M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Рынок аренды — самый динамичный сегмент в области недвижимости, сделки совершаются за несколько часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами данный бизнес привлекает много нечистых на руку мошенников, проводящих аферы со сдачей квартир. Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов.

Во время переговоров с продавцом

Объявление размещено от имени «собственника» или «владельца», но при звонке выясняется, что вы обратились в агентство. Агентство захочет получить с вас дополнительную оплату. Мы рекомендуем не вступать в переговоры с такой фирмой — обман клиентов говорит о небрежном отношении к собственной репутации.

Вам сообщают, что квартира еще свободна, но крайне популярна и вот-вот будет сдана. Небольшую предоплату нужно внести сразу, чтобы обогнать других претендентов. Обман заключается в том, что вам не вернут деньги, сообщив, что квартиру получил другой съемщик, при этом квартиры может вообще не существовать. Мы рекомендуем не поддаваться на такие схемы и выплачивать деньги исключительно после обоюдного подписания договора.

Вам сообщают, что квартира уже сдана, но в базе есть еще 15-20 вариантов по аналогичной цене в этом же районе, и чтобы их обсудить и посмотреть фото, нужно приехать в офис с паспортом и залогом. Вам будет предложено подписать договор, по условиям которого вы будете должны агентству деньги, например, за «за информационные услуги». Мы рекомендуем внимательно относиться к подобным предложениям со стороны агентств недвижимости.

○ Актуальные схемы мошенничества:

Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего.

✔ Сдача квартиры в субаренду.

По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого – согласие собственника. Но именно субаренду мошенники зачастую выбирают для получения незаконной выгоды, когда жертвой становятся как наниматель, который теряет деньги, так и наймодатель, жилье которого используется не по договоренности. Выглядит схема следующим образом:

  1. Мошенник арендует жилплощадь посуточно.
  2. Дает объявление о сдаче в аренду по стоимости ниже рыночной.
  3. При появлении потенциальных квартиросъемщиков показывает поддельные документы.
  4. Берет залог и месячную оплату. Далее возможны два варианты развития событий:
    • Клиент заселяется, но его уже через сутки выселяет собственник жилья, не подозревающий о долгосрочном найме.
    • У клиента берут деньги и объясняют, что для заселения необходимо несколько дней на подготовку жилья и обещают позвонить. В этом случае жертв может быть несколько.
Читайте так же:
Договор долевого участия

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, следует крайне тщательно проверять документы и настаивать на заключении договора. Попросите копии правоустанавливающих документов и сверьте информацию, представленную в них с Росреестром. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, даже самый искушенный мошенник не может бесконечно говорить неправду.

✔ Ремонт вместо оплаты.

В этом случае жертвой мошенничества становится наймодатель, которому в настойчивой форме предлагают сделать ремонт в счет арендной платы. Мотивируют это, как правило, состоянием санузла либо кухни. Хозяин, соглашаясь с непрезентабельным видом квартиры и думая о возможности в будущем легче находить квартиросъемщиков соглашается. В итоге, ремонт затягивается на неопределенное время, арендодатель не видит ни результатов ремонта, ни арендной платы. В результате он выселяет жильцов и, вполне возможно, обнаруживает, помимо несделанного ремонта, значительное ухудшение состояния жилплощади.

Подобной схемой могут пользоваться и арендодатели. Они договариваются о ремонте за счет жильца, но как только он закончен, поднимают оплату в несколько раз либо просто выселяют под надуманным предлогом.
Чтобы не стать жертвой такого варианта мошенничества, нужно обязательно заключать договор аренды. Если стороны договариваются о ремонте в счет оплаты, этот пункт должен быть обязательно включен в соглашение с подробным описанием, кто ремонтирует и какой максимальный срок ремонтных работ.

✔ Получение правоустанавливающих документов.

В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правоустанавливающих документов. Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью. После получения документов мошенник (как правило, их несколько) быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами.

Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади. Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц.

Чтобы избежать такого развития событий, нельзя никому давать на руки оригиналы правоустанавливающих документов ни по каким предлогом. Даже если в данный момент у вас нет возможности отксерить их, а квартиросъемщик предлагает это сделать, дойдя до ближайшего пункта, ни в коем случае нельзя соглашаться.

✔ Продажа арендованного жилья.

Жертвой при данной схеме, когда происходит сдача в аренду жилья, находящего в процессе продажи, является квартиросъемщик,. При этом арендодатель, как правило, требует оплатить проживание на несколько месяцев вперед, забывая упомянуть о процедуре продажи. В итоге, квартирант живет несколько дней или недель, до момента появления покупателей, после чего его благополучно выселяют.

Читайте так же:
Как пропсиать в договоре аренды каникулы по оплату

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, очень важно заключить договор аренды, в котором будет подробно расписан срок аренды. Также любая передача денег должна проходить исключительно с оформлением расписки.

✔ Сделка с ненадлежащим лицом.

Жертва подобного мошенничества – квартиросъемщик. Поэтому если вам не представляют правоустанавливающие документы на жилплощадь, стоит насторожиться. Даже если это объясняется тем, что квартира оформлена на престарелого родственника либо брата, находящегося в командировке заграницей, не стоит заключать сделку. Скорее всего, очень быстро появится тот самый престарелый родственник либо брат, неожиданно прилетевший домой, и попросит срочно освободить жилье.

Поэтому при малейшем отказе от демонстрации правоустанавливающих документов нужно еще раз подумать, прежде чем передавать деньги за съем квартиры.

✔ Выселение по надуманным основаниям.

Здесь жертва – арендатор. После того, как он передает оплату за проживание на несколько месяцев вперед, хозяин начинает находить причины для его выселения. Это могут быть жалобы от соседей (скорее всего, надуманные), порча имуществ и т.д. В итоге, спустя определенное количество времени (до истечения оплаченного срока) его просят освободить жилье. Полученные авансом деньги идут в счет компенсации за моральный и материальный ущерб.

Избежать такого можно, составив правильный договор аренды с приложением акта приема-передачи имущества и описью вещей.

✔ Смена замков.

Жертвой такой схемы является квартиросъемщик, у которого берут оплату на несколько месяцев вперед и отдают ключи от жилья. Приехав, он обнаруживает, что они не открывают замок, а хозяин, получивший деньги, утверждает, что впервые видит его.

Чтобы не попасться на удочку мошенников, заключайте договор и отдавайте деньги исключительно под расписку с указанием основания, на котором передаются финансы.

✔ Подложные агентства.

При такой схеме мошенничества в роли жертвы выступает арендатор. В подложном агентстве недвижимости ему предлагают приобрести список потенциальных арендодателей, гарантируя получение подходящего варианта. Стоимость такого списка, как правило, равняется месячной арендной плате либо превышает ее. Для большей убедительности риэлторы могут назначать при квартиросъемщике встречи с несуществующими арендодателями.

Обман выясняется, когда по купленному списку не получается найти ни одного арендодателя. Чтобы не стать жертвой такой схемы, не стоит соглашаться ни на какие дополнительные услуги агентств недвижимости. Их обязанность найти жилье для клиента, устроив встречу с хозяином квартиры, а любые другие предложения должны вызывать настороженность.

✔ Квартира в залоге у банка.

Здесь также жертвой является квартиросъемщик, который заселяется в квартиру, находящуюся в банковском залоге по причине долгов либо ипотечного кредита. В подобном случае необходимо разрешение банка на аренду и если его нет (в случаях с мошенничеством), то арендатора могут выселить судебные приставы. Вернуть внесенные за съем деньги можно только при наличии договора аренды и расписки о переданных финансах.

Читайте так же:
Как правильно оформить дубликат договора

✔ Иные варианты мошенничества.

Другие схемы аферы могут проворачиваться агентствами недвижимости:

  1. При осмотре жилплощади квартиросъемщику ненавязчиво намекают, что помимо него есть другие кандидаты и если он хочет получить это жилье, нужно немного доплатить. Как правило, это просто способ выманивания денег и иных кандидатов просто нет.
  2. Квартиранту при обращении предлагают внести определенную сумму как залог получения услуг. При этом передача денег не фиксируется никакими документами и не может быть доказана.

Идеальные фото

Конечно, арендодатель старается сделать качественные фото квартиры. Но иногда под слишком красивыми фото скрываются мошенники. Проверить подлинность фото достаточно просто: можно воспользоваться сервисом поиска картинок Google. Если квартира на фото якобы находится в Киеве, а поиск по картинкам показывает результаты в других городах – объявление выставил мошенник.

Мошенничество в интернете: каким бывает и как себя обезопасить

Виды мошенничества на рынке аренды квартир

Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит помнить о распространенных схемах, которыми пользуются преступники. Эти варианты обмана существуют не один год, но количество обманутых арендаторов не уменьшается.

По словам юриста ЮКК «Де-юре» Владимира Данилина, существует несколько типичных схем мошенничества на рынке аренды. Наиболее распространенные являются две – первая это когда человек не являясь собственником сдает в аренду недвижимость, которую сам взял в аренду, вторая – когда реальный собственник говорит что о существовании договора аренды ничего не знает и видит арендатора в первый раз.

В первом случае для защиты своих прав – достаточно заключить договор аренды и проверить документы – чтобы человек, с которым заключается договор действительно был собственником. Много типовых договоров можно найти на просторах интернета и различных специализированных сайтах, так же можно обратиться к юристу за консультацией. При съеме недвижимости через риелторов или агенства недвижимости – многие предлагают свои договора. Но необходимо эти договора читать – часто бывает, что это договора не аренды, а оказания услуг по поиску жилья для аренды и кроме факта передачи денег больше ничего не фиксируют.

Добросовестный владелец едва ли откажется предоставить свои документы и показать документы на квартиру. Если регистрация недвижимости была после 2012 года, то можно самостоятельно проверить кто собственник недвижимости, заказав соответствующую справку онлайн на сайте министерства юстиции. Для этого нужно иметь электронно-цифровую подпись и небольшую сумму денег на банковской карте. Если окажется что человек который сдает жилье не собственник – это уже повод подумать, что скажет собственник когда узнает что его недвижимость передана в аренду и было ли на то его согласие.

Читайте так же:
Как уволиться с армии по здоровью

«Вторая наиболее распространенная схема – когда действительный собственник под разными предлогами отказывается заключать договор. Через какое-то время «забывает» о договоре и начинает требовать покинуть его недвижимость, вплоть до вызова полиции. Объективно в такой ситуации снимать недвижимость психологически сложно, но наличие подписанного договора – позволяет объяснить, что недвижимость снимается и сложившееся – это гражданско-правовые отношения. В целом можно сказать что при подборе недвижимости – нужно проверять документы на недвижимость, заключать письменный договор и фиксировать письменно передачу денег по договору», – говорит Владимир Данилин.

Он также отметил, что любой договор не является абсолютным и есть более изощренные формы мошенничества при аренде. Но соблюдение минимальных рекомендаций – изучение документов на собственность и заключение договора – позволяют оградить себя в ощутимой мере от рисков попасть на мошенников.

1. Пере сдача в аренду квартиры, которую до этого сняли посуточно.

Мошенники арендуют квартиру посуточно (что очень просто сделать) и затем, под видом владельцев, сдают ее долгосрочно сразу нескольким арендаторам. При этом зачастую они подделывают правоустанавливающие документы, которые предъявляют при подписании договора. Таким образом, преступникам удается провести несколько встреч, подписать со всеми «арендаторами» договора аренды с получением оплаты за первый и последний месяц и затем. благополучно исчезнуть. В следующие несколько дней «арендаторы» переселяются в новую квартиру и обнаруживают там таких же «арендаторов», у которых тоже есть и договор аренды, и ключи от квартиры. При этом настоящий хозяин квартиры, который сдал ее посуточно, узнает о том, что его квартирой воспользовались мошенники для собственной наживы, когда их и след простыл.

Квартиры с маткапиталом

При использовании для покупки квартиры материнского (семейного) капитала квартира должна быть оформлена с выделением долей всем членам семьи. Иногда этого не делают, чтобы не заниматься сбором дополнительных справок. В дальнейшем при продаже такой квартиры возникнут проблемы, так как не были соблюдены обязательные права несовершеннолетних.

Меры предосторожности: запросить у продавца справку из ПФ РФ, что средства МСК при покупке этой квартиры не использовались.

Квартиры с маткапиталом.jpg

Советы по выбору надежного риелтора

Недвижимость по-прежнему остается самой твердой валютой, спрос на нее растет, как и количество мошенников и схем для обмана. С 2015 по 2019 годы количество преступлений в сфере недвижимости выросло на 18%. Если в 2015 году было 6208 таких дел, то в 2019-м — 7340.

Читайте так же:
Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка

В 2020 году ситуация сохранилась. За первое полугодие было зарегистрировано 4129 преступлений с недвижимостью или 56% от показателя 2019 года. И это только обнародованные случаи. О большем количестве правонарушений становится известно спустя годы.

На рынке съема жилья орудуют мелкие преступники. Крупные мошенники давно облюбовали рынок вторичной недвижимости.

рынок жильяМошенники могут продать квартиру дважды

В Воронеже «риелторы» продали дачу давно умершего мужчины два раза. Владимир обратился в суд, когда узнал, что его лишили квартиры отца, погибшего два года назад. За это время сын не вступил в наследство, а когда решил это сделать, то узнал, что жилье принадлежит другим людям.

Сделка состоялась в МФЦ, куда якобы пришел покойный отец с документами на квартиру и продал жилье. Через несколько месяцев квартиру продали еще раз другому владельцу. Сделку заключили в том же МФЦ, сотрудник которого не заметил подвоха.

С каким бы рынком недвижимости вы ни работали, отличить квалифицированного риелтора от мошенника несложно:

  • проверить компанию, в которой работает специалист, узнать опыт работы агентства и стаж;
  • обратить внимание на страхование ответственности;
  • внимательно изучить отзывы.

Также стоит узнать, состоит ли агентство в общественных организациях. Как правило, участники объединений тщательно проверяются и берегут свою репутацию. Такие риелторы проходят сертификацию. Об этом можно узнать на сайте Российской Гильдии риелторов.

При работе с агентом недвижимости попросите показать его паспортные данные, ИНН и удостоверьтесь в их юридической чистоте. Настоящий риелтор работает только по договору, где он указывает размер комиссии и ответственность обеих сторон.

Если вокруг выбранной вами недвижимости создан ажиотаж, то будьте уверены, что с вами работают мошенники, либо риелтор искусственно создает спрос на квартиру. Не попадайтесь на эту уловку, даже если кажется, что вы доверяете агенту недвижимости.

Что касается моих поисков квартиры, то я их закончила регистрацией заявления в отделе полиции. Через неделю после происшествия знакомый риелтор предложил удачный вариант для съема: по приемлемой цене, большей по квадратуре и всего за одну остановку от школы.

Однако желания переехать уже не было. Я перевела ребенка в другую гимназию и решила иначе решить квартирный вопрос. Как именно? Это сюжет для следующего рассказа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector