M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Схема и порядок передачи денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры. Как оформить договор

Схема и порядок передачи денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры. Как оформить договор?

При покупке жилплощади передача денежных средств является серьезным этапом.

Даже в провинциальном городе стоимость жилья значительна, поэтому никто не желает рисковать своими деньгами.

Для решения данного вопроса существует много способов, например банковская ячейка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Стоит ли выбирать наличный расчет?

Покупка любой недвижимости сегодня – это вопрос большой суммы денег. Стоимость квартир зависит от их площади и места расположения, но в любом случае существует два способа оплаты:

  • взять кредит в банке (ипотеку, расчет через материнский капитал);
  • насобирать нужную сумму или получить ее за продажу другой недвижимости и расплатиться наличными.

Оплата через кредит – это, конечно, удобно и просто. Необходимость купить большую квартиру или собственный дом возникает довольно часто – появляются дети, внуки, просто хочется увеличить жилую площадь, но не всегда есть денежная возможность оплатить покупку сразу.

Когда вы нашли нужную квартиру, передача денег может быть либо в руки бывшему владельцу, либо через ячейку. Если вы выбираете оплату из рук в руки, то это можно сделать двумя вариантами:

  1. До регистрации, рискует покупатель остаться без средств, если продавец передумает и скроется.
  2. После регистрации в Росреестре (это окончательный этап, когда покупатель становится полноправным владельцем купленной квартиры или дома).

Передавать деньги наличными от покупателя продавцу довольно опасно, так как велик риск ограбления. Для этого стоит себя обезопасить:

  • не ходить на такие встречи одному;
  • назначать безопасное место передачи (лучше всего делать это у нотариуса);
  • составлять расписку, которую подпишет продавец о том, что деньги получены, какая именно сумма и для чего (обязательно указать паспортные данные того, кто получает средства, тогда можно требовать от покупателя возврат через суд при необходимости).
Читайте так же:
Какой судья выносит судебный приказ

Сделка без дураков: когда передавать деньги при покупке квартиры

Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.

До, при, после

При заключении сделки стоит учитывать три главных момента. Первый: деньги можно передавать до, во время или после подписания договора. Второй: форма расчёта может быть наличной и безналичной. Третий: средства передаются собственные, привлечённые (кредит и государственные субсидии), а также те и другие одновременно.

Больше всего внимания требует пункт первый. Необходимо учитывать, что передача денег до и во время подписания договора купли-продажи – наиболее небезопасный способ расчёта. Право собственности на недвижимость в Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает у покупателя только с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.
ИА Фото: ИА "Чита.Ру" Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.

Регистрация права занимает от 5 до 10 рабочих дней. Если расчёт произведён раньше, чем зарегистрировано право собственности покупателя, он рискует потерять продавца из поля зрения, с которым может случиться что угодно. А деньги уже отданы. Поэтому эксперт агентства недвижимости «Росжилфонд» Сергей Булатов рекомендует отдавать деньги только после официально подтверждённой смены собственника (внесения сведений о смене собственника в ЕГРН). Лучше всего производить расчёты с участием банка.

«Мы работаем по следующему алгоритму: 1. Подаём документы на регистрацию перехода права с залогом в пользу продавца до полного расчёта. 2. После регистрации перехода права получаем документы. 3. Обращаемся в банк для осуществления расчётов между покупателем и продавцом. 4. Повторно обращаемся в Росреестр для снятия залога. Этот алгоритм безопасен для обеих сторон».

Читайте так же:
Как правильно составить заявление на увольнение по собственному желанию

Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.

Перевод и оплата наличными

Даже в век цифровых технологий есть люди, которые покупают квартиру с чемоданными наличными. Продавцы, желающие «потрогать деньги руками», сами себе осложняют процедуру продажи. Эксперты по недвижимости категорически против этого. Расписку, даже заверенную нотариусом, можно поставить под сомнение, ведь он заверяет только текст, а не сам факт передачи денег. Транзакция банка – дополнительное подтверждение передачи денежных средств. Их там не только грамотно посчитают, но и проверят на подлинность. В любом случае, как электронный перевод, так и оплата наличными должна проходить после регистрации права собственности.

«Однажды в моей практике произошёл подозрительный случай. Обвинять в попытке мошенничества нельзя, но эта история меня насторожила. К нам обратился клиент, который хотел самостоятельно совершить сделку. Он самостоятельно нашёл квартиру в Октябрьском по низкой стоимости – на 2 миллиона рублей дешевле рыночной. Продавец попросил весомый залог, равный 1 миллиону рублей. У клиента закрались сомнения. Он попросил меня присутствовать на сделке. Оказалось, документы не все, а собственник в местах не столь отдалённых. Доверенность выдана по справке, а не по паспорту. Через 3 минуты переговоров продавец схватил документы и выскочил из кабинета», – рассказал Сергей Булатов.

Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.

Банковская ячейка

Банковская ячейка – это мини-сейф, открываемый банком для участников сделки по недвижимости. Ключ от ячейки обычно хранится у покупателя, поскольку деньги фактически принадлежат ему, либо в банке по согласованию сторон.

Аренда депозитарной ячейки в банке позволяет устранить сомнения продавца и покупателя в честности друг друга. Исполнение договора купли-продажи становится обязательным для сторон не с момента подписания, а с момента государственной регистрации права собственности. При этом продавец ещё не видел денег, и логично опасается подписывать договор, а покупатель – расставаться с деньгами, пока не станет полноправным собственником. Ячейка выступает гарантией выполнения обязательств обеими сторонами.

Читайте так же:
Банк подал иск в суд что делать

Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.

«Перед помещением денег в банковский сейф участники сделки подписывают соглашение, в котором обговаривают все нюансы: сроки и условия получения денег, доступ к ячейке, особенности передачи прав на недвижимость, а также кто платит за банковские услуги. Проверенные на подлинность и пересчитанные деньги помещаются в ячейку и последующий доступ к ним становится возможным после выполнения условий и по истечении срока для повторного допуска», — объяснил Булатов.

Срок аренды ячейки обычно составляет один месяц, а сроки допуска оговариваются с учётом времени, необходимого для регистрации. По наблюдениям Сергея Булатова, раньше в Забайкалье этот вариант пользовался популярностью при ипотечных сделках. Сейчас более востребован так называемый сервис безопасных расчётов от Сбербанка. Это один из видов аккредитива.

Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.

Аккредитив

Аккредитив – это условное денежное обязательство, принимаемое банком по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива. Проще говоря, электронная ячейка, деньги на которой перейдут на счёт продавца только тогда, когда право собственности будет официально передано покупателю.

«Например, при использовании сервиса безопасных расчётов Сбербанка присутствие продавца не требуется: не нужно посещать банк, чтобы открыть и закрыть ячейку. Банк самостоятельно запрашивает выписку из Росреестра и тщательно проверяет документы. Стоимость услуги составляет около 2 тысяч рублей. Использование аккредитива (в том числе сервиса безопасных расчётов Сбербанка) в настоящее время считается наименее рискованным способом расчёта», – говорит Булатов.

Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.
Ксения ЗиминаФото: Ксения Зимина Ремонт, строительство, отделочные работы. Как построить и обустроить дом.

Щит от мошенников

Сделки с привлечением заёмных средств (кредит, ипотека) идут под дополнительным контролем сотрудников банка. Если вы переезжаете в другой город и не знаете, к кому обратиться за помощью при совершении сделки купли-продажи, Сергей Булатов рекомендует приобретать квартиру с использованием кредитных средств любого из крупных банков. В этом случае сотрудники службы безопасности и юристы банка тщательно проверяют приобретаемый вами объект недвижимости и помогают провести сделку.

Читайте так же:
Выплаты по сокращению штатов в уис

Главное правило: сумма, передаваемая в виде задатка или аванса, не должна превышать средства, которые не жалко потерять. Например, 50–100 тысяч рублей – средства значительные, но не критичные. Остальную сумму можно спокойно передавать продавцу после регистрации права.

Используемые способы в зависимости от типа жилья

При покупке квартиры в новостройке договор купли-продажи заключается непосредственно с застройщиком – юридическим лицом. По этой причине наличный расчет или обращение к услугам нотариуса исключаются. Все чаще и чаще единственным (и самым безопасным) вариантом расчета в этом случае становится использование счета эскроу. Если жилье приобретается в рамках долевого строительства, то покупателю даже не надо будет платить за оформление и обслуживание счета.

Если же квартира приобретается на вторичном рынке, то обычно договор заключается с физическим лицом, поэтому подойдет любой способ оплаты, включая наличные средства (хоть это и рискованно). Самым целесообразным в этом случае будет либо использование банковской ячейки, либо открытие аккредитива, либо обращение к нотариусу. Последний даст дополнительные гарантии, проверяя хозяев квартиры, что значительно уменьшит риск покупателя. Однако проверка займет некоторое время, что также стоит учесть при заключении договора купли-продажи.

Если жилье берется в ипотеку, то оплата происходит частями через банк, поэтому аккредитив или банковская ячейка здесь не имеют смысла – однако первый взнос можно передать любыми способами.

Также стоит отметить ряд ситуаций, когда оплата наличными средствами невозможна:

  • если как минимум одна из сторон сделки – юридическое лицо;
  • если одна из сторон – иностранный гражданин;
  • если собственник квартиры недееспособен или является несовершеннолетним.

Во всех трех случаях сделки осуществляются через банк.

Требования к составлению договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему

В договоре аренды обычно указываются:

  • паспортные данные человека (людей), которые имеют право доступа в депозитарий со стороны продавца и со стороны покупателя;
  • точный адрес покупаемой квартиры;
  • условия и сроки доступа продавца в депозитарий для изъятия денежных средств за проданную квартиру;
  • условия и сроки доступа покупателя в депозитарий для изъятия денежных средств в случае отказа в государственной регистрации сделки.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Способы приобретения жилья", где подробно объясняются все варианты

Или ТУТ вы узнаете о последствиях признания сделки недействительной

Какой налог с продажи квартиры:

https://legalmap.ru/articles/fp/fiz/nalog-s-prodazhi-kvartiry/

Когда нужна безопасная схема расчётов

Риэлторы настаивают на проведении расчётов по одной из вышеописанных схем, если существует вероятность, что Росреестр откажет в регистрации перехода прав собственности.

Читайте так же:
В каком случае дочь не может претендовать на наследство отца

К подобным «рискованным» объектам специалисты относят также квартиры, реализуемые по заниженной стоимости, или те, данные которых, указанные в бумагах не совпадают с данными Росреестра. Риск отказа в регистрации велик, если жильё реализует лицо с ограниченной дееспособностью. В зоне риска также оказываются квартиры, полученные последним собственником по наследству.

Какой способ самый безопасный

На сегодняшний день можно выделить два способа расчетов, как наиболее безопасно получить деньги при продаже квартиры:

  1. Через депозит нотариуса.
  2. Через аккредитив.

Оба они предполагают наличие активного посредника, который контролирует исполнение сделки и правильность оформления документов. Кроме того, средства на аккредитиве являются застрахованными, что убережет их в случае неприятностей с банком. При этом по сравнению с аккредитивом депозит нотариуса имеет большое преимущество – данная услуга намного дешевле.

Чтобы избежать трудностей и конфликтных ситуаций при передаче денег за квартиру, нужно выбирать безопасные способы расчета и подробно прописывать их в ДКП. Тогда при передаче жилья не произойдет никаких сложностей, а интересы продавца и покупателя будут максимально защищены.

Если вам требуется дополнительная бесплатная консультация по сделке, то ждем вас. Запись к юристу через онлайн-консультанта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector