M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация земли под частным домом или коттеджем

Приватизация земли под частным домом или коттеджем

О приватизации квартир, наверное, известно всем, так как несколько лет назад это был один из самых обсуждаемых проблем. А вот как приватизировать землю под домом можно было встретить в сети Интернет не так часто, мы обсудим вопросы, связанные с тем как приватизировать землю под строящимся на ней домом.

В связи со стремительным ростом строительства в частном секторе большинство людей задается вопросом, как приватизировать землю и при этом избежать всех «подводных камней». Об этом, а также о том, какие нужны документы для приватизации земли мы будем подробно описывать.

Как приватизировать землю под домом?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком. Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
  2. Кадастровый план участка. В случае его отсутствия, необходимо обратиться к кадастровому инженеру или организацию. предоставляющую подобную услугут, которые проведут необходимые кадастровые работы и обеспечат постановку на соответствующий учет.

На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться. В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления. По действующему законодательству данные полномочия отнесены к вопросам местного значения муниципалитетов на уровне поселений (городских или сельских), а равно и городских округов.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

  1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
  2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
  3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
  4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.
Читайте так же:
Когда ребенка опасно прописывать в свою квартиру

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.

Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

  • приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
  • при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

многоквартирные дома

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

✅ Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры – она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Заплатить все же придется – госпошлину и за кадастровые документы. Тем не менее, приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов считается выгодной. Итак, с чего начать оформление?

Читайте так же:
Меня выпустят в отпуск за границу или задержат как должника

🔻 Порядок и этапы

Разработанный порядок действий подходит как для приватизации придомовой территории, так и для приватизации участков при малоэтажных домах.

Существует несколько этапов процедуры:

  1. Принятие решения о приватизации на собрании жильцов.
  2. Межевание земельной территории (если не проводилось ранее).
  3. Подготовка кадастрового плана, составление землеустроительного дела.
  4. Обращение в городской Департамент с заявлением о приватизации.
  5. Получение разрешения на проведение процедуры.
  6. Завершение регистрации участка в территориальном отделении Росреестра.

Этапы относительно просты и не вызывают особых сложностей. Но сама процедура требует внимательности и точного подбора документов. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий или столкнулись с проблемами – обратитесь к юристам нашего портала. Бесплатная консультация позволит понять, как действовать дальше.

🔻 Процедура и процесс

Подробная пошаговая инструкция по приватизации на 2021 год выглядит так:

  • Общее собрание жильцов

Здесь решается, кто и как будет приватизировать землю под многоквартирным домом. Обычно решение принимается путем голосования. Полученные результаты обсуждений фиксируются в протоколе собрания жильцов.

  • Выбор представителя

Согласие на приватизацию земли означает, что нужно определиться с кандидатурой ответственного человека. Как правило, это один из собственников квартир. Ему поручается подготовить документы для приватизации и обратиться во властные органы. Доверенность от других жильцов не нужна.

  • Обращение в Департамент земельных ресурсов

Процедура инициируется путем подачи заявления от представителя или отдельных граждан. Государственные органы рассматривают заявление и выносят решение.

  • Проведение межевания

Землеустроительные работы или попросту межевание нужны для определения границ участка. Указанные работы проводятся муниципальными властями по заявлению граждан. Инженер произведет замеры, установит межевые знаки и определит точные координаты придомовой территории. Таким образом, участок поставят на кадастровый учет в регионе.

  • Получение кадастрового плана
Читайте так же:
Временная регистрация в ипотечной квартире

Территория будет иметь точные границы, площадь, характерные особенности и другие межевые знаки.

  • Регистрация права в ЕГРН

Постановка на учет в государственном кадастре позволяет выделить участок в долевую собственность жильцов с определением доли каждого из них (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Следование инструкции позволит приватизировать землю под многоквартирным домом в соответствии с требованиями закона. Это позволит не беспокоиться по поводу изъятия земли на нужды государства без компенсации со стороны властей.

Документы

Важное значение отводится пакету из документов. Сюда входит не только кадастровый паспорт, но и иные правоподтверждающие документы:

  • копия паспорта заявителя с соответствующим оригиналом;
  • копия ИНН;
  • копия протокола собрания жильцов, копия решения;
  • заявление от участников;
  • техпаспорт на жилой дом, кадастровые документы (землеустроительное дело, кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающие документы на квартиру или на землю (договор купли-продажи жилья в многоквартирном доме, свидетельство о наследстве, дарственная, акт о передаче земли в бессрочное пользование);
  • оценочный акт земли из Департамента;
  • справка из налоговой (определяет площадь территории);
  • архивная выписка из ЕГРН;
  • иные документы.

Основная сложность – составление кадастрового паспорта. Обязанность по его оформлению ложится на плечи компании-застройщика. Правда, если застройщик обанкротится, жильцам придется завершать оформление документов за свой счет. Отметим, что стоимость землеустроительных работ достаточно велика и не всем по карману.

Условия оформления земельного участка под МКД

Оформление земельного участка под многоквартирным домом

Также для осуществления, задуманного требуется чтобы были соблюдены следующие обстоятельства:

  • у всех заявителей должно быть оформлено право собственности на недвижимое имущество;
  • требования в заявлении должны соответствовать площади каждого собственника;
  • отсутствует третья сторона, которая заявляет требования на данный земельный участок;
  • объект недвижимости, не является многоквартирным.

Для осуществления, задуманного после того как будет проведен раздел земельного участка под многоквартирным домом, ответственному лицу придется собрать пакет документов, включая:

  • заявление о кадастровом учете;
  • решение всех собственников в письменной форме и протокол;
  • паспорт заявителя с копией;
  • свидетельство формирования земельной территории с определенными границами под домом;
  • иные справки, которые могут иметь важное значение — назначаются персонально.
Читайте так же:
Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартир

Грамотное формирование земельного участка под многоквартирным домом невозможно без обращения к кадастровому инженеру. На деле данная процедура кажется довольно сложной и трудоемкой, но представители администраций чаще всего идут на встречу, поскольку для них увеличение налогов, это всегда праздник.

Документы для приватизации земли под частным домом

До подачи заявления подготовьте необходимые документы, среди которых:

  • Свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на дом;
  • Кадастровый паспорт участка земли;
  • Выписка из ЕГРП о собственнике участка;
  • Документы, подтверждающие право пользования участком;
  • Документы, устанавливающие права на дом.

Сначала закажите выписку из ЕГРП, чтобы определить место обращения. В случае отсутствия оформленных границ участка земли следует провести процедуру межевания для их установления.

В соответствии со статей 12 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ допускается осуществление межевых работ за счет органов местного самоуправления, если данный участок служит для следующих целей:

  • Ведения подсобного хозяйства;
  • Огородничества или садоводства;
  • Гаражного или жилищного строительства (только индивидуального);
  • Дачного строительства.

Приватизация земли под гаражом.

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Пользователю земли в данной ситуации необходимо направить в дачный или садовый кооператив для заверения схему, отражающую расположение участка, а также смежных с ним участков.

Документы, подтверждающие право пользования:

  • Договор, по которому земля предоставлена в пользование;
  • Договор, по которому участок предоставлен в длительную аренду;
  • Свидетельство, подтверждающее право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Земельные участки могут предоставляться в пользование администрацией муниципального образования, чтобы на них осуществлялось строительство жилья для тех категорий населения, которые имеют льготы или социально важные в сельской местности профессии (например, профессию учителя). Приложите к договору документы, подтверждающие право на льготу или копию вашего трудового договора.

Читайте так же:
Возврат ндфл при обучении в институте

Если у вас нет вышеперечисленных документов, но срок использования вами участка составляет 15 лет и более (учитываются именно последние годы), вы сможете осуществить приватизацию в судебном порядке. Здесь основанием будет являться приобретательная давность, закрепленная в статье 234 ГК РФ.

Доказательствами открытого и надлежащего владения будут являться квитанции, подтверждающие уплату коммунальных платежей, а также взносов в дачный кооператив. Кроме того можно использовать свидетельские показания, подтверждающие процесс непрерывного пользования участком земли. Однако местным законодательством может устанавливаться и иная необходимая документация.

Услуги организации «Правовой Петербург»

Если вам необходима приватизация участка — общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург» готова вам помочь. Мы располагаем командой профессиональных юристов, специализирующихся только на земельных делах, поэтому вы можете не сомневаться в высоком качестве наших услуг.

Преимущества сотрудничества с «Правовым Петербургом»:

  • приватизация земельного участка «под ключ»;
  • дача консультаций клиентам круглосуточно;
  • постоянное информирование о ходе дела;
  • соблюдение условий договора;
  • адекватные цены;
  • возврат гонорара при невозможности решить ваш вопрос.

Отношения с клиентом оформляются с помощью договора, который составляется после обсуждения всех нюансов сотрудничества. Услуга «под ключ» предполагает, что вам не придется самостоятельно посещать различные организации и суды.

Важно: Все устные консультации проводятся бесплатно.

Приватизация земельного участка в садоводстве, огородничестве и ИЖС — это наша повседневная работа, с которой мы справляемся на «отлично». Звоните и записывайтесь на прием к специалисту в Санкт-Петербурге по номеру +7(812)603-72-21.

До 24 декабря
До 24 декабря

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector