M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Деление владений при разводе подразумевает процесс, состоящий из этапов. Оценка имущества подразумевает стержневой этап процедуры, независимо от способа деления вещей (мирный метод: супруги самостоятельно договариваются о распределении объектов, заключая письменное соглашение; через судебную организацию). Случаи заключения мирного договора среди граждан не распространены, поэтому рассмотрим указанную манипуляцию перед разделом собственности через суд при разводе.

Запомните: оценка объектов имущества — основополагающий этап деления, без него судебное учреждение при проведении расследования не справится. Оценку имущества избегают, если люди самостоятельно указали достоверную стоимость приобретений, что встречается редко.

Решившись на мирное распределение собственности без привлечения судебного учреждения, люди оценивают имущество, обращаясь к отведенным для упомянутой махинации учреждениям. Удовлетворенные результатом тарификации супруги включают назначенную стоимость в соглашение. После заключения, подписания договора оспорить цену распределяемого имущества нельзя.

Людям, привлекающим суд, дабы разрешить споры, возникшие из-за деления собственности, стоит понимать: прибегнуть к расценке объектов придется. Необходимость упомянутой услуги объясняется перечисленными причинами:

  • результат влияет на окончательную стоимость государственной пошлины, выплачиваемой в обязательном порядке при привлечении судебного учреждения;
  • результат процедуры определит размер частей квартиры, отходящих супругам при разделе.

Необходимость упомянутой услуги увеличивается, если:

  • Супруг не удовлетворен указанной ценой объекта;
  • Участник дела протестует против решения суда о владениях, не относящихся к делению, доказывая собственные вложенные средства в покупку вещи;
  • Пара затрудняется самостоятельно определить стоимость собственности.

При наличии перечисленных обстоятельств судебная организация точно назначит процедуру.

В каких случаях нужна оценка имущества при разделе?

Проведение оценочной экспертизы может потребоваться в следующих случаях:

    определение размера госпошлины перед подачей заявления. Иски имущественного характера облагаются госпошлиной, зависящей от цены исковых требований (стоимости имущества);

Рассмотрим пример из практики:

Истица подала заявление о разделе имущества, приобретенного в браке: квартиры и автомобиля. Стоимость недвижимости определена в размере 5 000 000 руб., машины – 1 000 000 руб. Женщина потребовала выплаты компенсации – половины цены от общей доли, т. е. 3 000 000 руб.

Ответчик с требованиями не согласился и подал ходатайство о назначении судебной экспертизы. По результатам было установлено завышение стоимости истцом: эксперты оценили квартиру в 3 500 000 руб., а автомобиль – в 500 000 руб.

Судом иск удовлетворен частично. Вместо заявленных 3 000 000 руб. суд обязал ответчика компенсировать истице только 2 000 000 руб., руководствуясь экспертным заключением о стоимости каждого объекта.

Кто вправе определять стоимость имущества?

Законодательством обязательство по проведению оценочной экспертизы не закреплено. Поэтому истец вправе самостоятельно определить стоимость имущества и составить исковые требования.

Понадобится документальное обоснование, подтверждающее требования:

  • справка о кадастровой стоимости квартиры, земельного участка, другой недвижимости;
  • оценочный отчет от специализированной компании.

Кадастровая стоимость может быть выше или ниже рыночной, которая используется профессиональными оценщиками при составлении заключения. Поэтому для истца кадастровая стоимость невыгодна, так как не всегда отражает реальные цены.

Читайте так же:
Как оформляется и подается ходатайство в суд?

Женщина собирается подать иск о разделе квартиры, купленной в браке с бывшим супругом. По данным Росреестра стоимость жилья составляет 1 000 000 руб. Она не согласна с такими расценками, поэтому по ее инициативе была заказана экспертная оценка профессионалом, который установил реальную цену в 3 500 000 руб.

Оценка квартиры для раздела имущества в суде

ЗАКОНОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕН ИМПЕРАТИВ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ при разделе совместно нажитой квартиры и делить имущество можно не по стоимости, а по долям. Однако раздел без экспертизы актуален лишь в случае оформления недвижимости без выплаты каких либо компенсаций совладельцам.

Если одному из супругов отходит бо`льшая доля или требуется раздел имущества в натуре (реальный раздел), а комнаты при этом имеют различные площади, либо раздел квартиры вовсе не представляется возможным, экспертизы не избежать.

Оценщик-в-квартире-юрист-недвижимость

За чей счёт производится оценка?

ПО СЛОЖИВШЕЙСЯ ПРАКТИКЕ, все расходы на проведение исследований возлагаются на заявителя. В данном случае, оплачивать экспертизу будет супруг, обратившийся с заявлением о разделе совместно нажитого имущества либо тот, кто в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы.

При этом следует помнить, что закон предоставляет возможность компенсировать такие затраты в случае победы в суде и получении доли или компенсации стоимости в совместно нажитой квартире.

В судебном акте суд принуждает проигравшую спор сторону компенсировать судебные издержки оппонента, включая расходы на госпошлину, экспертизу и адвоката.

Стоимость оценки квартиры нашими экспертами:

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ…

В каких случаях суд потребует оценку?

ДЛЯ РЕШЕНИЯ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ, и практически во всех бракоразводных и наследственных делах суд руководствуется выводами независимого эксперта. Часто содержание судебного решения трудно отличимо от экспертного заключения — настолько подробно его перепечатывают в судебный акт помощники судьи.

Разберём необходимость проведения экспертизы на двух примерах:

Пример № 1

В совместной собственности супругов находится однокомнатная квартира в Мещанском районе. Жильё приобретено в браке на общие средства. «Подводные камни» в виде договоров займа, наследования или приватизации отсутствуют.

Квартиру надлежит делить 50/50. Понятно, что в натуре разделить имущество не получится. Кто может представить бывших супругов, живущих не то, чтобы в одной квартире, а в одной комнате?

За годы семейной жизни супруги порядком устали друг от друга, что и послужило весомой причиной для развода.

И судебная практика в данной ситуации склоняется к трём вариантам:

  • Первый вариант: продать квартиру и разделить вырученные от продажи средства. Сделать это можно как в ходе судебного процесса, так и после того, как судом будет установлено право совместной собственности в определённой пропорции.
  • Второй вариант: закрепить право собственности за одним из супругов, обязав последнего осуществить денежную выплату пропорционально стоимости приобретённой доли второго супруга.
  • Третий вариант: передать квартиру в 100 % собственность жены или мужа, компенсировав другому разницу иным совместно нажитым имуществом.

Во всех трёх случаях суд сочтёт необходимым провести независимую экспертизу с целью оценки квартиры для её справедливого раздела между сторонами бракоразводного процесса.

К слову сказать, разделить квартиру можно не только при разводе, но и после него, если по объективным причинам сделать этого своевременно не удалось.

Пример № 2

Типовая ситуация — двухкомнатная квартира на Звёздном рыночной стоимостью 9 миллионов рублей.

Муж не настаивает на её разделе и согласен на передачу в собственность жене с условием получения в единоличную собственность двух автомобилей и парковочного места совокупной стоимостью также около 9 миллионов.

На первый взгляд ситуация может показаться идеальной, если бы не одно обстоятельство, которое существенно затянуло данный спор и породило долгие судебные разборки с проведением оценки квартиры и всего совместного имущества…

Дело в том, что в квартире был произведён дорогостоящий ремонт и перепланировка, увеличившие её стоимость с 7,5 до 9 миллионов рублей. Данные улучшения произведены за счёт личных средств супруги, которые были подарены её родителями официально по договору дарения именно на эти цели.

Читайте так же:
Куда писать жалобу на медработника

По общему правилу жена может рассчитывать на компенсацию произведённых вложений в сумме до 1 500 000 рублей. Окончательную точку в этой истории может поставить лишь исследование обстоятельств дарения, в том числе, проверка договора дарения на подлинность, а также независимая оценка стоимости квартиры и иного, подлежащего разделу имущества – автомобилей и парковочного места.

Кто назначает эксперта?

ПРИ ПОДАЧЕ ИСКА ИЛИ В ХОДЕ ПОДГОТОВКИ ВОЗРАЖЕНИЯ стороны могут по своему усмотрению выбрать организацию или частного эксперта, который проведёт оценку рыночной стоимости имущества супругов. Заключение эксперта будет использовано в качестве доказательства по делу при определении стоимости доли (или размера компенсации) каждого из супругов.

В соответствии со статьёй 79 Гражданского процессуального кодекса суд, по собственному усмотрению, вправу привлечь к участию в деле эксперта, если его познания требуются для вынесения решения. Стоит отметить, что такую инициативу суды проявляют редко (практически никогда), поэтому вызов судебного эксперта возможен только по письменному заявлению участников процесса.

Услуги такой экспертизы будут оплачены из бюджета Российской Федерации с последующим возложением расходов на проигравшую сторону согласно правилу статьи 98 процессуального кодекса.

Какие документы потребуются?

ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ЭКСПЕРТНОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ, будь то отчёт о рыночной стоимости или техническое исследование конструктивных особенностей — возможности реального раздела, стоимости ремонта, наличия перепланировок или переустройств, эксперту потребуется физический доступ на исследуемый объект, а также техническая и правовая информация о жилье и его законных владельцах.

Полный перечень документов, необходимых для проведения экспертизы (может меняться в меньшую сторону):

1. Свидетельство (или выписка ЕГРП) о праве собственности. 2. Технический паспорт. 3. Паспорт заказчика экспертизы. 4. Паспорт владельца недвижимости. 5. Кадастровый паспорт. 6. Фотографии объекта. 7. Выписка из ЕГРН. 8. Договор приватизации. 9. Договор долевого участия (ДДУ). 10. Договор купли-продажи. 11. Договор дарения. 12. Свидетельство о праве на наследство.

Правовой центр «САП ЭСТЕЙТ» делает оценку по-максимуму, при этом Вы всегда будете в курсе рыночного «зазора» цен на недвижимость.

Наши отчёты и экспертные исследования отвечают установленным законом требованиям банков, нотариусов и судов.

Мы подготовим необходимый Вам отчёт для любой ситуации в кратчайшие сроки — например, заключение о рыночной стоимости готовится в течение одного дня.

Стоимость услуги оценщика

Оплата работы профессионального оценщика происходит в зависимости от того, кто послужил инициатором процедуры оценки. В случае инициативы суда или совместного решения стоимость проводимых работ возмещается в равных долях двумя сторонами. Когда же инициатором является один из участников, процедура оплачивается им самим.

Читайте так же:
Как оформить дарственную квартиры через нотариуса в 2022 г.

Цена, в которую обходятся профессиональные услуги специалиста по оценке, находится под контролем специального органа, именуемого Национальным советом по оценочной деятельности.

Ежегодно этой организацией обнародуются рекомендательные письма, содержащие актуальные расценки на текущий период.

Так, например, тарифы на минувший год были таковы:

  • оценка жилища обходилось сторонам порядка 3,5 тыс. рублей;
  • загородная недвижимость – от 10 тыс. рублей;
  • земельные наделы – от 9 тыс. рублей;
  • автомашины российского производства и заграничного – от 2 и 2,5 тыс. рублей соответственно.

Содержание заключительного акта оценки зависит от цели ее проведения. Так, ею может являться:

  • раздел материальных ценностей поровну;
  • расчет размеров компенсации, которая должна быть выплачена обладателем неделимого имущества (или вещей, отошедших в собственность одной из сторон в рамках соглашения).

В юридической практике нередки случаи, когда сторона, которой предложено компенсировать долю второго супруга в имуществе, которое физически неделимо, не в состоянии этого сделать. Тогда производится установление рыночной стоимости вещи с целью ее реализации и последующего разделения вырученных денег между супругами в равных частях (например, оценка автомобиля для суда).

Объекты оценки

Чаще всего оценивают дорогие и нажитые совместно (как принято говорить — «купленные в семью») объекты недвижимости: квартиры, дома, дачи, земельные участки — и автомобили. Кроме того, оценке подлежит личное имущество любого из супругов, относящееся к предметам роскоши — например, ювелирные изделия, содержащие драгоценные металлы и камни. Также могут оцениваться предприятия (бизнес или его элементы — чаще активы и акции), если их предполагается разделить между супругами в судебном порядке, как и всё остальное имущество.

Согласно ст. 36 СК РФ не подлежат разделу, а следовательно, и оценке:

  • личные вещи (одежда, обувь, аксессуары и т.п., но за исключением предметов роскоши);
  • имущество, приобретённое до вступления в брак, а также унаследованное или полученное в дар;
  • любые права на результат интеллектуальной деятельности одного из супругов.

Оценочный отчёт в части достоверности рыночной или иной стоимости объекта может быть оспорен согласно ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 (в редакции от 08.03.2015). Оспаривание может быть обусловлено существованием иного отчёта об оценке этого же объекта. Во избежание неоднозначностей проводится экспертиза отчёта саморегулируемой организацией оценщиков (СРО) с целью его проверки на соответствие требованиям законодательства и федеральных стандартов оценки, а также подтверждения указанной в нём стоимости объекта.

Читайте так же:
Бланк доверенности на управление автомобилем в 2022 году

Как проводится оценка автомобиля при разделе имущества?

Автомобиль — это ценное движимое имущество, которое чаще всего становится предметом спора в бракоразводном процессе. Если стороны не могут прийти в взаимному согласию, суд определяет владельца исходя из следующих вопросов:

  1. Кто был инициатором покупки?;
  2. Кто из супругов чаще всего пользовался движимостью и для каких целей?;
  3. На кого оформлены правоустанавливающие документы?;
  4. Кто вкладывал больше денежных средств на содержание автомобиля?

При этом суд может определить большую либо меньшую долю в собственности, однако, ни одна из сторон не должна оказаться в невыгодном положении. Если в браке рождены дети и машина является единственным имуществом семьи, правоохранительные органы определят жене больше половины доли ТС или вовсе оформят машину в собственность несовершеннолетних детей.

Экспертная оценка автомобиля для суда требуется в том случае, если супруги не могут договориться кому будет принадлежать машина. Исходя из результатов оплачивается госпошлина и определяется размер компенсации, которую требуется выплатить второй стороне. Истец может обратиться в частную организацию или затребовать проведения оценки машины в суде.

Порядок проведения оценки транспортного средства, при разделе имущества супругов:

  1. Без технического осмотра машины. Если ответчик отказывается предоставить машину для проведения экспертизы, оценщики могут определить стоимость по документам на машину. По результатам первичного анализа устанавливается средняя отметка цены на рынке. После учитывается возраст ТС, степень износа, а также имеющиеся поломки, внешние и внутренние дефекты. Если машина была в ДТП, стоимость машины может быть снижена до минимальной отметки. Исходя из этих принципов определяется конечная сумма движимого имущества. Эксперт должен зафиксировать результаты документально и поставить печать предприятия. Такая оценка ТС, проведенная в соответствии с законодательными нормами учитывается судебным приставом.
  2. Если машина продана третьему лицу, стоимость оценивается исходя из сохранившихся документов. Однако, подобная экспертиза редко бывает достоверной.
  3. Независимая судебная экспертиза — в этом случае производится подробная оценка ТС. Сервисная служба проверяет реальные повреждения машины (внешние и внутренние), стоимость устранения и востребованность марки машины на современном рынке. Подобная экспертиза не подлежит оспариванию.

При подаче искового заявления в суд можно руководствоваться средней стоимостью марки автомобиля на рынке, а экспертизу запросить в момент рассмотрения дела.

Скачать исковое заявление в суд о разделе автомобиля по ссылке.

Стоимость

Стоимость оценки автомобиля для суда зависит от многих факторов, таких как:

  • тарифов оценивающей фирмы;
  • региона, в котором производится независимая оценкаавтомобиля;
  • повреждений и доступа к внутренним деталям машины;
  • средней стоимости марки ТС на рынке.
Читайте так же:
Вредные производственные факторы виды и примеры по профессиям

В основном, работа экспертов оплачивается в размере от 5 до 15 тысячи рублей. Учитывается также эксклюзивность ТС и востребованность на современном рынке. Истцу необходимо помнить, что не каждая фирма по оценке автомобиля является независимой. Для проведения экспертизы организация должна обладать соответствующей лицензией.

Процедура по оценке автомобиля производится в следующем порядке:

  • заключение договора о предоставлении услуг;
  • назначение даты независимой экспертизы;
  • уведомление заинтересованных лиц (судебного пристава, истца и ответчика);
  • проведение экспертизы;
  • составление документального заключения;
  • направление бумаги в суд.

Оформление акта об оценке автомобиля

Подписывая договор о сотрудничестве между истцом и оценщиком имущества назначается дата проведения экспертизы. При этом следует подготовить ТС к осмотру (убрать лишние вещи из салона, вымыть машину). Автомобиль осматривается визуально: выявляются дефекты и внутренние повреждения, определяется километраж пробега, а также процент изношенности ТС. Акт об оценке составляется в трех экземплярах, заверяется печатью организации и подписью ответственного лица.

В содержании акта об оценке автомобиля при разводе содержится следующая информация:

  • цель проведения экспертизы;
  • методология выявления стоимости;
  • способ осмотра;
  • номерной знак автомобиля;
  • идентификационный номер технического паспорта;
  • марка, цвет, модель и комплектация ТС;
  • наличие существенных повреждений;
  • информация по авто;
  • актуальность транспорта на современном рынке;
  • результат оценки и др.

Скачать акт по оценке автомобиля здесь.

Методика проведения оценки

договор с компанией оценщиком

Чтобы получить экспертную оценку заявитель в первую очередь, должен составить договор с компанией оценщиком или лично с экспертом, что может предоставлять соответствующие услуги. Если же оценка проводиться с инициативы суда, необходимо решение государственной инстанции, в которой четко указана опись причины назначения экспертизы.

После заключения договора, нужно представить эксперту пакет документов, в который входит:

  • паспорт заказчика и его идентификационный номер;
  • договор купли продажи на спорное имущество, наследство или же договор дарения;
  • техническая и регистрационная документация (домовая книжка, техпаспорт на автомобиль, документы из БТИ);
  • сведения о наложенных запретах на отчуждение на делимое имущество, если таково есть (залог в банке, к примеру).

После сбора всех необходимых сведений об объекте деления, эксперт приступает к работе и в течение 10 рабочих дней должен составить оценку. По завершению анализа объекта, он выдает экспертный отчет. Документ имеет порядковый номер его невозможно заменить, он идет в едином экземпляре. Содержит отчет информацию о местоположении и основании для проведения оценки, а также раскрывает суду оценочную стоимость объекта.

Документ экспертной оценки является важным основанием для распределения долей судьей, закрепляется он подписью эксперта. Если будет в последствие доказано, что эксперт сознательно или несознательно допустил ошибки в выдвижении стоимости объекта, он будет отвечать перед судом, и лишен лицензии.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector