M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить мансарду в Одессе

Как узаконить мансарду в Одессе

Жилище с мансардой – веяние моды, которое действительно практичное. Красиво и к тому же – дополнительная площадь под самостоятельную комнату. Расширить свою жилплощадь можно и в многоквартирном доме, и в частном, если собрать нужный пакет документов.

мансардный этаж оформить можно без проблем , ПРОФ БТИ

Игнорирование этого пункта может привести к административной ответственности. Даже минимальные расходы существенно подпортят настроение, да и любые операции по вашей недвижимости будут невозможны.

Начать нужно с того, что оформить документы. Узаконить мансарду, которая уже построена, намного сложнее и дольше по времени, чем заранее пройденный бюрократический этап.

узаконить мансардный этаж, ПРОФ БТИ

  1. Итак, ваша первая задача – создать проект, по которому будет строиться мансарда. Создание этого плана может быть только квалифицированными специалистами с необходимой лицензией.
  2. Этот проект утверждается в соответствующем архитектурно-строительном отделении.
  3. Вам понадобится целая папка документов из БТИ, ЖКХ о возможности дальнейшего ввода в эксплуатацию.

Длинные очереди, бесконечные заполнения бланков заявлений и согласий – это еще не самое худшее, ведь вам могут просто не дать разрешение на проведение строительных работ. Это связано с двумя факторами: несоблюдением всех формальностей и проведением коммуникаций на запланированной для работ области.

разрешение на проведение строительных работ мансардного этажа, ПРОФ БТИ

Во втором случае присоединение чердака действительно невозможно – аналогичная ситуация с присоединением тамбура к своей недвижимости. В первом же случае может быть виновата неопытность и незнание, как узаконить мансарду. Вам придется заново проходить всю процедуру, включая уплату всех пошлин. Чтобы избежать этого риска, обратитесь в нашу компанию «ПРОФ БТИ».

Наши специалисты имеют многолетний опыт, а потому с легкостью справятся с задачей любой сложности.

Вам не придется выстаивать очереди и доносить те или иные справки.

Вы лишаетесь риска получить отказ.

Ваша единственная задача сводится к передаче пакета документов специалистам.

компания «ПРОФ БТИ»

Вам понадобятся те же документы, что при оформлении пристройки или перепланировке квартиры – паспорт и код, документы от совладельцев, если такие есть, документы на объект (любые, подтверждающие ваше владение) и крайне желательно письменное разрешение от соседей.

Читайте так же:
Доверенность на право подписи первичных документов: образец

Последнее нужно в связи с законом Украины, который гласит о совместном пользовании общим имуществом, а значит этот симпатичный чердак над вашей квартирой принадлежит не только вам. Процесс пойдет легче, если соседи заранее дадут добро.

Все дополнительные документы рассматриваются в индивидуальном порядке. Наши специалисты расскажут, как оформить мансарду именно в вашем случае без лишних затрат, как финансовых, так и временных.

Для перестройки надо собирать пакет документов, идентичный тому, что собирают при подготовке к строительству. Чтобы построить мансарду в доме, надо пройти несколько этапов. Если дом является собственностью нескольких владельцев, тогда для перестройки стоит получить письменное согласие большинства голосов от общего количества собственников, а именно 2/3.

Стоит помнить о документах, которые должны быть в порядке у собственников, решивших оформить мансарду:

  • документальное подтверждение права собственности;
  • дело, оформленное инженером по межеванию;
  • кадастровые документы;
  • градостроительный план на участок земли;
  • иная документация.

Стройка мансарды в частной жилой постройке осуществляется только на основании проекта и специализированной организацией. Ведь присоединение к инженерным сетям города придется согласовывать с различными предприятиями, а также предполагает проведение сложных строительных расчетов. Заказчик согласовывает проект, после чего он отправляется на экспертизу. Этот этап, чаще всего занимает несколько месяцев.

Важно! В проектную документацию входит:

  • пояснительная записка;
  • проект на реконструкцию;
  • заключение эксперта о проекте.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует порядок и условия выдачи разрешений (ст. 51). Если мансарда появится в помещении, не относящемся к ИЖС, вся проектная документация представляется в административно-техническую инспекцию, жилищную инспекцию и комитет по архитектуре и градостроительству.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на строительство дома, читайте тут.

Если перестраиваться будет объект ИЖС, тогда в вышеуказанные организации представляют следующий пакет проектной документации:

  • схема планирования земельного участка после перестройки;
  • градостроительный план;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок.
Читайте так же:
В течение какого времени можно вернуть настенные часы

После подачи документов их рассматривают в десятидневный срок. Разрешение на переустройство действует только в течение времени, которое указано в проектной документации. Получив разрешение на переустройство, в десятидневный срок надо передать инженерные данные о будущем строительстве в органы надзора за строительством.

Для оборудования мансарды в жилой постройке, которая является частной собственностью, стоит получить справки из санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы и ЖЭКа.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Заключительным этапом является завершение строительных и монтажных работ по переустройству и оформление следующих документов:

  • кадастровый план на постройку в бюро технической инвентаризации;
  • акт приема-передачи объекта;
  • заключение о соответствии проекту и нормам, а также разрешение на ввод постройки в эксплуатацию от органов технического надзора;
  • выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Можно ли узаконить уже построенную мансарду?

Мансарда

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено условий, которые бы запрещали строительство дополнительных помещений над кровлей частных домов или же регистрацию уже имеющихся.

Владельцы определенных объектов недвижимости при условии, что они официально вступили в права собственности наследуемого владения и бессрочного использования территории под рассматриваемой постройкой, могут обратиться с заявлением об установлении владения на уже построенную мансарду в органы местного самоуправления.

Нередко в жилищной инспекции органа местного самоуправления или в комитете по архитектуре отказывают в просьбе узаконить уже построенную мансарду. В таком случае, в соответствии со статьей №222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, хозяин может зарегистрировать надстройку в качестве самовольной постройки.

Документы, необходимые для узаконивания уже построенной мансарды или ее регистрации в качестве надстройки:

  • Документы, которые подтверждают право собственности, владения или пользования территорией под рассматриваемой постройкой;
  • Документация, которая подтверждает факт самостоятельного строительства на пространстве под кровлей постройки. Это могут быть акты обследования, документы из Бюро технической инвентаризации и тому подобные справки;
  • Документальное подтверждение, что при монтаже не были нарушены никакие нормативные требования, правила строительства и безопасности населения;
  • Подтверждения того, что во время строительства мансардного помещения не были ущемлены права других лиц.
Читайте так же:
В течении какого срока нужно переоформить наследство на себя

Стоит иметь в виду, что в случае судебного разбирательства отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Тем не менее человеку, у которого была возможность получить разрешение на уже построенную мансарду, однако он ею не воспользовался, будет отказано в установлении статуса владельца.

Как оформить реконструкцию дома?

Для узаконивания реконструкции именно дома необходимо подготовить такую документацию:

  • идентификационный номер налогоплательщика и паспорт (это касается всех совладельцев объекта);
  • технический паспорт, полученный еще до реконструкции (если он есть);
  • документы, подтверждающие право владельца земельного участка и дома.

Каждый владелец дома должен дать свое разрешение на проведение работ. Если кто-то из владельцев не согласен или находится за пределами Украина без доступа к нему и связи, то вопрос оформления решается через суд.

документы для разрешения реконструкции дома

Шаг четвертый – утверждение проекта

Затем все указанные документы сдаются в канцелярию ДАиГа для получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ) для постройки мансарды. После получения АПЗ заказывается проект в любой проектной организации (имеющей лицензию), который затем утверждается в ДАиГе.

На этом этапе опять собирается пакет документов (о полном перечне информирует канцелярия ДАиГа) для получения заключения ДАиГа по проекту мансарды. После этого заказчик отправляется за разрешением на проведение строительно-монтажных работ (СМР) в Департамент архитектурно-строительного контроля. ДГАСК курирует строительство в установленном порядке и затем принимает мансарду в эксплуатацию.

Что выбрать: второй этаж или мансарду?

Спроектировать верхнюю часть дома можно двумя способами – пристроить мансарду или полноценный второй этаж. При выборе варианта осуществления работ необходимо учитывать следующие факторы:

Площадь дополнительных помещений.

Стоимость выполнения работ (общая смета).

Второй этаж представляет собой полноценное дополнительное помещение с ровными стенами и достаточной высотой потолков, которое визуально расширяет площадь пространства. Его строительство позволяет разместить несколько комнат с ванной и туалетом, но при этом требует значительных финансовых затрат (на возведение крыши и стен, утепление, усиление фундамента здания). Полноценный кирпичный, каменный, из бруса или каркасный пристрой второго этажа придает экстерьеру дома строгий, внушительный и монументальный внешний облик.

Читайте так же:
Материнский капитал за троих детей

Мансардное помещение со скошенными углами «скрадывает» объем пространства и визуально уменьшает площадь помещения, но при грамотном подходе к проектированию и строительству мансарда способна стать полноценным функциональным помещением, комфортным для проживания, работы и отдыха (к примеру, при строительстве крыши не от основания пола, а от середины стен).

Мансарда подойдет для обустройства детской, уютной родительской спальни, мастерской комнаты, тренажерного зала, домашнего офиса или любого другого помещения. Стоимость ее возведения ниже по сравнению со строительством второго этажа к дому.

Как оформить самовольную пристройку, если она возведена?

Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет.

В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

  • чертежи, соответствующие требованиям законодательства; на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • домовая книга;
  • техническая документация из БТИ;
  • другие бумаги по требованию.

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям.

Читайте так же:
Как правильно писать деловые письма? Виды и структура делового письма

Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:

  • собрать все необходимые справки и разрешения;
  • удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;
  • убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
  • использовать при строительстве безопасные материалы.

При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу. Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона).

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле. В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно. Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы. Там вам обязательно потребуется помощь юриста. Получить ее можно на нашем сайте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector