M-hunter.ru

Поиск тендеров
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Где можно сделать межевание дачного участка

Каждый собственник надела в составе СНТ владеет отдельным участком, а всему товариществу принадлежат земли общественного пользования, прилегающие к границам этого некоммерческого образования или входящие в его состав: дороги, подземные коммуникации, дренажные канавы и пр.

В кадастровом паспорте на дачный надел в составе СНТ может быть указан один из 3 видов разрешенной на нем деятельности по ведению

  • садоводства,
  • дачного хозяйства,
  • личного подсобного хозяйства.

Дачи — это земельные участки разного размера и правового статуса. Они могли распределяться между членами кооператива еще до введения понятия «государственный кадастр», поэтому имеют специфику юридического оформления.

Карты участков находятся в ведении председателя или другого ответственного лица товарищества. Если надел зарегистрирован в ЕГРН, то его можно подарить, завещать или продать без межевания. Однако в ходе эксплуатации собственника или нового владельца земли без четко установленных, закрепленных на государственном уровне границ могут ожидать непредвиденные осложнения.

Для чего проводят межевание земельного участка?

Межевание проводят для установления границ земли, уточнения расположения участка на местности и для формирования данных для органов кадастрового учета. Это подразумевает проведение работ в определенной последовательности – сначала подготовительный этап, затем работы по межеванию на местности и в завершение обработка полученных данных и подготовка документов для передачи в Кадастровую палату.

Работы по межеванию заказывают для уточнения площади и границ земельных участков и составления межевого плана. Эта процедура необходима при изменении границ земельных делянок для постановки на кадастровый учет. Нередко межевание проводится для получения точных данных о площади, форме и расположении участка при оформлении права собственности на землю. В обязательном порядке межевание земельных участков проводится при перераспределении земель – объединении или разделении землевладений, для закрепления данных о земельном участке перед его продажей или застройкой. Также работы по межеванию требуются в случае, если участок имеет несколько собственников и один из них требует свою законную часть.

Читайте так же:
Договор ГПХ (договор гражданско-правового характера) и трудовой договор — Контур.Бухгалтерия

Законы, которые регламентируют межевание земельного участка в России

Документы

Первым делом, конечно, потребуется документ, удостоверяющий личность — паспорт, а также, его копия.

— Дальше — в зависимости от ситуации, есть много нюансов, — отмечает адвокат. — Но в любом случае пригодится свидетельство о праве собственности на землю и другие документы, свидетельствующие о ваших правах на земельный участок, например, договор дарения или купли-продажи. Также понадобятся документы на объект, расположенный на земельном участке, проще говоря, на дом. Пригодится и документ с планом вашего участка.

Важный момент: если к кадастровому инженеру обращается не сам владелец жилья, а его доверенное лицо, понадобится еще и нотариально заверенная доверенность. В любом случае, полный список лучше уточнить у экспертов, к которым вы обращаетесь после объяснения вашей ситуации.

Сроки подготовки

Сейчас нет официальных временных границ выполнения межевания. Обычно, процедура определение границ земли занимает один день, после чего специалисту потребуется еще два или три дня на обработку подобных измерений. Обработанные материалы отдают в руки кадастровому инженеру для анализа ситуации и создания акта согласования. Потом владелец участка проводит согласования границ, возвращает акты и последний момент — это разработка межевого плана.

Межевой план

При заказе процедуры необходимо помнить, что за месяц до приезда инженера нужно оповестить соседей. Оформление межевого плана в реальной жизни занимает от месяца до полугода. Длительность работы зависит от:

  • Объема
  • Наличия нужных бумаг.
  • Заинтересованности владельца в согласовании границ с соседями.
  • Необходимость занесения данных в российский реестр.
  • Наличия ошибок.

Видео описание

Консультация юриста по вопросам межевания в этом видео:

Изменения в законодательстве

Изначально все кадастровые работы регулировались Федеральным законом, принятым еще в 2000 году. Однако он оказался нерезультативным и не принес ожидаемого эффекта – меньше трети всех земель РФ за восемь лет были официально поставлены на кадастровый учет. В связи с этими показателями старый закон утратил свою силу.

Читайте так же:
Как продлить срочный трудовой договор: инструкция

Межевание всегда было достаточно сложной и затратной процедурой. Однако с 2015 года в ФЗ были внесены поправки, которые обязали местные органы власти выделять деньги из бюджета на бесплатное предоставление этой услуги населению. Согласно поправкам, с 01.06.15г и по 31.12.20 г межевание будет осуществляться государственными кадастровыми инженерами абсолютно бесплатно.

А уже с 1 января 2021 владельцы земель, которые не прошли межевание и, соответственно, не занесли свои земли в Росреестр, не смогут выполнять с ними ни одной сделки. Также с этого момента услуга станет платной, поэтому постановка на кадастровый учет понесет за собой дополнительные финансовые траты.

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

  1. Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
  2. Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
  3. Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
  4. Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
  5. Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.

Налоги на земельные участки

Собственникам земельных участков в СНТ приходится ежегодно платить налог за их использование. Сумма налога рассчитывается с учётом местонахождения, категории земли, размеров участка, а также кадастровой стоимости. Ставка земельного налога колеблется от 0,3% до 1,5%. Эти ставки вправе снижать местные власти. Однако и сам владелец участка земли может обратиться в Росреестр с заявлением о переоценке его собственности, а, следовательно, и снижении ставки налога на землю. И самое интересное, что в пакет документации, прилагаемой к заявлению, должен быть вложен межевой план участка.

Читайте так же:
Куда жаловаться на плохие условия труда предприятии

Из всего вышесказанного понятно, что без межевания земельного участка в СНТ и внесения сведений о его границах в единый государственный реестр недвижимости не обойтись. Ведь даже кредит в банке под залог участка не выдадут и тем более не получится завещать его третьему лицу. Мы рекомендуем гражданам промежевать участки как можно скорее. Это даст гарантии сохранности границ, возможность законного строительства, право полноценно распоряжаться своей землёй и законно увеличивать площадь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector