M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа домов на берегу озера в СПб

Продажа домов на берегу озера в СПб

Когда горожанин думает об идеальном загородном жилье, ему представляется дом на берегу реки или озера. Действительно такой вариант имеет массу преимуществ: купание, катание на лодках, зимняя и летняя рыбалка и просто прекрасный вид.

При необходимости дом или дачу у озера можно выгодно сдать в аренду или продать, поскольку даже недорого приобретенный объект при таком расположении существенно увеличивается в цене. Но данный вариант имеет опасности и не очень приятные стороны.

Продажа домов и коттеджей на первой линии в Ленинградской области

Важно! Если вы хотите приобрести загородный участок рядом с водоемом, лучше сначала арендовать жилье в этом районе, чтобы понять условия и обстановку. Собственные наблюдения и разговоры с местными жителями помогут составить вам реальную картину.

Природа обмана

Большинство преступлений с недвижимостью совершается на вторичном рынке при сделках в простой письменной форме, говорят эксперты. Как правило, в этом случае стороны — обычные люди, не обладающие юридическими знаниями, поэтому их легко ввести в заблуждение. Мошенники пользуются этим.

«Нетрудно подменить один вид договора на другой — например, сказать, что заключают договор ренты, а представить на подпись договор дарения квартиры. Либо можно исказить правовую суть оформляемой сделки. Например, убедить наивного собственника, что договор купли-продажи его недвижимости при оформлении займа — это просто «страховка», а не прямой путь к потере крыши над головой. Доказать в суде, что человека обманули и он не планировал отдавать кому-то свои квадратные метры, потом будет крайне сложно», — отметила советник президента ФНП.

Многие неверно понимают зону ответственности участников сделки. Например, риелтор — это профессионал по коммерческим вопросам (оценке рынка, подбору выгодного варианта жилья, торгам), но он не несет ответственности за юридическую сторону. Не несет ее и сотрудник МФЦ, принимающий документы на регистрацию перехода права собственности. Полную имущественную ответственность за заключение сделок с недвижимостью сейчас несет только нотариус. Он же должен разъяснить сторонам их права и обязанности.

Фото:Pla2nashutterstock

Было ваше, стало наше

В то время как уровень мошенничества растет, сами злоумышленники молодеют. Так, в Москве по подозрению в махинациях был задержан 17-летний подросток. В марте 2021 года застройщик и молодой покупатель оформили сделку купли-продажи квартиры стоимостью 17,5 млн рублей.

Юноша представил поддельное решение органов опеки о признании его дееспособным, а также фальшивое платежное поручение.

Когда пришло время заселяться, застройщик заявил, что так и не получил денег от покупателя. В ответ подросток поменял замки в двери и прописался на незаконно полученных квадратных метрах. После этого он попытался продать жилплощадь в интернете.

вторичное жилье

По словам Юлии Лялюцкой, приведенная история скорее исключение из практики. Рассчитывать на успешность такой схемы было для юноши крайне самонадеянно. Да и действия застройщика в данной ситуации выглядят подозрительно.

— Передавать право собственности до реального зачисления денег на основании бумажного платежного поручения? Современные технологии обеспечивают мгновенное зачисление денег и получение информации о всех транзакциях. И вдруг такое безотчетное доверие к бумажному документу, — отметила адвокат.

Между тем подобные инциденты всё же встречаются на рынке недвижимости. Обычно сценарий аферистов похож: хозяева сдают квартиру в аренду на длительный срок, а спустя некоторое время видят в интернете объявление о продаже собственного жилья. Продавцом оказывается недавний квартирант, который предлагает купить недвижимость по доверенности от собственника. Документ, разумеется, оказывается поддельным.

Читайте так же:
Как правильно составить заявление на увольнение по собственному желанию

Юрист по недвижимости Дарья Коровина напоминает: купля-продажа по доверенности должна иметь логическое обоснование — продавец постоянно проживает за границей или сильно болен. Если человек находится в том же городе и не хочет лично подписать договор, это должно насторожить.

Бывает, аферисты подделывают не саму доверенность, а паспорт арендодателя, вклеивая в «ксиву» фото квартиранта. Об этом «Известиям» рассказал юрист Андрей Лямзин:

— Непорядочный гражданин снимает квартиру на длительный срок и для заключения арендного договора берет копии паспорта собственника помещения. Паспортные данные применяются для подготовки поддельного документа, в который приклеивается фотография съемщика. Затем злоумышленники получают дубликаты бумаг на права собственности и продают помещение. Чтобы избежать этого вида мошенничества, обязательно запрашивайте дополнительные документы у продавца — загранпаспорт, водительские права.

паспорт

Сложнее, если хозяин и съемщик действуют заодно. Первый выдает доверенность на сделку по продаже квартиры, а потом ее отменяет.

— Собственник может сказать, что не хотел этой сделки и поэтому отозвал доверенность, — проводит пример Дарья Коровина. — Сложность в том, что у нас нет базы, которая бы отражала — была отозвана доверенность или нет. А покупатель в это время уже перевел деньги представителю собственника.

Чтобы избежать такой ситуации, эксперт советует ставить в банке дополнительные условия. После того, как регистрация права на квартиру будет зарегистрирована в Росреестре, бывший собственник идет к нотариусу, делает заявление, что доверенность не отзывал. И только потом продавцы получают деньги.

В целом обезопасить свое жилье от махинаций квартирантов можно, обратившись в Росреестр с заявлением о запрете проводить регистрацию любых сделок без личного присутствия владельца.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Читайте так же:
Как правильно написать заявление на отпуск

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

КП «Изумрудный город»

Коттеджный поселок «Изумрудный город» — уникальная возможность жить в комфортабельных домах, расположенных в уютном и тихом микрорайоне в непосредственной близости от Краснодара. В поселок можно добраться на одном из маршрутных автобусов либо на машине. Время в пути ориентировочно 20 минут.

Инфраструктура поселка «Изумрудный город»

  • КП «Изумрудный город» включает в себя 6 видов коттеджей, имеющих различную планировку, но выполненных в едином архитектурном стиле. Коттеджи можно приобрести в рассрочку, оформить ипотеку или стать владельцем, воспользовавшись материнским капиталом в качестве первоначального взноса.
  • В поселке будет развитая инфраструктура, ничем не уступающая условиям в Краснодаре.
  • КП «Изумрудный город» находится в окружении других коттеджных поселков и частного сектора, что создает великолепную и обжитую атмосферу. В пешей доступности от поселка (10 минут) расположен микрорайон с высотками.
  • Также в шаговой доступности, на расстоянии 2 км расположена школа, рынок и почтовое отделение.На территории поселка планируется строительство 2 детских садов. Всего 5 минут неспешным прогулочным шагом, и жители поселка могут скупиться в супермаркете «Магнит» или гипермаркете «Лента», а в 10 минутах езды находится торгово-развлекательный комплекс «Красная Площадь», в котором можно посетить кинотеатр, детские развлекательные площадки, кафе и рестораны.

Варианты домов

В коттеджном поселке «Изумрудный город» можно купить двухэтажные и одноэтажные дома. коттеджи площадью от 88 кв.м – это отличная вариант для тех, кто выбирает между квартирой и домом. Цена на квартиру и дом примерно одинаковая, но в случае с коттеджем, владелец получает намного больше.

Также в поселке предусмотрены и просторные коттеджи, площадью до 200 кв. м, идеально подходящие для большой и дружной семьи.

Будущим владельцам предлагаются дома с разнообразными планировками, созданных с учетом всех необходимых потребностей современного пользователя.

Технологии строительства поселка

Коттеджи построены из различных материалов, каждый из которых имеет свое преимущество. Покупатели могут выбрать дома из газобетона, кирпича или блоков. Крыши коттеджей выполнены в едином цветовом стиле из металлочерепицы. В качестве фундамента в домах предусмотрен армированное ленточное основание. Во всех коттеджах установлены металлопластиковые окна.

Дома будут подготовлены под проведение ремонтных работ. Отделка предчистовая. Каждый коттедж имеет свою придомовую территорию от 2 до 5 соток земельного участка. Земля от 3 соток находится в долевой собственности.

Читайте так же:
В каких случаях договор о залоге прекращается

Хороший поселок, радует, что все в одном стиле. Менеджеры молодцы все рассказали, объяснили. Подключение газа воды и т.д. берет на себя застройщик. Качество постройки нормальное, регулярно ездил следил за процессом

По своему опыту скажу, что дома у НВМ хорошие – зимой не замерзнете, а летом не сгорите. Жить комфортно, рядом есть все необходимые магазины – даже есть выбор куда сходить. Если сравнивать с другими КП, то состояние дорог даже сносное.

Сначала показалось, что никакой инфраструктуры в районе вообще нет, но когда прижился неделю, тогда понял, что вокруг куча всяких магазинов, аптек и прочего. Просто нужно идти в рядом расположенные ЖК, но они все в шаговой доступности. Кстати, отдельный плюс – рядом детский сад и школа.

Покупали дом на дистанционно, удобно. Нам провели видео экскурсию, подробно рассказали все нюансы, мы выбрали участок и планировку. Так же решение вопросов по доверенности застройщик берет на себя со всей документацией на дом. На приемку дома мы приехали уже сами, был конечно страх, что в живую может быть не так как на фото и видео, но остались довольны.

Очень удобная планировка дома, брали с ремонтом, чтобы быстрее заехать, впринципе цена -качество того стоит.

Никогда раньше не писала положительных отзывов, но решила написать отзыв о застройщике НВМ, я родом из маленького города на севере и вот настал тот момент , когда я уже не смогла больше мёрзнуть и решила перебраться в тёплые края ближе к морю, совсем близко к морю цены на жилье прям совсем космические , но и жить в каком то маленьком поселочке, хоть и близко к морю не хотелось. Выбор пал на Краснодар. Покупать в слепую глупо, решила лично выбирать в живую. По прилету в Краснодар таксист повёз меня к друзьям по объездной (как я потом узнала). По дороге мое внимание привлекла большая вывеска «Изумрудный город». Приехав к друзьям, в суматохе про неё я и забыла. Но наткнулась на это название я ещё раз в поисках дома на просторах интернета , стала изучать застройщика и коттеджный посёлок , инфраструктуру рядом. На сайте нашла информацию об экскурсии по комплексу, поехала посмотрела , очень понравилась планировка дома и уютный маленький участок. Так бонусом ещё все коммуникации к дому проведены (хотя меня больше всего пугали знакомые, тем что процесс подключения коммуникаций, очень муторный). После этого я посетила ещё несколько экскурсии по коттеджным посёлкам, но больше всего понравился именно Изумрудный город. Решила оформлять документы. Тут отдельное спасибо менеджерам отдела продаж , очень быстро оформили ипотеку и рассказали все подробности и нюансы.
И вот прошло время и я сижу пишу этот отзыв с чашкой кофе у себя во дворе)).

Круто, что все коммуникации делают строители и это уже входит в стоимость дома. Сразу видно заботу о клиенте со стороны застройщика.

При приемке были небольшие косяки по стенам. Очень понравилось,что менеджеры оперативно и быстро отреагировали и застройщик исправил все в кратчайшие сроки

После покупки следили за форумами, кто-то писал, что застройщик задерживает сдачу домов и переносит сроки. Мы даже начали переживать, но все обошлось. Не понимаю зачем смуту наводить. В целом наш дом построили быстро, спасибо.

Читайте так же:
Компенсация отпуска при увольнении при совмещении

Хочу написать об отношении персонала,когда нам предлагали купить дом всё было просто замечательно,но потом начались мучения по постройке дома.Нам сказали,что будут звонить мастера и говорить что и когда будет делаться.На деле мы звоним и просто «толкаем»строителей когда и что будет делаться.То у них бригад нет-то мастера заняты.А теперь ещё узнаём,что дом построится,но будет без забора.Забор будет когда вся улица застроится. Этого можно ждать и год и больше.Я покупала дом чтобы выйти в свой двор.И чтобы ко мне не забегали чужие собаки или посторонние люди.В офисе разговаривать даже не хотят теперь.Хамское отношение стало,взяли деньги и можно и не разговаривать.Я просто огорчена таким отношением.

Здесь живу второй год. Дом мы купили буквально сразу же после сдачи застройщиком в эксплуатацию. За год никаких косяков не было выявлено — всё действительно сделано добротно, пусть и не из супердорогих материалов.

Подскажите, пожалуйста, не затапливает ли территорию в сезон дождей?

Квадратный большой дом с двумя выходами — из кухни-гостиной и с тамбура (основной вход) обошёлся в 4.9 млн рублей. Цена немаленькая, но для такой площади (дом 11х11) считаю ценник вполне приемлемым для предчистовой отделки. Тротуарную плитку перед домом укладывали сами, в следующем году планируем делать навес. Можно было бы заключить договор с застройщиком на эти услуги, но мы посчитали, дороговато выходит, надо подкопить денежки.

Адекватное соотношение цены и качества. Перед покупкой дома в Изумрудном городе я несколько коттеджных поселков объездила в нашей округе, но визуально и качеством построек мне наш КП больше нравится — за ту сумму, что просят в других поселках за дома аналогичной площади, в Изумрудном городе дополнительно включен отсыпной двор, радиаторы, газовый котёл,кирпичный забор и ворота. Такие условия, увы, далеко не везде.

Родители купили дом мне и моему мужу на свадьбу. Естественно, не советуясь со мной. Думала все будет печально, но оказалось родители не прогадали. Изумрудный город и правда красивое, приятное место. Вдалеке от суеты и при этом рядом с центром города. Доезжаю до него примерно за 20 минут. А какой воздух! Наверное я старею, но это и правда улучшает качество жизни. Короче, если вы также любите тишину и комфорт, советую изумрудный.

Вот вам честный отзыв об Изумрудном городе компании «НВМ». Купили с семьей двухэтажный коттедж, сдали дом точно в срок, так что тут нет претензий. По качеству материалов тоже вопрос не возникло — все аккуратно, чисто, ничего не отваливается. По инфраструктуре тоже: рядом и магазины, да и до центра недалеко. Конечно, хотелось бы чтобы район развивался ещё быстрее, но это уже мое субъективное мнение. А так все супер, профессионалы своего дела.

Я, муж и две собаки переехали в Изумрудный город год назад. Очень беспокоились по поводу транспорта (у нас одна машина на которой работает муж, поэтому я добираюсь везде своими силами).
Я конечно же начиталась отзывов об отсутствии остановок и мыслено потратила все деньги на такси, но не тут то было. Рядом — 1 мая, российская, Петра Метальникова с остановками и активным движением. Поэтому не думайте, что это деревня — это отличный коттеджный посёлок в центре города, без транспорта не останетесь!

Читайте так же:
Доверенность на покупку дома с земельным участком

Искали доступное жилье по городу,цены зашкаливают,не смотря на то,что особенно в центре все старое.Посоветовали этого застройщика и котеджами,посмотрели и действительно все круто.Золотой город по расположению не подходил,подошел Изумрудный город.Понравился дом двухэтажный,с 4 спальнями сверху.Оформили ипотеку,единственный минус процент налога сверху,к сумме плюсом 500т.Построили дом быстро,все хорошо.Возможны изменения на этапе строительства,много плюсов. Единственное ремонт за счет застройщика,прям проблема.За всем нужно смотреть,прям везде в прямом смысле залазить носом,потому что везде пытаются обмануть и сделать не качественно.Не все пытались выполнить,что прописано в договоре по ремонтным работам.В сроки по ремонту тоже не уложились.Сам застройщик порядочный,что касается покупки,документов,стройки и т.п.все хорошо,но ремонт. оставляет желать лучшего!Через некотрое время,как заселятся люли и насажают красоты и деревьев,поселок будет прям на зависть многим,сейчас не много пустынно,но это понятно,стройка в разгаре.А вообще очень классное расположение и в целом все хорошо.Вообще прям можно советовать покупку в Изумрудном городе,все отлично. Кстати в данный момент проводят трубы для газа,пообещали к концу лета уже подключить,свет есть,вода тоже,кстати чи тая и вкусная,уже пили.И еще одно,при оформлении в ипотеку банк затребовал разделение долевого,и по-этому все делается на каждого хозяина раздельно,все документы в порядке.Теперь наши три сотки не в доле,мы собственники.
В целом все отлично.

Добрый вечер. А кто оплатил все эти расходы? У вас изначально была долевая собственность или сразу вам отдельно сделали? С вашей стороны были дополнительные расходы?

Преимущества обучения вождению в автошколе Форсаж:

    Удобное расположение учебных классов.

Наши классы расположены в центре города, на ул. Севастопольской и ул. А. Невского, к нам удобно добираться на общественном транспорте;

Чтобы приступить к обучению, достаточно оплатить первый взнос 10 000 руб., оставшюся сумму можно погасить в течение всего обучения;

Кинотеатр «Мультиплекс»

Кинотеатр «Мультиплекс» — самый популярный кинотеатр в Симферополе , который относится к цифровым мультиплексам нового поколения. Этот 6-зальный кинотеатр оснащен передовыми системами воспроизведения звука и кинопроекторами Barco, позволяющими демонстрировать фильмы с высоким качеством картинки и звучания по технологии 2D и 3D. Современные видео и аудио системы, а также комфортные кресла, позволяют зрителю полностью окунуться в атмосферу кино и получить максимум удовольствия от просмотра.

«Мультиплекс» предлагает онлайн-бронирование билетов на любые сеансы, а также предлагаем бонусную систему возврата денежных средств «КЭШ-БЭК». Информация на сайте кинотеатра http://meganomkino.ru

Дружный, опытный персонал, широкий ассортимент кинобара, а также самый вкусный попкорн поможет насладиться и получить лучшее впечатления от посещения кинотеатра.

Как пока защититься

Пока закон не заработал, Росреестр рекомендует отнести к ним заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей вам недвижимостью без вашего личного участия. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на госрегистрацию прав на эту недвижимость другим лицом, даже при наличии у него нотариально заверенной доверенности. Такое заявление можно и не нести, а подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Обратиться с таким заявлением можно лично в офисы МФЦ из любой точки страны по любому объекту. Это бесплатная услуга. Срок внесения записи в ЕГРН — не более 5 дней.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector