M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Расшифровка. Что все это значит? на сайте Недвио

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Расшифровка. Что все это значит? на сайте Недвио

Просматривая объявления о поселках или продаже домов и участков покупатели часто видят на первый взгляд странные аббревиатуры: ИЖС, ЛПХ, ДНП или СНТ? Что все это значит? Какой же вариант выбрать для покупки или строительства загородного дома?

Для возведения жилого дома пригодными считаются земли населенных пунктов. По видам использования эти земли подразделяются на земли ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП. Каждый вид назначения имеет свои особенности, влияющие как на стоимость земли, так и на комфортность проживания на ней. Рассмотрим их более предметно.

ИЖС — дом для постоянного проживания

Участки ИЖС предназначены для капитального строительства небольших частных домов (до трех этажей). Главное отличие земель ИЖС от СНТ в том, что первые всегда располагаются в черте города.

Преимущества такого участка:

  • не возникает проблем с пропиской, получением почтового адреса;
  • вокруг обычно есть вся необходимая инфраструктура, а муниципалитет обязан ее поддерживать и развивать;
  • банки дают ипотеку на такие участки без проблем;
  • не составит проблемы оформить налоговые вычеты при покупке.
  • участки дорогие, значительно дороже, чем в СНТ или ДНП;
  • если на территории нет дома, для начала строительства необходимо получить разрешение, создав проект и пройдя все инстанции, включая пожнадзор, градостроительный совет и др.;
  • по завершению строительства дом нужно правильно ввести в эксплуатацию — пройти экспертизу.

На практике рядом с участками ИЖС далеко не всегда есть вся необходимая инфраструктура и все нужные коммуникации. Если место еще недостаточно развито, лучше сразу отказаться от покупки: заставить власти что-то сделать — задача не из простых.

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы?На какой земли можно строить коттедж, а на какой дачу?

Идея строительства собственного жилья приобретает в глазах россиян все большую привлекательность. Жить в собственном доме, без отрыва от природы, в экологически чистом месте не только приятно, но и полезно для здоровья. Строительство дома, как известно, начинается с поиска подходящего участка, на котором будет воплощена ваша пасторальная идиллия. И вот здесь происходит первое столкновение мечты с реальностью. Покупатель сталкивается с большим количеством юридических тонкостей, которые у человека, не имеющего специальной подготовки, могут вызвать оторопь.

Читайте так же:
Как погасить просроченный кредит

ИЖС, ДНП и СНТ – что это значит и с чем его едят?

Первое, с чем предстоит познакомиться новичку, — малопонятные аббревиатуры ИЖС, ДНП, СНТ. Под этими загадочными буквами скрываются земельные участки различного назначения. Так, ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство». Судя по названию, эта земля предназначается для возведения частных домов и находится в границах населенных пунктов.

СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ДНП (дачное некоммерческое партнерство), напротив, могут занимать только земли сельскохозяйственного назначения (хотя, согласно закону, в некоторых случаях участки ДНП могут располагаться на землях жилых поселений).

Советуем отнестись к покупке участка с полной серьезностью и осознанием последствий своего выбора.

ИЖС – участки для жилого строительства. Плюсы и минусы

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы? - ���� 1На участке ИЖС позволено строить дом с дальнейшей регистрацией
Эти участки самые дорогие и престижные, потому что расположены на землях населенных пунктов и предназначены для жилого строительства. Они имеют весомые достоинства, среди которых самыми заметными являются следующие:

  1. На этой земле можно возвести жилой дом, коттедж, особняк, в котором без проблем и трудностей можно прописаться, так как у него есть адрес. Что дает регистрация? Первое и самое главное — возможность устроиться на работу. Кроме того, вы можете выписывать периодику и получать корреспонденцию, но это так – факультатив.
  2. Граждане, проживающие на участках, предназначенных под ИЖС, могут рассчитывать на обеспечение государственным социальным пакетом – медицинскими и образовательными услугами, магазинами, дорогами. Они имеют право на подсоединение к городским электрическим и газовым сетям, канализации и водоснабжению.
  3. Владельцы оружия, зарегистрированные в частном доме, имеют право на хранение в нем своего арсенала.
  4. На такой дом можно оформить налоговый вычет, так как в нем будут проживать люди.
  5. Крупнейшие банки РФ принимают участки под ИЖС в качестве залогового имущества при получении ипотечного кредита.
  1. Участки под ИЖС имеют ограниченные размеры. В разных регионах есть свои минимальные и максимальные нормы площади таких участков.
  2. Строительство жилого дома требует согласования проекта с ответственными инстанциями и получения всех положенных разрешений, в том числе от местных властей, архитектурного комитета и комиссии, которая проверит документы на соответствие действующим строительным нормативам.
  3. Полагающаяся законом инфраструктура далеко не всегда обеспечивается в полном объеме. Надо смотреть на вещи реалистично – обещанная законом бесплатная дорога может оказаться не такой прекрасной, какой вы ее себе представляли.
Читайте так же:
Доверенность на выкуп золота из ломбарда

ДНП – участки под строительство дачи

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы? - ���� 2ДНП — идеальный вариант для тех, кто планирует обзавестись дачей

Земли, предназначенные под ДНП, несколько дешевле в сравнении с участками под ИЖС. Специалисты говорят о приблизительно 20%-ной разнице их кадастровой стоимости. Их нарезают на землях, имеющих низкий балл бонитета (плодородности). Такие участки изначально были предназначены для садово-огородной деятельности и строительства дачного домика. Однако принятие нового закона, который разрешает выделять участки под организацию ДНП в пределах населенных пунктов, поставило их почти на один уровень с участками под ИЖС.

К достоинствам участков для ДНП можно отнести:

  1. Относительно низкую стоимость в сравнении с ИЖС.
  2. Если участок расположен за городом, вы сможете оценить все прелести сельской жизни.
  3. Если участок, напротив, находится в черте города или поселка, можно попробовать прописаться на нем.
  4. Покупка участка в ДНП позволяет стать членом партнерства и иметь право голоса при принятии решений.
  5. Дом, построенный в ДНП, не нуждается в признании его жилым, даже если он достаточно крепок для того, чтобы проживать в нем круглый год.
  1. Поскольку участки в ДНП предназначены прежде всего для выращивания садовых и огородных культур, то построить капитальный дом представляется проблематичным.
  2. Подведение бесплатных дорог, газовых и водопроводных коммуникаций (а порой и электричества) не предусмотрено статусом ДНП. Эти услуги могут оказать коммерческие предприятия, но за счет самих собственников. Соответственно, стоимость работ вырастает многократно, и порой подведение дороги к дачному участку обходится владельцам земли в сумму, сопоставимую с ценой самого участка.
  3. Бывает, что расходы на создание инфраструктуры закладываются в стоимость участков, но земля в таком месте стоит очень дорого.
  4. Решение Конституционного суда, принятое в 2008 году в пользу участников ДНП, позволяет оформить прописку в строениях, возведенных на таких участках. В принципе это возможно, но на деле отнимает массу времени и сил, при этом результат тяжбы совершенно непредсказуем.
  5. На территории участков, предназначенных для ДНП, не строятся детские сады, школы, поликлиники и больницы. Чтобы получить медицинскую помощь или сделать покупки, надо ехать в ближайший населенный пункт.
  6. Банки неохотно принимают участки ДНП в качестве залога при оформлении ипотеки.
  7. Участок ДНП предназначен не только для садоводства, но и для строительства дачи, поэтому вам придется возвести на нем загородный дом и оформить его в собственность.
Читайте так же:
Где хранится трудовой договор работника

Участки СНТ – как ДНП, только лучше

Участки для СНТ, как правило, стоят дороже, чем ДНП, так как нарезают их на землях с более высоким бонитетом (уровнем плодородности), но разница эта весьма относительна. Также считается, что они располагаются в более удобных для жизни и живописных местах. Но, опять-таки, эти критерии слишком субъективны, чтобы говорить о них всерьез. Сами юристы признаются, что плохо понимают разницу между этими категориями участков.

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП, какие плюсы и минусы? - ���� 3Земли со статусом СНТ более плодородны, чем ДНП

Из достоинств СНТ можно упомянуть, что:

  1. Эти участки стоят меньше, чем ИЖС.
  2. Они находятся в сельской местности.
  3. На участке СНТ можно не строить загородный дом, а полностью использовать землю под сад и огород.
  1. Статусом СНТ не предусмотрено строительство дорог и подключение к коммуникациям. Если владельцы хотят иметь на участках газ, водопровод и канализацию, им приходится платить за удобства из собственного кармана, и очень дорого.
  2. Прописаться в домах на таких участках очень сложно, а порой и невозможно. Несмотря на то, что Конституционный суд признал право собственников регистрироваться в садовых товариществах, на практике осуществить его бывает очень непросто.
  3. Банки крайне неохотно принимают залог в виде участков СНТ при оформлении ипотеки.
  4. Дом, построенный на участке СНТ, всегда будет считаться дачным строением, каким бы большим и прочным он ни был. Это означает, что его стоимость в случае продажи будет неизменно низкой.

Теперь, когда вы ознакомлены с плюсами и минусами различных земельных участков, для вас не представит сложности определиться, какой из вариантов наиболее предпочтителен для ваших планов.

ДНТ: что это такое

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. При покупке земельного участка с таким статусом нужно будет платить членские взносы, так как каждый собственник становится участником объединения владельцев. Все решения, которые связаны с подводом коммуникаций, покупкой инвентаря и прочих средств/материалов для общего пользования, принимаются на общих собраниях.

Читайте так же:
Экспертиза качества оказания медицинской помощи

В соответствии с Федеральным законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на участках в ДНТ можно возводить дачные домики и хозяйственные постройки для хранения инвентаря. Разрешается заниматься земледелием и ведением личного хозяйства.

Преимущества ДНТ

Основным из них является низкая стоимость. Участки могут располагаться как в черте города, так и за ее пределами. Как правило, земли плодородные и находятся в экологически чистой местности. Возводить строения собственник участка может по своему усмотрению.

Недостатки ДНТ

К ним относят следующее:

  • отдаленность от основных социальных объектов;
  • сложность при подключении коммуникаций (без общего собрания их подвести не удастся);
  • необходимость постоянно вносить членские взносы и посещать собрания правления.

Но если рассмотреть более детально, такие недостатки не станут преградой для приобретения небольшого загородного участка в экологически благоприятной зоне.

Что такое СНТ, ДПН и другие аббревиатуры, связанные с землёй, известны многим любителям загородного отдыха. И тот и другой термин означает наделы, расположенные за пределами города и предназначенные для разведения на них сада, огорода, а также постройки дачи. Подбирая наиболее подходящий участок для себя, стоит обращать внимание на отличительные черты угодья, так как, несмотря на схожесть, они всё же имеют некоторые отличия, которые помогут определиться с окончательным выбором.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Чем земля ЛПХ отличается от ИЖС: плюсы и минусы

Прописка и регистрация: в чем разница между временной и постоянной регистрацией по месту жительства?

Дома в ИЖС

снт-ижс-что-это.jpg

Участки предназначены для капитальных жилых построек. Владельцы земли не обязаны разводить скот или выкрашивать пшено, они могут просто возвести дом и наслаждаться жизнью в нем, вот в чем разница ЛПХ и ИЖС. Примером ИЖС могут стать наши коттеджные поселки — «Аэросити», «Любимово», «Пятидворье» и так далее. Все эти проекты вы можете найти на сайте в разделе «Наши объекты». Постройки должны быть с фундаментом и несущими стенами. На участках обязательно наличие инженерных коммуникаций и ограждения.

  • в ИЖС разрешено строительство домов для постоянного проживания;
  • у каждого дома есть почтовый адрес, поэтому с пропиской в ИЖС проблем не возникает;
  • земля под ИЖС обычно выделяется в поселках или деревнях со всей необходимой для постоянного проживания инфраструктурой;
  • ипотека на приобретения дома в ИЖС охотно выдается банками.
  • в районах ИЖС дорогая стоимость земли;
  • для самостоятельного строительства в ИЖС требуется согласование проекта с санитарно-эпидемиологической и коммунальными службами, с пожарной инспекцией, с градостроительным советом или местными органами власти.
Читайте так же:
Где можно подать на алименты орел

Что лучше выбрать?

Выбирая категорию земельного участка, исходите из целей его приобретения и материальных возможностей своей семьи. Земли СНТ с 2019 года узаконены и подходят для постоянного проживания и получения прописки. Однако для этого дом должен соответствовать перечню требований.

Если вы планируете приобрести землю для постоянного проживания, советуем остановить выбор на ИЖС. В этом случае приобретение земельного участка может обойтись дороже, однако впоследствии окажется меньше проблем с инфраструктурой и коммуникациями.На таком участке можно построить просторный капитальный дом, прописать всех членов семьи.

Хотите приобрести землю для периодического загородного отдыха? Выбирайте ДНП. На таком участке можно сделать летнюю дачу с садом или небольшим огородом. При желании, можно возвести крепкий дом, и жить круглогодично. Однако с регистрацией в таком доме, скорее всего, возникнут сложности.

Стоит ли покупать участок в СНТ? Приобретение загородной недвижимости в садоводческом товариществе оправдано в том случае, если требуется плодородная земля с целью выращивания на ней плодоовощных культур. Покупать участок в ДНП либо СНТ для постоянного, круглогодичного проживания часто бывает не выгодно в материальном отношении. Хотя садоводческие земли стоят дешевле, впоследствии придется оплатить прокладку необходимых коммуникаций. В ИЖС проблемы с инфраструктурой, водой, отоплением и дорогами решает местная администрация, тогда как владельцы участков других категорий вынуждены делать это за собственный счет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector