M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно выбрать участок под ИЖС

Инфраструктура

Выбор земельного участка для строительства начинается с населенного пункта, в котором он будет находится. Окружающая инфраструктура также определяет качество жизни за городом. Перед тем, как покупать участок узнайте:

какую школу/детский сад сможет посещать ваш ребенок;

есть ли кружки или спортивные секции;

как далеко находится ближайшая больница/медпункт;

какое население преобладает;

Расстояние до города

Пожалуй, один из важнейших критериев правильного выбора участка под ИЖС выступает расстояние до центра города. Все зависит от образа вашей жизни: как часто вам необходимо ездить в город, удаленная ли у вас работа и т.д. Думаем, тут все ясно, и каждый выбирает максимальную удаленность участка от города сам.

Проверьте по каким дорогам можно доехать до города — какие они по качеству и плотности трафика (есть ли пробки). Не всегда самая близкая до города дорога оказывается самой быстрой.

Расположение участка

Перечисленное выше скорее относится к выбору населенного пункта и района, где будет находится участок. Рассмотрим, как правильно выбрать земельный участок под ИЖС с учетом его расположения. Что тут важно учесть:

не соседствует ли участок со свалкой, кладбищем, ж/д путями, гаражами или прочими неприятными сюрпризами;

насколько удален участок от соседних домов. Расстояние от границы участка до соседнего дома должно составлять минимум 3 метра;

близость к остановочному пункту — есть ли рядом остановка? Даже если у вас есть машина, рано или поздно потребность в общественном транспорте может возникнуть;

сколько смежных границ участка с другими участками;

не находятся ли на участке или непосредственной близости линии электропередач;

как близко находится ближайший продовольственный магазин.

От расположения участка зависит не только качество жизни на нем, но и его стоимость в дальнейшем. Оцените перспективу развития выбранного района.

Размер участка

Выбирайте земельный участок соразмерно вашим потребностям. На первый взгляд, кажется, что чем больше — тем лучше, но это не всегда так.

Большой участок

Маленький участок

Большие возможности: можно разместить на участке дом, баню, сад, летнюю веранду, а может даже и бассейн

Придется тщательно планировать участок, чтобы разместить на нем все необходимое

Хорошая инвестиция — можно продать часть земли, если в этом будет острая необходимость.

Небольшой участок легче продать

За участок больших размеров придется платить и больше налогов.

Налог выйдет меньше

Не стоит забывать, что чем больше участок, тем больше и работы по уходу за ним. Даже если вы не планируете заниматься огородом, без должного ухода участок будет зарастать и приобретать неприглядный вид.

Легче ухаживать и облагораживать участок.

Больше затрат на ограждение участка

Ограждение участка будет менее затратным

Если вы не планируете большой сад/огород, строительство дома большой площади и т.д. то брать больше земли, чем вам нужно нет необходимости.

Экологическая обстановка

Мы выбираем загородную жизнь для большей экологичности и близости к природе и свежему воздуху. Но и за городом нет точной гарантии, что поблизости нет источника загрязнения.

Перед тем как выбрать участок для ПМЖ, внимательно изучите карту, узнайте у местных жителей нет ли рядом птицефабрики, фермы, заводов, мусорных полигонов и т.д.

Также должны насторожить и заброшенные промышленные территории, фермы — однажды они могут возобновить работу, или же участок могут продать, и тогда вообще неизвестно что там будет организовано.

Читайте так же:
Как расторгнуть контракт по 44 фз по соглашению сторон

Изучите экологическую обстановку района в целом. Вы можете узнать подробнее об экологии районов Тюмени в нашей статье.

Наличие коммуникаций

Перед покупкой участка, необходимо проверить, подключен ли он к энергосети (электричество понадобиться уже на этапе строительства дома), обустроено ли водоснабжение (колодец, скважина, центральное водоснабжение) и канализация.

По сути, все, кроме электричества, возможно организовать самостоятельно (все это, конечно, будет стоить дополнительных затрат и потребления электричества).

Если на участок не проведено электричество, то первым делом нужно выяснить, где находятся ближайшие точки подключения к энергосети, и по чьим участкам придется их прокладывать при необходимости.

Если уже есть выделенные мощности, получите информацию у соответствующих органов о возможности и стоимости присоединения.

Муниципальное обслуживание

Узнайте, проводиться ли уборка снега и мусора на территории населенного пункта, как часто выводится мусор. Например, во всех наших коттеджных поселках работает сервисная компания, которая следит за чистотой и порядком на улицах.

Дорога до участка

Путь до участка немаловажен. Удостоверьтесь в качестве дорожного покрытия и наличии удобного подъезда к самому участку. Если состояние дороги оставляет желать только лучшего, добиться ремонта дорожного покрытия, скорее всего, будет очень трудно.

Соседи

Важный критерий выбора земельного участка для постоянного проживания — это соседи. Обязательно пройдитесь по соседям и оцените обстановку. Внезапное соседство с неадекватными личностями вряд ли вам понравится.

Так же выбирайте соседей близких к вам по финансовым возможностям. Так общие вопросы по развитию инфраструктуры будут решаться проще (можно скинуться на ремонт дороги, дополнительного благоустройства).

Юридическая чистота земельного участка

Основными документами продавца, которые будут определять законность сделки — это свидетельство о собственности на земельный участок и его кадастровый план (паспорт). Потребуйте от продавца свежую выписку из регистрационной палаты об отсутствии каких-либо ограничений на передачу прав собственности на выбранный участок.

Уровень грунтовых вод

При выборе земельного участка под ИЖС могут встретиться подводные камни не только в переносном, но и прямом смысле.

Для проверки уровня грунтовых вод проводятся геологическое изыскания. Спросите у продавца техническое заключение изысканий. Если участок новый, то скорее всего придется проводить самостоятельно. Мы проводим геологические изыскания на всех наших участках, чтобы покупателям не пришлось тратить на это свое время и деньги.

Слишком высокий уровень грунтовых вод может привести к подтоплению участка, проблемам с организацией и очисткой септика/выгребной ямы. Не получится построить цокольный этаж.

При слишком низком уровне грунтовых вод могут возникнуть проблемы с обустройством колодца/ скважины.

Тип грунта

Перед тем как выбирать земельный участок под строительство дома также важен грунт. При геологических изысканиях он исследуется в том числе. От несущей способности грунта зависит то, какой фундамент необходимо будет закладывать для будущего дома. Также для кого-то будет важна и плодородность почвы, если планируется разведение сада/ огорода.

Рельеф

Чтобы правильно выбрать участок земли под ИЖС, внимательно отнеситесь к типу местности и рельефу.

Участки у леса очень привлекательны близостью к природе, свежим воздухом, пением птиц. Будет возможность собирать грибы, ягоды или просто совершать лесные прогулки. Однако есть и свои минусы: деревья могут создавать тень на грядки и всасывать полезные вещества из почвы. В гости будут наведываться насекомые и лесные жители.

Читайте так же:
Как правильно снять с учета машину в гибдд

Участок у водоема кажутся очень привлекательными. Можно купаться в жару, ловить рыбу, и в целом пейзаж будет красивее. Но не забывайте, что водоемы также любят и мошки с комарами. Выбирая землю для постройки дома у водоема, нужно быть готовым к высокому уровню грунтовых вод.

Участок на склоне. На первый взгляд кажется, что плюсов тут мало, однако это не так. Подробно тему мы уже разбирали в другойстатье.

Участок на холме будет всегда хорошо освещен солнечным светом и подарит красивые виды. Но вас могут побеспокоить проблем со смыванием грунта и укладкой фундамента.

Участок в низине не будет испытывать проблем с сухостью почвы и ветром, но в то же время вода может подниматься слишком высоко, что приведет к подтоплению.

Информация о населенном пункте

Лучше выяснить проблемы поселка до покупки участка Проверьте сообщения в СМИ о населенном пункте, проверьте наличие подозрительных новостей в интернете. Пообщайтесь с соседями, найдите сообщества в соцсетях.

Что планируется на местности?

Проверьте муниципальный генеральный план. Это карта со всеми важными объектами муниципального образования, на территории которого находится выбранный участок. На генплане отмечены не только существующие, но и будущие объекты. Разобраться с картой будет непросто, зато вы можете узнать много новой ценной информации. Например, в ближайшие годы рядом с выбранным участком может планироваться прокладка новой трассы или какая-либо стройка.

Выбор участка

Подбирать участок своими силами или обратиться за помощью к риэлтору? У обоих подходов есть свои плюсы. При самостоятельном решении вопроса потери времени на мониторинг имеющихся на рынке предложений, анализ имеющихся документов на землю будут значительны. Однако экономия при этом может составить до 10% от сделки.

Услуги профессионала обойдутся в определенную сумму, но риски попасть на недобросовестных продавцов будут существенно снижены. Риэлтор не только подберет варианты участков на продажу, но и обеспечит проведение сделки в соответствии с законодательными нормами. Какой из фактов важнее, каждый решает сам.

kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Законодательство предусматривает, что земельные наделы могут выделяться под различные цели:

  • покупка земли под индивидуальное жилое строительство (ИЖС);
  • участки для личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • участки для организации фермерского хозяйства;
  • земли для строительства дач и садоводства.

Важно! Не забывайте о том, для ИЖС необходимо покупать земельные участки соответствующего назначения. Если дом поставлен на земле, предназначенной для сельского хозяйства, при оформлении построенного жилья могут возникнуть сложности.

kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Экономия — больше миллиона

Впрочем, спросом пользуются и отдаленные районы ТиНАО. Москвич Юрий Христофоров, к примеру, арендовал на городских торгах сразу два участка в деревне Тетеринки в Троицком округе столицы — они расположены вплотную друг к другу. Он построил на них два небольших дома, чтобы переехать большой семьей из съемной квартиры. Договор долгосрочной аренды пока заключил только на один участок — в этой процедуре много формальностей и нередко возникают проблемы, признается он. О выкупе даже не думал — слишком дорого. Но когда узнал от корреспондента "РГ" о новом законе, сразу начал считать: "60-процентная скидка? Есть о чем подумать. Ведь цена моей земли с 1,7 млн снижается до 680 тысяч рублей".

Читайте так же:
Как правильно обналичить материнский капитал

Фото: iStock

Согласны с Юрием и другие москвичи, построившие собственные дома. На интернет-форумах они признаются, что при строительстве своего дома редко удается уложиться в бюджет, поскольку в процессе возникают новые расходы. "В итоге к концу стройки не остается денег на выкуп земли и участок приходится арендовать. И ты вроде и хозяин земли, и дом построил, а продать его или завещать не можешь", — огорчаются они. "Принятие закона расширило права москвичей, повысится и спрос на землю", — уверен Максим Гаман.

Компания «Веванта» решает земельный вопрос… и не только

Что если мы не просто поможем купить земельный участок в Тюмени под строительство дома, но и организуем само возведение жилья, еще и «под ключ»? Интересное предложение? Тогда по порядку…

В нашей команде трудится профессиональный риелтор, обладающий огромным опытом работы в земельном вопросе. Мало строительных компаний может похвастать наличием такого сотрудника в своем штате.

При обращении в наш офис Вам будет предоставлена помощь в подборе земельного участка в любом районе г. Тюмень:

— Коттеджный поселок «Луговое»

— Коттеджный поселок «Есенино»

— Коттеджный поселок «Альпийская долина»

И многие-многие другие районы нашего любимого города, где царят свежий воздух, зелень природы и спокойная атмосфера размеренной жизни.

Примеры реализованных проектов в различных уголках Тюменской области. Еще больше наших работ Вы можете посмотреть в Портфолио.

Как получить от государство участок земли для строительства дома

Как получить от государство участок земли для строительства дома

Желающим построить себе дом понадобится земельный участок. Его можно купить либо получить от государства – для индивидуального жилищного строительства. Во втором случае земля достанется бесплатно.

Градостроительный кодекс к объектам индивидуального жилищного строительства относит отдельные здания не выше трех этажей и 20 метров, внутренние помещения которого используются для проживания и всего с этим связанного.

Построить такой объект абы где не получится. До недавних пор строить жилые дома можно было на садоводческих землях без каких-либо уведомлений и разрешений. Сейчас статус земельного участка играет более важную роль.

Какие бывают земли

Земельные участки различают по двум параметрам – по категории и назначению. Соответствующая информация хранится в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Изменить параметры возможно, но процедура чрезвычайно трудоемкая. А за использование в иных целях грозит большой штраф.

Построить дом, то есть объект индивидуального жилищного строительства, можно только на земельных участках типа «земли поселения». Получить участок такой категории можно у властей конкретных поселений.

При этом земли под строительство выдают не вообще, а под конкретные проекты: жилой дом, многоэтажный дом, деловой объект. Если построить жилой дом на землях, отданных под иные цели, в таком доме не получится зарегистрироваться, а в некоторых случаях его и вовсе могут снести за счет владельца.

Кому дают землю бесплатно

Чаще всего получить земельный участок можно за деньги, посредством аукциона. При этом исключения делаются для льготных категорий граждан.

В их числе многодетные, сироты, те, кто получил участок в бесплатное пользование больше пяти лет назад, по программе «Дальневосточный гектар». Также под исключение попадают те, кто получил землю по наследству до 1991 года.

Эти категории могут претендовать на получение земли вне очереди. Но воспользоваться таким правом они могут лишь один раз.

Читайте так же:
Детям в ФМС отказываются делать документы

Как получить участок бесплатно

Претендовать на земельный участок могут люди, получившие российское гражданство или постоянную регистрацию больше 5 лет назад.

У претендента не должно быть в собственности иных наделов и частных домов. Нынешние условия проживания кандидата не должны соответствовать установленным нормативам, а семья должна относиться к категории «Молодая».

Что надо сделать

Чтобы получить участок, его надо в первую очередь найти и договориться с местными властями о ее выделении. При этом участок должен стоять на кадастровом учете, если нет – придется потратиться на межевание.

Порядок дальнейших действий таков: претендент подает в местную администрацию заявление, получает разрешение, заказывает кадастровый план или работы по постановке на кадастровый учет, пишет заявку на проверку инженерных сетей в границах участка, получает план коммуникаций, получает разрешение на работы.

После этого остается подписать акт передачи земли и зарегистрировать право собственности. При этом в некоторых случаях земельные участки передаются не в собственность, а сдаются в бесплатную аренду с возможностью приватизации.

Какие документы нужны

Вместе с заявлением на земельный участок в администрацию надо подать пакет документов (оригиналы или заверенные нотариусом копии):

  • Паспорт РФ
  • Паспорты членов семьи
  • Свидетельства о рождении детей
  • Сведения о составе семьи
  • Если есть недвижимость в собственности, документы на нее
  • Справку о несоответствии нынешнего жилья нормативам

Заявку рассматривают в течение месяца. Отказать могут, если представлены не все документы, если выбранный участок не соответствует целям строительства, принадлежит кому-то другому, или если претендент не имеет оснований на бесплатную землю.

Как зарегистрировать право на землю

Получив земельный участок, человек не становится его владельцем автоматически. Право надо зарегистрировать, чтобы впоследствии его можно было продать, например, или зарегистрировать построенный на участке дом.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр с паспортом, выпиской из ЕГРН и решением о выдаче земли. После этого придется заплатить 350 рублей госпошлины и подождать девять рабочих дней.

Процедура получения участка под строительство дома

Начнем с того, что вся процедура детально описана в Земельном кодексе Российской Федерации. И сегодня уже нет надобности долго ходить по кабинетам, чтобы самому понять суть вопроса.

Так, согласно 30 статье Земельного Кодекса, участок под строительство дома можно получить либо с предварительным согласованием мест размещения объектов, либо же без него. Без предварительного согласования «земельный участок для строительства в собственность» можно получить, только если вы официально принимаете участие в торгах или аукционах, которые устраивают государственные органы или муниципалитет.

Процесс получения земельного участка под строительство без торгов будет успешным, если участок, не забронированный государством в национальных интересах, станет предметом договора муниципалитета с вами о развитии застроенной территории. Тогда органы исполнительной власти могут предоставить землю на платной основе, бесплатно в аренду или в собственность.

Если муниципалитет утвердил документацию по планировке застроенной территории и вы, как будущий застройщик, заранее согласовали место размещения объекта, то вам необходимо подать заявление в районную управу или другой орган местной исполнительной власти, с просьбой о предоставлении земельного участка. Потом необходимо за свой счет провести кадастровые работы:

  1. съёмку участка земли и прилегающей территории;
  2. анализ геодезических и спутниковых измерений;
  3. подготовку и согласование проекта межевания;
  4. получить недостающие исходные документы;
  5. подписать акт согласования;
  6. сформировать межевой план (пакет документов для подачи в ФГУ «Кадастровая палата»);
  7. получить кадастровый паспорт (выписку) на земельный участок.
Читайте так же:
Договор аренды павильона с оборудованием

Затем можно заключать договор об аренде земли.

Если вы намерены оформить получение земельного участка под строительство «без предварительного согласования места размещения объекта» (то есть пока не выбрали участок, на котором собираетесь строить), то план действий будет несколько иным:

  1. Первый этап – формирование участка под строительство;
  2. Второй этап – проведение кадастровых работ;
  3. Третий — подача документов. Власти проверят, соответствует ли разрешенное использование земли с Генеральным планом (застройки, реконструкции) местности и определят техническую возможность и условия подключения объекта, который вы собираетесь построить, к инженерно-техническим сетям, и установят плату за это.

Затем будет принято решение о проведении конкурсов, торгов или аукционов. Хотя участок под строительство дома могут предоставить и без торгов. Если органы исполнительной власти решат провести торги или аукцион, то они обязательно разместят в СМИ сообщение об этом, а если не разместят, то начнут принимать и другие заявления об использовании данного земельного участка.

После торгов или аукциона будет подписан протокол. Если на торги поступила только ваша заявка, то участок передадут вам, предварительно заключив с вами договор.

Все сделки по переходу права собственности, аренды или пользования подлежат обязательной процедуре госрегистрации. Вступить в права аренды или собственности земельного участка вы сможете только после регистрации в Росреестре.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки. Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина.

Отсутствие канализации и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые проекты домов или спроектируют коттедж исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector