M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Суд с застройщиком

Суд с застройщиком

Суд с застройщиком: как подстраховаться на случай суда с застройщиком, возможно ли выиграть спор с застройщиком, самые частые причины для суда застройщиком, о чем говорит наличие у застройщика множества судебных дел в суде.

Начнём с того, что суд с застройщиком дольщику сам по себе – не нужен. Дольщику нужна его квартира, купленная по договору участия в долевом строительстве . Дольщику и его семье нужно, чтобы это была качественно построенная квартира, со всеми условиями, которые были описаны в договоре и сданная застройщикам в определённый срок.

Суд с застройщиком

Проблема дольщика начинается в тот момент, когда застройщик нарушил свои обязательства: не сдал квартиру к определённому сроку, указанному в договоре ДДУ или сдал квартиру существенными дефектами. Обманутый дольщик естественно пытается уладить ситуацию: выдвигает застройщику требования исправить недостатки (если дело касается дефектов квартиры) или вернуть деньги (если вопрос касается долгостроя , не сдачи квартиры определённый срок). Как вариант, дольщик требует у застройщика неустойку за сорванные сроки строительства.

Когда может возникнуть необходимость судиться с застройщиком?

Суд с застройщиком

По общему правилу, если застройщик каким-либо образом нарушает права конкретного гражданина, то последний в защиту своих прав может обратиться в суд. В суд может обратиться не только гражданин, но и юрлицо, которое также может быть участником долевого строительства.

В случае нарушения законодательства застройщиком в суд может обратиться прокуратура.

У граждан, которые не состоят в договорных отношениях с застройщиком, редко возникает необходимость в судебном споре, однако, такая ситуация не исключена по причине возможного причинения вреда.

Итак, в связи с чем может начаться судебный процесс с застройщиком:

  1. Если гражданин (юрлицо) является участником долевого строительства и застройщиком нарушены договорные обязательства, например, по сроку передачи квартиры в собственность лица, по устранению недостатков и т.п. Спор может быть направлен на расторжение договора, на взыскание неустоек за нарушение сроков. перед покупателем недвижимости
  2. Если застройщик вообще не исполняет взятые на себя обязательства, например, не строит дом, не передает помещение.
  3. Если лицо хочет, чтобы за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства и зарегистрировано такое право в установленном порядке, а застройщик не предоставляет ему необходимые для регистрации документы;
  4. Если гражданину или его имуществу причинен вред, например, из-за нарушения требований безопасности при строительстве;
  5. Если застройщиком возведен дом на земельном участке вид разрешенного использования которого не соответствует возведенному строению, например, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, а застройщик возвел многоквартирный дом.
  6. Иные споры с застройщиками, которые могут возникнуть между сторонами
Читайте так же:
Как оформить долю земельного участка в собственность

Помимо указанных ситуаций может возникнуть необходимость в признании застройщика банкротом.

ПОЛЕЗНО: любой спор лучше начать урегулировать с претензию строителям, которую мы поможем для Вас составить

Проведение экспертизы для суда о некачественном строительстве дома

Проведение экспертизы по недоделкам застройщика в квартире

Доказать, что построенное жилье является некачественным можно с помощью строительной экспертизы. Она включает в себя осмотр объекта, проверку соответствия предоставленной документации, проведение замеров и составление подробного фотоотчета. При необходимости могут проводиться лабораторные тесты и другие исследования. После тщательной проверки составляется экспертный отчет с указанием недоделок.

Строительная экспертиза может проводиться как по инициативе дольщика, так и по решению судьи. Если разбирательство происходит в суде, гражданин может самостоятельно подать ходатайство о проведение экспертизы.

Обратите внимание! При выборе исполнителя, важно обратить внимание на то, является ли организация членом СРО, застрахована ли профессиональная деятельность ее специалистов и имеется ли разрешение для обследования объектов. В этом случае отчет будет иметь юридическую силу.

Можно ли подать иск к застройщику о строительных недоделках

Даже если стройка закончилась вовремя, и вы вот-вот получите ключи — не расслабляйтесь. Вам нужно внимательно осмотреть жильё до его приема.

Если на осмотре вы обнаружили в квартире какие-то недостатки, не подписывайте акт приема-передачи жилья. Письменно требуйте от застройщика исправить недочеты.

Застройщик отказывается, или вы заметили дефекты лишь спустя время? Скорее всего, придётся идти в суд. В этом случае вы можете:

  • потребовать от компании устранить недочеты;
  • отремонтировать квартиру самостоятельно и потребовать денежную компенсацию от застройщика.

В любом случае нужно доказать, что недостатки возникли по вине строителей. Чем меньше времени прошло с момента стройки, тем больше шансов это сделать. С этой же целью можно инициировать строительно-техническую экспертизу, но сначала лучше посоветоваться с адвокатом.

Читайте так же:
Дата сокращения в штатном расписании

Кстати, дефект жилья тоже может быть основанием компенсации морального ущерба застройщиком .

Степан купил двухкомнатную квартиру от застройщика и не мог дождаться окончания работ! Но когда получил ключи и осмотрел квартиру — разочаровался. Оказалось, что деревянные балки перекрытий прогнулись, на балкон затекает вода. Из-за влаги появилась коррозия арматуры, испортился бетонный слой балконной плиты.

Степан потребовал от застройщика отремонтировать перекрытие и организовать нормальный сток воды. Но компания не отреагировала. Поэтому мужчина обратился в службу архитектурно-строительного контроля, чтобы зафиксировать недостатки жилья. А затем подал в суд и попросил возместить стоимость будущего ремонта и моральный ущерб.

В суде рассмотрели все доказательства и назначили строительную экспертизу. В итоге суд обязал застройщика выплатить Степану более 350 тыс. грн на будущий ремонт и 10 тыс. грн морального ущерба.

Нужно ли Вам обращаться в юридическую компанию?

Урегулировать возникший спор с застройщиком вряд ли получится мирным путем. Но и самостоятельно решить проблему могут далеко не все дольщики. Для этого требуется грамотный юрист.

Обращение в юридическую компанию необходимо для того, чтобы отстоять собственные права. Юристы нашей компании обладают большим опытом ведения дел о взыскании денежных средств с застройщика. Вы можете посмотреть нашу практику здесь.

За декабрь 2014 года нашими юристами было выиграно 5 дел в пользу дольщиков.

К недостаткам стоит относить все те дефекты, которые возникли по причине нарушения правил строительства. В частности, технических и градостроительных регламентов, проектной документации и прочее.

На стадии приемки квартиры вы можете обнаружить следующие недостатки:

  • Неровность стен, например, покрытых облицовочной плиткой (противоречие требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»).
  • Локальное отсутствие затирки облицовочной плитки, наплывы, трещины, разная ширина смежных швов, уступы смежных элементов (противоречие требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»).
  • Искривленность пола покрытый ламинатом, наличие в нем щелей и зазоров (противоречие требованиям ГОСТ 32304-2013 — ламинированные напольные покрытия).
  • Сколы, трещины на напольных плитках (противоречие требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»).
  • Не плотное закрытие дверей либо их закрытие с усилием, а также повреждения в механизмах запирания (противоречие требованиям ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия).
  • Следы протечек в местах установки оконных рам (противоречие требованиям СТО 45089902-001-2010 «Организация и проведение работ по монтажу оконных и дверных балконных блоков из ПВХ-профилей»).
  • Прочие недостатки.
Читайте так же:
Кредитор в процедуре банкротства: права, обязанности, требования

Шаг 5. Подача иска в суд

Если все документы собраны, требования сформулированы, выполнен точный расчет исковых требований и оплачена госпошлина, тогда можно подавать документы в выбранный суд. Подать заявление можно следующими способами:

  1. Лично придти в приемные часы в секретариат суда и подать документ с приложениями, причем на своей копии проставить штамп о принятии.
  2. Направить письмо ценным почтовым отправлением с описью в адрес суда.

Воспользоваться почтой рекомендуется в том случае, когда вы подаете иск в районный суд по месту регистрации ответчика. В этом случае данные о времени слушания по делу вам будут сообщены почтой.

С момента подачи иска у суда есть только 5 дней, чтобы принять его к производству. Истцу и ответчику по указанным адресам направляются извещения, где будут указаны дата слушания, точное время. Если вы указали контактные телефоны, то информацию передадут в форме звонка. Если вы в течение 10 дней с момента подачи заявления так и не получили никакого оповещения, тогда следует срочно связать с судебной канцелярией и уточнить: назначено ли заседание, а если нет, то по какой причине.

Далее многое зависит от поведения ответчика. Он может явиться в зал суда, а может не явиться. Далее при неявке ответчика суд может вынести постановление о рассмотрении дела в заочном порядке, или же принять ходатайство ответчика о переносе слушания по уважительной причине. Истец заинтересован в том, чтобы дело решалось по существу в присутствии представителя второй стороны, так больше шансов на то, что принятое решение будет исполнено. Ведь при заочном слушании в дальнейшем ответчик сможет подать апелляцию, добившись нового слушания в вышестоящей инстанции. Все это может затянуть разбирательство на годы.

Читайте так же:
Акт о расторжении договора строительного подряда

Заказать составление юридически грамотной претензии к застройщику или искового заявления в суд вы можете через форму ниже, либо в разделе «Документы онлайн».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector