M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация квартиры через МФЦ в 2022 году: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры через МФЦ в 2022 году: пошаговая инструкция

Аксёнова Марина Леонидовна — автор статьи

Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.

документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

  1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы:
    Форма договора социального найма
    ордер на квартиру 1963
  2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
  4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
    выписка из домовой книгиКак получить справку по форме 9
  5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
  6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ.
    Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.
Читайте так же:
Горячая линия «Мосгортранс»: номер телефона, служба поддержки

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

Для кого актуален вопрос оформления приватизации квартиры

Пошаговая инструкция о том, как правильно приватизировать квартиру, предусматривает и перечень лиц, которые имею на это право. Оформить эту процедуру можно не во всех случаях, например, если жилье было предоставлено в пользование по договору безвозмездно, приватизировать его нельзя. Также этот вопрос закрыт для граждан, которые не имеют там постоянной регистрации, и родство во внимание приниматься не будет.

Чтобы передать право приватизации родственнику, обязательным условием будет его прописка по тому же адресу. Сделать это можно только по письменному согласию каждого члена семьи. В итоге при приватизации в договоре будут фигурировать все участники в равных долях собственности. Разумеется, можно не только стать таким участником, но и отказаться от такого права, также письменно.

890

Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно, важно учесть, что сделать это разрешается только один раз за всю жизнь гражданина. За исключением лиц, чьи права были ущемлены ранее в аналогичном процессе. Доказать подобный факт и защитить свои права в этом случае можно только в судебном порядке.

Самостоятельно осуществить приватизацию жилья можно и тем, кто временно отсутствует по месту регистрации. Даже в случае, когда документы оформляются при отсутствии таких граждан, их часть жилплощади остаётся, неизменно, за ними закреплена.

Быть или не быть – приватизировать или не приватизировать?

Приватизация квартиры в Украине, как юридическое явление, была запущена с целью обеспечения как можно большего количества граждан собственным жильем, что потянуло бы за собой развитие рынка недвижимости в стране. Однако не все поспешили обзавестись приватизированной жилплощадью, то ли боясь наткнуться на непредвиденные обстоятельства, то ли до конца не осмыслив, что дает приватизация квартиры. Далее следует выяснить, нужна ли приватизация квартиры, и какие подводные камни она может скрывать.

Читайте так же:
Все инструкции для электромонтера образец

Искать плюсы, которые несет в себе приватизация квартиры, долго не придется. Во-первых, сопоставив цену на покупку нового жилья с суммой расходов на оформление соответствующих документов, становится понятно, что жилье от государства достается практически даром. Во-вторых, приватизация позволяет вам впоследствии сделать со своей квартирой (или другим объектом) все, что угодно: продать, подарить, завещать, обменять и т. д.

Теперь о неприятном. Давайте представим, что намечается приватизация комнаты в коммунальной квартире. Причем, обзавестись собственной жилплощадью решили две семьи, проживающие в одном блоке коммуналки. Проблема лишь в том, что эти семьи враждебно относятся друг к другу. А приватизацией комнат они обрекают себя на пожизненное неприятное соседство.

Далее речь пойдет о пенсионерах. Если гражданин преклонного возраста имеет родственников или близких ему людей, которым он планирует отписать свое жилье, то вряд ли он будет сомневаться. Одинокие же старики смогут использовать свою комнату как плату по договору пожизненного содержания. Но все же необходимо помнить, что жилой объект может быть разрушен в результате воздействия каких-либо внешних факторов (например, пожар), и тогда престарелому хозяину этого жилья придется беспокоиться о себе самостоятельно, так как еще одну бесплатную жилплощадь государство ему не предоставит. Как видим, право собственности на жилье имеет не только положительные стороны. Поэтому, решаясь на этот ответственный шаг, стоит постараться предусмотреть различные варианты развития событий и взвесить возможные риски.

Столкнуться с неприятностями может и заявитель на приватизацию, обладающий большими банковскими долгами. Ведь после того, как, например, приватизация комнаты в общежитии пройдет успешно, эта самая комната перейдет в его собственность. В таком случае банк имеет право наложить на нее арест в целях погашения долга. А если бы данный гражданин проживал на предоставленной государством жилплощади, то банк не имел бы подобной возможности. А вот для должников в сфере коммунальных услуг складывается обратная ситуация. Если у нанимателя будут регулярно накапливаться «долгоиграющие» долги перед коммунальными службами, местные власти могут его выселить. В то же время из собственной квартиры человека за такое не выставят, разве отключат от соответствующих коммунальных услуг.

Читайте так же:
В какой форме совершается отказ от наследства

Какие моменты важны?

Чтобы приватизировать квартиру, надо пройти несколько этапов

Для успешного прохождения процедуры приватизации нужно сначала получить согласие на это или отказ от постоянно зарегистрированных на рассматриваемой жилплощади граждан.

Следует уточнить о наличии перепланировок на интересуемой жилплощади. Если перепланировку делали, и она была проведена на законных основаниях, то проблем у вас не возникнет никаких. Несанкционированные же перепланировки значительно усложнят процесс приватизации.

Если ваше жилье находится в состоянии аварийном и находится в доме под снос, то приватизировать его не стоит даже пытаться. Это относится к категории незаконных сделок.

По законодательству РФ дети, не достигшие несовершеннолетия, в обязательном порядке в приватизации участвуют. Чтобы ребенок не принимал участие в этом процессе, необходимо выписать его более чем за 6 мес. до оформления в собственность жилья.

Нововведения закона 2019-2021 года

В 2019 году никаких изменений в Закон № 1541- 1 не вносилось. Последние новости – это отмена срока действия программы по безвозмездной передаче жилья гражданам в собственность. Закон был подписан в марте 2018 года.

Есть одно нововведение – подавать документы на приватизацию теперь можно через МФЦ. Раньше это можно было сделать только через Росреестр. Минус – оформление собственности происходит несколько дольше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

О бесплатной приватизации

Приватизация – это передача гражданам в собственность муниципального жилья на безвозмездной основе. То есть, не нужно выкупать квартиру, в которой живёшь по рыночной или иной цене. Она передаётся даром. Но нужно платить за другие юридические действия.

Предполагалось, что за несколько лет все россияне, не имеющие собственного жилья, и проживающие в квартирах по договору социального найма, смогут оформить собственность бесплатно. После окончания сроков действия программы жильё можно будет только выкупить. Стоимость будет определена государством, исходя из рыночной, оценочной и кадастровой.

Читайте так же:
Дисциплинарные взыскания: заповеди для кадровика

Быстрыми темпами приватизация шла только первое десятилетие. Сейчас граждане, по различным причинам, не желают оформлять вещное право. Причин несколько! В частности, нет желания платить за капитальный ремонт. Это обязанность только собственников. Муниципальное жильё должен ремонтировать муниципалитет.

Кто-то не может договориться с родственниками о долях в квартире, кто-то не просто не хочет заниматься бумажной волокитой. Но, если раньше был риск того, что программа закончится и будет только право выкупа квартиры, то сейчас нет и такого. С марта 2018 года программа приватизации не имеет сроков окончания.

Согласно Закону № 1541-1, оформить бесплатно в собственность можно жильё, которое принадлежит государству или органам местной власти, в которых проживают граждане на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать:

  • жилые помещения, которые находятся в домах, признанными аварийными;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жильё. Исключение оставляют квартиры и помещения, входящие в жилой фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, которые располагаются на закрытых военных территориях.

отказ в приватизации

Дачные участки, земли и постройки на них не попадают под действие данного закона. Получить квартиру на безвозмездной основе можно только 1 раз в жизни. Исключение составляют дети до 14 лет. Если ребёнок участвовал в приватизации до наступления этого возраста, после своего совершеннолетия он может ещё раз стать участником программы.

Особые случаи

Естественно, что, как и при любой другой юридической процедуре, встречаются особые случаи, стоит рассмотреть их более подробно:

  1. Встречаются ситуации, когда квартиры превратились в коммунальные не сразу, а стали таковыми ввиду особенностей их использования. Как правило, такие квартиры являются наследием советского прошлого, изначально они являлись общими, но в результате постоянной смены жильцов превратились в коммуналки. Как правило, в таком случае по соседству проживают совершенно чужие друг другу люди. Особенность данной недвижимости заключается в том, что существует всего один договор социального найма на помещение а, следовательно, признать такую квартиру коммунально нельзя с юридической точки зрения. Как следствие приватизировать в ней отдельную комнату достаточно сложно, однако, возможно. Для этого, помимо большого количества времени, нервов и существенных материальных затрат потребуется:
  2. Получить письменное согласие всех проживающих на данной площади на выделение отдельной доли.
  3. Произвести оформление технических документов на отдельное изолированное жилое помещение.
  4. Произвести в уполномоченном органе регистрацию отдельного договора социального найма на выделенную площадь и на основании этого документа произвести полную процедуру приватизации.
голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Вступление в наследство по факту через несколько лет
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector