывов и желании честно работать. В особенности хорошо когда под каждым негативным отзывом есть комментарий продавца с его видением ситуации.

3. Самое главное в уважающем себя интернет магазине – офис. Офис с адресом (желательно реальный офис а не квартира) телефоном, банковскими реквизитами. Это один из главных критериев, поскольку у любой уважающей себя фирмы эта информация есть, и она её даже не скрывает. Если офиса нет, и вы можете связаться магазином только по ICQ, почте или скайпу – этот факт должен как минимум насторожить. Мой товарищ в своё время выработал интересную стратегию – для начала он пытался дозвониться менеджеру, и уточнить у него любую информацию (что именно на самом деле не важно). Если не получается (нет контактов, никто не снимает трубку, не перезванивают, или трубку все-таки сняла «девочка-попугай» которая отвечает только «Смотрите на сайте, там все есть, я не обязана отвечать, не знаю») — Интернет магазин можно смело вычеркивать из списка. Если связь есть, и отвечает действительно адекватный менеджер — то далее идет второй вопрос: «А к вам можно подъехать (причина любая: оплатить сразу по месту, посмотреть образцы и уточнить характеристики, подписать договор)? И зачастую оказывается, что на другой стороне провода работающий по найму оператор, который никогда не видел своего работодателя, и зачастую не знает где расположен офис. Это должно Вас как минимум насторожить (причем у лохотронщиков есть на это готовый сценарий — «приезжайте конечно, наш офис в селе Старая Выживка в Волынской обл. » — т.е. расчет идет на то, что никто и никогда туда не поедет) любой вменяемый офис будет расположен в достаточно легкодоступном месте, а сотрудники нашего магазина наоборот приглашают клиентов в офис (мы гостеприимны как и все Одесситы).

Читайте так же:
Какое имущество в налоговом учете признается амортизируемым

На этом пока остановимся, но в дальнейшем обязательно будем пополнять свою «копилку» разводов со стороны интернет магазинов. Ну а если у Вас есть свои примеры и советы мы будем рады их выслушать, и обязательно напишем об этом.

Помните – если Вас обманули, не дайте мошенникам обмануть кого-то ещё.

Как избежать подделки? 07 июля 2016 Как избежать подделки?

Кредит на ремонт и покупку мебели

Если вы все-таки решили, что хотите все новое и действительно качественное, но у вас не так много времени, чтобы скопить деньги, то вам может помочь потребительский кредит . Возьмите кредит на тот срок, который вам кажется наиболее удобным, и сделайте все сразу: отремонтируйте жилье, купите мебель и бытовую технику. Очень многие семьи выбирают именно такую возможность, чтобы быстро и качественно обустроить свое жилье.
Сравните товары и цены и найдите способ сэкономить.

очень высокий общий интерес

Что касается такой высокой процентной ставки, мы не можем этого отрицать. Если вы сравните, г-н А вносит первоначальный взнос в размере 20%, а г-н Б, который берет взаймы 100%, даже если он выбирает тот же период погашения в 30 лет, но г-н А, который вносит первоначальный взнос, сможет заплатить меньше на рассрочку, чем г-н B.

Конечно, г-н А будет платить меньше процентов, чем г-н Б., который полностью заимствовал, который, как говорят, платит на сотни тысяч меньше процентов.

Мебель с доставкой

№ 1222 мебель входит в перечень товаров длительного использования, на которые не распространяются требования покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта аналогичного товара.Изготовитель мебели вправе принять на себя дополнительное обязательство в отношении недостатков товара, обнаруженных по истечении установленного им гарантийного срока.

Читайте так же:
Договор бригадного подряда с физическим лицом, образец

(введён Федеральным законом от 21.12.2004г.

№ 171-ФЗ). Содержание дополнительного обязательства фабрики изготовителя, срок действия такого обязательства и порядок его осуществления определяется самим производителем мебели по своему усмотрению и согласно своим возможностям. (введён Федеральным законом от 21.12.2004г.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector