M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Неустойка по долевому строительству

Ждать акта не нужно, поскольку неустойка уточняется в процессе судебного дела в сторону увеличения

Иск до передаточного акта или после?

Ждать акта не нужно, поскольку неустойка несколько раз уточняется в процессе судебного дела в сторону увеличения. Последний раз неустойка уточняется на дату рассмотрения иска по существу. Если акт будет подписан ранее, представитель истца уточнит неустойку на дату его подписания.

Чем раньше подали иск, тем раньше исполнительный лист попадёт в банк. Следовательно, больше шансов получить по нему деньги. Они берутся на счетах у застройщика только от продаваемых квартир. Закончились квартиры в продаже и листы в банке легли на картотеку.

Новая очередь застройки не является гарантией списания банком денег по исполнительным листам, поскольку может продаваться по новым правилам. Деньги могут зачисляться на специальные счета. С эскроу счёта банк не может списать деньги по исполнительному листу. Здесь как в спорте. Кто кого опередит, либо истец ответчика, либо наоборот.

Адрес получения почтовой корреспонденции

Если проживаете по адресу отличному от адреса в ДДУ, следует письменно известить об этом застройщика. Направление ответчиком любой корреспонденции по неактуальному адресу ослабляет его процессуальную позицию в суде. Это хорошо работает, когда нужно увеличить период просрочки до максимума.

Строительные дефекты и недостатки

При обнаружении недостатков передаточный акт подписывать не нужно. Следует отразить все замечания в дефектной ведомости или акте осмотра. Сфотографируйте недостатки. В случае несогласия представителя застройщика с замечаниями или отсутствия у него доверенности на подписание акта, изложите их в письме застройщику. Просите в письме всё устранить и сообщить дату и время повторного осмотра.

Это докажет в суде факт получения застройщиком информации о строительных недостатках. Подпись лица присутствующего на осмотре в получении дефектной ведомости ничего не доказывает. Представитель ответчика в суде скажет, что у них такой сотрудник не работает. Сделает предположение, что это был сотрудник управляющей компании. Скажет, что по условиям закона о долевом строительстве, истец о недостатках должен был уведомить ответчика, а не управляющую компанию.

Досудебная строительно — техническая экспертиза со сметой

С экспертизой можно заявить об уменьшении цены квартиры на стоимость восстановительного ремонта. Это убытки. Они в отличие от неустойки нельзя не снижаются. Экспертиза может насчитать совершенно иные суммы, чем реальное устранение недостатков своими силами.

Разница в суммах является вашим бонусом. На сумму восстановительного ремонта начисляется неустойка из расчёта один процент в день. Плюсом будет штраф по закону о защите прав потребителей. С неустойкой за просрочку, неустойка за восстановительный ремонт не пересекается. Каждая из них является отдельным самостоятельным видом ответственности и начисляется за разные нарушения.

Способ уведомления застройщика

Все письма направляются почтой России с описью вложения. Ничего под роспись застройщику не несём. Уведомление о вручении оплачивать не обязательно. В чеке есть РПО. По нему судья проверит, когда ответчик мог его получить.

Неполучение почтовой корреспонденции ответчиком не проблема истца. Истцу в суде нужно только доказать, что письмо отправлено куда надо. Именно так делает и застройщик. Его сотрудники всегда направляют уведомление о приёмке квартиры по почте и с описью, несмотря на дублирование в смс и на сайте. Это делается для суда, где каждый тезис нужно подкреплять доказательствами.

Если записали на осмотр позже срока из уведомления о завершении строительства?

Направляйте письмо в котором описывайте ситуацию своими словами. Просите сообщить дату и время, когда можно принять квартиру, в случае возможности у застройщика организовать осмотр ранее даты записи по телефону. Это нужно, чтобы в суде доказать, что истец не уклонялся от приёмки квартиры.

Все варианты предусмотреть ни в каком юридическом обзоре невозможно. Бесплатная консультация юриста. Тел. +7 (903) 120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Юридический центр RegPractic

Что можно взыскать с застройщика сверх неустойки?

Штраф по закону о защите прав потребителей в пользу истца в размере пятидесяти процентов от суммы удовлетворённых судом требований.

Читайте так же:
Куда обращаться если не платят черную зарплату?

Убытки. В частности, компенсация по строительным недостаткам и найм жилья. Если суд удовлетворяет такие требования, то в полном объеме. Однако доказать убытки возможно не во всех случаях и это тема отдельного разговора. Убытки подтверждаются документально (расписка, кассовый чек, приходный кассовый ордер). Мы заявляем убытки всегда, когда есть возможность подтвердить расходы истца.

Расходы на юридические услуги. Обычно суды общей юрисдикции в Москве и Московской области компенсируют услуги юристов в сумме не более 20 тысяч рублей, независимо от суммы, указанной в иске.

Расходы на оформление доверенности на представителя. Взыскиваются практически всегда в полном объеме, если доверителем указаны полномочия только по конкретному делу о взыскании неустойки по долевому строительству.

Моральный ущерб. Обычно суды присуждают не более 10 — 20 тысяч рублей, сумма указанная в иске особой роли не играет. При этом, основная задача юриста доказать наличие причинно-следственной связи между вредом, который понес дольщик (заболевание, потеря работы, плохие жилищные условия и другое) и нарушением сроков долевого строительства.

Зачет по квадратным метрам. Если вы должны застройщику — можно сделать зачет взаимных требований. Чем больше будет отражено в иске документально подтвержденных расходов, обусловленных нарушением сроков долевого строительства, тем больше денег можно получить с застройщика. Мы работаем за процент и нам интересно, чтобы денег вы получили, как можно больше. У нас есть мотивация на взыскание по иску максимально возможной суммы.

Чтобы оценить размер суммы подлежащий взысканию с застройщика нужно произвести её расчёт в соответствии с законом о долевом строительстве. В этом поможет наше программное обеспечение.

Преимущества сотрудничества

  • Оказание услуг «под ключ». Опытные юристы берут на себя решение всех задач в процессе ведения дела, обеспечивая не только достижение требуемого результата, но и существенную экономию времени и сил клиента.
  • Оплата за результат. Вы оплачиваете оказанные услуги исключительно после получения денежной компенсации. Юристы заинтересованы в скорейшем благоприятном разрешении дела, а вы не несете никаких финансовых рисков.
  • Выезд специалиста к вам в офис или домой.
  • Информационное сопровождение 24/7.

Кроме того, мы оказываем помощь в приемке квартиры, взыскание компенсации за некачественный ремонт от застройщика, взыскание компенсации за причиненный ущерб в результате залива недвижимости и имущества.

Получите бесплатную консультацию по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ в Москве уже сегодня, свяжитесь со специалистами по телефону.

Стоимость юридических услуг

Услуги юристов долевому строительству

Стоимость (руб.)*

Первичная консультация юриста

Сопровождение сделки ДДУ

Подготовка претензии застройщику по ДДУ

Составление иска, жалобы

Разовое представление интересов в суде

Проведение процедуры взыскания

Ведение дела под ключ 1 инстанция

Ведение дела под ключ 2 инстанция

Можно ли взыскать неустойку с застройщика самостоятельно?

Вы, конечно же, вправе действовать без представителя. Но взыскание неустойки дело сложное и хлопотное. Юристы компании «ЮрДом» не только проведут правовой анализ вашего договора участия в долевом строительстве, но подготовят все необходимые для взыскания неустойки документы. Наши юристы, руководствуясь ФЗ № 214, Законом о защите прав потребителей, Гражданским кодексом РФ, а также судебной практикой оперативно разрешат вашу проблему.

Защита прав участников долевого строительства

Долевое строительство – достаточно распространенный вид решения жилищных проблем. Популярность долевого строительства объясняется тем простым фактом, что для участия в нем
не требуется наличия крупной денежной суммы. Дольщик имеет полное право уплачивать стоимость жилплощади вплоть до завершения ее постройки – таким образом, речь идет о рассрочке платежа.

Читайте так же:
Куда пожаловаться на неправильную парковку во дворе

В России порядок участия сторон в долевом строительстве регламентируется ФЗ №214, где, в частности, речь идет о защите интересов обеих сторон. В долевом строительстве представлены две стороны: застройщик и дольщик (покупатель жилплощади в строящемся доме). В последние годы нормы законодательства в данной области имеют тенденцию к ужесточению, однако, несмотря на это, обманутые дольщики – не редкость. Основная жалоба, с которой сталкиваются адвокаты по долевому строительству, — это нарушение прав дольщиков и невыполнение застройщиками обязательств по договору. Статистика такова, что сотни и тысячи дольщиков попросту не получают оплаченной жилплощади по завершении строительства дома либо получают его в срок гораздо более поздний, нежели это прописано в договоре. Наконец, качество построенной жилплощади в большинстве случаев не соответствует тому, о котором заявлял застройщик.

Перед заключением договора следует обратиться к юристу по долевому строительству. Он поможет проверить документы и сам договор на предмет его соответствия законодательству. Наконец, если интересы и права дольщика были нарушены, юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. К сожалению, ситуация в России такова, что в большинстве случаев решить проблему касательно долевого строительства можно только при участии опытного юриста. Опытный юрист по неустойке поможет взыскать деньги с недобросовестного застройщика и защитить интересы обманутого дольщика в суде. Даже если при подписании договора застройщик вел себя честно и порядочно, это еще не гарантирует, что он продолжит выполнять свои обязательства.

В какие сроки подается претензия?

«Срок подачи претензии остается на ваше усмотрение, только имейте в виду, что ждать у моря погоды — это тактика страусов, зарывающих голову в песок. За это время может произойти ряд событий, влияющих на реальные выплаты вам неустойки, вплоть до банкротства застройщика», — отвечает Павлович.

Юрист рассказывает, что застройщик вполне может игнорировать ваше обращение, а «потянуть время» является обычной тактикой, однако это никоим образом не влияет на ваше право подать в суд. Главная задача дольщика — правильно составить и вовремя направить претензию.

Необходимо знать, что в случае вынесения положительного решения в пользу истца, с ответчика взыскивается не только неустойка, но и следующие суммы:

— компенсация морального вреда;
— штраф, размер которого равен половине от той суммы, которую взыскал суд;
— судебные издержки на оплату нотариальной доверенности, на представителя (если доверенность выдана по этому конкретному делу), почтовые расходы на отправку претензий и иска, а также расходы на юридические услуги.

«Когда вы получите исполнительный лист из суда, взыскать присужденную сумму с застройщика становится делом техники: документ направляется в службу судебных приставов-исполнителей по месту юридического адреса застройщика. В сопроводительном письме опять же, подробно указываете свои финансовые реквизиты и отправляете именно подлинник листа!» — обращает внимание юрист

Наш эксперт рассказывает, что, как правило, судебная практика оказывается на стороне дольщика, но все же рекомендует прибегнуть к помощи специалиста, поскольку если иск составлен неправильно, то возможен его возврат, что влияет на шансы взыскать реальные суммы.

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика по дду?

hamburger

Как взыскать неустойку с застройщика самостоятельно ?

Young woman working from home using her digital tablet

Застройщик просрочил срок сдачи дома, и вы планируете самостоятельно взыскать неустойку? Тогда вам сюда. Ниже мы рассмотрим основные этапы самостоятельного взыскания неустойки с застройщика.

Подготовка и подача претензии застройщику

Претензию можно подать застройщику нарочно. Для этого нужно распечатать претензию в двух экземплярах и подписать. Один экземпляр остается у застройщика, на втором последний ставит отметку о принятии.

Читайте так же:
Как разделить машину при разводе в разных ситуациях

В идеале должны быть следующие данные: подпись, должность, ФИО лица, принявшего претензию, дата, входящий номер, печать застройщика, но на практике это встречается редко. Как правило, застройщик ограничивается подписью и датой принятия документа.

Подготовка и подача в суд искового заявления

Написание искового заявления начинается с выбора суда, в который мы идем.

Если вы являетесь физическим лицом, приобретали квартиру для проживания, а не для извлечения из нее прибыли, исковое заявление подается в районный суд.

Потребитель имеет право выбора суда из следующих вариантов:

  • суд по вашему месту жительства;
  • суд по месту нахождения квартиры;
  • суд по юридическому адресу застройщика;
  • суд по месту заключения договора.

Предпочтительным является первый вариант — по месту жительства истца (в том числе по месту временной регистрации), так как данные суды, как правило, не перегружены исками к вашему застройщику.

Если истцом двое или несколько, можно идти в суд по месту жительства любого из них.

Бывает и такое, что все указанные адреса относятся к подсудности одного суда. В данном случае нужно идти туда.

В иске нужно заявить следующие требования: прошу взыскать с ответчика в пользу истца:

  • неустойку в сумме …
  • компенсацию морального вреда в сумме …
  • штраф 50% за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования потребителя
Выступление в суде

На данном этапе нужно вкратце изложить свои требования в суде. Как правило, судьи не любят, когда истцы зачитывают исковое заявление, цитируют статьи, поэтому здесь нужно грамотно и коротко остановиться на основных моментах.

Также будет полезным еще до судебного заседания поискать возражения вашего застройщика на исковые заявления других дольщиков. Их можно найти в интернете, на форумах, спросить у соседей и т.п. Также можно в ознакомительных целях поучаствовать в качестве слушателя в других судебных заседаниях Застройщика. Судебные заседания по данной категории дел являются открытыми, поэтому вам не могут отказать в присутствии в заседании. Заранее зная позицию застройщика по делу, вам будет проще возражать на его аргументы.

Взыскание денежных средств на свой расчетный счет

После вступления Решения в силу, вы уже можете получать неустойку, присужденную судом. Самый быстрый и действенный способ — отнести исполнительный лист в банк, где открыт счет застройщика. Название банка можно посмотреть в договоре долевого участия или узнать другими известными вами способами.

Если в данном банке нет денег или вы не знаете, в каких банках ус застройщика есть счета, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по юридическому адресу застройщика. К заявлению приложить оригинал и нотариальную копию исполнительного листа. Налоговая выдает справку с перечнем счетов должника.

Зная названия банков, вы сможете легко взыскать деньги на свой счет.

Если ни на одном счету застройщика нет денег, — это очень плохой знак. Нужно идти к судебным приставам.

Таким образом, используя наши рекомендации, можно самостоятельно взыскать неустойку с Застройщика, а если нет времени или сомневаетесь в своих силах, обращайтесь к нам, и мы сделаем всю работу без предоплаты.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Неустойка — это штрафная санкция для застройщика, который нарушил срок сдачи объекта строительства по договору долевого участия (ДДУ). Штраф начисляется за каждый день просрочки. Порядок выплаты и прекращения начисления пени установлен Федеральным Законом № 214-ФЗ.

Когда дольщики могут составить претензию в адрес застройщика.

Основания для взыскания неустойки по ДДУ

Нарушение сроков исполнения обязанностей по договору — это законодательный повод для получения неустойки.

Пример из практики: застройщик был обязан передать объект долевого строительства 1 августа 2016 года в соответствии с ДДУ. Акт приема-передачи не был подписан 2 августа 2016 года. Дольщики вправе взыскать неустойку с застройщика за этот единственный день просрочки.

Читайте так же:
Биржа труда по месту жительства или прописки

Как рассчитать сумму штрафа.

Самостоятельный расчет пени по договору

Вместо 1 августа 2016 года квартира или дом были переданы в собственность дольщика 16 августа 2016 года. Отсчет неустойки начинается со 2 августа 2016 года и начисляется за каждый день просрочки до момента подписания акта приема-передачи (16 августа).

Застройщики могут привести контраргумент: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию был получен в установленный срок. Это не имеет никакого значения, поскольку по Федеральному Закону № 214-ФЗ важна лишь передача недвижимости в собственность дольщика.

Как урегулировать ситуацию без суда.

Самостоятельное решение вопросов по ДДУ

Дольщики должны составить претензию в адрес строительной компании. Чтобы сделать это самостоятельно, придется внимательно изучить реквизиты договора.

Рекомендуем доверить разрешение споров юристам компании «Согласно Закону». Окажем помощь при взыскании неустойки с застройщика, поможем сформулировать юридически грамотную претензию.

Документ передается по юридическому адресу строительной компании или фактическому месту проживания застройщика. Два способа передачи: 1) почтой России; 2) лично в руки. Лично в руки передается копия, на которой застройщик обязан поставить отметку о принятии.

Наступает ожидание ответа сроком 10 дней. При отсутствии реакции уже на 11-й день можно составлять исковое заявление.

Взыскание неустойки через суд

Порядок судебного разбирательства по ДДУ:

1) Выбор судебных органов. Если сумма неустойки незначительная, целесообразнее обратиться в суд общей юрисдикции. При длительной просрочке и начислении весомого штрафа справедливости добиваются в арбитражном суде.

2) Предварительное заседание по исковому заявлению. Подготовка к делу.

3) Основное судебное заседание. Суд рассматривает обстоятельства и выносит решение в течение 60 дней.

4) Апелляция. Сторонам (застройщику и дольщикам) дается 30 дней на обжалование постановления.

5) Получение исполнительного листа, т. е документа, возлагающего на ответчика обязанность исполнить решение суда. Подготавливается канцелярией через 10−150 дней после рассмотрения дела.

6) Проверка платежеспособности застройщика. Налоговая служба предоставляет список банковских счетов ответчика.

7) Исполнение постановления или взыскание долга. Банк обязан перевести дольщикам установленную судом сумму в течение 7 рабочих дней. Если застройщик банкрот, в дело о взыскании вступают судебные приставы.

В этой простой инструкции хватает подводных камней. Поговорим о них.

Сложности при взыскании по ДДУ

97% застройщиков не выплачивают неустойку в мирном порядке. 97% дольщиков судятся со строительными компаниями.

Суд может отказать в законном получении компенсации! Это произойдет, если были допущены ошибки при оформлении или передаче копии досудебной претензии. Любое упущение равносильно отсутствию документа и станет основанием для отказа в удовлетворении требований.

Компания «Согласно Закону» помогает дольщикам в составлении претензии. За юридическую грамотность отвечает юрист по взысканию неустойки по ДДУ. Поможем подойти к суду в выигрышном положении!

Ст. 333 ГК РФ не предусматривает минимального размера штрафа. Истцы самостоятельно оценивают пени за просрочку, но существует одно «но»: судебные органы зарезают суммы компенсаций. Если дольщики требуют 400 000 рублей и более, неустойка может быть уменьшена на 40−50%.

Пострадавшая сторона остается без денег в 69% случаев. Ожидание подписания акта приема-передачи более 6 месяцев равносильно признанию своего поражения. Застройщики в большинстве своем становятся банкротами за период полугодичной просрочки. Если ответчику нечем платить, банку нечего выплатить дольщикам, а имущества для ареста судебными приставами может просто не быть.

Хотите получить неустойку после подписания акта? Суд «срежет» более внушительный процент. Застройщик, выполнивший обязательства (передавший объект долевого строительства), выглядит менее виноватым в глазах судьи.

Поможем компенсировать просрочку в полном объеме.

Читайте так же:
Кто выше суд или прокуратура

Выгодная юридическая помощь компании «Согласно Закону»

Юристы уделяют внимание всего 2−3 делам о взыскании неустойки в месяц. Это дает больше времени для помощи в конкретной ситуации.

Работаем по предоплате, поскольку сумма взыскивается с ответчика после завершения судопроизводства.

Составляем претензию и исковое заявление вовремя для получения компенсации в полном объеме.

Сопровождаем дольщиков от предварительного заседания до факта выплаты неустойки. Готовим к выступлению в суде, определяем вероятные контраргументы застройщика, формулируем свои доводы.

Составляем апелляцию, доводим дело до победного конца.

Предоставим подробную информацию о наших услугах по телефону +7 495 155 65 55.

Для получения бесплатной консультации оставьте свой телефон в форме обратной связи, и мы свяжемся с вами.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector