M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой

Как проверить квартиру при покупке - картинка

Узнать, как проверить квартиру перед покупкой, – первоочередное задание, если предстоит приобретение жилплощади в Украине в 2021 году.

Есть два варианта: приобрести квадратные метры у застройщика или же выбрать жилье на вторичном рынке. Первый способ предусматривает предварительные вложения и подписания договора, второй – выбор жилой площади среди представленных вариантов от владельцев. Проверить квартиру перед покупкой в любом случае – необходимость, ведь сделка предусматривает значительное вложение средств, а значит и возможные риски для покупателя.

Зачем проверять квартиры?

На рынке недвижимости вас поджидают мошенники, желающие нажиться на вашей невнимательности. При покупке квартиры вы можете потерять деньги или дополнительно обрести множество проблем, но мы поможем вам этого избежать.

Когда мы проверяем юридическую чистоту квартиры, мы выясняем, является ли продавец законным собственником недвижимости. Зачастую собственниками оказываются сразу несколько человек, поэтому заключив сделку с кем-то одним, вы не обретете полные права на недвижимость.

Когда квартира продается в короткие сроки с момента получения прав наследования, возможен риск возникновения новых наследников. Наследники имеют право в течение трех лет оспорить сделку в суде, а это сулит вам лишние неприятности.

Иногда мошенники продают жилье по поддельным, отозванным или выданным умершими людьми доверенностям. Юристы выявляют это до того, как будет заключена сделка. Существуют и многие другие риски, избежать которых позволяет профессиональная проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой. Мы обо всем позаботимся и подготовим документацию для заключения сделки.

Как проверить документы при покупке квартиры?

Далее мы рассмотрим, на что необходимо обращать внимание в предложенных вам документах, и какой риск может быть в случае, если продавец недобросовестный:

  1. Технический паспорт на квартиру. Это первый и наиболее важный документ, который продавец вам просто обязан продемонстрировать. Что здесь следует проверить? Во-первых, смотрите на информацию, касающуюся перепланировки. Возможно, если она была несогласованной, ответственность за это будет на новом владельце квартиры. Во-вторых, рассмотрите границы объекта недвижимости. Если они не будут соответствовать тем, что есть в действительности, то вам могут отказать в оформлении прав собственности.
  2. Выписка из домовой книги. В данном документе следует сравнить число зарегистрированных жильцов с числом собственников. Если эти данные не соответствуют друг другу, можно обзавестись “дополнительным” соседом на собственной жилплощади, причем вполне законно, так как он не потерял своих прав на недвижимость. Также обратите внимание на возраст зарегистрированных лиц. Если имеются несовершеннолетние дети, то будьте осторожны: при продаже квартиры строго следят за тем, не нарушаются ли права детей-совладельцев.
  3. Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав собственности. В данном свидетельстве необходимо обратить особое внимание сразу на ряд сведений. Первое из них — дата выдачи. Если регистрация произошла совсем недавно, то вы рискуете столкнуться с недобросовестными контрагентами в дальнейшем. Второе — основа приобретения права собственности. Наиболее опасным для нас в данном случае считается договор дарения, а также право наследования. Для будущего владельца это чревато тем, что наследники могут оспаривать право на наследование, значит, что и квартиру у вас смогут забрать на законных основаниях. Также опасным считается приобретение прав собственности через договора долевого участия и паенакопления. Для вас это опасно тем, что второй супруг может оспорить законность сделки в будущем.
  4. Выписка из ЕГРП. Тут смотрим сначала на количество регистрационных действий, которые производились по отношению к объекту недвижимости. Если таких действий много, то это опасно признанием сделки недействительной в будущем. Кроме того, обратите внимание на ограничения и обременения. Квартира может быть в аресте, заложена, находится в судебных разбирательствах на данный момент и т.д.

Наконец, проведите классический стандартный осмотр всех бумаг. Перед вами должны быть оригиналы либо заверенные копии. На них не допускаются какие-либо пометки либо исправления. Все документы должны быть снабжены подписью владельца и печатями. Данные критерии укажут вам на подлинность предоставленных документов.

Как узнать о законности перепланировки

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. По Жилищному кодексу переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Читайте так же:
Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры

Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Покупка недвижимости, которая получена в наследство, тоже относится к категории рискованных. Особенно если она продается владельцем сразу после вступления в право наследования. Если у прошлого владельца, от которого досталась недвижимость, появятся родственники, претендующие на квартиру, то имеется риск проигрыша дела в суде и финансовых потерь. На то, чтобы опротестовать завещание, у новых наследников имеется три года. Если квартира продается после этого срока, то можно не переживать за чистоту сделки.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

5. Справки о дееспособности

Если впоследствии выяснится, что продавец не пребывал в трезвом уме и твёрдой памяти, сделку признают недействительной. Особенно сильно вы рискуете, если продавец пожилой, но в целом застраховаться от этого нельзя. Например, ушлый юрист может доказать, что собственник временно находился не в себе из-за лекарства от какой-нибудь простуды, потому что у того в аннотации указан такой побочный эффект.

Чтобы этого не происходило, просите продавца принести на сделку справки от психиатра и нарколога, что он вменяем и не стоит на учёте как наркоман.

Если есть весомые основания для сомнений, приглашайте лицензированного на проведение экспертизы специалиста прямо на сделку.

Юридическая проверка квартиры перед покупкой проводится, чтобы обезопасить себя в будущем от возможных претензий со стороны третьих лиц. Перед заключением договора купли-продажи нужно точно знать, кто владелец жилплощади и сколько человек являются собственниками. Многие покупатели допускают ошибку, когда передают деньги людям, которые не владеют недвижимостью.

Читайте так же:
Как потребовать деньги с банка за страховку

Общая информация

Юридическая чистота квартиры проверяется такими способами:

  • • выясняется подлинность документов, рассматривается каждая бумажка, полученная от продавца;
  • • нужно пообщаться с владельцем, чтобы понять его адекватность и здравость рассудка;
  • • проверяется количество претендентов на эту квартиру
  • • уточняется число бывших хозяев и причины продажи;
  • • нужно ознакомиться с кадастровым паспортом, сверить его с текущей планировкой;
  • • недвижимость проверяется на наличие обременений, залога и ареста.

Обязательно изучается история коммунальных платежей и оплаты услуг управляющей компании. Это может повлиять на стоимость.

На что обратить внимание

Договора купли-продажи лучше оформлять при участии юристов. Они знают все тонкости этого процесса и обеспечат надежность заключения сделки.

Если нет возможности привлечь к покупке нотариуса, нужно знать такие правила:

  • • договор на бумаге или электронном носителе будет действительным, если его подписывает каждый собственник или доверенное лицо;
  • • доверенное лицо может участвовать в сделке и представлять одного или всех хозяев;
  • • представитель собственника должен иметь юридически оформленную доверенность, которая подтвердит его право на участие в таких сделках;
  • • в договоре должна стоять подпись доверенного лица или всех владельцев, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилье. Если это правило не соблюдается, договор не может быть действительным;
  • • если на свидетельстве указываются какие-либо обременения, нужно приложить к договору документ, подтверждающий их снятие.

Имена участников сделки должны совпадать:

  • • в копиях паспортов;
  • • в свидетельстве о регистрации права собственности;
  • • в нотариальной доверенности.

Передачу документов должен совершать лично собственник или доверенное лицо. Ксерокопии паспортов каждого участника сделки должны быть заверены нотариусом.

Проверка паспорта

Серия и номер удостоверения личности хозяина указывается в свидетельстве о государственной регистрации права. Такие же данные должны быть в договоре и в копиях паспортов. Если участник сделки когда-то поменял паспорт, данные о старом документе указываются на последней странице нового.

Читайте так же:
Декларация на третьего ребенка двое взрослых образец

Проверка свидетельства о регистрации права

Оригинал свидетельства нужно лично взять в руки и изучить его содержание. Для изготовления таких документов используется гербовая бумага. Свидетельству присваивается номер. В тексте не должно быть никаких исправлений и дефектов, в противном случае документ считается недействительным.

Свидетельство содержит такую информацию:

  • • ФИО и год рождения каждого владельца;
  • • Серия и номер паспорта собственника;
  • • Адрес объекта недвижимости;
  • • Площадь помещения.

На документе может быть информация об ограничениях или обременениях

Обременения и аресты недвижимости

Нельзя продавать квартиру, если она сдается в аренду, оформлена в качестве залога или арестована. Выписка из ЕГРП содержит эту информацию. Документ можно получить в отделении МФЦ или ФРС. На сайте Росреестра можно ознакомиться с данными об ограничениях в электронном виде.

Недвижимость в залоге у банка

Банк будет участвовать в сделке по продаже квартиры, если она оформлена в ипотеку. Когда граждане оформляют ипотечный договор, банк берет жилье в качестве залога до полной выплаты. Каждое действие собственника с квартирой должно быть согласовано с финансовым учреждением. Поэтому при продаже ипотечной недвижимости хозяин должен прилагать к договору согласие банка. Если такого документа не будет, сделка сочтется недействительной. Банк заберет проданную жилплощадь, но бывший собственник может не вернуть деньги.

Покупка у супружеской пары

Штампы о заключении брака должны быть в паспортах мужа и жены. Если собственники разведены и один из них хочет продать квартиру, нужно обращать внимание на такие условия:

  • 1. Покупать можно, если свидетельство о разводе оформлено больше 3-х лет назад.
  • 2. Если супруги развелись меньше 3-х лет назад, потребуется согласие на продажу от их обоих.

Если не соблюдать это условие, один из супругов может потребовать свое жилье обратно, и сделка будет признана недействительной.

Проверка задолженностей

Владелец должен показать справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Покупателю нужно получить информацию по долгам за домофон, работу консьержа и службы охраны. Возникают ситуации, когда неплатежеспособный собственник продает квартиру с долгами. Покупатель вправе потребовать снижения цены на жилье. Все эти условия должны быть указаны в договоре.

Проверка в Росреестре

Проверка квартир выполняется быстро на сайте Росреестра. Любой человек имеет право сделать запрос по конкретному адресу.

  • • заходим на главную страницу Росреестра;
  • • переходим на страницу «Физическим лицам»;
  • • заказываем справку из ЕГРП.

Документ содержит сведенья обо всех юридических операциях, проводимых с недвижимостью.

Перепланировка

Хозяин показывает технический паспорт квартиры. Покупатель сравнивает данные в паспорте с выпиской из ЕГРН и другими документами, осматривает квартиру. Такие меры принимаются на случай незаконной перепланировки. Если человек купит жилье с незарегистрированной перепланировкой, у него возникнут проблемы.

Продажа через доверенное лицо

Собственники часто передают ответственность за продажу квартиры на доверенных лиц. Сами они при этом в сделке не участвуют. Доверенным лицом может выступать родственник, знакомый или риэлтор.

Такие сделки считаются рискованными, поскольку именно в подобных обстоятельствах чаще всего происходит мошенничество.

Посторонний человек должен иметь доверенность на работу с чужими документами, право подписывать соглашения, подавать запросы в Росреестр и забирать деньги.

Как узнать, кто прописан в квартире

Перед продажей собственник обязан выписать всех людей, кто в квартире зарегистрирован. Однако бывают ситуации, когда после сделки появляются люди с пропиской и выражают желание пользоваться жилплощадью.

К ним относятся:

  • • бывшие заключенные;
  • • пациенты психоневрологических отделений, проходившие лечение в стационаре;
  • • солдаты срочники;
  • • несовершеннолетние граждане, ранее проживавшие в детском доме;
  • • люди после выписки из дома пристарелых.

Чтобы защитить себя от таких трудностей, нужно взять расширенную справку в отделении ФМС или в паспортном столе. Сведенья об отсутствии прописанных граждан обязательно указываются в договоре.

Как проверять квартиру, полученную в наследство

На момент продажи квартиры вопрос разделения наследства должен быть решен. В противном случае могут появиться посторонние люди, которые станут претендовать на недвижимость. Они могут оспорить наследство через суд и получить квартиру или ее часть. Такие случаи возникают редко, но их возможность требует перестраховки.

Справку об отсутствии других претендентов дает нотариус, оформлявший ранее квартиру в наследство. Понадобится личное присутствие владельца, поскольку нотариус не имеет права давать такую информацию всем желающим.

Как узнать историю собственников

В выписке ЕГРН есть сведенья о бывших владельцах. Если квартира меняла хозяев много раз, нужно постараться узнать причину такой частой перепродажи.

Чтобы отправить запрос в режиме онлайн, понадобится электронная цифровая подпись. В выписке должны указываться даты и основания передачи прав собственности. При каждом написании заявки в ЕГРН уплачивается государственный сбор.

Причиной частой перепродажи может оказаться:

  • • неудобное расположение;
  • • агрессивные соседи;
  • • плохое обслуживание. После покупки новый владелец может столкнуться с неприятностями.

Несовершеннолетний собственник

Для заключения сделки понадобится разрешение органов опеки. Только при наличии такого документа можно перерегистрировать право собственности. Если ребенок подтвердит, что у него есть еще одна квартира, органы опеки выдадут разрешение.

Нетрудоспособный собственник

Органы опеки выписывают разрешение на продажу, если в числе хозяев есть люди с ограниченными способностями. Опекун подписывает за больного человека все документы. Ксерокопия его паспорта тоже включена в список нужных справок.

Мошенники часто пользуются такими обстоятельствами. Поэтому при покупке нужно проверить наличие всех необходимых документов, чтобы обезопасить себя. Часто бывают ситуации, когда владелец не хочет продавать жилье, но опекун все-таки подписывает документы. Такие сделки считаются незаконными и могут быть аннулированными в судебном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector