M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Внесение изменений в кадастр недвижимости

Внесение изменений в кадастр недвижимости

Внесение изменений в кадастр недвижимости

Нас часто стали спрашивать, как внести изменения в кадастровые данные об объекте недвижимости? Или как внести изменения в кадастровый паспорт объекта? Что в принципе одно и то же- при изменении сведений в кадастре они меняются и в выписке из ЕГРН. Эти вопросы для специалиста достаточно просты, однако в интернете на них четкого и понятного ответа мы не нашли. Что и побудило нас написать эту статью. На коммерческих сайтах самая излюбленная фраза- «позвоните и мы все объясним».

Однако, для нас хороший Заказчик- грамотный Заказчик. Возможно, что прочитав статью, Вы найдете ответы. Если нет- сможете сформулировать более конкретный вопрос.

Подача документов с запросом

Перед тем, как внести изменения в государственный реестр, следует иметь в виду, что с 1 января 2017 года независимые ранее базы ГКН и ЕГРП были объединены в ЕГРН. Глобального переворота не произошло, но таким образом работа государственных структур была упрощена, сроки обработки запросов сократились, а населению теперь следует обращаться только в один единственный орган – Росреестр. Ныне он занимается не только вопросами о правах собственности и обременениях, но и самим кадастром.

hq720

Изменения в ГКН вносятся на основании поступающих письменных обращений, сопровождаемых подтверждающей документацией. Так же, как и прежде, у населения есть несколько вариантов подать такие запросы:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Явившись в территориальное отделение Росреестра или Многофункционального центра;
  • Отправить заказным письмом с описью и обратным уведомлением;
  • Воспользоваться официальным сайтом государственных услуг или непосредственно Росреестра.
Читайте так же:
Договор гпх и договор подряда отличия

Заявитель, обращаясь лично, помимо прочего должен иметь при себе паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность (военный билет, загранпаспорт). При почтовой отправке данный документ в оригинале не вкладывается в конверт, необходима заверенная нотариусом копия.

Приостановки по внесению сведений в ГКН о квартире

По квартирам: внесение изменений в части площади (после перепланировки). Собственник квартиры получает приостановку, когда изменилась площадь или появились перегородки. Почему Кадастровая палата приостановила решение по внесению изменений? Причин очень много, это даже могут быть банальные опечатки, например, префикс с суффиксом не сошелся. Причины от технической до механической. Когда при регистрации изменений в кадастр попадают неверные, ошибочные данные по вине специалиста или, как перенесенные из неверно оформленных исходных документов, то ошибка подлежит исправлению и инициатором этого может выступить любое заинтересованное лицо, кадастровый орган или суд. Уполномоченный орган о выявленной ошибке выносит решение и она должна быть устранена в течении 5 дней.

Тонкости

Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.

Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).

В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.

Читайте так же:
Какой будет штраф, если не вписан в страховку ОСАГО

Порядок действий

Если вы собственник и хотите внести некоторые изменения, то достаточно выполнить следующую инструкцию (пошагово):

  1. Собрать документацию, подтверждающую изменение характеристик.
  2. Собрать пакет документов и написать заявление.
  3. Обратиться с документами в Росреестр.
  4. Получить новый исправленный документ.

Требуемые документы

Для того, чтобы обратиться в Росреестр, нужно собрать пакет документов:

  • паспорт; (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  • бумаги, подтверждающие изменения;
  • заявление.

Заявление

Заявление выдается по месту обращения и содержит следующие поля для заполнения:

  • Причина заявления отмечается галочкой.
  • Просьба выдать по окончании работ по исправлению кадастровый документ отмечается в свободном поле.
  • Личные и паспортные данные заявителя или его представителя.
  • Список документов, которые прилагаются к заявлению.
  • Адрес и телефон заявителя (для связи с ним).
  • Три способа получения кадастрового паспорта (на выбор): бумажный вариант лично, почтовым отправлением, по электронной почте.
  • Дата, подпись.

Стоимость

Услуга по внесению изменений в ЕГРН бесплатна. Но если гражданин после этого будет получать один из кадастровых документов, то за это ему придется заплатить госпошлину.

Ее размер зависит от вида кадастрового документа.

Сроки

Изменения вносятся в государственный кадастр в течение 18 дней, если вы обращаетесь через МФЦ, то — 21 день.

Особенности внесения изменений в реестр

При указании в базе данных обновленных сведений об имуществе физических и юридических лиц сотрудники регистрационного органа фиксируют:

  • записи, содержащие дополнения или изменения;
  • регистрационный номер права собственности;
  • новые параметры объектов недвижимости;
  • номера присутствующих обременений;
  • сделки, совершенные в отношении имущества;
  • реквизиты документации, послужившей основанием для коррекции данных.

Каждое изменение, внесенное в отношении определенного объекта, имеет свой индивидуальный номер. Информация, зафиксированная в реестре ранее, не удаляется. Она остается доступной для просмотра сотрудникам регистрационного органа, что позволяет им отслеживать историю изменений.

Читайте так же:
Как развестись в одностороннем порядке

Комментарии (11)

Согласен с Василием. Не первый раз встречаю вопрос, связанный с ГКН и ЕГРП, в котором не отражена даже ничтожная часть ситуации. Очевидно, что для того, чтобы данные ГКН не соответствовали данным ЕГРП, есть сами-знаете-какая туча предпосылок. И не все они связаны с ошибками регистраторов (хотя и таких львиная доля).

Забавно бывает, когда общаешься с человеком, который спрашивает «Как исправить ошибку в свидетельстве? Это ж такой пустяк, надо только форму заявления найти», а потом выясняется, что у него 50% здания — несогласованные перепланировки.

А в данной ситуации даже не понятно, что собственно нужно. Исправить 1500 на 2000? Очень странно, что Вы не задаётесь вопросом, как это так всё резко поменялось при постановке на учёт, и предполагаете, что этим вопросом не зададутся другие. Все процедуры исправления ошибок регламентами и законами предусмотрены. Но сначала надо понять, есть ли ошибка, ошибка ли это и каковы её причины.

Так в ЕГРП уже есть запись об объекте? Или нет?

Если есть и если речь идет об изменении внешних границ, то надо регистрировать право на новый объект, созданный в результате реконструкции (при этом запись на объект до реконструкции погашается). И это не изменения в свидетельство. Подробнее — здесь http://zakon.ru/Discussions/zanimatelnaya_rekonstrukciya/10738

Кстати, по ДКП объект 1500 м2. Ок. А в соответствии с передаточным актом (иным документом, свидетельствующим о передаче объекта) какой объект передан: 1500 м2, 2000 м2?

Алексей, скорее всего, здесь имеет место быть кадастровая ошибка, поскольку филиал Федеральной Кадастровой палаты в Вашем регионе просто внес ошибочные сведения в ГКН. В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
— техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);
— воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее — кадастровая ошибка в сведениях).
Поскольку ГКН представляет собой систематизированный свод сведений и документов об объектах кадастрового учета, прошедших государственный кадастровый учет, то все технические характеристики объекта, в том числе площадь, Росреестром в ЕГРП вносится на основании сведений кадастра недвижимости.

Читайте так же:
Как прописать ребенка без согласия отца у матери

Правда, я по Вашему посту не совсем понял — Вы хотите исправить ошибку в ГКН или все же в ЕГРП? Если речь идет только о ГКН, то тогда Вы по суду сможете устранить эту ошибку. Правда, можно попытаться и во внесудебном порядке решить вопрос, т.к. п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее — Закон о кадастре) предусмотрено, что, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:
— если документы с неверными данными были предоставлены в орган кадастрового учёта заявителем в общем порядке путём подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости;
— если такие документы поступили в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия, устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия;
— третьим способом является исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.

А вот в случае, если Вам необходимо внести изменения в ЕГРП, то тогда необходимо будет, имея на руках вступившее в законную силу решение суда об устранении кадастровой ошибки, обращаться в Управление Росреестра по Вашему региону (можно в территориальный отдел в соответствующем муниципалитете) о внесении изменений в ЕГРП относительно площади объекта. Тонкости здесь две — во-первых, согласно пункту 4 статьи 18 Закона о регистрации, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости. На основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта. Поэтому автоматически, без Вашего заявления, Росреестр каких-ибо изсменений в ЕГРП вносить не будет.
Во-вторых, традиционно, отвечая на такого рода обращения граждан и юридических лиц — собственников объектов недвижимости, Росреестр указывает на п. 1 ст. 64 ЗК РФ, устанавливающий, что земельно-правовые споры разрешаются исключительно в судебном порядке. Следовательно, придется посудиться еще раз.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Доверенность на техосмотр спецтехники
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector