M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Если на земельном участке собственник или арендатор планирует возведение жилой постройки выше трех этажей, потребуется получить разрешение в местной администрации (в некоторых случаях разрешение также потребуется и на строительство бани). При начале строительства важно соблюдать прописанные в разрешении сроки, так как этот процесс строго регулируется с юридической точки зрения.

Разрешение на строительство является официальным документом, который подтверждает соответствие установленным нормам представленного проекта. Также составленное разрешение должно соответствовать плану межевания – занимаемый под строительство участок не должен затрагивать соседнюю территорию и иметь четко обозначенные границы.

начало строительства

Продление разрешения на строительство

Ситуации, когда физическому лицу или коммерческому застройщику необходимо продлить срок действия разрешения на строительство – явление нередкое. Обычно такая необходимость связана с нехваткой финансовых средств (в том числе, при строительстве с долевым участием), переходе прав собственности на землю или технической невозможностью вовремя начать строительные работы. А разрешение выдается только на три года. Как поступить?

В последних редакциях главы 51 ГрК РФ указано, что владелец разрешения на строительство, возводящий жилой объект на условиях долевого участия, имеет возможность продлить срок действия документа, и уточняется процедура продления.

Что нужно для продления разрешения?

1. Подготовить обязательный пакет документов:

  • оригинал имеющегося строительного разрешения (в нем будет проставлена запись о продлении);
  • проект организации строительных работ (должен быть размещен в ИАИС ОГД – можете подать вы, или комиссия сама затребует его в ведомстве);
  • зарегистрированные договора о долевом участии или сведения о них;
  • договор банковского поручительства на реализацию строительного проекта.
Читайте так же:
Грубое нарушение трудовых обязанностей: понятие, последствия и наказание, правила оформления

2. Подать пакет документов в комиссию стройнадзора муниципалитета в пределах 60-ти дней до окончания срока действия оригинального разрешения на строительство.

3. Дождаться решения комиссии и внесения в документ разрешения записи о его продлении.

Важно: строительство должно быть начато до момента подачи запроса на продление разрешения!

При кажущейся простоте процедуры, вы всегда рискуете получить отказ на продление действие разрешительного документа, или полную отмену действия разрешения. Комиссия имеет право на отказ в случае, если посчитает, что вы предоставили недостоверные сведения, некорректно оформленные документы или не полный их пакет. В этой ситуации вас ждут сложные и дорогостоящие судебные тяжбы.

Чтобы исключить потери времени, денег и репутации, не пытайтесь проходить административные процедуры продления разрешений на строительство, а обратитесь за профессиональной помощью кадастровых инженеров и юристов компании «ЭЛЕКТРИМ».

Специалисты и эксперты компании проконсультируют Вас по всем вопросам продления разрешений, помогут корректно оформить документы на участок и объект строительства, правильно подать их и получить разрешение с первого раза (в течение 7-ми рабочих дней). Мы также готовы защитить ваши права и инвестиции в случае отказа, подать иски и опротестовать решения муниципалитета в досудебном и судебном порядке.

Наши услуги

Наши работы

Наши сертификаты

Наши благодарственные письма

Группа компаний Электрим имеет многолетний опыт в решении вопросов связанных с электроснабжением частных домов, коттеджей и предприятий в Москве и Московской области.

Главный офис

г. Москва, Даниловский Вал, 13 А, оф. 43Б

  • Будни 8:00–20:00
  • Выходные Закрыто

Контакты

Телефон Почта gorsvet@electrim.ru

Рекомендации по оформлению заявления

Срок продления разрешения на строительство отсчитывается с момента подачи заявления. Подходить к его оформлению стоит с должной ответственностью, в противном случае велик риск получения отказа.

Читайте так же:
Кому повысят пенсионный возраст и когда

Передать документ в контролирующий орган можно одним из трех способов:

  • при личном визите;
  • посредством представителя с нотариально заверенной доверенностью;
  • при помощи электронной или классической почты;
  • воспользовавшись функционалом портала Госуслуги;
  • обратившись к специалисту многофункционального центра;

Допускается подача заявления посредством электронного документооборота. При этом документ заверяется цифровой подписью.

Получение отказа возможно в трех случаях.

  1. Заявление или сопутствующие документы содержат ошибки.
  2. С момента получения первого разрешения застройщик так и не приступил к работе.
  3. Отсутствует подтверждение добросовестного выполнения работ (для ДДУ).

Некоторые отказы выдаются неправомерно. Их можно оспорить в суде, представив необходимые документы.

Могут ли отказать в продлении срока разрешения на строительство? Причины

Да, отказы встречаются по нескольким основаниям.

Уполномоченный орган вправе отказать, если:

  1. Заявитель не уложился в 10-дневный срок на подачу заявления в отдел архитектуры,
  2. Строительные работы так и не начались, то есть по факту участок «голый».

Также откажут, если застройщик не предоставил необходимые документы или допустил ошибки в тексте заявления. Поэтому не нужно откладывать заявку на последний день. Лучше обратиться за месяц и подстраховаться.

Что делать, куда обращаться с жалобой?

Неправомерное решение об отказе в продлении сроков РНС можно обжаловать в установленном порядке. Например, если вам вынесли отрицательное решение на основании того, что отсутствует какой-то из документов (но его нет в обязательном перечне).

Жалоба подаётся в бумажном или электронном виде в адрес:

  1. Замглавы администрации города или района – на действия (бездействия) должностных лиц Управления.
  2. Главы местной администрации – соответственно на его заместителей.
  3. Директора МФЦ – на действия (бездействия) сотрудников конкретного офиса.

Жалоба составляется в произвольной форме. Тут в тексте нужно отразить наименование исполнительного органа или должностного лица – кому подаётся заявление, а также сведения о лице, чьи действия (бездействия) обжалуются. Заявитель должен привести доводы в свою пользу. Например, сослаться на регламент, в котором указывается минимальный перечень документов. Либо приложить доказательства начала строительных работ.

Читайте так же:
Как судиться с застройщиком

Срок рассмотрения жалобы – 30 дней с момента регистрации (п. 1 ст. 12 ФЗ № 59).

На основе изложенных фактов уполномоченное лицо принимает решение об удовлетворении жалобы или об отказе. Заявитель также вправе дойти до суда.

Подача заявления на продление разрешения на строительство — документы

Заявление на продление срока действия разрешения на строительство направляется в электронном формате или бумажной форме. Совместно с набором обязательных документов:

  • Договоры подряда, акты, формы КС-3 и КС-2, любые иные бумаги, доказывающие проведение и указывающие на объемы уже осуществленных строительных мероприятий.

Обратите внимание: в Градостроительном Кодексе РФ нет конкретного списка документации, которая должна подтверждать факт ведения стройки для продления разрешения на строительство .

Чтобы не столкнуться с отказом в продлении разрешения на строительство, рекомендуем клиентам собрать максимально возможный комплект документов;

  • Измененный с учетом нынешних обстоятельств, согласованный и утвержденный график выполнения работ по возведению недвижимости (в документе обязательно указываются новые сроки окончания стройки);
  • Копия проектной документации с поправками в отношении сроков завершения возведения объекта;
  • Копия свидетельства права владения земельным участком, бессрочного пользования, аренды или другого правоустанавливающего документа на территорию. Копия должна быть заверена нотариально.

Для продления срока действия разрешения на строительство также нужен его оригинал.

отказ в получении продлении

Когда местные власти отказывают продлевать действие документа, вы получаете мотивированное решение. В документе указаны причины, по которым вам отказали. К сожалению, встречаются ситуации, когда отказ не обоснован с точки зрения закона. В этом случае можно попробовать обжаловать отказ. Основания для обжалования:

  • Нарушение сроков со стороны местных властей, затягивание процедуры.
  • Отказ на основании того, что были представлены не все документы, но как недостающая указана документация, которой нет в регламентах.
  • Власти отказали вам в оказании услуги.
Читайте так же:
Возврат товара без чека: общие правила, действия потребителя

Что делать, если отказали?

Сразу после получения отказа можно подать жалобу. Ее оформляют на бумажном или электронном носителе. Если вы направляете электронную жалобу, она должна быть заверена ЭЦП. В жалобе указываются аргументы, почему вы не согласны с решением местных властей.

Если обращение с жалобой не помогло, можно обратиться в суд. Прежде чем подавать исковое заявление и начинать тяжбу, нужно учитывать, что суд не всегда встает на сторону истца. Суд примет решение в вашу пользу, если:

  • Выявлены нарушения со стороны должностных лиц.
  • Вы пропустили срок подачи заявления, но подали его еще до того, как разрешение стало недействительным.

Не получится обжаловать отказ даже через суд в следующих случаях:

  • Вы подали заявление после истечения срока действия.
  • Стройка не была начата.
  • В процессе строительства сильно изменились характеристики объекта (в проект были внесены изменения).

Это абсолютные основания для отказа. Если вы оказались в одной из таких ситуаций, проще и быстрее получить новые документы.

Если стройка не начиналась, скрыть этот факт невозможно. Вам придется заново пройти все этапы, включая подготовку документов, проекта или эскизов, планов коммуникаций и пр. Здесь есть один нюанс, который все же нужно знать.

Закон однозначно говорит о том, что продлить разрешение, если строительство не было начато, невозможно и единственный выход – получение новых документов. Но в законе нет указаний на то, на какой стадии должно находиться строительство. То есть, если вы начали работы непосредственно перед тем, как подать заявление, у властей нет законных оснований отказать вам. Но прежде чем пользоваться этим методом, оцените риски. Разрешение нельзя продлевать бесконечно. С момента его пролонгации у вас будет 3 года, чтобы полностью завершить работы. Иногда проще получить новое разрешение.

Читайте так же:
Как составить и куда подать жалобу на соседей

Если стройка не начиналасьСоставление акта о начавшемся строительстве является обязательным условием для того, чтобы продлить разрешение. Если комиссия выедет на место и не увидит строительных работ, в акте будет указано, что стройка не начиналась. В этом случае продлить разрешение не получится.

Чтобы снова приступить к строительным работам, придется получить новое разрешение на основании общего порядка и обязательных для всех правил. Для этого необходимо подготовить следующее:

  • заявление установленного образца
  • проект и эскизы будущей постройки;
  • планы расположения коммуникаций;
  • правоустанавливающие документы.

Таким образом, для продления разрешения важно доказать, что строительство начато и ведется. Важно подать документы своевременно. В противном случае вам придется получать разрешение на строительство снова.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector