M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности пристроек к дому – виды и нюансы строительства

Особенности пристроек к дому – виды и нюансы строительства

Пристройка к дому – отличное решение для расширения свободной площади в жилище любого типа. Важно, что все строительные работы могут быть выполнены самостоятельно.

Конечно, для этого потребуются определенные строительные навыки и знание технологий проведения работ, однако ничего особенно сложного в этом нет. Помощь специалистов может потребоваться на этапе проектирования строения, а также при подводе коммуникаций внутрь конструкции. Кроме того, зачастую возникают определенные проблемы при узаконивании пристройки в контролирующих органах.

Пристрой может выполнять самые разные функции.

Чаще всего пристройка возводится для формирования дополнительной комнаты, летней кухни, гаража, веранды, террасы, навеса, крыльца. Вариантов огромное количество – всё будет зависеть от личных требований и пожеланий. Конечно, что-то будет строить очень сложно с технологической точки зрения, однако зачастую всё строительство выполняется своими руками.

Главное здесь – правильно выполнить возведение фундамента, стен, крыши, утеплить и изолировать помещение от воздействия влаги, а также грамотно присоединить новое основание к старому.

Какие нужны документы, чтобы узаконить пристройку в частном секторе

Лого сайта Инспекция ГАСК

Для узаканивания пристройки к дому в 2013 г. в частном секторе прежде всего необходимо оформить документы на землю (государственный акт или договор аренды), а также иметь документально подтвержденную дату окончания строительства.

Кроме того, в каждом городе, районе, области действуют свои местные правила и особенности, которых нет в Законе, но без них пристройку не узаконить.

К пристройке относятся

Если к уже стоящему дому или другому зданию (кухне, времянке, гаражу) пристроили еще одну комнату (любое другое помещение, веранду, балкон, коридор, кладовку и т.д.) и в результате увеличилась площадь этого дома (здания), значит была сделана реконструкция этого дома и документы нужно делать для реконструкции.

Если пристройка — это отдельный объект, который касается одной своей стеной другого здания или стоит впритык, то эта пристройка — новый строительный объект. Соответственно, для такой пристройки нужно оформлять документы как для нового строительства, а сам объект будет считаться отдельным.

Документы на землю

Согласно Закону о регулировании градостроительной деятельности в Украине разрешается строить только если для этого существует земельный участок и на этот участок оформлены права у застройщика. Строить на «чужом», непринадлежашем застройщику участке, запрещается.

Поэтому на всех этапах строительства необходимо иметь оформленный участок. При оформлении документов о вводе в эксплуатацию также требуется подача правоустанавливающих документов на землю в ГАСК и в Укрдержреестр. При отсутствии госакта или договора аренды ГАСК не имеет право принимать пристройку в эксплуатацию.

Читайте так же:
Договор поручения во внешнеэкономической деятельности

Дата окончания строительства

Дата окончания строительства указывается инженером БТИ в техническом паспорте.

Согласно законодательства, все самострои в Украине разделены на категории по году строительства. Для каждой категории нужны разные документы для узаканивания:

— построенные до 05.08.1992 г. Эти пристройки и дома не требуют введения в эксплуатацию, поэтому право собственности на них регистрируется на основании технического паспорта. Штраф за такой самострой не предусмотрен;

— построенные с 05.08.1992 г. до 12.03.2011 г. Такие пристройки обязательно нужно вводить в эксплуатацию. Закон разрешает делать это по упрощенному порядку, на основании: техпаспорта, отчета о техническом состоянии, декларации о готовности объекта. Уплачивается штраф в размере 170 грн.

— построенные после 12.03.2011 г. На эти пристройки распространяется общий порядок строительства, для которого требуется максимальное количество документов (исходные данные, проект, подача декларации о начале строительства, декларация о готовности).
Вместо получения исходных данных и проекта разрешается строительство и ввод в эксплуатацию на основании строительного паспорта. При узаканивании самостроя, построенного в этот период уплачивается штраф до 10 200 грн.

Местные требования для узаканивания

Каждый населенный пункт Украины имеет свои неповторимые особенности: географические, культурные, исторические, экологические и т.д.

Для учета этих особенностей местные власти внедряют разные дополнительные процедуры, которых нет в других местах, например, дополнительные справки, копии документов, по-разному оформляются доверенности и т.д.

Поэтому прежде, чем подавать документы для узаканивания, лучше предварительно подойти в тот же ГАСК и уточнить список документов, который принимает именно этот ГАСК.

Как узаконить пристройку к дому?

Если вы совершили нелегальную пристройку к частному дому, потребуется эту пристройку узаконить. Сделать это можно несколькими способами, в зависимости от того в каком году пристроили достройку. Мы разберем несколько вариантов согласования пристройки.

Достаточно ли изготовления технического паспорта?

Очень частый вопрос. Инженер БТИ (частный или государственный) увидев пристройку без документов обязан поставить в техпаспорте отметку «самовольное строительство». Технический паспорт считается информационным документом, и такая информация в нем может только навредить. Как минимум, с такой отметкой нотариус (регистратор) отправит вас сначала согласовать пристройку, а потом осуществлять юридические операции с домом, такие как: купля/продажа, дарение, оформление наследства и другие. Поэтому, технического паспорта недостаточно для узаконивания.

По градостроительному законодательстве пристройка к дому считается как реконструкция дома. Изначально, убедитесь, что пристройка не нарушает права соседей. В случаи, когда собственников дома 2 или больше, нужно брать разрешение на оформления документов у всех владельцев.

Читайте так же:
Как правильно составить жалобу в прокуратуру

Как -узаконить-пристройку-к-частному-дому

  1. Как узаконить пристройку по общей процедуре (до 500м2)?

— Получение строительного паспорта;
— составление и подача уведомления о начале строительных работ;
— изготовление технического паспорта;
— составление и подача декларации о вводе объекта в эксплуатацию;
— внесение изменений в электронный Реестр недвижимости (при необходимости).

Тот случай, когда ваш дом с пристройками построен до 5 августа 1992 года. Нужно пройти этап технической инвентаризации (заказать технический паспорт с указанным годом строения) и провести регистрацию права собственности у государственного регистратора (предварительно получите консультацию в регистрационном отделе с рассмотрением имеющихся документов).

Нужно подавать заявление о признании права собственности на незаконно построенный объект через суд. Каждая из ситуаций рассматривается индивидуально.

*Под строительную амнистию подпадает самострой построен без разрешительных документов в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года.

Процесс узаконивания пристройки действительно не простой и требует определенных навыков. Но документально оформить пристройку все же нужно, иначе можно получить штраф и предписание от строительной инспекции. А также все таки лучше иметь возможность распоряжаться своей недвижимостью.

Рекомендуем вам получить консультацию с рассмотрением существующих документов в специализированных компаниях, в Государственной строительной инспекции или в ЦПАУ (Центр предоставления административных услуг).

Сколько стоит узаконить пристройку к частному дому:

Вид услуги:Стоимость:Срок выполнения:
Узаконивание пристройкиот 8 000 грнот 25 днейЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯБЕСПЛАТНОЗАКАЗАТЬ
Консультация как узаконить пристройку к частному домуМАРИЯ ЗИНЧЕНКО юрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44ЗВОНОК

Дата публикации: 14.05.2020

Легализация капитальной пристройки до начала строительства

Можно долго перебирать точные формулировки, но любая капитальная пристройка, даже если это будет нежилое помещение, но с общей с домом стеной – реконструкция и должна быть согласована до начала строительства, а не после.

…Рекомендую сначала рассмотреть юридическую сторону вопроса. Для осуществления «реконструкции» (пристройки), надо сделать проект и получить от местных властей «разрешение на реконструкцию». Если этого не сделать, то получится «самострой», с этим явлением гос-во борется, причем с каждым годом все сильнее.

И хотя разрешение для ИЖС сначала упразднили, а после заменили уведомлением/согласованием, от перемены мест слагаемых сумма не меняется – уведомление о планируемой реконструкции обязательный, а не рекомендованный этап.

Фото коллаж на тему разрешения на строительство

ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства или жилого дома (действует с 04.08.2018, ФЗ № 340)

Читайте так же:
Как поделить детей и имущество при разводе

«1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также — уведомление о планируемом строительстве)…».

Как показывает практика, сегодня возможна и удаленная подача уведомления через личный кабинет портала Государственных услуг. Форма заполняется в электронном виде и подается в соответствующем разделе.

Фото раздел разрешение на строительство на портале госуслуги

Форма уведомления типовая и утверждена органами исполнительной власти, при заполнении потребуется внести следующие сведения.

  • ФИО, место жительства заявителя, а также реквизиты паспорта (либо иного документа, удостоверяющего личность).
  • Кадастровый номер участка (если он есть), его адрес или описание местоположения.
  • На каком основании возникло право на участок.
  • Если долевая собственность, перечисляются данные и о других владельцах.
  • О виде разрешенного использования участка (ВРИ).
  • О виде разрешенного использования объекта капитального строительства (ОКС), жилой или садовый дом.
  • Цель подачи уведомления (бланк один, только указывается не строительство, а реконструкция).
  • О параметрах планируемой пристройки, в том числе, об отступах от границ участка.
  • Графическое изображение расположения планируемой пристройки на участке (с указанием габаритов и расстояний до границ).
  • О том, что в дальнейшем пристройка не будет вынесена в отдельный объект капитального строительства (то есть, дом не поделят на самостоятельные части).
  • Почтовый адрес и электронная почта (при наличии) для обратной связи.
  • Способ, которым заявитель хочет получить ответ.

К уведомлению прилагаются документы на землю, если она еще не регистрировалась в ЕГРН. Если дом находится в границах объекта исторического поселения, потребуется приложить текстовое описание фасадов и графическое изображение. В течение семи рабочих дней (двадцати для исторических поселений) с момента поступления уведомления, местные власти должны провести проверку и либо согласовать реконструкцию, либо отказать в согласовании. При получении согласия можно приступать к строительству, по окончанию которого комиссия от местных властей должна будет принять объект и выдать заключение о соответствии. В реальности же обычно достаточно уведомить местные власти о завершении реконструкции, предоставить техплан и госпошлину за регистрацию. А заявление на регистрацию в Росреестр в течение тех же семи дней подадут сами муниципалы.

Читайте так же:
Карточка счета дебет кредит как разобраться

Во втором случае придется получать согласие через суд. Если же обойтись без уведомления и построиться на свой страх и риск, можно получить самострой со всеми вытекающими, а это минимум, приведение в соответствие, а максимум – снос.

Фото снос самовольной постройки

Любой «передел, приводящий к увеличению площади» – это реконструкция. «Узаконивать» в итоге вам придется не пристройку, а заново весь дом в измененных координатах. Но без прохождения квеста «уведоми-согласуй» вы рискуете обрести самострой.

Если пристройка никак не задевает права соседей или соседи из тех, с кем можно договориться, то вполне реально жить с таким самостроем десятилетиями. Но вот продать, подарить или завещать нелегально реконструированный дом не получится. Да, в планах власть имущих продление дачной амнистии, но речь в ней будет идти об уже построенных или реконструированных домах. А не о пристройках, возводимых в режиме реального времени в обход действующего законодательства.

Собираем список документов

Узаконивание административным путем

К исковому заявлению нужно приложить документы, которые будут доказательством вашей правоты. Подходите серьезно к сбору документации. Это увеличит ваши шансы на решение дела в вашу пользу. Вы можете обратиться за помощью к специалистам «Геомер групп». Вам потребуется:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом. Их можно не получать, так как данные из реестра суд может запросить сам. Но лучше собрать полный пакет документов. . Его можно заказать у кадастрового инженера нашей компании.
  • Документация, подтверждающая возведение пристройки. Например, это может быть договор с проектной организацией, строительной компанией и т.д.
  • Заключение от коммунальных служб. Специалисты оценивают безопасность пристройки и возможность подключения инженерных коммуникаций.
  • Согласование с другими службами (если строительство на вашем участке требует дополнительных согласований).
  • Если вы ранее пытались узаконить пристройку административным путем, приложите документы, подтверждающие этот факт и ответ от муниципалитета.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если стоимость пристройки не превышает 50 тыс. рублей, иск нужно подавать в мировой суд. Во всех остальных случаях нужно обращаться в районный суд.

Пристройка нового дома к старому

Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию. То же надо сделать, если вы только что завершили строительство. К вам приедет приемочная комиссия и составит акт о том, что вы закончили переустройство дома.

Читайте так же:
Мероприятия по снижению дебиторской задолженности предприятия

Когда на руках будет документы со всеми обозначенными пристройками и изменениями, можно считать вопрос решенным.

как пристроить к старому дому пристройку

Важно: Для того, чтобы узаконить пристройку в доме на несколько хозяев, потребуется заручиться их письменным согласием на ваши работы. Оформить ее можно после строительства, но в этом случае вам придется оформлять ее в судебном порядке как самовольную постройку. Поэтому во избежание проблем лучше позаботиться об этом на этапе подготовки.

как пристроить к старому дому пристройку

Кроме того, в отдельных случаях могут потребоваться разрешительные документы от СЭС, архитектурного отдела, пожарных и пр. Пакет документов и заявление подаются в орган местного самоуправления архитектурное или строительное бюро или отдел муниципалитета. Если нет нарушений, органы МСУ выдадут согласие. Этот документ дает вам право начинать строительство. Завершив его, вам придется пригласить госкомиссию для составления акта приемки, в котором специалисты оценят, соответствует ли строение проекту, санитарным нормам и правилам.

Вам выдадут заключение о соответствии, с которым вы направитесь в БТИ и вновь внесете изменения в техдокументацию на дом.

как пристроить к старому дому пристройку

Далее постройку следует зарегистрировать в органе государственной регистрации — Росеестре недвижимости. Оплатив государственную пошлину, вы получите перерегистрацию дома с пристроенной частью.

Несмотря на то, что сделать документы на пристройку проще в самом начале, многие владельцы жилья решают эту проблему после ее наступления. А иногда спустя годы, когда вдруг требуется оформить наследство или произвести иные манипуляции с недвижимостью.

Все это невозможно без оформления разрешительных документов на строительство. Поэтому владельцу приходится оформлять пристройку как самовольную посредством решения суда, где он выступает в роли истца, а орган муниципальной власти — ответчика.

Соединение фундаментов с использованием деформационного шва

Важно: В судебном порядке можно не только узаконить самовольно возведенное строение, но и опротестовать решение местной администрации об отказе в выдаче разрешения на планируемое строительство пристроя. Это возможно, даже если местная власть дала письменный отказ с указанием причин отказа.

Документы для подачи искового заявления нужно собрать практически такие же, какие описаны выше, с приложением надлежащим образом заполненного искового заявления. Суд принимает решение о признании законной пристройки, сооруженной ранее.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector