M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

"Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров", — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

"Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога", — добавили в ведомстве.

В каких случаях необходимо межевание границ участка?

Основная цель межевания – решение любых земельных споров, исключение их возникновения.

Требуется в следующих случаях:

  • оформление гражданско-правовых сделок на земельный участок. Например, это может быть договор купли-продажи, наследования, дарения, мены, аренды и т.д.,
  • оформление права собственности,
  • объединение или разделение участка,
  • изменение границ.

Примеры, когда требуется отмежевать границы:

  • Кто-то из соседей незаконно присвоил часть неиспользуемого участка.
  • Требуется прирезка участка на законных основаниях.
  • Планируется генеральная застройка района – в этом случае наличие кадастрового плана позволит предотвратить строительство на вашем участке.
  • Либо вы затеяли дорогостоящее строительство – тогда вам желательно убедиться, что земли, на которых будет производиться строительство полностью ваши, и никто из соседей не сможет претендовать на их использование.
  • И другие.

Итогом процедуры межевания является получение межевого плана, содержащего все результаты о проведении геодезических съемок, чертежи, подробные координаты, размеры, а также конечный акт согласования границ. Именно межевой план позволяет получить кадастровый номер и поставить участок на кадастровый учет, благодаря чему вы сможете подтвердить свои права на земельный участок.

Как узнать, есть ли у участка границы?

Границы участка

Нередко бывает, что сами собственники не обладают информацией, есть ли у участка границы и межевой план. Можно проверить его наличие двумя способами:

  • заказать выписку из ЕГРН о характеристиках объекта,
  • проверить границы на кадастровой карте Росреестра.
Читайте так же:
Временная регистрация в ипотечной квартире

На официальном и открытом источнике размещена кадастровая карта, зная кадастровый номер участка, можно найти его на карте. В случае если межевание земли не проводилось, в описании участка появится комментарий: без координат границ.

Уточнение границ земельного участка: для чего его проводят?

земельный участок уточнение границ

Как часто, став счастливым обладателем земельного участка, владелец спешит обжить и благоустроить вновь приобретенную недвижимость. При этом часто забывая о необходимости правильного оформления всех прав на землю. В этой статье поговорим про уточнение границ земельного участка, для чего оно необходимо и как проводится.

Покупая земельный надел, вы должны четко знать, какую именно землю приобретаете. И речь здесь совсем не о характеристиках почв или наличии коммуникаций. Границы участка должны быть оформлены должным образом для дальнейшего беспрепятственного пользования землей.

Что представляет собой уточнение границ земельного участка?

Прежде чем говорить о том, как и зачем проводится эта процедура, и почему так важно уточнить границы земли, обратимся к действующему законодательству. Большинство вопросов, касающихся границ участков, регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №221 «О кадастровой деятельности».

Уточнение границ земельного участка — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в ЕГРН площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек участка.

Уточнение границ проводится с помощью геодезических работ на местности, на основании которых впоследствии составляется межевой план. При этом кадастровый инженер определяет месторасположение характерных точек, основываясь на имеющейся документальной или фактической информации, а никак не на желании собственника.

В каких случаях рекомендуется провести уточнение границ?

  • Если у вас имеется земельный участок, которому уже присвоен кадастровый номер, но при этом точные границы, площадь и конфигурация не определены, то вы вправе осуществить процедуру по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка. Такое может быть, поскольку ранее при сделках с недвижимостью и государственной регистрации участков закон не требовал от граждан проводить межевание. Границы и площадь устанавливались описательно, без использования геодезических данных.
  • Вторым вариантом, когда требуется уточнение границ является установление границ с точностью ниже нормативной. На данный момент погрешность при определении границ участков в СНТ составляет 0,2 м. Но до 2013 г. допускалась точность в 0,3 м. Поэтому, внесенный в реестр в то время участок земли при попытке разделить или объединить с другим придется перемежевывать.
  • Также, уточнение границ проводят при любых юридических сделках с земельным участком.
  • Существует и еще одна причина — наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при ранее проведенных работах.
Читайте так же:
Договор найма в устной форме

Уточнение границ земельного участка

границы участка уточнение

Как проводится процедура уточнения границ участка?

Процедура уточнения границ земельного участка не так сложна, как может показаться на первый взгляд. Главное – четко соблюдать очередность действий и тогда результат не заставит себя долго ждать.

Уточнение границ относится к кадастровым работам, соответственно, для их выполнения необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Выбирайте специалиста, обязательно имеющего допуск СРО Кадастровых инженеров (перечень специалистов можно уточнить на сайте Росреестра). В БТИ Липецкой области работают 40 аттестованных кадастровых инженеров, готовых предложить вам свои услуги.

Далее потребуется согласование границ с собственниками смежных участков, т.е. с соседями. Но их подписи потребуются только в случае, если смежные участки имеют статус “ранее учтенных” или вовсе не стоят на кадастровом учете.

Уведомить соседей о проведении процедуры необходимо заранее, как минимум за 30 дней. Способ уведомления вы можете выбрать по своему усмотрению. Это может быть как письменное извещение, так и проведение общего собрания собственников. Итогом процедуры является акт согласования границ в виде письменного документа с подписями соседей. В акте указывается площадь участка, кадастровый номер, местоположение границ.

Обратите внимание! Если границы не были согласованы в установленном законом порядке, это является основанием для признания межевого плана недействительным.

После согласования и проведения работ на местности собственник получает готовый межевой план в электронном виде. С этим документом владелец земельного участка обращается в орган регистрации прав с заявлением об уточнении сведений о земельном участке.

Комплексные кадастровые работы

Мы рассказали про проведение уточнения границ участка по желанию и заявлению самого собственника земли. Но кадастровые работы могут также производиться комплексно по заказу местных властей сразу на территории целого кадастрового квартала (-ов). В процессе этого в том числе происходит и массовое уточнение границ участков.

Читайте так же:
Как принять сотрудника на работу на место декретницы

Уточнение границ по решению суда

Уточнения границ избежать невозможно при судебном споре между соседями, одни из которых провели захват чужой территории путём смещения фактически выделенных границ. Здесь суд может обязать ответчика произвести уточняющие процедуры с последующим уточнением границ.

В суд можно обратиться и при нарушениях правил согласования уточнённых границ. В процедуре согласования должны принять участие все заинтересованные лица:

  • землевладелец/землепользователь, организовавший кадастровые работы;
  • владельцы смежных границ;
  • инженер, производивший замеры.

Акт согласования распечатывается на обратной стороне графической части межевого плана и заверяется личными подписями указанных лиц. Отсутствие их подписей в готовом документе позволяет им требовать повторного уточнения границ в судебном порядке.

Как проводятся работы на местности

Теоретическая часть работы, как правило, не вызывает вопросов, но многим не совсем понятно, что делают кадастровые инженеры на участке.

Итак, когда заявление подано гражданин договаривается с инженером, когда тот придет. В назначенный день и час последний приезжает на участок со специальным оборудованием. Сначала он замеряет фактические границы и переносит их на план. Затем специалист переходит к измерительным работам. Также он осматривает почву, выявляет ее особенности. Кроме этого, он делает фотосъемку.

Кадастровая съемка

При геодезических работах обязательно учитываются особенности ландшафта и рельефа. Так, если есть холмы, впадины, пруды и прочие объекты, кадастровый инженер замеряет их и отмечает данные сведение на плане. На этом работа на местности закончена, и специалист может переходить к аналитической части.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Читайте так же:
Банкротство физических лиц долг брак

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Читайте так же:
Договор аренды земельного участка между физическим лицом и ип образец

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector