M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда квартира при ипотеке переходит в собственность

Когда квартира при ипотеке переходит в собственность?

Право собственности при жилищном кредите наступает с момента подписания кредитного соглашения и регистрации имущества Росреестре. Это наиболее выгодный вариант для покупателей по сравнению с прочими способами покупки жилья, допустим, с тем же лизингом. И в этом случае заемщик защищен от недобросовестных действий кредитора.

Так что следует избегать финансовых учреждений, которые предлагают выдать ссуду, но время перевода жилья в личную собственность переносят на дату закрытия кредита, а не в момент оформления всех документов. Такие схемы невыгодны для клиента, так как доказать что-то в суде будет очень трудно. В итоге можно лишиться не только квартиры, но и оплаченных денег.

Актуальные предложения

Банк% и суммаЗаявка
Газпромбанк Ипотека7,5%
До 60 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека5,99%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение6,39%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма6,5%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%?до 30 000 руб
0% первый займ на 21 день
Прямая заявка

Общие условия оформления собственности

Право собственности при ипотеке

В силу отсутствия общего представления правовых особенностей, регулирующих взаимоотношения заемщика-собственника и жилой недвижимости, гражданам свойственно неверное представление о собственных правах и обязанностях при приобретении жилой недвижимости при помощи ипотечных средств. Бытует мнение, что при покупке квартиры в ипотеку заемщик не является собственником жилого помещения и не имеет права совершать с ним какие-либо действия.

В соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102 ФЗ заемщик приобретает полное право собственника жилого помещения с небольшими ограничениями, обусловленными нахождением жилой недвижимости в залоге у банка-кредитора до выполнения заемщиком всех кредитных обязательств.

Таким образом, заемщик становится собственником квартиры после оформления договора купли-продажи недвижимости при помощи кредитных средств, предоставив договор и необходимый пакет документов в регистрационный орган по месту нахождения объекта недвижимости – Росреестр, где происходит регистрация договора ипотеки.

При покупке квартиры, как правило, оформление права собственности берет на себя риелтор, сопровождающий сделку. В случае отсутствия посредника, заемщику необходимо знать, что покупка квартиры еще не делает его собственником.

По окончанию мероприятий по оформлению договора купли-продажи и кредитного договора, покупателю и продавцу квартиры необходимо обратиться в Росреестр для внесения сотрудниками организации изменений данных собственника жилого помещения в общей электронной базе: удаление данных предыдущего владельца и внесение данных нового собственника.

Читайте так же:
Восстановление пропущенного срока принятия наследства образец

Разница при оформлении права собственности на объект недвижимости в ипотеке и нет, будет выражаться в пакете документов и выданной выписке ЕГРП (или свидетельстве о праве собственности, если жилье приобретено до июля 2016 года), где право собственника обременено ипотекой.

Процесс оформления права собственности на вторичку

Квартира, приобретенная при помощи ипотечного займа на вторичном рынке жилья, оформляется в собственность так же, как и жилье, не обремененное залоговым обязательством.

Покупателю или риелтору необходимо заблаговременно записаться на подачу документов в Росреестр.

При получении пакета документов сотрудник Росреестра должен проверить не только на соответствии правильности заполнения, но и на подлинность. Рассмотрение заявления может быть продлено до 35 дней в случае отказа сотрудника Росреестра в рассмотрении пакета документов.

Причинами для отказа могут послужить:

  1. Пакет документов, не соответствующий перечню.
  2. Неверное оформление документов (отсутствие печатей, недействительность справки по причине окончания срока действия и так далее).
  3. Возникновение у сотрудника сомнения в подлинности тех или иных документов.

Сотрудник организации обязан поставить в известность заявителя в тот же день, когда выявлены недочеты в пакете документов. Заявителю предоставляется возможность корректировки пакета документов или замены недействительных выписок и справок.

Процесс оформления в собственность новостройки

Покупка квартир на рынке новостроек продолжает занимать лидирующие позиции при выборе заемщиком подходящего варианта жилой недвижимости. Это обусловлено как более низкой ценой за квадратный метр на раннем этапе строительства, так всевозможными выгодными предложениями напрямую от застройщика.

Часто застройщик предлагает рассрочку на определенный срок или даже способствует снижению процентной ставки по ипотеке. Но покупка квартиры в новостройке несет свои риски. Так покупатель не сможет вступить в права собственности, пока жилой объект не будет сдан застройщиком в эксплуатацию.

Читайте так же:
Какие законы есть по поводу трудовой инспекции

Для оформления права собственности заемщику необходимо, чтобы застройщик предоставил:

  1. Разрешение на ввод строения в эксплуатацию, выдаваемое муниципалитетом.
  2. Кадастровый паспорт жилого дома.
  3. Оформленный в БТИ технический паспорт жилого здания.
  4. Протокол, разграничивающий коммерческую и жилую площадь в сдаваемом здании.
  5. Документы, подтверждающие присвоение почтового индекса и адреса жилому объекту.

При наличии у застройщика полного необходимого пакета документов заемщику необходимо обратиться в Росреестр с договором долевого участия. Для подачи документов необходимо обязательное участие официального представителя со стороны застройщика.

Строительство

В Российской Федерации сильно развито и ИЖС. Человек не приобретает готовое жилье, а строит (пусть и с помощью подрядной организации) самостоятельно на земельном участке, для этого предназначенном. В этом случае возможность владения у него появляется сразу, он может пользоваться и проживать в этом доме, даже не достроенном. Но не может ни продать его, ни подарить либо предпринять еще какие-либо действия по отчуждению (например, заложить). До того времени, пока не зарегистрирует свое право собственности на дом.

Для регистрации собственности владельцу индивидуального жилого дома надо будет подготовить и подать в Росреестр следующий пакет документов:

  • разрешение местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
  • технический план здания;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю (под зданием);
  • разрешение местной администрации на строительство;

Собранные документы вместе с квитанцией об оплате подаются заявителем в МФЦ, сотрудники которого передают их в Росреестр для процедуры регистрации.

После внесения записи в ЕГРП человек становится полноценным собственником домовладения и может совершать с ним все разрешенные законом действия. И, соответственно, исполнять свой конституционный долг по уплате налогов.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Доверенность на продажу земельного участка — скачать бланк, образец
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector