M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевание земли поможет разрешить спор с соседями

Межевание земли поможет разрешить спор с соседями

Уста­нов­ка гра­ниц (межей) земель­ных участ­ков ста­ла необ­хо­ди­мой, как толь­ко люди ста­ли вести осед­лый образ жиз­ни. В силу это­го на Зем­ле даже появи­лась такая про­фес­сия, как зем­ле­мер. Сего­дня меже­ва­ние тре­бу­ет­ся, в основ­ном, на новых участ­ках, где не уста­нов­ле­ны гра­ни­цы, либо они неяс­ны и нуж­да­ют­ся в вос­ста­нов­ле­нии. Спе­ци­а­ли­стов в обла­сти меже­ва­ния назы­ва­ют инже­нер­ны­ми гео­де­зи­ста­ми или кадаст­ро­вы­ми инже­не­ра­ми. Гра­ни­цы земель­ных участ­ков (ЗУ) закреп­ля­ют­ся не толь­ко на мест­но­сти — они вклю­ча­ют­ся в тех­ни­че­ский меже­вой план, кото­рый вхо­дит вме­сте с осталь­ной доку­мен­та­ци­ей в меже­вое дело и направ­ля­ет­ся в госу­дар­ствен­ный коми­тет по зем­ле­устрой­ству. Что пред­став­ля­ет из себя меже­вое дело, как оно фор­ми­ру­ет­ся, и где его мож­но получить?

Законодательное регулирование

2

Итак, участок земли приобретен. С моральной точки зрения гражданин чувствует себя хозяином и собственником недвижимого имущества, но с юридической точки зрения право на владение еще и нужно «закрепить» документарно, вот тут-то и приходит очередь межевого дела.

Межевание — это документальный процесс закрепления за собой границ земли. Таким образом, землеустройство (или межевание) дает гражданину законное, документарное свидетельство границ данного объекта недвижимости, который ему принадлежит.

Возможно, Вас заинтересует статья о том, что такое сервитут на земельный участок.

Полезную статью о том, как сделать межевание земельного участка в СНТ, читайте здесь.

Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.

С помощью наших специалистов раздел земельного участка между несколькими собственниками пройдет для вас быстро и без лишних хлопот. Мы готовы предложить услугу по привлекательной цене в Гатчине, Вырице и других населенных пунктах района по доступной цене. Более точную информацию о стоимости, сроках, условиях заключения договора на кадастровые работы уточняйте по телефону +7 (81371) 49-111.

После заключения договора на размежевание земельных участков в компании «СкайЛайн», наши специалисты выполнят комплекс работ по этапам:

  • Получение согласия от иных собственников. Если не удается решить вопрос путем заключенного мирового соглашения, спор решается в судебном порядке.
  • Кадастровый инженер знакомится с документацией, подтверждающей право собственности на участок.
  • Специалист определяет границы участка в присутствии всех собственников. Устанавливается и обозначается на местности новая граница. Кадастровый инженер сравнивает суммарную площадь новых участков с исходными данными.
  • Подготовка межевого плана при разделе единого землепользования. Документ включается в межевое дело вместе с чертежами, актами установления границ и ведомостями вычисления площади.
  • Присвоение адресов новым участкам. Операцию осуществляет орган местного самоуправления. Подается заявление по установленному образцу, межевое дело с межевым планом, мировое соглашение или решение суда, старый кадастровый паспорт.
  • Постановка новообразованных земельных участков на кадастровый учет в Росреестре.
  • Регистрация права собственности в течение 18 дней в Росреестре.

Межевой план на раздел земельного участка состоит из:

  1. 1 текстовой и графической частей, которые готовит инженер;
  2. 2 приложений (различные документы) от заказчика в электронном виде.
Читайте так же:
Личные карточки и личные дела работников

После отправления документа на согласование в кадастровую палату внесение корректировок – длительный и затратный процесс.

Какие функции выполняет межевой план?

Основные проблемы связаны с непониманием гражданами особенностей проведения кадастровых работ на земельных участках. Само по себе определение «технический план» является узкопрофильным и может использоваться только в среде специалистов, которые реализуют межевание территории. Такие работы представляют собой один из этапов изготовления межевого плана при формировании основных тезисов технического задания, реализации всего комплекса полевых работ. При окончании процедуры восстановления фактических границ участка непосредственно на местности, он будет применяться в качестве фундамента для межевого плана и в будущем будет многократно дополнен.

В некоторых случаях владельцы земельных участков предполагают, что технический чертеж — это специальная бумага, на которой отображены все капитальные сооружения на территории надела. В действительности ситуация с документом выглядит немного иначе, а обозначенные схемы с применением актуальных топографических данных относятся к аналогичным видам профильной документации.

Землеустроительное межевое дело

Межевой план это специально подготовленный документ, который содержит в себе всю существенную информацию, касательно характеристик земельного участка. План межевания земель готовится с одной единственной целью – предоставить его в кадастровую палату, чтобы земельный участок поставили на государственный учет. Готовит такой документ, специально обученный специалист со стажем работы в области землеустройства не менее двух лет — кадастровый инженер. Оформление межевания начнется с того момента, как Вы осуществили вызов кадастрового инженера на земельный участок. Естественно, все характеристики Вашего землевладения, которые содержаться в межевом плане после постановки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказать кадастровую выписку и проверить, насколько она соответствует сведениям об участке, содержащимся в межевом плане.

Землеустроительное межевое делоЗемлеустроительное межевое делоАкт согласования

Если Ваши соседи, имея в собственности землевладение, не проводили в должном порядке его межевание, то с ними обязательно нужно будет согласовать установленные границы земельного участка. При этом необходимо назначить дату согласования и направить им эту информацию по почте или же лично вручить под расписку. Если же соседи уехали в неизвестном направлении, а вернуться не обещали, то согласование лучше всего проводить путем публикации соответствующей информации в местной газете. Бывают такие случаи, когда у соседей идет многолетний спор о границах и попытка одного из них провести межевание и поставить точку в многолетнем споре только усугубляет положение. Немотивированный отказ, а порою даже мотивированный отказ соседей согласовать границы может быть обжалован в судебном порядке. Вернее даже суд приходится просить о том, чтобы границы считались согласованными.

eac1e8929c110a0e-26

Ошибка межевания как исправить? возможные последствия

Ошибки при межевании земельного участка будут чреваты тем, что будет получен отказ в проведении кадастрового учета Вашего землевладения.

Если же ошибку в межевом плане сотрудник кадастровой палаты не заметит, то это тоже не сулит в будущем ничего хорошего. При допущенной ошибке в сведениях, не касающихся границ, скорее всего можно будет просто уточнить эти сведения в общем порядке путем подачи соответствующего заявления. А вот если речь идет о границах земельного участка, то в перспективе Вас жду жаркие споры с соседями и возможно даже поход в суд по поводу исправления кадастровой ошибки. В результате таких споров суд может отменить результаты межевания Вашего участка. В целях избежания таких досадных и плачевных недоразумений рекомендуется сразу после проведения межевания заказать кадастровую выписку и дополнительно провести вынос в натуру границ независимыми геодезистами.

Читайте так же:
Деньги на похороны в Сбербанке

Что такое землеустроительное дело?

Землеустроительное дело это документ предшественник межевого плана, который существовал вплоть до 2009 года. После этого всем организациям, занимающимся кадастровой деятельностью и землеустройством, в обязательном порядке предписали предоставлять в органы кадастрового учета именно межевые планы. Кстати землеустроительное дело могло подписывать любое лицо (как правило, это были руководители топогеодезических организаций) а межевой план завизировать может только кадастровый инженер. Форма межевых планов была утверждена специальным приказом, а землеустроительные дела были упразднены. Связано это было с тем, что кадастровая деятельность нуждалось в более строгом контроле и как следствие в более жестком правовом регулировании.

Внимание.

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация размещенная в настоящей статье может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!

Фото 2

Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.

Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.

По кадастровому номеру

Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

Межевой план составляется кадастровым инженером и регистрируется в Росреестре. Это делается для юридического закрепления границ участка. Справка о том, что данные об участке внесены в Росреестр, выдается через 8–10 дней после подачи документов.

Наличие зарегистрированного межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

  • оформление прав на земельный участок;
  • постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
  • раздел участка;
  • объединение земельных участков;
  • перераспределение земельных участков;
  • узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
  • уточнение границ участка;
  • судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если:

  • оформляется гражданско-правовая сделка (купля, продажа, дарение, наследование);
  • планируется капитальное строительство на участке.
Читайте так же:
Код дохода по решению суда

Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в судебных спорах, проводить операции купли-продажи.

Требования к форме и содержанию межевого плана

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [1] , в межевой план обязательно должны входить следующие сведения:

  • Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.
  • В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.
  • Координаты характерных точек границ участка.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742) [2] .

  • Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу, в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.
  • Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.
  2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Оформление межевого плана земельного участка: каждому по потребностям

В зависимости от конкретной ситуации процесс создания межевого плана может иметь свои особенности.

  • Межевой план по дачной амнистии. Если участок оформляется по дачной амнистии, наличие межевого плана не обязательно [3] , так как смысл процедуры именно в упрощении оформления в собственность. Однако наличие межевого плана значительно ускорит решение вопросов при дальнейших сделках с недвижимостью и спорах с владельцами соседних участков. Поэтому рано или поздно о составлении межевого плана придется подумать.
  • Межевой план многоквартирного жилого дома. При межевании согласование производится с владельцами и арендаторами соседних участков. Заказывает межевой план уполномоченный представитель товарищества собственников жилья.
  • Межевой план на объединение земельных участков. При объединении двух или нескольких участков получается один новый участок, границы которого должны быть отображены в межевом плане. Согласование со смежными земельными участками в этом случае не требуется.
  • Межевой план по разделу земельного участка. Если процедура межевания участка до раздела не проводилась, сначала потребуется межевой план всего участка, подписание сторонами согласия о разделе, и только потом — межевой план раздела.
  • Межевой план при перераспределении земельных участков, т. е. когда нет необходимости их сначала делить, а потом объединять. При перераспределении используется как минимум два смежных земельных участка, а образуется два и более новых земельных участков. Например, в собственности имеется два смежных земельных участка, а собственник хочет продать половину одного из них, притом объединить в один участок оставшуюся половину и смежный с ней участок. В межевом плане должны содержаться сведения об образуемых земельных участках и их частях.
  • Межевой план при уточнении границ. В текстовой части межевого плана должно быть приведено обоснование (расчет) уточнения границ.
Читайте так же:
Взыскание валютной ипотеки

Оформление межевого плана — процесс, в который вовлечены владельцы не одного участка. Поэтому очень важно обратиться к грамотным кадастровым инженерам, чтобы к самому конечному документу не возникало замечаний.

Подготовка межевого плана: от выбора инженера и сбора документации до получения документа

Оформление межевого плана можно доверить только организации, которая имеет значительный опыт работы и зарекомендовала себя на рынке. Все работы производятся по договору на межевание, который заключается на основании вашего заявления. Также потребуются следующие документы:

  • Для физических лиц — оригинал и копия паспорта владельца участка, для юридических — уставные документы. Также работы могут быть заказаны лицом, действующим по доверенности владельца участка.
  • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии). Правоустанавливающие документы.
  • Копия той части генерального плана поселения, где отображены ваш участок и прилегающие к нему — выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета.
  • Кадастровый паспорт участка — выдается местным органом Росреестра.
  • Кадастровый план территории. Это план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок. Выдается также местным органом Росреестра.

К этому общему списку в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории.

Сбор документов можно делегировать кадастровому инженеру, оформив на него доверенность. После того, как документы будут собраны, работы ведутся по следующему алгоритму:

  1. Извещение всех лиц, чьи интересы затрагивает межевание участка, и согласование с ними границ. Составление актов согласования. Этап занимает в среднем 1–3 месяца в зависимости от того, как удастся договориться всем участникам процесса.
  2. Геодезическая съемка участка. Этап занимает примерно 1–2 дня.
  3. Сведение результатов в межевой план. Этап занимает от 5 дней до двух недель.
  4. Подача документов и межевого плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта. Примерно 8–10 дней при отсутствии ошибок в документации.
Читайте так же:
Как оформить дачу в собственность особенности оформления права собственности

Перечень всех работ должен быть отражен в договоре с геодезической организацией. По окончании всех работ или каждого этапа (в зависимости от условий договора) подписывается акт сдачи-приемки.

Кадастровый паспорт вновь образованного участка без межевого плана не выдается. Целый ряд правил и нюансов составления межевого плана неизбежно приводит к необходимости обращения к опытным кадастровым инженерам. Только в этом случае можно быть уверенным, что к межевому плану не появится замечаний, которые задержат выдачу кадастрового паспорта.

Как можно получить межевой план земельного участка в Москве?

Рассказывает кадастровый инженер Алексей Викторович Показиев, генеральный директор компании «Терра Кадастр»:

«На столичном рынке геодезических услуг достаточно предложений, чтобы можно было снять трубку, позвонить и заказать межевой план. Однако результат проведенных работ не всегда удовлетворителен: бывают случаи, когда выдача кадастрового паспорта приостанавливается или Росреестр отказывает в его выдаче из-за ошибок в межевом плане. Чтобы минимизировать риски таких неприятных ситуаций или для того, чтобы разрешить уже возникшие проблемы, следует выбирать кадастровые бюро с солидным опытом работы. Например, наше бюро «Терра Кадастр» уже более десяти лет предоставляет свои услуги на территории Москвы и Московской области. Мы используем современное геодезическое оборудование системы GPS/ГЛОНАСС, позволяющее производить измерения с точностью до 1 см. Кадастровые инженеры нашей компании несут персональную ответственность за выполнение работ от начала до конца. На нашем сайте с помощью онлайн-калькулятора вы можете примерно оценить стоимость работ в зависимости от их вида, местоположения участка, его удаленности от МКАД, необходимости проведения замеров, площади участка. Точный расчет проведут специалисты: вы можете позвонить нам по горячей линии или заказать обратный звонок с сайта».

P. S. «Терра Кадастр» принимает заказы от физических и юридических лиц, ознакомиться с услугами бюро можно подробнее на сайте.

*Кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Сведения о членстве можно проверить по ФИО кадастрового инженера на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki.

план

Получить межевой план земельного участка в кратчайшие сроки можно с помощью кадастрового бюро.

инженер

Специалисты кадастрового бюро практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту.

скидка

Некоторые кадастровые бюро могут предоставить существенные скидки при заказе комплексных работ.

документы

Кадастровые бюро могут предложить широкий спектр услуг, а также выполнить все необходимые работы под ключ.

команда

Для оформления межевого плана рекомендуется обращаться в проверенные временем организации, обладающие хорошей репутацией.

одобрение

Выбирая кадастровое бюро, стоит обратить внимание на уже выполненные проекты, процент отказов и положительных решений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector