M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Средства материнского капитала семья может потратить на улучшение жилищных условий – в том числе с использованием ипотеки. Родители при этом обязаны выделить доли в квартире детям. При этом для многих остается неясным, как распределить недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала. Если не разобраться в этом вопросе, можно случайно нарушить права несовершеннолетних членов семьи. Чтобы этого избежать, законом определены обязательства родителей при использовании материнского капитала. Как выделить доли детям в квартире или частном доме, что будет, если этого не делать, – на эти и другие вопросы ответим в статье.

Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.

Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если вы не «пообещаете», что учтете интересы детей. Для этого нужно составить нотариальное обязательство о выделении долей , которое вы сдадите в отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением на распоряжение материнским капиталом и другими документами.

Нотариальное обязательство о выделении долей

Нотариальное обязательство — это гарантия того, что доли будут выделены в будующем. Его составляют в том случае, когда невозможно оформить жилье сразу на всех членов семьи.

Вот как оно выглядит:

Материнский капитал

В каких случаях составляется обязательство:

  • Строительство частного дома;
  • Покупка недвижимости одним членом семьи, то есть, жилье не в общей собственности;
  • Участие в долевом строительстве.

Обязательсто состовляет нотариус, стоит услуга от 500 до 2 000 рублей.

Важный момент: Законом не установлена единая форма обязательства. Советуем уточнить в местом отделении Пенсионного фонда подходящую форму, которую они примут, чтобы потом не переделывать.

Итак, обязательство составлено, предоставлено в Пенсионный фонд, деньги на строительство получены — когда его исполнять?

В течении 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера.

Чтобы выполнить «обещанное» вам к нотариусу — составлять договор или соглашение о выделении долей .

Читайте так же:
Договор должен быть прошит

Договор о выделении долей

После получения домом кадастрового номера вы составляете договор о выделении долей — именно так вы выполняете обязательство перед Пенсионным фондом.

Договор — это соглашение между членами семьи, в котором прописано кому и сколько полагается квадратных метров.

Составляет договор, опять же, нотариус. Стоит услуга от 1 500 до 3 000 рублей.

После того как составите, зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.

Всё, перед законом вы чисты, сертификат использовали легально.

Если нельзя выделить доли сразу, нужно составить нотариальное обязательство

Если берете квартиру в ипотеку или строите дом, и используете при этом маткапитал, сразу выделить доли детям не получится. Дом сначала нужно достроить и ввести в эксплуатацию, а ипотеку выплатить, чтобы банк снял с квартиры обременение.

В таких ситуациях нужно дать нотариальное обязательство о выделении долей в течение полугода после снятия обременения с квартиры или после ввода дома в эксплуатацию. Без этого документа Пенсионный фонд не переведет деньги банку или подрядчикам, которые строят вам дом.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

Читайте так же:
Как прописать новорожденного ребенка в квартиру: особенности регистрации

Выделение долей детям без нотариуса

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

  • Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
  • Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
  • Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

Наделение детей долями

Материнский капитал выдается родителям для улучшения жилищных условий ребенка. Выданные государством деньги могут направляться на покупку квартиры или погашения ипотеки ( статья 10 закона № 256-ФЗ ). Супруги не имеют право маткапиталом оплачивать личные нужды.

После покупки квартиры или оплаты ипотечного договора за счет выделенных средств, нужно определить доли жилплощади всем имеющимся детям. Если собственником квартиры числится один из супругов, то доля также выделяются на другого супруга.

Родители обязаны передать часть имущественных прав на детей (п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). В этом состоит суть поддержки государством семей.

Соблюдение этого обязательства обеспечивает ребенка жилплощадью и защищает имущественные интересы каждого из супругов в случае развода.

Родители должны оформить обязательство и выделить часть собственности детям не позднее 6 месяцев со дня снятия обременения с жилплощади (Постановление № 862).

Читайте так же:
Возврат неисправной бытовой техники в магазин

Использование маткапитала происходят в интересах и в пользу детей. Родители не имеют право купить жилплощадь и не выделить в ней доли. Нарушение такого обязательства повлечет разбирательство прокуратуры, органов опеки и Пенсионного фонда РФ.

При выявлении нарушения закона, надзорные органы могут признать сделку недействительной и потребовать возврата материнского капитала. На нарушителей может быть наложен штраф в размере до 120 тысяч рублей или их могут лишить свободы ( ст. 159.2 УК РФ ).

Согласно п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ жилплощадь, купленная за счет материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Отказ от предоставления долей в новом жилье, но выделение их в другой квартире будет нарушением законодательства.

Однако бывает что нужно продать квартиру, которая была куплена за счет материнского капитала, и приобрести новую,например, большую по площади. Продажа жилплощади без наделения доли детям влечет признание сделки незаконной.

Однако законодательством предусмотрена реализация недвижимости, купленной за счет маткапитала, с разрешения органов опеки.

Чтобы выделить часть собственности в другой квартире, супругам нужно:

  1. Подать заявление в органы опеки о выдаче разрешения на выделение права собственности детям в другой квартире.
  2. После получения такого разрешения, его нужно отправить в Регпалату.

Иной порядок действий будет нарушением закона.

Жилплощадь, которая была куплена или построена за счет средств маткапитала, будет невозможно продать или обменять, если в ней не выделены доли всем членам семьи.

Доли детям выделяют в следующих ситуациях:

  1. Погашение ипотечного кредита и снятие обременения с жилплощади.
  2. Окончание расчетов с продавцом квартиры, при покупке недвижимости по Акту купли-продажи.
  3. Внесение последней платежки, в случае оформления в рассрочку.
  4. Подтверждение передачи помещения, в случае участия в программе долевого строительств.
  5. Введение здания в эксплуатацию.
  6. Оформление и получение кадастрового паспорта, если(жилплощадь строится своими силами.
  7. Перечисление средств за реконструкцию и улучшение квартиры (дома).
  8. Последняя выплата пая в ЖСК.
Читайте так же:
Как оформить продление отпуска в связи с больничным

Если есть ипотека

За маткапитал можно купить квартиру в ипотеку. Федеральные деньги могут вноситься в счет первоначального взноса по кредитному обязательству или для погашения всей ипотеки в общем.

Составляя обязательство о выделении долей детям, нужно знать:

  • документ оформляется в случае покупки квартиры в ипотеку за счет маткапитала;
  • гарантию подписывает то лицо, которое станет владельцем недвижимости после выплаты ипотечного обязательства;
  • если кредитный договор оформлен на несколько лиц, то документ подписывает каждый из них;
  • документ составляется в присутствии нотариуса.

После погашения ипотеки, родители делят квартиру на доли и распределяют их на всех членов семьи.

Толкования и разночтения

Как ее высчитывают? Сумма материнского капитала делится на число участников семьи. С 1 января 2020 года маткапитал выплачивается и на первого ребенка (раньше только за второго). В случае рождения первого это сейчас 466 617 руб., при рождении второго – 616 617 руб. Многие думают, что можно получить деньги в два приема: сначала на первого, а потом еще 150 тыс. на второго. Вводит в заблуждение неудачная формулировка в изменениях ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: «В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей».

Но если прочитать закон целиком, то иллюзии отпадают. «Материнский капитал выдается один раз, – комментирует генеральный директор „Центра юридического сопровождения“ Юрий Кочергин. – Эта норма четко закреплена в законе, и ее никто не менял. Поэтому если граждане хотят получить от государства большую сумму, им следует дождаться рождения второго ребенка и уже тогда обращаться за сертификатом».

Читайте так же:
Виды целевого назначения земельного участка по закону

Впрочем, суды своего слова по этому поводу еще не сказали, да и не могли сказать. Оба ребенка должны быть рождены после 1 января 2020 года, так что история станет актуальной примерно через год, а за это время правки в закон могут внести. А сегодня на 616 с хвостиком тысяч можно претендовать только при рождении (или усыновлении) двух (или более) детей одновременно. Ну и, конечно, те, у кого уже был один ребенок (раньше за него маткапитал не полагался), а сейчас родили второго.

Что будет, если не выделить доли?

На данный момент нет определяющего органа, который контролирует неисполнение обязательств по материнскому капиталу и какие меры ответственности за их неисполнение положены. Однако, это не значит, что можно распоряжаться им таким образом, как пожелается.

Невозможно все трактовать таким образом, что, если семья распорядится данной государственной льготой в своих интересах, а не таким образом, как им положено — действие будет безнаказанным

Существует множество примеров семей, которых привлекали к уголовной ответственности за распоряжение мат капиталом в своих корыстных нуждах, ссылаясь на мошенничество. Потому, лучше не рисковать и соблюдать правила, чтобы избежать неприятных и даже опасных последствий.

В случае, если не наделить всех детей долями, скорее всего, соответствующие органы принудят семью выделить долю ребенку, которому она не была присвоена. То есть, никакой уголовной ответственности не будет, но процедуру оформления долей для детей избежать, скорее всего, не получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector