M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие права имеет прописанный в муниципальной или приватизированной квартире не собственник недвижимости

Фото 1

Обязанность оформления регистрации по месту постоянного жительства или пребывания свыше трёх месяцев установлена законом РФ N 5242-1 от 25 июня 1993 года. Наличие собственного жилья упрощает процедуру, поскольку владелец самостоятельно прописывает на имеющихся квадратных метрах себя и членов семьи.

Нанимателю оформить прописку можно:

  1. В приватизированной жилплощади – при согласии и личном присутствии хозяина жилья, который вместе с нанимателем обращается в регистрирующие органы для заполнения заявления. Когда квартира находится в долевой собственности, обязательно разрешение всех владельцев долей.
  2. В муниципальном жилье – с позволения владельца недвижимости (муниципального органа). При наличии лиц старше 18 лет, ранее прописанных в неприватизированной квартире, для постановки на учёт нового жильца (не родственника) требуется получение их согласия.

Регистрация несовершеннолетнего в жилплощади, где уже прописаны его родители, не требует разрешения хозяина жилплощади.

В квартире, принадлежащей органам местного самоуправления, прописка дополнительных квартирантов (в том числе родственников ранее зарегистрированных жильцов) возможна только при наличии площади, достаточной для проживания всех лиц (ст.70 ЖК РФ). При постановке на учёт новых граждан договор найма подлежит переоформлению, поскольку в нем надлежит фиксировать всех проживающих граждан. Нарушая указанное требование, собственник помещения рискует понести наказание за фиктивную прописку – от штрафа до лишения свободы (ст.322.2 УК РФ).

Прописка в приватизированную квартиру родственников владельца не требует соблюдения норматива площади. Законодательство не допускает принудительную выписку малолетних граждан без предоставления им альтернативной жилплощади. Поэтому хозяин недвижимости должен осознавать полноту ответственности, принимаемой на себя при согласии на регистрацию неродных детей.

Проценты накапали

Особенно сложные споры с наследниками возникают, если квартира приобретена в ипотеку, которая не погашена. Хотя банки и страхуют риски, связанные со смертью должника, этот факт редко признают страховым случаем, и долги ложатся на наследников. Причем исключений нет ни для инвалидов, ни для несовершеннолетних (Апелляционное определение Омского областного суда от 05.05.2016 по делу N33-3814/2016). "Жилое помещение и долги по ипотеке распределяются между всеми наследниками. И каждый отвечает по обязательствам в пределах стоимости перешедшего к ним имущества", — говорит Кондратьев. Если наследники не исполняют свои обязательства, банк может забрать жилье.

Читайте так же:
Как проверить автомобиль на залог

Фото: Сергей Михеев/ РГ

Проценты по ипотечному кредиту начисляются все время, перерыва не делается на срок, который необходим на принятие наследства. Чтобы не приобрести долг за те полгода, которые необходимы для перехода прав на квартиру новым собственникам, наследники могут вносить периодические платежи ежемесячно до обращения к нотариусу. Также возможно обратиться в банк и заключить кредитный договор на новых условиях, то есть реструктуризировать долг.

Банки могут намеренно затягивать предъявление требований по кредиту, чтобы нарастить задолженность наследников, но последнее время суды признают подобные случаи нарушением и отказывают банкам в требованиях взыскать с наследников штрафы за просрочку.

Как оформить карту киевлянина

Карточку киевлянина можно получить в любом отделении Сбербанка, для оформления необходимо иметь при себе следующие документы:

● паспорт или документ, который его заменяет;
● идентификационный номер;
● документ, подтверждающий статус льготника (для льготников);
● справка о трудоустройстве в организации, зарегистрированной в Киеве (для льготников);
● цветное фото 3х4 (при отсутствии качественного фото, вклеенного в паспорте).

Граждане, не использующие идентификационный код, могут получить карту киевлянина на основании паспортных данных.

Льготники получат карту бесплатно, жители столицы не льготных категорий, которые официально трудоустроены в Киеве, оформляют карту согласно тарифам Сбербанка. При потере или повреждении уже полученной карты ее владелец также уплачивает комиссию за изготовление новой карты.

Новогоднее украшение курганской маршрутки вызвало дискуссии в соцсетях "Колхоз!"

Новогоднему оформлению подвергся микроавтобус на маршруте № 378, его обслуживает частник. Мнение местных жителей разделилось: кто-то считает, что это красиво, мило и по-домашнему, некоторые назвали перебором и превращением транспорта в колхоз.

В городской администрации настаивают, что благодарных откликов всё же больше. В пресс-службе мэрии сообщили, что водитель и кондуктор украсили маршрутку по своей инициативе.

«Идея выбора такого украшения салона автобуса принадлежит экипажу, который работает на данном автобусе. Судя по оставленным комментариям, подавляющему большинству пассажиров такое украшение салона автобуса нравится».

Прописанный в жилище, но не собственник: какими правами обладает такой жилец?

Право владения недвижимостью и регистрация на такой жилплощади между собой различаются. Это совершенно разные понятия, поскольку гарантируют гражданину только определенные права и устанавливают конкретные обязанности.

Читайте так же:
Как профсоюзу защитить работников при сокращении штата

Собственник обладает определенными правами, но самое главное заключается в возможности совершать с недвижимостью юридически значимые сделки. Речь идет о купле-продаже, об обмене или о сдаче квартиры в аренду. Собственность можно использовать в качестве залогового имущества или передать по наследству.

Таких прав нет у жильцов и перечень прав, которыми наделены прописанные люди, зависит от того, в каком статусе находится жилое помещение. Рассмотрим разные варианты.

Приватизированная квартира

Здесь необходимо запомнить главное — собственник приватизированной квартиры человек, непосредственно участвующий в государственной процедуре приватизации. Собственник вправе прописывать на своей территории любое число жителей, даже если они в родственных связях не состоят.

Человек, зарегистрированный в приватизированной квартире, но не имеющий на эту жилплощадь права собственности, автоматически получает такие права:

  • регистрации в жилище собственных несовершеннолетних детей;
  • проживание, использование жилья, получения в него свободного доступа.

После выписки, жилец теряет все права на пользование жилищем. Что касается возможности совершать юридически значимые сделки, то такой возможности у зарегистрированного лица нет.

Муниципальное жилище

Главная обязанность гражданина, прописанного в муниципальной квартире, заключается в беспрекословном исполнении всех пунктов договора соц.найма. Именно такой договор обеспечивает соблюдение прав жильцов в отношении использования квартиры.

Дело в том, что прописанные в муниципальном жилье люди, собственниками этого имущества не являются. Они не вправе проводить сделки (менять, продавать, передавать по наследству), либо предлагать жилье в залог.

Прописывать других граждан на территории квартиры можно, но только при наличии свободной территории. Если метража недостаточно, то и прописку осуществить будет невозможно.

Единственно, что позволительно прописанного гражданину — это проживание на территории муниципального жилища, пользование коммунальными услугами. Только в исключительных случаях и наиболее ответственным гражданам разрешается по договору сдавать социальное жилье в аренду.

Частное жилье

Прописка в частном доме дает гражданам права на проживание и пользование помещением. Если у жильца рождаются дети, то он имеет полное право прописать их в этом доме. Когда дом принадлежи государству, либо муниципалитету, то жильцы вправе обратиться за приватизацией жилья с последующим выделением доли.

Читайте так же:
Как оформить кредитные каникулы

Помимо права на регистрацию, жилец принимает на себя и ряд обязанностей. Здесь важно следить за чистотой и сохранностью дома, своевременно оплачивать коммунальные платежи. Какие-либо сделки совершать с домом жилец также не может.

Регистрация или право собственности

Ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет, может быть просто зарегистрированным в конкретном объекте, а также родители могут оформить на него некоторую часть жилья, поэтому он выступает его полноправным собственником.

Владельцем объекта малыш может стать в ситуациях:

  • к нему жилье перешло по наследству после смерти близкого родственника, причем данная процедура может реализоваться по закону или на основании сведений, имеющихся в завещании;
  • осуществление процедуры приватизации родителями, которые при этом выделили всем своим детям определенное количество квадратных метров;
  • приобретение квартиры или дома на ребенка; недвижимости малышу; , которая предполагает, что дети обязательно получают некоторую долю в этой недвижимости.

Таким образом, дети могут становиться собственниками жилых объектов на разных основаниях.

Права детей на жилую недвижимость

Если несовершеннолетний прописан в квартире, принадлежащей муниципалитету, то без согласия родителей не допускается выписывать его из этого жилья. Разрешается это только при выписке самих родителей.

Не допускается выписать его из квартиры, которая принадлежит какому-либо члену семьи, но при определенных ситуациях через суд можно осуществить этот процесс.

Если малыш является владельцем части недвижимости, то его невозможно насильно лишить данного права.

Нельзя лишить несовершеннолетнего собственника его жилья.

Особенности для несовершеннолетних

Дети имеют исключительное право на вселение и регистрацию в любую недвижимость, в которой проживают родители. При этом неважно, являются ли взрослые нанимателями или собственниками жилья.

Не требуется для этого получать согласие от других жильцов.

Нюансы при разводе родителей

Если родители разводятся, то ребенок может прописываться по месту проживания отца или матери, но при этом до достижения возраста 14 лет он обязательно должен проживать с одним из родителей.

Читайте так же:
Как подать в суд для установления отцовства

Исключением становится ситуация, когда на основании решения суда запрещается общение с родителями или с одним из них.

У кого остается ребенок

Вопрос о том, будет ли малыш проживать с матерью или отцом, решается обычно самими людьми устно, поэтому изначально желательно прийти к мирному решению.

Если невозможно найти компромисс, а также между родителями постоянно возникают споры и разногласия, то они могут для решения такой проблемы обратиться в суд.

Судом оцениваются жилищные условия каждой стороны, после чего выносится решение о том, где целесообразно зарегистрировать малыша.

Как оцениваются жилищные условия? Что значит плохие условия? Ответы по ссылке.

При разводе суд принимает решение, где будет прописан ребенок.

Нюансы после приватизации жилья

Каждый человек раз в жизни может воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Для этого все члены семьи, проживающие в недвижимости, должны быть согласны на проведение этого процесса.

Если в недвижимости живут дети, возраст которых еще не достиг 14 лет, то за них согласие дают родители в письменном виде.

После проведения процедуры все дети, которые не достигли совершеннолетия, становятся совладельцами имущества наряду с взрослыми гражданами.

Где прописывается малыш при рождении

Родители обязаны сразу после рождения малыша прописать его в какой-либо недвижимости. На основании ст. 20 ГК указывается, что прописать его можно исключительно в объекте, где проживают родители.

Требуется наличие прописки для разных целей:

  • без регистрации не получится оформить медицинский полис на малыша;
  • для оформления пособий так же требуется подтверждение прописки несовершеннолетнего;
  • родители не смогут оформить маткапитал, если у ребенка нет официальной регистрации.

Прописать малыша можно по месту проживания мамы или папы, причем независимо от того, принадлежит ли им эта недвижимость или нет.

Для регистрации малыша в квартире нужно собрать определенную документацию. К ней относится св-во о рождении малыша и заявление, паспорта родителей, а также св-во о заключении брака.

Права несовершеннолетнего по закону.

Чего делать нельзя

Вне зависимости от содержания договора социального найма и других обстоятельств – срока фактического проживания, наличия несовершеннолетних, инвалидов или пенсионеров, есть действия, которые с муниципальным жильем выполнять нельзя. Они прямо запрещены законом. Действия связаны с правом распоряжения государственными квартирами.

Читайте так же:
Как проходит апелляция

Продавать квартиру

Продать муниципальное жилье нельзя независимо от того, сколько по времени прописанный жилец в ней проживает. Распоряжаться квартирой может только собственник – в данном случае, местная администрация. Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье.

Некоторые квартиросъемщики, несмотря на запрет, заключают мнимые договоры купли-продажи с неподкованными в юридическом смысле покупателями. За такие действия им может грозить уголовное преследование по факту мошенничества.

Однако есть законные способы передачи муниципального жилья во владение заинтересованному лицу. Подробнее о возможности продажи муниципального жилья читайте здесь.

Завещать жилье

Оформить завещание на муниципальное жилье тоже нельзя – ведь оно не принадлежит наследодателю на праве собственности. Однако унаследовать такую квартиру все же можно. Все зависит от некоторых фактов:

  • была ли начата процедура приватизации перед смертью нанимателя;
  • были ли наследники прописанными жильцами или нет.

В зависимости от конкретной ситуации можно либо завершить приватизацию на имя наследника, либо перезаключить договор социального найма на одного из прописанных жильцов.

Итак, права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в основном сводятся к праву проживать в квартире и обязанности вносить квартплату, сохраняя надлежащее состояние помещение. Очень важным правом является возможность приватизации. В настоящее время она осуществляется бесплатно, но затягивать с оформлением все равно не стоит. Прав у собственника значительно больше, чем у нанимателя.

Уважаемые читатели! В статье описаны только общие права и обязанности прописанных жильцов. Законодательство постоянно меняется и на момент прочтения некоторые данные могут устареть. Уточнить интересующие вопросы и получить дополнительную информацию можно на консультации у нашего дежурного юриста.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте далее: злоупотребление правами, нарушение перечисленных в статье обязанностей и обход ограничений могут повлечь принудительное выселение прописанных жильцов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector