M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расселить коммунальную квартиру

Как расселить коммунальную квартиру

Коммунальная квартира в Санкт-Петербурге представляет собой романтический образ питерского быта. В памяти возникают герои фильма «Покровские ворота», воспоминания детства о просторных коридорах, больших комнатах с высокими потолками, кухне с несколькими газовыми плитами и развешанным на верёвках бельём.

Романтичные в воспоминаниях, угнетающие в реальности, коммунальные квартиры так и остаются уделом многих семей города. Неухоженные, обветшалые, без ремонта и с бесконечным числом соседей — коммуналки считают временным пристанищем, поэтому не стремятся сделать его комфортным. Такие условия жилья приводят к естественному желанию приобрести собственную отдельную квартиру.

Права жильцов

В коммунальной квартире права жильцов одинаковые. Владельцы могут проживать и сдавать свою часть в аренду. Разрешение соседей для этого не нужно. Но при проживании незарегистрированных лиц нужно заключить договора между сторонами. Владелец может зарегистрировать проживающих. Поселение и регистрация выполняется бесплатно, но по порядку пользования такими объектами.

коммунальные услуги в коммунальных квартирах

Гости имеют право пользования общими местами, как и другие жильцы. Длительность их пребывания не должна составлять дольше 3 месяцев. При нарушении данного правила остальные могут обратиться в надлежащие органы. Правила и обязанности одинаковые для всех жильцов.

На что стоит обращать внимание при покупке/продаже комнаты в коммунальной квартире

Главное, что важно знать – нельзя выставлять комнату на продажу, не уведомив об этом своих соседей. По закону, у них есть право преимущественной покупки. Вплоть до того, что, если вы продадите квартиру не предупредив соседей, они могут подать в суд. Поэтому первым делом нужно оформить для них письмо-уведомление, в котором четко должны быть прописаны условия сделки.

В извещении обязательно нужно прописать:

  • Стоимость квадратных метров. Здесь важно понимать, что стоимость, в случае отсутствия покупателей, снизить не получится. Если при отказе соседей вы попытаетесь продать квартиру ниже выставленной им цены, сделку смогут оспорить.
  • Сумма задатка. Обычно, по словам специалистов, это 30-40% от стоимости комнаты.
  • Процесс оплаты. Должны быть четко обозначены условия передачи денег: вся сумма сразу, либо в рассрочку (в данном случае должны быть прописаны и сроки выплаты).
  • Дата, когда собственник обязуется покинуть комнату. Четко рассчитайте время, которое вам потребуется для переезда. Иначе вновь не избежать иска в суд.
Читайте так же:
Купил авто у перекупа как вернуть деньги

Полностью оформив письмо и направив его соседям (убедившись, что они получили его в руки), вы ждете 30 дней. Отказ нужно оформить документально. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Как продать свою долю: общие правила

Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.

Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.

Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Как правильно продать свою комнату в коммуналке? Фото: Halfpoint - Fotolia.comОповещать соседей о продаже доли не нужно, если в роли покупателя выступает собственник коммунальной квартиры.

Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать. Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества.

Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.

Выбираем коммуналку по соседямКоммуналки могут иметь разное происхождение, которое сказывается и на моральном климате в квартире, и на рыночной ликвидности комнат. Так, в бывших общежитиях, а также в классических коммунальных квартирах (например, в домах старого фонда или сталинках), где обитает несколько семей, жильцы могут меняться, но при этом худо-бедно ладить между собой или просто не замечать друг друга. В то же время в малогабаритной типовой панельке единственный сосед-старожил, его родня и наследники способны сделать мирное сосуществование невозможным.

Читайте так же:
Как правильно написать и подать претензию в страховую компанию

В типовых домах советского периода (чаще в брежневках, реже в хрущевках) имеются квартиры, которые изначально заселялись коммунальным способом. Это не лучший для покупателя вариант, но и не худший.

Самые проблемные объекты – это комнаты в квартирах современной постройки, которые стали коммуналками в результате испорченных отношений разведенных супругов, рассорившихся наследников, детей и родителей.

Выбираем коммунальную квартиру по району

Лидирующие позиции по объемам предложений комнат в классических коммуналках долгие годы занимают Центральный и Адмиралтейский районы Петербурга. Среди спальников, в которых представлены в основном малонаселенные коммунальные квартиры, по количеству выставленных на продажу комнат лидируют массивы брежневской застройки.

Самые доступные по ценам комнаты предлагают в пригородных районах (в Красном Селе и Горелово, Колпино и Ломоносове), и в основном – в бывших общежитиях. Комнаты в спальных районах – заметно дороже. Что касается классических коммуналок, то здесь все сложно. В непрестижных зонах исторического центра могут встречаться и объекты с «пригородными» ценами, и комнаты, близкие по стоимости к однокомнатным квартирам.

Законна ли перепланировка коммуналки?

Важный ценообразующий фактор для любого жилья – его состояниеВажный ценообразующий фактор для любого жилья – его состояние. Недавно сделанный ремонт во всей квартире или в подобранной вами комнате повышает ее стоимость. При этом, если в квартире, где вы приглядели себе комнату, произведена перепланировка, необходимо выяснить, были ли получены все необходимые для этого разрешения.

Препятствием для сделки незаконная перепланировка (например, нелегальная ванна в квартире) не будет. Но, прицениваясь к таким объектам, необходимо помнить, что подобные «модернизации» не должны влиять на цену так же существенно, как более или менее качественный ремонт.

Если комната в квартире с «неузаконенной» ванной продается по цене комнаты в квартире с удобствами, значит, вам предлагают невыгодную сделку.

Читайте так же:
Как физлицу узнать о собственности

Нарушители порядка и как с ними бороться

К сожалению, коммунальные квартиры, в которых царит мир и взаимопонимание, встречаются крайне редко. Скорее, напротив, соседи устанавливают свои порядки, чем нарушают права других жильцов на спокойную жизнь. Как следует поступать в таком случае: смириться или отстаивать свою гражданскую позицию?

Прежде всего, стоит помнить, что интересы каждого человека защищены Конституцией Российской Федерации. И если вам не удается мирно уладить конфликт, то стоит обратиться в письменной форме:

  • в правоохранительные органы с жалобой на шум, порчу имущества, курение в местах общего пользования и т.д.;
  • в суд с иском о нарушении порядка в местах общего пользования;
  • в БТИ при незаконной перепланировке.

На видео о правилах регистрационного учета граждан РФ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector