M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто делает межевание земельных участков

Кто занимается межеванием земельных участков

Проводить межевание земельного участка имеет право только кадастровый инженер, имеющий специальную лицензию, печать и допуск СРО. Специалист несет персональную ответственность за составленный межевой план и другую техническую документацию. Права и обязанности кадастрового инженера регламентируются Федеральным Законом РФ № 221 (гл. 4).

Исполнитель может оказывать геодезические услуги в частном порядке или состоять в штате специализированной организации. Получить информацию о специалистах можно на официальном портале Росреестра. Там хранятся сведения о всех кадастровых инженерах, прошедших государственную аттестацию.

Согласно закону, делать межевание земельного участка могут:

  1. Физические лица — кадастровый инженер, который осуществляет работы по межеванию и землеустройству в качестве индивидуального предпринимателя;
  2. Юридические лица — образованные из двух и более специалистов, имеющих разрешительные документы на проведение геодезических работ;
  3. Государственные организации — акционерное общество со стопроцентным участием государства, осуществляющее межевые работы Федеральное БТИ — Ростехинвентаризация.

Заказать межевание земельного участка в Москве и области можно в компании «Геомер групп». Представители фирмы имеют необходимые разрешения. При проведении расчетов они используют высокоточное современное оборудование, что позволяет исключить риск возникновения кадастровой ошибки в документах.

Межевания земельного участка — все детали процедуры

Определение границ земельного участка необходимо, если:

  • планируется раздел участка земли на несколько новых;
  • несколько участков объединяются;
  • необходимо восстановить на местности границы земельного участка при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (с такой необходимостью сталкиваются собственники дачных участков, которые находятся в садоводческих товариществах);
  • необходимо уточнить местоположения на местности границ земельного участка при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности для решения споров с соседними собственниками;
  • нужно совершить сделку с земельным участком (начиная с 2020 года продать, купить или передать в наследство можно только земельные участки, имеющие идентификационный номер, закрепленные границы земельного участка с определением их координат);
  • необходимо подать заявку на подключение инженерных коммуникаций;
  • необходимо разработать проект здания. По закону, для соблюдения отступов от границ соседних участков потребуется знать точные границы земельных участков.
Читайте так же:
Какие документы нужны для декрета по беременности

Межевание в Крыму защищает от судебных споров, а также от провокаций со стороны лиц, претендующих на ваш земельный участок. Зафиксированные в соответствии с законом границы земельного участка на основании межевого плана являются гарантией защиты Ваших имущественных прав на недвижимое имущество.

В компании «Геосеть» данные кадастровые работы осуществляет кадастровый инженер при содействии опытных юристов. Наши специалисты (кадастровые инженеры) обладают аттестатами федерального образца, состоят в СРО «Кадастровые инженеры юга» и действуют исключительно в правовом поле. В работе мы используем высокоточное оборудование GPS, позволяющее определить координаты границ земельного участка с максимальной точностью.

Проверяем было ли межевание ранее

Чтобы узнать, установлены ли границы определенного ЗУ, достаточно воспользоваться сервисом ЕГРНка.ру. На сайте портала выводится поисковая строка. Для проверки объекта нужно в ней указать адрес или кадастровый номер участка. Если земеля зарегистрирована в росреестре, то можно ознакомиться со справочной информацией. Также система предоставляет список доступных к заказу выписок из ЕГРН.

Справка из Росреестра необходима при заключении сделок с имуществом. С ее помощью владелец может подтвердить свои полномочия на объект. Также документ используется для проверки объекта и его собственников на юридическую чистоту. Потому что в нем отражена информация об имеющихся обременениях и ограничениях.

Необходимые документы

Итак, какие документы могут понадобиться для того, чтобы провести межевание?

На земельный участок понадобится:

  • Документ, подтверждающий право собственности – Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Документ, устанавливающий право, то есть на основании чего возникло право собственности на землю (это может быть результат сделки, или наделение собственника земельным участком от лица администрации муниципального образования).
  • Кадастровый паспорт на земельный участок – в нем содержатся все технические характеристики объекта недвижимости.
Читайте так же:
Медицинское освидетельствование побоев и иных телесных повреждений

В некоторых случаях могут быть затребованы дополнительные документы. Их перечень, как правило, зависит от того, где расположен земельный участок (поселок, садовое товарищество или иное).

От собственника:

  • Документ, удостоверяющий личность – паспорт.
  • В случае, если интересы собственника будет представлять третье лицо – нотариально заверенная доверенность с указанием перечня действий, на которые имеет право представитель.

Определение границ земельного участка не только дает возможность совершать сделки купли-продажи, но и снимает спорные вопросы с соседями, облегчает получение разрешительной документации на строительство капитальных и вспомогательных сооружений, прокладку сетей коммуникаций.

Также создание межевого плана необходимо при:

  • образовании или перераспределении участков из земель, находящихся в муниципальной собственности;
  • разделе земельного участка;
  • объединении наделов;
  • уточнении местоположения границы и площади;
  • выделе участка в счет доли из общей собственности.

Стоимость межевания земли намного ниже, чем возможные судебные издержки и оплата услуг юристов при обжаловании отказа в выдаче разрешения на строительство.

Геодезические работы при межевании участка

Итак, кадастровый инженер после привязки к опорной межевой сети проводит следующие работы: фиксация расположения межевых знаков на границах участков и измерение площади участков. Полученная информация о границах участков согласовывается с соседями на общем собрании, о проведении которого все соседи предупреждаются за месяц.

В результате всех работ по межеванию получается объемный межевой план, в котором содержатся данные о:

  • Площади и границах как участка, с которым проводилась работа, так и всех соседних с ним участков;
  • О согласовании полученных границ с соседями;
  • О методиках, легших в основу процесса установления границ и площади участков;
  • Об установлении сервитутов;
  • О фактах изменения границ участков в ходе исследования.

Сколько земли можно присоединить

Часто, при проведении межевания реальная площадь земельного надела на сколько-либо отличается от той, которая указана в документах.

Читайте так же:
Максимальный срок командировки по тк рф

Пункт 3 статьи 42.8 ФЗ № 221 определил, что при проведении межевания в рамках ККР земельный участок может быть увеличен не более чем:

  • На минимальную площадь надела данного вида целевого использования, установленную в конкретно взятом регионе.Условно, если местным законодательным актом определено, что участок под ЛПХ не может быть менее 6 соток, то при проведении бесплатного межевания допускается, что площадь межуемого земельного участка ЛПХ может быть увеличена на те же 6 соток. Если по документам размер участка составлял 20 соток, то после проведения межевания он не может быть больше 26 соток.
  • На 10% от площади участка, указанной в документах, если в регионе не установлена минимальная площадь надела данного вида целевого использования. Если площадь участка по документам составляла 20 соток, то после проведения межевания можно присоединить не более 2 соток.

Заключение

Действительно, межевание является не быстрой и достаточно затратной процедурой. Но именно она даст возможность понять, сколько вам принадлежит земли, какие работы можно проводить на ней, а какие недопустимы. Естественно, что для дачников, которые не первый десяток лет выращивают на участке морковку и капусту, межевание вообще не нужно, а вот для владельцев, которые хотят изменить ландшафт участка кардинально, лучше возвести капитальное строение, подстраховаться и сделать межевание до начала проведения работ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector