M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Расторжение договора долевого участия: основания, способы

Расторжение договора долевого участия: основания, способы

Долевое строительство несет в себе определенные преимущества как для застройщика, так для дольщика. Компания получает необходимые инвестиции для возведения жилого дома, а покупатель – новую недвижимость по приемлемой цене. Однако в силу жизненных обстоятельств одна из сторон может прервать сделку на законных основаниях. Как расторгнуть договор долевого участия, расскажем далее.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон:

Если дольщик передумал въезжать в квартиру, хочет расторгнуть договор и вернуть деньги, но застройщик ничего не нарушает, можно договориться и подписать соглашение.

Выгодно ли это для дольщика? Ведь одно дело, когда есть основания для одностороннего расторжения: например, девелопер вовремя не передал ключи или построил дом с отклонениями от плана, – тогда можно рассчитывать на возврат полной цены договора и хорошую денежную компенсацию в виде неустойки.

А если законного повода нет, и вы просто передумали, расторгнуть договор нельзя (ст. 9 Закона 214-ФЗ). Можно только договориться с застройщиком. Он не обязан соглашаться, но может пойти навстречу. Обычно на своих условиях, которые не выгодны дольщику. Например, по соглашению он заплатит меньше: не полную стоимость квартиры, а только 80-90% (здесь как договоритесь, лучше вести переговоры через опытного юриста).

Итак, что нужно знать, чтобы правильно расторгнуть договор ДДУ по соглашению сторон, а денежные потери были минимальными?

, Расторжение ДДУ по соглашению сторон? выгодно ли дольщику?, Юридическая компания по спорам с застройщиками.

Расторжение ДДУ может происходить в одностороннем порядке по желанию дольщика, строительной компании или участника.

Не исключены ситуации, когда соглашение прекращает действовать по обоюдному согласию сторон.

претензия по договору долевого участия образецОбразец претензии по договору долевого участия дает возможность составить документ правильно.

Интересует закон о долевом участии в строительстве? Смотрите тут.

По инициативе дольщика

Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика может произойти по следующим причинам:

  1. Не соблюдаются сроки введения строительного объекта в эксплуатацию. В ДДУ четко указывается время, в которое строительная компания обязуется предоставить жилье второй стороне. Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.
  2. Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.). Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
  3. Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.

Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

В соответствии с законодательством гарантийный срок на жилье в многоквартирных домах не может быть менее пяти лет.

В течение этого периода строительная компания обязана выполнять работы для устранения выявленных несоответствий.

Читайте так же:
Виды договоров на бронирование

По инициативе участника

По требованию участника расторжение договора долевого участия происходит, если:

  • строительная компания не устраняет обнаруженные недостатки в указанный срок, не уменьшает стоимость квартиры, не возмещает расходы на самостоятельное устранение недочетов;
  • требования к жилью существенно противоречат проекту, техническим нормам;
  • застройщик нарушил возложенные на него обязанности, касающиеся уведомления участника договора о прекращении поручительства;
  • в ряде других ситуаций, установленных ФЗ.

По инициативе застройщика

Федеральный закон также предусматривает основания, в соответствии с которыми право на одностороннее расторжение договора присутствует у застройщика.

На основании п. 4 статьи 5 ФЗ, если оплата стоимости соглашения производится единым платежом, то просрочка его внесения, продолжительностью больше трех месяцев, станет причиной для прекращения действия договора.

Если дольщик обязуется вносить средства не одним платежом, а постепенно, то основанием для расторжения ДДУ послужит регулярное нарушение времени внесения средств.

По соглашению сторон

Причиной расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию может стать любой фактор. С этим не возникнет проблем, так как на прекращение действия соглашения выражаю согласие оба участника.

В некоторых ситуациях недобросовестные строительные компании могут не вернуть деньги дольщику обратно.

При расторжении договора необходимо убедиться, что средства будут возвращены сразу, а не при заключении ДДУ на этот строительный объект с другим дольщиком.

Стоит обратить внимание и на сроки возврата денежных средств. Некоторые застройщики затягивают его и продлевают до одного года.

Соглашаться на него рекомендуется, поскольку в этот срок времени нельзя будет обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги.

В одностороннем порядке

Инициирование расторжения договора в одностороннем порядке по основаниям, перечисленным выше, не дает возможности сразу же его аннулировать.

Застройщик или, напротив, дольщик обязан уведомить об этом вторую сторону.

Уведомление производится в письменной форме с предупреждением о последствиях. Если сторона не выполняет условий, то происходит расторжение соглашение.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Услуги Расторжение договора долевого участия Покупка жилья по ДДУ может не оправдать ожиданий дольщика. Могут не устроить сроки строительства, качество продаваемого жилья или другие обстоятельства. И придется запускать процедуру расторжения ДДУ. Каким образом это сделать? И что ожидает дольщика в процессе расторжения договора участия в долевом строительстве? Законом предусмотрены различные случаи, когда договор долевого участия может быть расторгнут. Отметим три варианта оснований расторжения ДДУ в зависимости от инициатора разрыва договоренностей при строительстве многоквартирного дома: расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика; расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика; расторжение договора ДДУ по соглашению сторон.

Рассмотрим подробнее указанные варианты. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика Отказаться от договора с застройщиком покупатель квартиры может на основании ч. Дольщик может расторгнуть ДДУ без суда, просто направив соответствующее письмо застройщику в следующих случаях: если застройщик задерживает передачу квартиры дольщику более чем на два месяца от даты, установленной в договоре; если застройщик не исполнил своих обязательств, предусмотренных ч.

Читайте так же:
Меры защиты если нашел телефон а обвинили в краже

Расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика через суд происходит в следующих случаях: стройка прекращена или приостановлена и становится понятно, что в установленные сроки дольщик не сможет получить свою квартиру; существенные изменения претерпела проектная документация МКД, в том числе размер жилья сильно увеличился или уменьшился; назначение имущество, принадлежащего всему дому, или нежилых помещений в строящемся МКД изменилось; иные случаи, установленные в законе или в договоре ДДУ.

В случае расторжения ДДУ по указанным основаниям застройщик обязан вернуть денежные средства: цена по ДДУ; проценты в соответствии с ч. На отношения по ДДУ распространяет свое действие закон о защите прав потребителей. Соответственно, дольщик может прекратить отношения по ДДУ и без каких-либо веских причин ст. Примеры из судебной практики. Пример 1. Алтайский краевой суд признал право дольщика на расторжение ДДУ в одностороннем порядке по причине изменения личных обстоятельств и при отсутствии виновных действий бездействий застройщика.

При этом покупатель квартиры направил уведомление в адрес застройщика с просьбой расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами. Однако строительная фирма добровольно отказалась это сделать, и дольщику пришлось решать данный вопрос в судебном порядке. Учитывая, что застройщик добровольно не удовлетворил требования дольщика, суд присудил дополнительно выплатить штраф, компенсацию морального вреда, а также судебные расходы Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 15 сентября г.

Пример 2. Существует и другая правовая позиция судебных органов, согласно которой при отсутствии вины строительной фирмы, прекращение дольщиком отношений по ДДУ не налагает на застройщика обязанности по уплате процентов. Обратите внимание! С 01 января года ст. В этой ситуации дольщику для расторжения ДДУ нужно будет прибегнуть к помощи судебного органа. Сделать это необходимо путем направления заказного письма с описью вложения. В уведомлении укажите: основание расторжения ДДУ, желательно со ссылкой на норму закону; требования по возврату уплаченных по договору финансов и процентов по ч.

Застройщик должен отдать уплаченные ранее деньги в течение 20 рабочих дней с момента прекращения отношений по ДДУ даты направления уведомления. Если он этого не сделает добровольно, то предстоит судебное разбирательство, но в этом случае дольщик может требовать дополнительно следующие выплаты: проценты за задержку перечисления денег в соответствии с ч.

Судебный порядок расторжения ДДУ предполагает обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. В большинстве случаев подавать бумаги нужно в районный суд по месту вашего жительства или по месту нахождения строительной фирмы.

Если же сумма ваших исковых требований не превышает 50 тысяч рублей, то ваше дело будет рассматриваться мировым судьей. К исковому заявлению необходимо приложить следующие бумаги в копиях: договор ДДУ; документы, подтверждающие оплату цены по ДДУ; бумаги о направлении уведомления о расторжении ДДУ; паспорт дольщика; документы об оплате госпошлины; иные документы в зависимости от конкретной ситуации ипотека, использование материнского капитала, подтверждение некачественного строительства, срыва сроков строительных работ и т.

Читайте так же:
Лицензирование фарм деятельности

Верховный суд РФ указал, что неустойка по ч. Дольщик может в этом случае рассчитывать только на неустойку по ч. Подробнее о том, как взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры. Расторжение договора долевого участия по инициативе застройщика Не только дольщик может отказаться от договора, но и у застройщика могут быть обоснованные причины, чтобы расторгнуть договор ДДУ.

Согласно ч. Закон устанавливает следующую процедуру расторжения ДДУ застройщиком: направление застройщиком в адрес дольщика письма-предупреждения о необходимости заплатить по договору, а также о последствиях не исполнения данной обязанности; при условии отсутствия оплаты через 30 дней после направления застройщик может расторгнуть ДДУ, направив уведомление об отказе от исполнения договора дольщику заказным письмом с описью вложения.

В этом случае датой расторжения ДДУ будет считаться дата направления уведомления; возврат дольщику уплаченных им по ДДУ денежных средств. Выплата должна быть произведена в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора. Недобросовестные застройщики иногда злоупотребляют своими правами и пытаются расторгнуть ДДУ с дольщиком без наличия достаточных к тому оснований. Пример из судебной практики. Вина в позднем получении ДДУ дольщика отсутствовала.

Застройщик около года молчал, и ни каких претензий дольщику не предъявлял, а по окончании строительства принял решение расторгнуть договор и вернул деньги. ВС РФ указал на то, что суды нижестоящих инстанций должны были оценить доводы дольщика о недобросовестном поведении застройщика и вернул дело на новое рассмотрение Определение от Расторжение ДДУ по соглашению сторон Расторжение ДДУ по соглашению сторон с возвратом денег, наверное, самый идеальный вариант для дольщика.

Но, к сожалению, застройщики, согласившись на подобные действия, стараются сформулировать условия такого соглашения таким образом, чтобы в выигрыше остались именно они. Обратите внимание на следующие моменты при подписании соглашения о расторжении ДДУ: срок возврата денежных средств. Обычно застройщик старается указать как можно более длительный период или вообще возврат денег поставить в зависимость от дальнейшей продажи квартиры, которая была предметом ДДУ, другому покупателю.

Старайтесь отстаивать свои интересы при формировании данного пункта соглашения и не соглашайтесь на какие-либо дополнительные условия возврата денег; настаивайте на уплате процентов за пользование вашими средствами. Формула расчета процентов указана в ч. Не забудьте получить на руки свой экземпляр соглашения о расторжения ДДУ. Сами договорные отношения по покупке квартиры в новостройке подлежат обязательной государственной регистрации.

Читайте так же:
Вычет на покупку квартиры

Соответственно, расторжение ДДУ по соглашению также должно пройти регистрацию. Законом предусмотрена госпошлина за регистрацию расторжения расторжение ДДУ в Росреестре. Налоговый кодекс РФ обязывает дольщика уплатить сумму в рублей, чтобы соглашение о расторжении ДДУ прошло государственную регистрацию.

Также следует помнить о том, что вам потребуется согласие супруги на расторжение ДДУ. Ведь такое соглашение должно быть зарегистрировано. А в силу ст. Бывают ситуации, когда покупка квартиры по ДДУ происходит не только за счет личных средств дольщика, но и привлекаются заемные средства или материальная помощь от государства: заключение договора ипотеки; использование финансов материнского капитала.

При расторжении ДДУ с ипотекой необходимо руководствоваться договором с банком. Законом не урегулирован вопрос о том, что будет в дальнейшем с ипотечным соглашением, если отношения между застройщиком и дольщиком разорваны. Расторжение договора долевого участия с материнским капиталом влечет за собой обязательство застройщика вернуть денежные средства, предоставленные государством в качестве государственной поддержки. N КГ Специалист с многолетним опытом в вопросах договорных отношений в области долевого строительства окажет вам помощь.

В независимости от того, по чьей инициативе расторгается договор — участника долевого строительства или застройщика — уплаченные дольщиком денежные средства часть или полный размер подлежат обязательному возврату , за что ответственным является застройщик. При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП. Можно ли расторгнуть договор долевого строительства? Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст.

ПОСЛЕДСТВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

Если стороны договорились, последующие действия укладываются в рамки условий, перечисленных в соглашении. В противном случае ситуация разворачивается следующим образом:

  1. Инициатор процедуры рискует понести затраты на возмещение материальных убытков, понесенных второй стороной по причине прекращения действия договора.
  2. Если повод для расторжения заключается в нарушениях, то нарушитель компенсирует все расходы, которые понесло лицо, требующее прекращения действия цессии.
  3. Если конечная цель – изменить весомые условия ранее подписанного соглашения, материальных обязательств не возникает, правовая ответственность отсутствует.

Все, что передавалось, выплачивалось по условиям расторгаемого соглашения, подлежит возврату исходным владельцам. Однако суд, пользуясь принципами справедливости и законности, может изменить любой из перечисленных исходов, если истец или ответчик изъявит соответствующее требование. Во многом последствия зависят от условий договора долевого участия и (или) цессии.

Основания для расторжения ДДУ

Перед тем, как расторгнуть договор долевого участия, дольщик обязан уведомить застройщика о своем решении, однако предварительно рекомендуется убедиться, что основания для такого решения соответствуют законодательству, а именно, Пункту 1 статьи 9 Закона № 214. Существует два пути решения данного вопроса. Первый заключается в самостоятельном расторжении, когда дольщик просто направляет застройщику уведомление заказным письмом. Второй подразумевает расторжение договора через суд.

Читайте так же:
Как происходит оформление переуступки от юр лица

Внесудебное расторжение ДДУ возможно по следующим объективным причинам:

  • Сроки передачи квартиры застройщиком дольщику задержаны более, чем на два месяца.
  • Застройщик отказывается исправлять выявленные нарушения, а также не возмещает расходы на устранение недоделов силами дольщика.
  • Застройщик нарушил положения о гарантиях качества, которые прописаны в статье 7 того же закона.
  • Дополнительные основания для расторжения прописаны в самом договоре.

Таким образом, расторжение ДДУ в одностороннем порядке дольщиком сводится к тому, что застройщику заказным письмом направляется уведомление с описью вложения. Договор автоматически считается расторгнутым.

Строительство многоэтажного дома

Расторжение договора в судебном порядке регламентируется Пунктом 1.1 статьи 9 ФЗ № 214 и производится по следующим объективным причинам:

  • Стройка была полностью остановлена или заморожена на такой срок, что становится очевидным невозможность сдать объект в срок.
  • Изменение проектной документации в процессе строительства, которое привело к изменению общей площади квартиры более чем на 5%.
  • Изменение застройщиком назначения нежилых помещений и общего имущества в составе многоквартирного дома.
  • Дополнительные основания для расторжения прописаны в самом договоре.

В тех случаях, когда застройщик полностью выполняет свои обязательства, расторжение договора во внесудебном порядке невозможно. Тем не менее, расторгнуть такой договор через суд вполне реально, при условии, что судья найдет достаточные для этого основания.

Расчет штрафа при расторжении договора долевого участия

Проценты за пользование денежными средствами рассчитывается исходя из ставки рефинансирования РФ, действующий на момент возврата средств дольщику.

Период использования рассчитывается со дня, когда указанная сумма была дольщиком внесена до дня, когда она возвращается.

Между ООО «Рога и копыта» и Гражданином А заключен ДДУ, в согласно которому:

  1. Гражданин А вносит единовременно всю сумму договора, которая составляет 1 000 000 рублей;
  2. ООО «Рога и копыта» обязуется сдать объект строительства не позднее 1 февраля 2019 года.

1 июля 2018 года Гражданин А исполнил свои обязательства и внес положенную сумму. Застройщик объект вовремя не сдал и 30 апреля 2019 года Гражданин А расторг в одностороннем порядке ДДУ.

ООО «Рога и копыта», возвращая 7 мая 2019 средства Гражданину А, должно следующим образом рассчитывать проценты за пользование средствами:

База для исчисления составляет 1 000 000 рублей,

Размер процента — 1/300 ставки рефинансирования;

Ставка рефинансирования на 6 мая 2019 составляет 7,75;

Длительность периода использования средств: с 01.07.2018 по 05.05.2019 включительно — 308 дней.

Сумма процентов составит:

1 000 000 * 308 * 1/300 * 7,75% = 79 566 рублей 67 копеек, но поскольку Гражданин А — физическое лицо, проценты ему выплачиваются в двойном размере:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector