M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка

Проведение межевания позволяет с точностью до сантиметра определить границу и установить права собственности на участок.

Межевание землевладений – это комплекс инженерно-геодезических работ, направленных на определение, восстановление и закрепление координат участка с последующим измерением площади и оформлением соответствующей документации. Результатом межевания будет оформленный в Росреестре участок и выписка ЕГРН с уточненными координатами. В «Сервис Гео» для этого не потребуется подавать CD-диск в МФЦ. Мы не просим заказчиков делать платную доверенность у нотариуса – работы проводятся через электронную подпись Росреестра.

Цена 21.000 за работу «под ключ» – самое выгодное предложение на рынке сегодня.

Как проходит межевание участка

Межевание землевладения осуществляет кадастровый инженер. Процедура начинается с осмотра участка и последующих замеров. Далее специалист анализирует земельный участок и продолжает работу по схеме:

Проводится кадастровая съемка геодезическими спутниковыми приборами;

Готовится межевой план и акт согласования границ;

Проводится согласование с границами смежных землевладений: с соседями или муниципальными образованиями. Полученный акт приобщается в межевой план;

Документы подаются в Росреестр, где происходит их утверждение;

По завершению работ можно при помощи колышков закрепить границы на местности (вынос в натуру).

Для начала надо убедиться, что участок не отмежеван и не имеет границ. Для этого на официальном ресурсе Росреестра в поиске вводится кадастровый номер. Его можно посмотреть в документах на собственность. Надпись «без координат границ» означает, что собственнику надо выполнять геодезические работы.

После обращения камеральный отдел «Сервис Гео» проверит кадастровые границы соседнего участка на факт наложения на территорию вашего надела по аэрофотосъемке.

Одно из преимуществ нашей компании – мы обладаем детализированными ортофотопланами, полученными с самолета. На этих данных детально увидеть все заборы и строения и выявить кадастровую ошибку до выезда.

Во время второго этапа на участок выезжает кадастровый инженер со спутниковым оборудованием. Он выполняет геодезическую съемку заборов. Эти данные в дальнейшем являются основой для межевого плана.

Во время выезда у инженера есть все необходимое для подготовки документов: принтер, сканер, ноутбук. Это означает, что заказчику не потребуется приезжать дополнительно в офис для оформления бумаг.

Закончив полевые измерения, геодезист может приступать к подготовке межевого плана.

При заказе «под ключ» в «Сервис Гео» вам не потребуется идти с CD-диском в МФЦ и затем обращаться за изменениями, этот этап мы проводим самостоятельно. Все, что нужно — это положить бумажную версию уже утвержденного плана в архив с документами на недвижимость дома и спокойно пользоваться собственностью.

Что такое межевание «под ключ»?

Мы возьмем на себя все этапы оформления межевого плана

  1. Самостоятельно подготовим материалы, которые записываются на CD-диск;
  2. Сформируем электронно-цифровую подпись ЭЦП (после окончания работ она отзывается);
  3. Передадим подготовленные документы в кадастровую палату.

Окончание работ по договору — когда земельный участок появится на Публичной кадастровой карте и все сведения о нем будут внесены в базу данных Росреестра. А заказчик получит бумажную версию межевого плана.

Читайте так же:
Выезд в турцию для россиян с судебной задолженностью

МЕЖЕВАНИЕ «ПОД КЛЮЧ» ЗА ₽21 000!

Сравнение цен на услуги межевания

Средняя стоимость межевания по рынку сегодня 15-25 тыс. рублей. Обычно в эту стоимость компании включают межевой план в формате .xml, который записывается на диск. Собственник участка должен с цифровым носителем обратиться в МФЦ по месту регистрации надела с предоставленными данными.

А если приостановка?

В случае получения приостановки владелец участка снова идет за диском с исправлениями к кадастровому инженеру. На этом этапе возможны доплаты за доп. услуги и конечная стоимость межевого плана возрастает.

Цена межевания в Сервис Гео фиксирована и включает подачу документов в Росреестр и получение готового бумажного плана межевания. Цена не поменяется даже в случае возникновения сложностей, которые не были известны до заключения договора.

Обязательно ли межевание в 2021 году?

Согласно действующему законодательству, с 1 января 2018 года межевание земельных участков или установление границ должно быть произведено в обязательном порядке.

В случае отсутствия уточненных границ у надела никаких действий с участком провести невозможно. Это означает, что продать, купить, подарить, разделить участок без межевания невозможно.

Какие документы нужны для межевания

В процессе работы кадастровому инженеру потребуются следующие документы на ваш участок:

  1. Правоустанавливающий документ на землю – свидетельство о собственности;
  2. Графический чертеж, подтверждающий конфигурацию и существование на местности земельного участка. Такой чертеж (план) участка можно найти в Договоре купли-продажи, Плане земельного участка при его образовании, Свидетельстве о праве собственности на землю с 1994 по 2002 г.г., Техническом паспорте на дом. Районные БТИ также выдают такие схемы. Для наделов в СНТ (ДНТ) — это «Генплан садового товарищества» или «План застройки»;
  3. Номер СНИЛС и ИНН для формирования ЭЦП.

В какие сроки проводится уточнение границ

Длительность процесса уточнения границ во многом зависит от наличия межевого плана у ваших соседей.

В случае, если соседи не проводили кадастровые работы на участке, с ними потребуется подписывать акт согласования границ. В среднем, на межевание участка уходит от 2-3 недель до 1 месяца.

Если вы видите на публичной кадастровой карте pkk5.rosreestr.ru линии соседних участков красным цветом, никаких согласований не требуется.

Экомониторинг в масштабах страны

03 октября 2021

12 сентября 2021

Постановление о БИМ проектировании

02 сентября 2021

Телефон

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.

Нажимая на кнопку «Оставить заявку» вы соглашаетесь с политикой обработки данных

Справка

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Фото: iStock

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. Сегодня уже 36,9 млн (или 60,6 %) участков имеет установленные границы.

Читайте так же:
Какие нужны документы для декретного отпуска

Требования к проекту межевания земельного участка

Мероприятия должны выполняться согласно требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи 13.1, введенной Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ.

1. Заказчиком проекта межевания может быть любое физическое или юридическое лицо, а исполнителем только кадастровый инженер.
2. Требования к проекту регламентируются федеральным органом исполнительной власти (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Предельные цены могут регулироваться субъектами РФ.
3. Проект должен утверждаться решением общего собрания участников долевой собственности (пункт 4, статья 13 ФЗ). Уведомление о месте ознакомления необходимо публиковать в средствах региональной массовой информации с указанием контактных данных организации или кадастрового инженера.
4. Споры решаются в судебном порядке, если иное решение в добровольном порядке не принято заинтересованными сторонами.

Алгоритм выполнения работ по межеванию

Работы начинаются после подписания договора между сторонами и разделяются на несколько этапов, выполнение каждого из них обязательно.

Подготовительные работы

Задача – максимально полный сбор информации. Кадастровый инженер запрашивает:

• выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории и списки координат опорной межевой сети;
• данные об объекте из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, материалы картографического характера;
• данные инвентаризации земель и дистанционного зонирования;
• сведения о правообладателях смежных участков земли и существующих инженерных сетей

Полевые работы

Перед началом дата приезда сообщается всем заинтересованным лицам. Работы выполняются инженером непосредственно на местности и включают в себя:

• изучение фактического состояния участка и изготовление предварительной схемы его расположения;
• определение границ с применением картографического или инструментального метода, специальная геодезическая съемка местности.

Данные систематизируются и готовятся к следующему этапу.

Камеральные работы

Дальнейшие работы продолжаются в офисе компании: вычисляется площадь земельного участка с учетом расположения инженерных линий и подземных коммуникаций, отображаются фактические границы. Окончание работ – составление межевого плана земельного участка.

Образцы межевого плана и кадастрового паспорта земельного участка

Образец "Межевой план земельного участка"

Образец “Межевой план земельного участка”

Образец "Кадастровый паспорт земельного участка"

Образец “Кадастровый паспорт земельного участка”

Применение

Бывают различные обстоятельства, при которых требуется межевание земель. При этом в каких-то ситуациях проводится только последний этап, а иногда все делается первоначально с первого пункта.

  1. При восстановлении установленных планом границ.
  2. В случае увеличения участка за счет присоединения соседней территории.
  3. Когда нужно выделить долю участка в ее натуральном виде.
  4. При реорганизации участков.
  5. В случае приватизации.
  6. В случае строительства капитального строения.

Все эти обстоятельства требуют внесения корректных данных о границах участка. Поэтому при проведении данных мероприятий обращение к специалистам является необходимостью. Ответственным органом за эту деятельность назначена Кадастровая палата во главе с Росреестром.

Исключением из правил составляет в настоящее время приватизация. По дачной амнистии она действует пока по облегченному варианту, поэтому проведение межевания земель не требуется. Его могут провести дачники по своей инициативе в случае возникновения спорной ситуации с соседями.

Нюансы

Исходя из тех ситуаций, где применение межевания необходимо, бывают различные спорные обстоятельства, когда граждане не знают, нужно его делать или нет.

Читайте так же:
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

В первую очередь, нужно знать, что согласование границ с соседями является важным этапом при любом применении земли. Многочисленные споры ведут некоторые граждане друг с другом по поводу того, где находятся границы их участков. При этом постоянно нарушая требуемые отступы от смежной границы.

Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций, нужно вызвать геодезистов, которые по существующему плану территории произведут необходимые замеры и сделают необходимую разметку границ участка.

После этого на обратной стороне межевого плана составляется акт согласования с соседями установленных фактических границ. На нем должны стоять подписи обоих соседей и кадастрового инженера, проводившего все замеры и составившего данный акт.

Если соседи отказываются подписывать составленный документ, то:

  1. Владельцу участка, который отказывается от подписания, направляется заказным письмом данный акт с дубликатами всей подтверждающей документации и с требованием подписать данный акт.
  2. В случае неполучения положительного ответа и подписания документа в течение 30 дней кадастровый инженер подает документы в суд с исковым требованием подписания акта.

На основании вынесенного решения судом границы земельной территории будут считаться установленными и законными. Если это решение не будет позже оспорено в суде высшей инстанции.

При оформлении сделки купли-продажи или иной передачи в собственность для регистрации договора не обязательно проводить межевание участка повторно. Однако сделать это в интересах покупателя, так как в дальнейшем могут возникнуть споры о правильности границ уже к нему.

Если межевание не было вообще проведено и участок не имеет точного технологического плана, то он обязан будет проводить эту процедуру полностью за свой счет.

Альтернативы для установления иного способа границ участка нет, и для решения спорных моментов существует только одна возможность это межевание.

Если участок поставлен на кадастровый учет, имеет свой номер и кадастровый паспорт, то межевание границ все равно может потребоваться. Так как получение данной документации могло быть сделано еще в момент выделения надела, до его фактического выделения из общего надела. Кроме этого, за тот период могли произойти некоторые изменения в конфигурации участка, мог быть осуществлен несанкционированный захват земель другими собственниками.

Поэтому план и параметры участка должны отражать фактические актуальные сведения. Если позднее будет выявлена кадастровая ошибка, впоследствии при оформлении земель в собственность регистрационные органы могут отказать на этом основании. Также это основание может послужить и отменой действия уже зарегистрированной сделки. Поэтому собственников земли это тоже касается.

Помимо этого, наличие плана и его соответствие требуется при капитальном строительстве на участке. Так как на основании данного плана составляется проект газоснабжения и электроснабжения. При выявлении несоответствия коммуникации проведены не будут.

Поэтому, учитывая все эти нюансы, межевание земельного участка просто необходимо сделать в случае его отсутствия.

Кто может проводить межевание земельного участка

По общему правилу межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).

Читайте так же:
Алименты через приставов сроки исполнения

Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (ч. 1 ст. 29 названного Закона). Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Если подрядчик – юрлицо, в его штате должно быть не менее двух работников – кадастровых инженеров. Если подрядчик – кадастровый инженер, он должен быть зарегистрирован в качестве ИП. В этом случае другие лица, в том числе кадастровые инженеры, работающие у него по трудовому договору, не вправе выполнять кадастровые работы.

Если работы будет выполнять для нужд юрлица работающий у него по трудовому договору кадастровый инженер, то заключать с ним договор подряда не нужно (ч. 1.1 ст. 35 указанного Закона).

Если земельный участок находится в публичной собственности или является неразграниченным, кадастровые работы может проводить кадастровая палата.

Процедура межевания земли: алгоритм действий

Процесс межевания земельного участка проводится по утвержденной стандартной схеме и состоит из нескольких основных этапов.

Подготовка документов на земельный участок

Прежде чем обращаться в геодезические компании и приступать непосредственно к процедуре межевания, владельцу участка следует заняться подготовкой документов, в список которых входят:

• гражданский паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• документы, подтверждающие право на ЗУ (например, свидетельство о регистрации собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или дарении);
• кадастровый паспорт, справка из БТИ и иные документы, которые могут содержать в себе описание границ и площади участка при его образовании.

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы организации, в том числе свидетельства:

• о постановке на учет в ФНС;
• о госрегистрации юридического лица;
• о занесении записи в ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).

Также организациям понадобится доверенность или устав, подтверждающий полномочия представителя юридического лица.

Заключение договора на проведение межевания

После того, как все документы подготовлены, можно обращаться в лицензированную геодезическую организацию для заключения договора на выполнение работ.
При обращении потребуется предоставить все собранные ранее бумаги, а также подготовить заявление. В нем необходимо указать:

• полное наименование организации, которая будет заниматься межеванием;
• ФИО и паспортные данные заказчика;
• сведения о земельном участке (точный адрес надела, кадастровый номер).

При составлении договора на оказание услуг по межеванию, обратите особое внимание на следующие пункты:

• общая стоимость услуг (все цены должны быть фиксированными);
• порядок оплаты (не стоит подписывать договор, требующий стопроцентной предоплаты);
• точный график выполнения работ и сроки их окончания;
• права и обязанности каждой из сторон.

Читайте так же:
Куда обратиться чтобы выписаться

Извещение соседей

Оповещение собственников смежных участков является обязательным условием межевания. Если земля находится на территории дачного товарищества, о проведении работ должны знать председатель и правление.

После завершения межевания специалисты составят итоговый акт, в который потребуется вписать паспортные данные всех соседей по участку. Также они должны будут поставить свою подпись на данном документе.

Проведение кадастровых работ по межеванию участка

Представители геодезической организации приедут на место проведения работ в заранее назначенный и согласованный день. В ходе межевания специалистами будут проведены следующие процедуры:

• на границах ЗУ будут установлены межевые знаки;
• с помощью специального GPS-оборудования по знакам специалисты определят точные координаты границ;
• полученные данные будет использованы для вычисления площади участка, установки границ его территории.

По времени работы займутт около двух часов. После окончания будет составлен акт межевания, который необходимо подписать заказчику, специалисту, выполнявшему работы, а также собственникам смежных участков. Сама процедура на этом не завершается: следующим этапом станет документальное оформление межевого плана.

Получение межевого плана

Специалист, проводивший межевание земли, назовет дату, когда клиенту необходимо будет явиться в геодезическую организацию за готовыми документами. На руки заказчик получит межевой план земельной собственности.

Предоставление документов в Росреестр

Участок с заново установленными границами необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать через:

• Регистрационную палату (УФРС);
• многофункциональный центр (МФЦ).

Для оформления участка потребуются следующие документы:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на землю (если имеется);
• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• паспорт, удостоверяющий личность собственника участка;
• доверенность (если документы на регистрацию подаются не самим владельцем земли).

Также необходима предварительная оплата государственной пошлины в размере 1 000 рублей.

Сотрудник, принимающий документы, составит заявление, на котором следует поставить личную подпись владельца ЗУ. Отдав документы, заявитель получит расписку об их получении.

Получение документов после кадастрового учета и государственной регистрации

После того, как все документы на землю будут оформлены, границы ЗУ внесены в кадастр, а участок зарегистрирован, собственник может получить на руки межевой план вместе с другими документами.

Чтобы получить свои документы, собственник участка должен предоставить личный паспорт и расписку, выданную ранее. Когда бумаги окажутся на руках у владельца участка, процесс межевания и регистрации земли будет считаться завершенным.

Последние статьи раздела:

Согласно российскому законодательству, строительство жилого дома разрешено только на участках земли, предназначенных для этих целей. Территории садоводческих участков не относились.

Наследование земельного участка имеет множество особенностей, по причине которых могут возникнуть трудности при переходе наследства. Рассмотрим условия принятия земельного участка в.

В 2019 году была вновь продлена возможность приватизации дачного участка на бесплатной основе. Узнаем, для чего необходима приватизация, а также условия ее оформления.

Владелец земельного участка может стать полноправным собственником только после оформления всей необходимой документации. Однако зарегистрировать участок не получится без предварительной.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector