M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое межевание земельного участка

Что такое межевание земельного участка

Межевание земельного участка это

Межевание участка не относится к обязательным процедурам. Есть несколько ситуаций, в которых нужно понимать, что такое межевание земельного участка, для чего оно проводится. Это прежде всего разногласия по вопросу прохождения разделов с собственниками граничащих участков, а также проведение любых сделок, связанных с землей. Рассмотрим подробнее, для чего делается межевание земель, а также что нужно знать об этой процедуре.

Нужно ли проводить межевание земельного участка?

Нужно ли проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка можно описать как определение действительных границ земельного участка и их регистрация в Росреестре. Вместе с определением координат земельного участка определяется и его площадь. Процедура межевания земельного участка помимо измерений на местности включает в себя юридический аспект: документальное подтверждение кадастровым инженером установленных границ, отражаемое в межевом плане.

В каких случаях проводится межевание земельного участка?

Межевание земельного участка может проводиться в различных случаях, которые подразделяются на две категории.

Во-первых, межевание проводится при образовании земельного участка, например, при создании садоводства (садового некоммерческого товарищества — СНТ, ссылаясь на Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ) на землях сельскохозяйственного назначения, т.е. в случаях создания земельного участка, грубо говоря, «из ничего», — из неразграниченных земель. В таком случае границы земельного участка устанавливаются впервые, что в настоящее время встречается не очень часто.

Вторая группа случаев относится к уже существующим земельным участкам. Межевание таких участков проводится с целью уточнить их границы, установить точное местоположение и площадь. Зачастую, собственники имеют на руках документы на земельные участки, в которых отсутствуют координаты их границ, либо не указано точное местоположение земельного участка, поэтому необходимо уточнить границы земельного участка и произвести все необходимые действия для того, чтобы государство понимало, что земельный участок находится именно там, где он сейчас есть и принадлежит именно вам, а не вашему соседу.

Также в случаях уточнения границ (вторая группа случаев проведения межевания в нашей статье) стоит отметить обратную процедуру — вынос границ земельного участка в натуру. Имея на руках результаты процедуры межевания земельного участка, вы без труда сможете восстановить нарушенные границы на местности, вынести те самые координаты в натуру и избежать при этом споров с соседями или же с органами власти.

Сколько раз делается межевание земельного участка?

Рассмотрев случаи, в которых проводится межевание земельного участка, нужно упомянуть, а сколько же раз его проводят. В настоящее время межевание проводится один раз: геодезист выезжает на ваш земельный участок, производит необходимые измерения, затем кадастровый инженер подготавливает межевой план для государственного кадастрового учета земельного участка.

Бывают случаи, когда результаты межевания – координаты характерных точек земельного участка — были определены с низкой точностью, тогда межевание необходимо проводить еще раз. Как если бы вы измерили координаты своего участка с помощью навигатора на телефоне, а согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" требуемая точность измерений обеспечивается только специализированным геодезическим оборудованием.

Кроме того, межевание нужно проводить повторно, если каким-то образом ваш участок либо участок ваших соседей встал на кадастровый учет, но границы остаются по факту спорными. Здесь уже речь идет о межевании земельного участка и об исправлении реестровой ошибки, которая была допущена кадастровым инженером при первичном установлении границ. Главное в этом случае — доказать свою правоту, что именно так, как считаете вы, проходит граница земельного участка между вами и соседом. В этом случае есть вероятность решения спорного вопроса с границей в суде.

Читайте так же:
Договор дарения дома и земельного участка двум человекам

Как проверить, установлены ли границы на Публичной кадастровой карте?

Если вы сомневаетесь в том, установлены ли ваши границы в соответствии с действующим законодательством, можно обратиться к официальным сервисам Росреестра – Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru/) — и проверить свой земельный участок. Достаточно ввести кадастровый номер вашего земельного участка, либо адрес, чтобы его найти. На рис. 1 представлен земельный участок, границы которого установлены; он выделяется желтым цветом, и в информации об участке указывается уточненная площадь.

Рисунок 1. Фрагмент окна Публичной кадастровой карты с информацией о земельном участке, который поставлен на кадастровый учет с координатами границ.

Соответственно, если при вводе вашего участка вы видите надпись «Без координат границ» рядом с кадастровым номером (рис. 2), а сам участок не выделяется, то координаты вашего земельного участка не установлены, и необходимо проводить межевание. Также в этом случае площадь указывается как декларированная, а не уточненная.

Рисунок 2. Фрагмент окна Публичной кадастровой карты с информацией о земельном участке, который поставлен на кадастровый учет, но без координат границ, т.е. здесь требуется проведение межевания.

Соответственно, как видно на Публичной кадастровой карте, уточненные участки показаны красными контурами с номерами (цифры после последнего двоеточия в кадастровом номере вашего земельного участка). А те участки, межевание которых не было проведено, никак не отмечаются на карте, поскольку в ЕГРН нет данных об их координатах границ.

Какие требования предъявляются к процедуре межевания земельного участка?

Так, захотев провести процедуру межевания, собственник обращается в организацию, имеющую в штате кадастровых инженеров – лиц, которые обладают специальным правом на осуществление кадастровой деятельности согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Соответственно только лишь действующий кадастровый инженер имеет право составлять и заверять своей подписью результат межевания — межевой план земельного участка.

Определенные требования применяются и к собственнику земельного участка при его межевании: необходимо предоставить все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, т.е. документы о том, что вы владеете земельным участком по определенному праву, и документы на сам земельный участок. Соответственно, право на земельный участок может быть правом собственности, наследования, либо может подтверждаться договором купли-продажи и т.д. Имея все эти документы, кадастровый инженер имеет право осуществить процедуру межевания вашего земельного участка.

Кроме того, стоит отметить, что в процедуру межевания обязательно входят полевые работы, т.е. выезд геодезиста (лица, обладающего лицензией на право проведения измерительных работ) на земельный участок и его съемка. Собственник должен обеспечить доступ геодезиста на объект работ и не препятствовать измерениям, а геодезист, соответственно, обязан иметь зарегистрированное в реестре средств измерений оборудование и выполнять поверку своих приборов (раз в год выдается свидетельство о поверке инструмента).

И наконец, несколько слов о так называемом человеческом факторе. При межевании границ земельного участка яблоком раздора является земля сама по себе: вечно возникают споры с соседями, которые затягивают межевание на долгие годы, отягчая жизнь садоводов судебными разбирательствами. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, необходимо поинтересоваться, какие у вас соседи, делали ли они межевание и т.д. А также, ни в коем случае не подвергать кадастрового инженера дезинформации по поводу вашего земельного участка, т.к. это влечет за собой уголовную ответственность.

Читайте так же:
Какой порядок переоформления автомобиля при вступлении в наследство

У всех на слуху «дачная амнистия» …

Стоит отметить, что для постановки на государственный кадастровый учет домов, расположенных на земельных участках в СНТ, до 1 марта 2021 года действует дачная амнистия. Это означает, что такие дома можно поставить на государственный кадастровый учет по упрощенной схеме. Однако, чтобы поставить на учет дома в СНТ, необходимо сначала провести процедуру межевания земельного участка. Поэтому, в настоящий момент это становится еще более актуальным для садоводов.

Какой из всего вышесказанного вывод? Нужно ли делать межевание земельного участка?

Ответ, конечно же, положительный. Имея на руках документы из ЕГРН о площади, точном местоположении земельного участка вы будете уверены и спокойны за свою недвижимость и навсегда забудете о спорах с соседями. Государство постепенно ужесточает меры постановки на учет объектов недвижимости, и чем скорее вы озаботитесь об установлении границ земельного участка и государственном кадастровом учете, тем проще будет в дальнейшем.

В нашей организации работают опытные кадастровые инженеры, которые проведут вам консультацию по вопросам межевания земельных участков и обеспечат вас всеми необходимыми документами для постановки на государственный кадастровый учет вашего земельного участка.

Кто должен проводить межевание участка

mezhevanie_territorii_2.jpg

Поскольку земля, на которой расположен многоквартирный дом, в большинстве случаев является муниципальной, в соответствии с действующим законодательством заявку на межевание может подать как муниципалитет, так и жильцы дома.

После проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома выбранный представитель может с оригиналом протокола собрания и всеми сопутствующими документами обратиться в соответствующий департамент местной мэрии. Мэрия должна принять документы, однако в текущем бюджете могут быть не заложены расходы на такие процедуры. Поэтому процесс межевания может растянуться на месяцы до того момента, пока муниципалитет не изыщет средства для проведения всех необходимых работ. А учитывая нынешнюю экономическую ситуацию, и то, что городские бюджеты страны в основном дефицитные и дотационные, этого может не произойти вовсе.

Если собственники не хотят ждать, они могут пригласить специалиста для межевания самостоятельно. При этом все расходы, связанные с оформлением межевого дела, возлагаются на заказчика (то есть на жильцов многоквартирного дома). Возместить понесенные затраты не удастся.

То есть здесь остается выбор – долго и бесплатно, либо платно, и быстрее. Очень быстро не получится в любом случае, почему – расскажем далее.

С какой целью проводится межевание надела при его аренде

С начала 2018 года данные о ЗУ, как об объектах недвижимого порядка, вносятся в ЕГРН на основе имеющегося на руках межевого плана. Процедура межевания может проводиться для таких целей:

межевание участка для договора аренды

• заключения арендного соглашения, если границы территориального надела не закреплены на законном уровне;
• разделения или объединения нескольких территорий;
• есть желание арендатора выкупить землю;
• разрешения конфликтных ситуаций с соседями;
• есть желание арендовать землю государственного или муниципального назначения.

Но. независимо от целей, межевание – единственный способ закрепить границы территориального надела на законном уровне.

Процедура межевания

Процесс межевания земли проводится по такому алгоритму:

1. Заключается договор с геодезической организацией.
2. Собираются документы по ЗУ и передаются компетентному геодезисту. Сюда входят правоустанавливающие бумаги и графические данные.
3. Проведение процедуры межевания на участке с уведомлением собственника и соседей.
4. Внесение полученных данных в ЕГРН.

В ситуации, когда инициатором проведения процедуры межевания выступает арендатор, вышеуказанные действия должны проводиться от имени землевладельца. Для этого потребуется дополнительно составить в нотариальной конторе доверенность.

Читайте так же:
Является ли по законодательству человек ведущий мотоцикл пешеходом

Кому позволено проводить процедуру

Согласно установленной инструкции Роскомзема, определение границ ЗУ может проводиться его подразделениями либо организациями частного порядка, имеющими лицензию и разрешение для проведения работ по геодезии.

Узнать полный перечень организаций можно в онлайн-режиме, посетив сайт Росреестра.

Необходимость согласования процедуры межевания с землевладельцем

Если земля пребывает в статусе частной собственности, то проблемы с тем, кто обязан заниматься межеванием, не возникают. Проблема появляется, если земля сдана в арендное пользование. В таком случае действия землевладельца и арендатора должны быть согласованны.

присутствие владельца земельного участка при геодезических работах

Землевладельцу потребуется:

• выдать на имя лица, выступающего в роли арендатора, нотариальную доверенность, позволяющую проводить от его имени процедуру по межеванию;
• присутствовать во время проведения работ геодезического характера на территории земли;
• подписать акт по согласованию границ.

Лицу, арендующему надел, потребуется взять на себя организацию проведения процедуры и оплату государственных сборов в геодезическую фирму от имени землевладельца. Законом запрещено выполнение таких действий арендатором от своего имени.

договор аренды земельного участка

Если необходимо провести межевание ЗУ, находящегося в собственности государства, организаций общественного назначения или муниципалитета, вся процедура ложится на плечи арендатора. Но собственника арендатор обязан известить за 1 месяц до выезда на место кадастрового инженера. Форма извещения установлена на правительственном уровне. Она составляется на основе Приказа Минэкономразвития №735.

Если собственнику не удалось вовремя получить извещение, то дата проведения процедуры межевания переносится. Стоит учесть, что если уведомление составлено правильно, но землевладелец не прибыл на место в назначенную дату проведения межевания, то работы кадастрового назначения также отменяются.
Форма согласования межевания с землевладельцем включает подписание акта по согласованию границ ЗУ. Если подписи собственника на документе нет, то данные не будут внесены в ЕГРН.

Какие документы требуется подготовить

Полный пакет бумаг включает в себя документы правоустанавливающего, технического и приемочного назначения.

Документация технического назначения составляется кадастровым инженером и включает:

• кадастровый план с нанесенными границами ЗУ;
• топографическую карту;
• бумаги зонирования, выданные градостроительной организацией;
• координаты знаков межевания;
• сведения о геодезических и опорных межевых сетях;
• данные о граничных спорах с собственниками соседствующих участков.

Важный момент! Арендатор, который взял на себя обязательство по выполнению процедуры межевания, вправе истребовать у землевладельца необходимые документы.

Выполнение геодезических работ

Эксперт в области геодезии на основе предоставленных бумаг устанавливает следующие данные:

• сведения по геодезической сети;
• данные об имеющихся на ЗУ объектах недвижимого назначения;
• информацию о частях ЗУ;
• координаты прохождения границ;
• площадь территории;
• категорию и вид назначения ЗУ;
• учетный номер плана по межеванию;
• данные, касающиеся доступности участка (наличия проходов или проездов);
• кадастровый номер соседствующих наделов.

При проведении межевания с целью разделения или объединения территории к этому списку добавляется раздел, включающий данные о новых территориях, их границах и размерах.

Согласованный пан по межеванию передается кадастровым инженером в электронном виде и подписывается ЭЦП. После этого заказчик получает на руки печатный план, чтобы внести сведения из него в ЕГРН. Арендатор на основе составленной доверенности вправе обратиться с документом в Росреестр и получить выписку из ЕГРН.

Коротко о субаренде

Если арендный договор на ЗУ заключен на срок, превышающий 12 месяцев, то он подлежит обязательной государственной регистрации. Избежать межевания в таком случае можно путем передачи земли субарендатору на срок менее 1 года с правом последующей его пролонгации. При этом стоит учесть, что, если в договоре об аренде есть пункт, указывающий на невозможность передачи территории земли в субаренду, то арендатор не вправе совершать подобную сделку.

Читайте так же:
Какое назначение платежа при переводе больничного

Межевание земель общего пользования в СНТ

Межевание может проводиться как на отдельном участке, так и на всем садоводческом товариществе. В первом случае работы должен заказывать собственник земли. Но если речь идет о межевании всей территории СНТ, платить за услуги геодезистов придется всем садоводам.

Общее межевание товарищества необходимо и для перевода земель в долевую собственность. После того как территория перестанет принадлежать муниципалитету, государство уже не сможет использовать ее для своих целей без разрешения садоводов.

Ведение бухгалтерии СНТ

Как провести межевание

В первую очередь, председателю придется согласовать проведение работ с садоводами. Для этого необходимо провести общее собрание и с помощью голосования определить, готовы ли собственники участков дать свое согласие на выполнение межевания. Результаты голосования оформляются протоколом.

Если на собрании было принято положительное решение, можно действовать дальше. На следующих этапах нужно:

    выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять товарищество (в большинстве случаев эта обязанность передается председателю);

На завершающем этапе работ план будет передан кадастровому инженеру, который должен утвердить новую схему земельных участков товарищества и согласовать ее с председателем. Если замечаний не поступит, межевой план будет считаться утвержденным.

Какие документы потребуются

  • протокол общего собрания, утверждающего проведение работ по межеванию земель СНТ;
  • генеральный план земель товарищества;
  • документ, подтверждающий права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРЮЛ).

Стоимость межевания земель общего пользования в СНТ

Минимальная стоимость межевания земель общего пользования в Подмосковье для юридических лиц — 30 тысяч рублей.

Разработка проекта межевания стоит недешево. К этому сразу нужно подготовиться и председателю, и садоводам.

Стоимость работ зависит от общей площади товарищества, особенностей рельефа и конфигурации участков.

Чем сложнее конфигурация земель, тем больше времени потребуется на выполнение геодезической съемки и создание межевого плана.

Также на итоговой стоимости скажется и количество участков, ведь специалистам придется согласовывать границы с каждым собственником.

Сроки выполнения работ также могут варьироваться. Некоторые компании обещают выполнить межевание за 10-20 рабочих дней. Однако на деле процесс очень часто затягивается до месяца и дольше.

Можно ли отказаться от межевания

Закон не обязывает садоводческие товарищества проводить работы по уточнению границ территории. Это значит, что и штрафных санкций за отказ от межевания на сегодняшний день не существует. Поэтому пока заключение договора с геодезическими компаниями можно отложить.

Но у такого решения есть один важный минус. До тех пор, пока проект межевания СНТ не будет создан, все земли общего пользования будут находиться в собственности муниципалитета. И это значит, что ваше товарищество не застраховано от того, что государство в любой момент сможет использовать ваши территории для своих нужд и целей.

Поэтому в интересах собственников не откладывать разработку проекта межевания в долгий ящик. В любом случае, председатель не имеет права принимать решение о проведении работ самостоятельно.

○ Сроки проведения работ.

Ни одним нормативным документом срок проведения межевания не устанавливается. Он определяется договором, который заключается между заказчиком и исполнителем работ. Однако, следует учитывать следующее – поскольку при бесплатном межевании обследованию подлежит значительная территория земли, то и временной период будет долгим.

С учетом того, что на каждый этап межевания необходимо время от двух недель до одного месяца – общий срок может составить от 4 до 6 месяцев. Все зависит от количества участков, которые попали под бесплатное межевание.

Как провести межевание земельного участка?

Приобретение земельного участка, несомненно, приносит множество положительных эмоций, ведь земля – это не только хорошее вложение средств, но и отличный инструмент для ведения бизнеса. При оформлении сделки с землей вам придется столкнуться с необходимостью проведения межевания, хотя ваши соседи могут говорить, что обошлись и без него. Сегодня мы расскажем, что такое межевание, для чего оно нужно и какие документы потребуются для проведения этой процедуры.

Читайте так же:
Бланк доверенности на управление автомобилем в 2022 году

Что такое межевание?

Межевание — это целый ряд мероприятий, связанных с оформлением земельного участка в собственность и проведения с ним сделок. Сюда относятся определение или восстановлении границ участка (или нескольких участков), определение площади, а также закрепление на местности. Процедура межевания является обязательной при проведении любых сделок с участками и оформлении участков в собственность и проводится на основании ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Документы по межеванию (техпаспорт или техплан участка) выдаются собственнику в электронном и бумажном виде. Имейте в виду, что обращаться за планом межевания в кадастровое агентство лично совсем не обязательно, вы можете поручить это представителю, оформив соответствующую доверенность на его имя.

Этапы межевания

Процедура межевания выполняется согласно следующим этапам:

1. Заключение договора с геодезической компанией
2. Сбор необходимых документов
3. Информирование владельцев соседних участков о предстоящей процедуре межевания
4. Проведение межевания и составление акта о проведенных работах
5. Составление плана межевания
6. Передача межевого плана в Росреестр.

Обращаем ваше внимание на то, что процедуру межевания может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре! Самовольное проведение этой процедуры не имеет юридической силы, а, значит, при возникновении земельных споров такой документ о межевании не будет являться доказательством. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем обращаться в кадастровую службу, имеющую соответствующую лицензию. Обратившись к квалифицированным специалистам, вы избавите себя от лишних финансовых и эмоциональных затрат, и получите профессиональную помощь в сжатые сроки.

Перечень документов

Для заказа проведения процедуры межевания вам потребуется предоставить в кадастровую службу следующие документы:

  • Паспорт владельца
  • Документ, подтверждающий покупку, аренду или право наследования участка
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявку подает представитель
  • Справка об отсутствии на участке электрических кабелей
  • Согласие на выполнение замеров.

Стоимость услуги межевания зависит от площади участка. При замерах на участке должны присутствовать владельцы соседних участков. После проведения процедуры составляется акт и владельцу выдается предварительная справка о кадастровой работе.

Акт должен быть подписан владельцем участка (или его представителем), собственниками соседних участков, специалистами, проводившими замеры, а также работником соответствующего административного органа.

В акте указывается дата выдачи техпаспорта и проекта кадастровой работы, все эти документы прикладываются к межевому плану. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Готовый межевой план передается заказчику в электронном виде, после чего заказчику необходимо обратиться в региональное управление Росреестра или МФЦ для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

Сроки межевания

Как правило, сама процедура оформления межевания занимает 10-14 дней. Однако, имейте в виду, что собственников соседних участков о предстоящей процедуре необходимо уведомить не меньше чем за месяц. Таким образом, подготовка межевого плана займет у вас около 1,5 месяцев (при условии, что все будет сделано правильно, и Росреестр не потребует внесения исправлений). Поэтому, не стоит с этим затягивать, тем более, если сделка срочная и вы хотите оформить ее как можно быстрее.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector