M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура получение разрешения на строительство

Процедура получение разрешения на строительство

Незаконное возведение зданий в Казахстане грозит проверками, штрафами и даже полным сносом постройки. Поэтому, перед началом работ, необходимо собрать и оформить документы для получения разрешения на строительство. Официальный документ подтверждает законность постройки и согласование с градостроительными требованиями, дает возможность строить, реконструировать и выполнять работы по капитальному ремонту.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки. Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник. План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

использование материнского капитала в реконструкции

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Как направить уведомление о реконструкции дома

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

После проверки документов домовладелец получит уведомление о соответствии или несоответствии планируемой реконструкции допустимым параметрам.

Читайте так же:
Выкуп долга у банка третьим лицом

Если получено положительное заключение, можно приступать к реконструкции.

Быстрее и проще будет отправить уведомление через сайт Госуслуг. Участник FORUMHOUSE рассказывает, как он по новой схеме согласовал строительство, но прядок действий при согласовании реконструкции тот же.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

После получения этого уведомления ОМСУ должны в течение семи рабочих дней направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект.

РАЗДЕЛ ОДНОЙ КВАРТИРЫ НА ДВЕ ОТДЕЛЬНЫХ КВАРТИРЫ. РЕКОНСТРУКЦИЯ КВАРТИРЫ.

Как разделить одну квартиру на две отдельных квартиры? При каких условиях возможен раздел квартиры? Сколько времени нужно на раздел квартир? Сколько стоит разделить квартиру? На все эти вопросы можно получить ответы в этой статье.

Бывают разные обстоятельства, при которых собственники квартир, хотят разделить свои квартиры на две отдельных. Например, нужно разделить большую квартиру для продажи части. Или для того, чтобы жить изолированно от детей, родственников (каждому по отдельной квартире).

Содержание статьи:

В своей практике мы поделили десятки квартир. Делили квартиры как в пределах одного этажа (одноуровневые квартиры), так и в пределах двух этажей (двухуровневые квартиры).

В пределах одного этажа, в результате раздела получаются две смежные квартиры на одном этаже. В общедомовом коридоре появляется дополнительная дверь.

В случае с двухуровневыми квартирами, в результате раздела получаются изолированные квартиры на разных этажах здания. При делении двухуровневых квартир, демонтируется внутренняя лестница и вход в квартиры организовывается с разных этажей.

Раздел квартиры на две отдельных — это не перепланировка квартиры, а реконструкция квартиры.

Почему раздел квартиры на две — это реконструкция квартиры?

В случае, если меняются Технико-экономические показатели жилого дома, изменяется количество жилых помещений в жилом доме, то это относиться к виду строительства – реконструкция.

Иными словами, если жилой дом был на 40 квартир, а станет на 41 квартиру, то эта процедура относиться к реконструкции.

Реконструкция квартиры, это самая сложная административная процедура с обязательным прохождением Государственной экспертизы проекта.

Технические условия, при которых возможен раздел одной квартиры на две отдельных

  1. Достаточная площадь. Площадь квартиры должна позволить выполнить размещение двух квартир, обеспеченных минимальным набором необходимых помещений. Минимальный набор это: жилая с кухонным оборудованием, санузел, лоджия (начиная с высоты 15 метров от земли). По опыту, начиная от площади квартиры 65-70 кв.м. можно рассматривать возможность раздела.
  2. Возможность сделать отдельную вентиляцию на обе квартиры. Если в квартире изначально была естественная вентиляция из кухни и из санузла, то этого не достаточно, для второй квартиры. Потому что для каждой квартиры, должна быть своя вентиляция и из кухни и из санузла. Поэтому, когда в квартире было изначально 2 санузла, тогда это проще решается.
  3. Возможность сделать отдельный электрощиток с дополнительной электроплитой. Пожалуй, это самый сложный технический вопрос. Дело в том, что для квартир с электрическими плитами на каждую квартиру необходимо 10 кВт мощности. Но при разделе квартиры на две, получается, что без увеличения мощности, существующая мощность только по 5 кВт. Нужно получать разрешения на увеличения мощности. Но не всегда есть возможность в кабельных сетях выделить дополнительную мощность. Мы выполняем обоснования и добиваемся для своих проектов увеличения мощности.
  4. Возможность сделать инженерные сети водоснабжения и канализации. Бывает, что самотеком не получается решать вопрос по обеспечению канализацией, приходится ставить насос. Необходимо установить дополнительные счетчики на воду.
  5. Обеспечение квартиры дополнительным машино-местом на придомовой территории. Нормы обеспеченности машино-местами согласно норм, для количества квартир. Но при увеличении количества квартир в доме, нужно решать вопросы генерального плана и парковок.
Читайте так же:
В какую инстанцию написать жалобу на мосэнергосбыт

Если по всем этим вопросам, есть решения, то раздел квартиры возможен.

Какой документ нужен для реконструкции квартиры с разделом ее на две?

Первое, что необходимо получить, это Решение на реконструкцию квартиры из администрации района. Для получения разрешения необходимо собрать пакет документов для реконструкции квартиры и обратиться в «Одно окно» администрацию района. В «Одном окне» примут документы на рассмотрение. Срок рассмотрения 1 месяц. Через 1 месяц вы получите Решение администрации о разрешении реконструкции квартиры.

Образец Решения администрации на реконструкцию квартиры

В пакет документов, подаваемых в «Одно окно» входит план-схема раздела квартиры. План-схема составляется самостоятельно, либо с привлечением архитектора. При составлении план-схемы нужно учесть все строительные нормы, чтобы не получить отказа в выдаче решения. Для составления грамотной план-схемы обращайтесь в Проектное бюро ТЕКТОНИКА.

План-схема работ по реконструкции квартиры

Какие документы нужны для согласования с поставщиками услуг электрики, водоснабжения?

После получения разрешения из администрации, необходимо получить Технические условия (ТУ) на инженерное обеспечение двух квартир.

Нужно получить ТУ на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление.

Все эти ТУ выдает владелец сетей, а это эксплуатирующая организация (ЖЭС, ТС). После получения ТУ от эксплуатирующей организации, эти документы согласовываются в службах города. Например, получив ТУ по электрике в обслуживающей организации на электроснабжение с увеличением мощности на квартиру, их нужно согласовать в РЭС вашего района.

Образец ТУ на электроснабжение от эксплуатирующей организации

При увеличении мощности на квартиру, могут потребоваться дополнительные ТУ от Кабельных сетей города.

Образец ТУ от кабельных сетей

Состав проекта реконструкции квартиры с разделом квартиры

После получения всех разрешений и ТУ, необходимо выполнить проектную документацию на реконструкцию квартиры.

Проект реконструкции включает следующие разделы:

  1. Генеральный план. Решаются вопросы парковочных мест на придомовой территории.
  2. Архитектурные решения. Разрабатывается новая планировка двух квартир, обеспечивается эвакуация при пожаре, выполняются нормы по шумоизоляции между двумя квартирами, организовывается дополнительный балкон (для квартир выше 15 метров от земли).
  3. Конструктивные решения. Выполняется проем в стене для входной двери во вторую квартиру. Выполняется расчет несущей способности плиты перекрытия на дополнительную нагрузку от новой межквартирной перегородки.
  4. Водоснабжение и канализация. Решаются разводки инженерных сетей по квартирам, устанавливаются приборы учета.
  5. Отопление и вентиляция. Организовывается вентиляция двух квартир с необходимой кратностью воздухообмена, выполняется автономность системы отопления (дополнительные гребенки на входе), приборы учета.
  6. Электрооборудование. Устанавливается дополнительный электро щиток. Заводится силовая линия для подключения электроплиты.
  7. Организация строительства. В этом разделе проекта решаются вопросы по продолжительности строительства, по складированию строительных материалов, вывозу мусора. Методы производства работ.
  8. Охрана окружающей среды. Обеспеченность нормой вывоза бытовых отходов на дополнительную квартиру.
  9. Сметная документация. Вне зависимости от форм финансирования, обязательным является составление сметы.
Читайте так же:
Договор с агентством недвижимости на вторичном рынке жилья

Фрагмент из проекта

После завершения проектирования, проектная документация согласовывается со всеми заинтересованными службами и подается на прохождение Государственной экспертизы.

Согласовать проект нужно со следующими службами :

  1. Администрация района;
  2. Энергонадзор;
  3. Энергосбыт;
  4. Эксплуатирующая организация;
  5. Заказчик проектной документации.

Заключение по проекту из Администрации района

Администрация района согласовывает проект 15 рабочих дней и выдает Заключение.

После сбора всех необходимых согласований, проект передается в Государственную экспертизу на 1 месяц. Процедура платная, стоимость пошлины за проверку проекта по реконструкции квартиры ориентировочно 1 800 — 2 000 бел. руб. Проектная организация отвечает на все замечания экспертизы, результатом прохождения является Положительное Заключение.

Положительное заключение Государственной экспертизы

Какие сроки для оформления реконструкции квартиры?

Оформление реконструкции квартиры это длительная процедура, занимает 6-8 месяцев от получения всех необходимых документов до ввода в эксплуатацию и получения новых технических паспортов.

Пример технического паспорта на квартиру до раздела. Квартира двухкомнатная площадью 68 кв. м. имеет один вход, два санузла.

Технический паспорт на первую квартиру (левая часть). Квартира однокомнатная с одним санузлом после раздела.

Технический паспорт на вторую квартиру (правая часть). Квартира однокомнатная с одним санузлом после раздела. Организован дополнительный вход из общедомового коридора.

Сколько стоит оформить раздел квартиры на две отдельные квартиры?

Стоимость зависит от сложности работы.

Если проект без затрагивания несущих элементов здания, то проект стоит от 5 850 бел. руб.

Пример проекта реконструкции квартиры с разделом ее на две можно посмотреть в разделе Примеры работ (внизу страницы).

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать реконструкцию, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

Всегда ли нужно обращение в суд

Судебное разбирательство может длиться очень долго. Для доказательства вашей правоты могут потребоваться дополнительные экспертизы, и их нужно делать за ваш счет. Поэтому по возможности лучше воспользоваться административным порядком:

  • Заказать техплан.
  • Подать заявление в Росреестр на внесение изменений.

Дальше остается ждать решения Росреестра. Этот метод проще, чем судебное разбирательство, но риск получить отказ от сотрудников службы кадастра очень высок. В случае отказа судебного разбирательства не избежать.

Читайте так же:
Кредитный долг у коллекторов. Что делать?

Строительство нового дома или реконструкция старого. Как правильно оформить документы.

В этой статье мы ответим на эти и некоторые другие важные вопросы.

Вы решили построить дом. С чего начать?

Итак вы хотите построить дом для вашей семьи, что в этом случае вам необходимо знать и учесть? Для начала настоятельно рекомендую уточнить целевое назначение участка , на котором вы собираетесь строить дом. Бывает так, что люди обдумывают и планируют строительство дома еще до приобретения земельного участка. Выбирая участок, также обратите внимание на целевое назначение участка, который вам приглянулся, причем, желательно до его покупки.

В Акте на право собственности есть отдельная графа «Целевое назначение земельного участка», посмотрите, что там указано. Вариантов может быть несколько, например, «Эксплуатация ИЖС» , «Строительство и эксплуатация ИЖС», «Ведение личного подсобного хозяйства»… и другое. От этого будет зависеть правильность составления заявления для получения разрешения на строительство ( АПЗ ) и, соответственно, все ваши дальнейшие действия по оформлению документов на дом.

Целевое назначение земельного участка

Если вы собираетесь строить дом в Нур-Султане (Астане), Алматы или в Шымкенте, и у вас возникнут вопросы или сомнения по целевому назначению участка, вы всегда можете проконсультироваться с нашим специалистом.

Позвоните или напишите нам по Телефону +7(7172)201088, Тел/WhatsApp +77015128674

Изменения в оформлении документов на строительство в РК.

В последнее время в процесс оформления документов были внесены значительные изменения — оформить документы на новый дом стало проще. Теперь, чтобы начать строительство, не требуется получать постановления на проектирование и затем на строительство (как это было раньше). Сегодня достаточно получить АПЗ (Архитектурно Планировочное Задание), после чего необходимо заказать у проектировщиков Эскизный проект и когда проект будет готов, согласовать его в ГУ Архитектуры, Градостоительства и Земельных отношений. После согласования Эскизного проекта вы можете смело приступать к строительству вашего дома!

Приступаем к строительно-монтажным работам

И ввод в эксплуатацию также осуществляется по «упрощенной» схеме. Вы заказываете у проектировщика обмерочный план, затем на его основании заполняете акт ввода, он называется «Акт ввода ИЖС собственником самостоятельно», и затем проводите регистрацию построенной недвижимости в ГУ Архитектуры и Департаменте Юстиции.

Выглядит все просто, но давайте разберемся, так ли это. Сможете ли вы самостоятельно получить АПЗ? Скорее всего, нет. Для получения АПЗ вам понадобится техническое задание на проектирование, а его может заполнить только проектировщик, необходимо помнить, что техническое задание должно быть заверено печатью проектной организации, которая имеет действующую лицензию. Изготовить Эскизный проект, а главное, утвердить его, вы также сможете только в совместной работе с проектировщиком.

Обмерочный план может сделать только проектировщик… Заполнить Акт ввода в эксплуатацию? Да, конечно, этот документ вы сможете заполнить самостоятельно, а также самостоятельно провести его регистрацию в соответствующих инстанциях, но, не обладая достаточными знаниями и опытом в этой сфере, с первого раза это вряд ли у вас получится. Поэтому, с самого начала и до конца вам понадобится содействие специалистов.

Читайте так же:
Договор аренды земельного участка

Работа с проектировщиком дома

Проще всего обратиться к нам, в ТОО «Консалтинг Строй Груп». Мы уже 9 лет успешно предоставляем все эти услуги. Во-первых, мы имеем лицензию на проектирование, во-вторых, наши специалисты за время работы приобрели уникальные знания, которые позволяют в минимальные сроки и с минимальными затратами выполнить проектирование и осуществить для вас оформление всех документов на дом.

Кроме того, мы являемся чуть ли не единственной организацией в Казахстане, которая предоставляет ПОЛНЫЙ пакет документов на строительство и недвижимость. Поручив нам всю рутинную работу по строительной документации, вы можете быть уверены в том, что сэкономите и время, и деньги.

Позвоните или напишите нам по Телефону +7(7172)201088, Тел/WhatsApp +77015128674, и получите консультацию одного из наших специалистов!

Как оформить реконструкцию дома.

Второй вариант как обрести новый дом — это реконструировать старый. Есть ли разница в оформлении документов на реконструкцию дома? Да, и разница начинается с самого начала. Первым делом вам необходимо будет получить официальное решение, в котором будет указано, в какой части дома вам можно проводить реконструкцию. Чтобы получить такое решение, сначала нужно выполнить Технический проект , то есть, предоставить на рассмотрение проектное решение вашего будущего строительства.

Реконструкция дома, решение.

Что делать после того, как вы получите это решение? Дальнейшие ваши действия по оформлению проектной документации будут указаны в АПЗ. А это – Эскизный проект (его обязательно должен утвердить главный Архитектор города), Рабочий проект , Экспертиза рабочего проекта, талон уведомления о начале СМР (строительно монтажные работы). Для этого необходимо будет заключить договора авторского и технического надзора а также договор генерального подряда на строительство.

После выполнения строительно-монтажных работ (СМР), можно приступать к сдаче вашего реконструированного объекта в эксплуатацию. И здесь тоже существуют серьезные отличия от сдачи в эксплуатацию построенного с нуля дома. Для начала вам потребуется не обмерочный план, а полноценный технический паспорт, на его основании и будет изготавливаться Акт ввода в эксплуатацию.

Сам акт также значительно отличается — и формой, и тем, что в случае строительства нового дома вы должны были подписывать все только сами, а в случае реконструкции его должны подписать представители авторского, технического надзора и ген подрядчика.

Выводы.

Мы рассмотрели с вами основные отличия оформления строительства нового дома и реконструкции старого. Насколько это сложно, решать вам.

Консультации по строительной документации

От себя хотел бы сказать, прежде чем вы решитесь на строительство или реконструкцию дома, посоветуйтесь с опытным проектировщиком!

Наша компания “Консалтинг Строй Груп” предоставляет услуги в трех городах Казахстана: в Нур-Султане (Астане), Алматы и Шымкенте. Звоните, приходите, двери наших офисов открыты для вас!

Консультации мы предоставляем на бесплатной основе. Свяжитесь с нами по Телефону +7(7172)201088, Тел/WhatsApp +77015128674

С уважением, директор ТОО «Консалтинг Строй Груп» Андрей Николаевич Кравченко.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector