M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Новые условия льготной ипотеки вызывают у пензенцев много вопросов

Новые условия льготной ипотеки вызывают у пензенцев много вопросов

Новые условия льготной ипотеки вызывают у пензенцев много вопросов

В стране продолжает действовать программа льготной ипотеки по ставке 7 процентов, верхний предел суммы жилищного кредита скорректирован до 3 млн рублей.

Купить квартиру можно только в новостройке, размер первого взноса не должен быть менее 15 процентов. Такие условия будут реальны до 1 июля 2022 года.
Вроде бы самое время покупать жилье: как говорится, бери, пока не подорожало. Но давайте посмотрим на все плюсы и минусы займа. Ведь есть еще одна поговорка: «Берешь чужие деньги на время, а отдаешь свои навсегда».

Преимущества для пензенцев

В Пензенской области возобновлено действие региональной программы льготного кредитования, оператором которой стал ипотечный брокер ООО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (АИК). Его руководитель Евгений Рыжов рассказывает, что решение региональной власти о продлении программы и выделении 50 млн рублей из бюджета помогло привлечь в область дополнительные деньги для расселения ветхого жилья и обеспечения жильем молодых семей и бюджетников в сумме 450 млн рублей.

Эти деньги во многом способствуют тому, что молодые пензенцы могут воспользоваться льготной ипотекой с поддержкой сразу и федеральной, и региональной программ. Простыми словами, с 1 сентября текущего года в Агентстве ипотечного кредитования Пензенской области можно получить ипотеку под низкий процент — от 4,3 процента годовых. Эти ставки ниже, чем в банковской сфере. Главное, чтобы у заемщика были основания для получения льгот.

Кто успел, тот в домике

По данным Банка России по Пензенской области, на 1 июля 2021 года портфель ипотечных кредитов, выданных жителям региона, составил 71,5 млрд рублей, за год рост — более 33 процентов.

— Отчасти на такую динамику повлияла ипотека: банки выдали пензенцам ипотечные кредиты с января по май этого года на общую сумму 14,2 млрд рублей, из них 3,5 млрд рублей — АИК. Это больше, чем в январе — мае прошлого года, на 80 процентов. Такому росту во многом способствовали государственные льготные программы и снижение рыночных процентных ставок вслед за смягчением денежно-кредитной политики Банка России в 2020 году, — прокомментировал ситуацию на рынке управляющий Пензенским отделением Волго-Вятского ГУ Банка России Александр Хлобыстов.

Читайте так же:
Биржа труда по месту жительства или прописки

За шесть месяцев текущего года банки предоставили жителям региона около 8,3 тысячи ипотечных займов, что на 56 процентов больше, чем годом ранее. Фактически те, кто успел прибрести квартиры до конца 2020 года по программе льготной ипотеки, оказались в более выигрышной ситуации: ставки были ниже, строительные материалы еще не подорожали.

А те, кто еще раздумывает, вкладываться в жилье или подождать, стоят перед нелегким выбором. Доходы съедаются инфляцией, вызванной ростом цен буквально на все. Так брать или не брать ипотеку?

Сегодня выгодно?

Евгений Рыжов уверен, что, несмотря на рост цен, в целом спрос на ипотеку и покупку жилья падать в ближайшее время не будет.

— С одной стороны, цены выросли и на ту же сумму кредита покупатель может приобрести меньшее количество квадратных метров. С другой стороны, я вам как практик говорю: люди смотрят не на количество метров, которые им под силу купить, и не на ипотечный кредит, а ориентируются на размер ежемесячного платежа по ипотеке! И сейчас этот показатель стабильно держится на уровне 8,5 — 10 тысяч рублей в месяц. Еще три года назад о таком платеже можно было только мечтать! Многие брали кредиты и выплачивали по 15–20 тысяч рублей в месяц! Вот и выходит, что ипотека стала доступнее молодым семьям, семьям с детьми, с невысокими официальными доходами, — поясняет Рыжов.

— Многих не смущает, что во время выплаты ипотеки жена будет находиться в декрете, а значит, доходы семьи несколько сократятся. Заемщики объясняют это так: два года можно потерпеть, размер платежа нас устраивает, а потом, своя квартира — это вложение в будущее, а съемное жилье — деньги, упущенные по времени. Мы рады молодым заемщикам и всегда готовы рассматривать каждый случай и семейную ситуацию в комплексе, — говорит Евгений Рыжов.

Андрей Казанцев, финансовый консультант и независимый ипотечный брокер:

— Покупайте квартиру только в том случае, если имеете финансовую подушку и семейная ситуация требует смены жилья: рождение ребенка, разъезд со старшим поколением, смена семейного статуса.

Читайте так же:
Выгодно ли брать отпуск на выходные дни

Важно подумать о том, хватит ли у вас запаса прочности на то, чтобы довести проект смены жилья до конца, не меняя своего ежемесячного семейного бюджета?

Я советую молодым семьям с ребенком тщательно просчитать варианты покупки недвижимости и выбор ипотечного кредита. Учитывайте стабильность и размер всех доходов, оцените в перспективе риск их снижения, проверьте возможность покупки жилья по льготным программам и наличию субсидий и сертификатов (материнский капитал, военные сертификаты, выплаты молодым семьям и т.д.). А затем оцените динамику цен на рынке недвижимости, стоимость жилья в желаемом районе.

Учитывайте рост цен на стройматериалы и мебель — эти расходы будут обязательными, но на этапе покупки жилья про это мало кто вспоминает. И самое главное, подберите оптимальный ипотечный кредит, а не хватайтесь за первое предложение банка.

Цены на недвижимость постепенно будут снижаться: льготная ипотека выполнила свое главное предназначение — оживила строительную отрасль в целом, а значит, в ближайшие год-два предложений в новостройках будет больше и рынок отреагирует снижением цены. Поэтому если ваш «квартирный вопрос» еще не встал ребром, то можно подождать.

«Основной тренд – увеличение домов уровня «эконом», маскирующихся под комфорт-класс»

«Прямо сейчас в Казани можно купить квартиру в новостройке в ипотеку под 2 или даже 1 процент», — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В новом материале для «БИЗНЕС Online» она объясняет, почему продление льготной ипотеки до лета 2022-го — хорошая новость не для всех, что прямо сейчас предлагает рынок самых бюджетных предложений и почему доходность от вложения на стадии котлована осталась в прошлом.

Если у вас среднестатистическая квартира и цена отражает реальные характеристики, то четырех недель достаточно, чтобы она обрела нового хозяина«Если у вас среднестатистическая квартира и цена отражает реальные характеристики, то четырех недель достаточно, чтобы она обрела нового хозяина» Фото: «БИЗНЕС Online»

Хрущевка, доставшаяся вашей бабушке, как ударнику социалистического труда

Если последний год основным ньюсмейкером была недвижимость, то сейчас пальма первенства — у моркови и свеклы: все СМИ активно обсуждают рост цен корнеплодов. И неудивительно! Ну кого сейчас поразит однокомнатная хрущевка за 3,5 млн рублей? А вот килограмм моркови за 150 рублей выглядит фантастически!

1. Так покупают или нет? Многие эксперты считают май текущего года провальным, с чем я не согласна. Во-первых, после апреля сложно держать заданную планку, а во-вторых, посадку картошки и трудовой десант в деревни и дачи никто не отменял. Зато по сравнению с предыдущими годами май 2021-го — рекордсмен.

Читайте так же:
Договор адвоката по абонентскому обслуживанию физических лиц

Традиционно деловая активность снижается в летний период, но о стагнации речи не идет, более того, формируется отложенный спрос на осень, но это больше касается вторичного рынка. Напомню, ко «вторичке» относится любой жилой объект, введенный в эксплуатацию. Сюда попадает и вчерашняя новостройка, и хрущевка, доставшаяся вашей бабушке, как ударнику социалистического труда. Средний срок экспозиции сейчас не превышает месяца. Таким образом, если у вас среднестатистическая квартира и цена отражает реальные характеристики, то четырех недель достаточно, чтобы она обрела нового хозяина.

В I полугодии 2021-го активность девелоперов была умеренной — получено 8 разрешений на строительство новых объектов. В 2020 году было 32.«В первом полугодии 2021-го активность девелоперов была умеренной — получено 8 разрешений на строительство новых объектов. В 2020 году было 32» Фото: «БИЗНЕС Online»

В Казани можно купить квартиру в новостройке под 2%

2. Покупать нечего и не на что. Это больше относится к сегменту первичного рынка. Тут выбор невелик. В I полугодии 2021-го активность девелоперов была умеренной — получено 8 разрешений на строительство новых объектов. В 2020 году было 32. Получается, в текущем году застройщики продолжили реализацию ЖК, стартовавших в прошлом году.

Отличная новость, что льготную ипотеку продлили до июля 2022 года. Но она обрадовала не всех. Лимит в 3 млн рублей по льготной ипотеке значительно сократил количество инвесторов и вновь приободрил застройщиков с бюджетными однушками на периферии. А продавцам более дорогих квартир остается ждать тех, кто покупает для себя и располагает достаточным первоначальным взносом. Прямо сейчас в Казани можно купить квартиру в новостройке в ипотеку под 2% или даже 1. Такие ставки встречаются у разных девелоперов и банков.

Застройщик компенсирует банку недополученный процентный доход. В настоящее время субсидированная ставка — один из эффективных методов борьбы за клиента. Для покупателей (ипотечников) это завуалированная скидка. Одним словом, довольны все: застройщики, дольщики и банки. Но обратите внимание! Зачастую сверхнизкая ставка после окончания строительства повышается до среднерыночной. Например, в этом году она составляет 1%, а уже через два года вам придется выплачивать стандартные 6–8%. Данная акция пользуется спросом у клиентов, ориентированных на краткосрочное погашение ипотеки. Небольшой обзор самых бюджетных предложений на сегодняшний день.

Читайте так же:
Гарантийное письмо об отсрочке платежа образец

На скидки рассчитывать не приходится

3. Упадут ли цены? С 1 июля 2019 года после введения эскроу-счетов застройщики меньше зависят от колебаний спроса. Строительство жилых домов ведется на средства строительной компании или заемных денег банков. Таким образом, девелоперы переживут низкие продажи и не начнут демпинговать, чтобы привлечь притаившихся покупателей, и займут выжидательную позицию. При этом интерес к новостройкам сохранится.

Массового побега на вторичный сектор не будет. Как только появятся в продаже новые проекты, количество договоров долевого строительства вновь увеличится, и это несмотря на то, что доходность от вложения на стадии котлована осталась в прошлом. Основным трендом станет сокращение срока строительства для быстрой «распаковки» средств на эскроу-счетах и увеличение проектов уровня «эконом», маскирующихся под комфорт-класс. Это обусловлено желанием покупателей не превысить ограниченный бюджет.

Многие участники рынка частенько утверждают, что цены на недвижимость в Казани никогда не снижались. Это не так — и снижались, и была стагнация, правда, не всегда потом выходили на докризисный уровень.

Лето 2021-го пройдет спокойно, без взлетов и падений. Еще велика доля тех, кто планирует купить и сдавать или продать после ввода дома в эксплуатацию. И это несмотря на падающую доходность при таком уровне цен. Загородная недвижимость продолжит набирать обороты и популярность как у инвесторов, так и у рядовых покупателей. Конечно, хочется больше скидок и интересных предложений, но при росте себестоимости строительства на это рассчитывать не приходится.

В следующий раз мы вместе подсчитаем, сколько стоит дом построить в Казани.

«Цены вырастут — никто не скрывает»

По мнению ряда экспертов, активный рост ипотечного кредитования в сочетании со снизившимися объемами ввода нового жилья в России могут привести к подорожанию новостроек. Девелоперы с этим согласны и связывают грядущий рост цен еще и с новшествами в долевом строительстве.

— В связи с ужесточением законодательства прогноз для застройщиков не очень хороший. Стало сложнее работать и будет еще сложнее. Нас, девелоперов, это больше коснется в 2018 году. Кроме того, растут в цене стройматериалы и оборудование. Думаю, с учетом этого повысится ценообразование, и этого никто не скрывает, — заявила Ольга Волчкова.

Читайте так же:
Как расторгнуть договор дду и вернуть деньги

— Резкого скачка цен, конечно же, ожидать не стоит, хотя тренд на повышение очевиден. Впереди сезонная активность спроса. К тому же рынок недвижимости по-прежнему остается наиболее стабильным и понятным в отличие от курса валют и банковских конфликтов, — добавила Елена Стрюкова.

Тот же прогноз — повышение средней стоимости квадратного метра — дает и глава Минстроя России Михаил Мень. В ведомстве работают над развитием рыночных механизмов, чтобы поддержкой социальной и внутриквартальной инфраструктуры стимулировать рост предложения. На эти цели уже выделили 20 млрд рублей, за счет чего в эксплуатацию сдали около 6 млн кв. м жилья.

По данным Domofond.ru, средняя цена в новостройках крупных городов России за год выросла на 3,8% или на 2,1 тыс. рублей за кв. м до 54,4 тыс. рублей. Самые высокие цены сейчас в Москве — 226,3 тыс., в Санкт-Петербурге — 104,9 тыс. и Сочи — 82,6 тыс. рублей. Казань также в топ-10 самых дорогих городов страны — 64,6 тыс. за кв. м. Тем не менее не все эксперты так однозначно оценивают ситуацию.

— Я согласна только отчасти, что есть предпосылки для роста цен, но у нас очень большое количество предложений. В части конкуренции в любом случае будут такие предложения, когда можно будет купить по старым ценам или со значительной скидкой, — говорит Анастасия Гизатова.

В Сочи пустят только с тестом

СЮЖЕТ

Новые законы

Новость-напоминалка для тех, кто собирается в отпуск на отечественные курорты: с 1 июля отели, гостиницы и пансионаты Краснодарского края примут постояльцев с отрицательным тестом на коронавирус. Результаты необходимо получить за до заселения, если есть сертификат о вакцинации, теста не надо. Если нет ни того, ни другого — гостям откажут. С 1 августа заселять будут только туристов, прошедших полный курс вакцинации. Подробнее о правилах читайте здесь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector