M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заключить агентский договор

Закон дает сложное для восприятия определение, что такое агентский договор простыми словами: посредническое соглашение, по которому агент (посредник) действует по поручению заказчика (принципала). Действия всегда происходят за счет заказчика, а агент действует как от имени заказчика, так и от своего собственного.

Правоотношения регулирует гл. 52 ГК РФ. Агентский договор заключают, когда посреднику доверяют выполнение комплекса поручений: юридических и фактических. Соглашения распространены в сфере купли-продажи недвижимости: посредник осуществляет поиск покупателя и заключает с ним сделку от имени продавца (или от своего имени).

Такие сделки заключают, когда одна из сторон правоотношений удалена от другой стороны: торговые представители в отношениях с покупателями (продажа по агентскому договору), изготовитель в отношениях с дилером.

Агентирование отличается от комиссии и поручения по предмету: если в полномочия агента может входить совершение как юридических, так и фактических действий, то полномочия поверенного ограничиваются совершением юридических действий, а полномочия комиссионера — заключением сделок.

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

Как составить агентский договор?

Составление агентского договора, как и любого другого договора, требует тщательной проработки его условий.

Договор оформляется в письменной форме. Каких-либо специальных требований к его содержанию законодательством не установлено.

В договоре указываются общие реквизиты, такие как дата, место заключения договора, наименование сторон и их реквизиты. Договор должен быть подписан обеими сторонами.

В тексте договора прописываются условия, к которым относятся:

  1. предмет договора, т.е. что должен сделать агент и от чьего имени, полномочия агента;
  2. условие об оплате по договору, о порядке оплаты, т.к. договор является возмездным. Если размер вознаграждения не будет определен договором, тогда он будет определяться по правилам п.3 ст. 424 ГК РФ, т.е. как цена, которая обычно подлежит оплате за соответствующие услуги;
  3. права и обязанности сторон, в частности обязанность агента отчитываться перед принципалом о проделанной работе, и другие обязанности и права, определяемые сторонами;
  4. ограничения прав сторон, например, можно предусмотреть обязанность принципала не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами. Ограничения устанавливаются по усмотрению сторон, т.е. они не являются обязательными к включению в договор;

ВНИМАНИЕ: нельзя в договоре предусматривать условия, которые ограничивают права третьих лиц.

  1. ответственность сторон;
  2. порядок разрешения споров;
  3. срок действия договора.

Помимо перечисленных условий в договоре можно также прописать иные условия о форс-мажоре, о порядке изменения и дополнения договора и др.

Определенные условия договора лучше прописывать детально, например, когда агент должен предоставлять отчет, куда должен его передать, что такой отчет должен содержать, какие документы должны прилагаться к отчету и т.д.

СОВЕТ: оформляя договор, прошейте оба экземпляра и скрепите печатью, либо проставьте подписи обеих сторон на каждой странице, не забыв пронумеровать страницы договора. Данные действия позволят избежать замены страниц договора или иных подобных действий со стороны недобросовестного принципала или агента.

Что касается срока агентского договора, то по закону он не относится к существенным условиям, поскольку может заключаться как на определенный срок, так и без указания срока действия.

Если договор заключен на определенный срок, то он истекает с окончанием этого срока. Что же касается бессрочного договора (он вполне может иметь место, поскольку агентский договор, в отличие от договора на выполнение конкретных работ, всегда имеет длящийся характер), то он может быть прекращен в одностороннем порядке (при отказе одной из сторон от дальнейшего исполнения своих обязанностей).

Читайте так же:
Вопросы по защите прав потребителей

Есть еще причины, по которым агентский договор будет однозначно прекращен:

  • смерть агента;
  • признание агента недееспособным;
  • признание агента безвестно отсутствующим;
  • признание агента частично недееспособным;
  • признание агента банкротом (это относится к индивидуальным предпринимателям и организациям, которые являются агентами).

Пример агентского договора о транспортных услугах

Принципал подписывает с агентом договор, по которому агент будет получать задания от принципала на осуществления транспортных действий, например, периодическую перевозку грузов. Агент для удовлетворения нужд принципала может заключить еще один договор с транспортной компанией, которая будет непосредственно совершать транспортные перевозки в соответствии с заданием принципала.

При этом напрямую транспортная компания с заказчиком не взаимодействует, их отношения регулируются через агента, принимающего посреднические функции на себя. Условия договора представлены в таблице:

По соглашению агент по поручению принципала должен организовать необходимые мероприятия, связанные с оказанием услуг, например, автотранспортных перевозок. Принципал может поручить агенту совершить конкретную сделку или множество сделок. Если сделка одна, то следует дать ее полное и подробное описание.

При этом следует обозначить, от чьего имени будет выступать агент, действуя в рамках подписанного договора.

  • Подготовка и выдача агенту доверенности, в которой следует прописать полномочия по выполнению агентом действий, соответствующих условиям агентского договора. Если в договоре будет прописана определенная обязанность агента, но в доверенность она не будет включена, то совершить это действие агент не сможет;
  • Передача установленной величины вознаграждения агенту за его работу (размер может быть любым на усмотрение сторон). Порядок осуществления данной выплаты;
  • Запрет на выполнение некоторых действий, например, заключать подобные договора в этом же или других регионах с иными агентами или заниматься самостоятельной деятельностью, составляющей предмет договора, при условии, что агент исправно справляется со своими обязанностями (возможность введения подобных запретов прописана в ст.1007 ГК РФ);
  • Своевременно реагировать на отчеты, представленные агентом, при необходимости направляя свои возражения.
  • Совершать прописанные действия ответственно и добросовестно;
  • Отчитываться в срок перед принципалом – устанавливается конкретная периодичность представления отчетов (по мере выполнения работы, например, раз в месяц);
  • Прислушиваться к замечаниям принципала, учитывать его указания в отношении сделок, совершаемых агентом;
  • Возможный запрет на заключение аналогичных сделок с иными принципалами.
  • Нежелание одного из участников сделки совершать установленные обязательства.
  • Некачественное выполнение обязательств.
  • Признание банкротом любого участника сделки – финансово несостоятельным. Читайте также статью: → “Порядок банкротства физического лица: документы, ответы на вопросы».
  • Осознанное и добровольное расторжение.

Если в агентском договоре не указано, от чьего имени действует агент, и из его содержания невозможно однозначно определить данное условие, то сделка может быть признана незаключенной в силу неполного раскрытия предмета договора.

Агентский договор на поиск клиентов

Агентский договор на поиск клиентов, скачать который можно в этом разделе, является одним из самых распространенных договоров агентирования. Сущность такой сделки состоит в следующим: агент по поручению принципала осуществляет поиск клиентов, которые будут заинтересованы в услугах или товарах, предлагаемых принципалом. За проделанную работу агент получает вознаграждение — в какой форме и в какой сумме определяется в каждом конкретном случае. Агентское вознаграждение может быть определено сторонами в твердой сумме, а может зависеть как от количества привлеченных агентом клиентов, так и от суммы сделки, которую принципал заключил с этими клиентами.

Читайте так же:
Электронный договор долевого участия

Заключая агентский договор по поиску клиентов важно определить:

  • какие именно действия должен осуществлять агент (то есть прописать способы и порядок привлечения клиентов);
  • от чьего имени будет действовать агент;
  • как будет перечисляться вознаграждение агента (будут ли в эту сумму включены его расходы или они будут оплачиваться отдельно);
  • будет ли обозначена территория привлечения;
  • имеет ли право агент привлекать к поиску клиентов сторонних лиц;
  • на какой срок подписывается договор;
  • в какой форме и в какие сроки агент должен предоставлять отчет о проделанной работе принципалу;
  • какие сведения относятся к конфиденциальным и не подлежат разглашению и т.д.

В нашем сервисе вы сможете сформировать по своим условиям полноценный образец агентского соглашения на поиск клиентов и скачать его вместе со всеми необходимыми приложениями.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

По Договору обязуется от своего имени, но за счет совершить юридические и иные действия, направленные на поиск для потенциальных клиентов, заинтересованных в заключении договора с (далее по тексту – Клиент, Действия). Действия считаются исполненными после заключения договора с Клиентом либо фактического совершения сделки между и Клиентом.

обязуется совершать Действия на следующих существенных условиях (далее по тексту – Условия):

в течение срока действия Договора осуществляет переговоры с Клиентами о заключении договоров с , по результатам которых предоставляет контактную информацию о Клиентах, готовых заключить договор на предлагаемых условиях.

В рамках ведения переговоров должен:

— Вести переговоры только с теми Клиентами, у которых отсутствуют как договорные, так и преддоговорные отношения с ;

— Предоставлять Клиентам информацию о , полученную в письменном виде от уполномоченного представителя ;

— Получить от Клиента однозначный ответ о наличии у него намерения начать переговоры с о заключении с ним соответствующего договора.

Обязательства о ведении переговоров будут считаться выполненными в соответствии с Договором и подлежащим оплате только в отношении тех Клиентов, контактная информация о которых была предоставлена в соответствии с требованиями п. 1.2.2 Договора, и при условии, что получил от такого Клиента оплату в соответствии с заключенным с ним договором.

Договор исполняется на следующей территории: .

Срок действия договора

Договор вступает в силу с и действует до .

Права и обязанности сторон

Без промедления принять от все исполненное им в соответствии с Договором.

Возместить расходы, понесенные последним, в порядке и на условиях Договора.

Оплатить вознаграждение в порядке и на условиях Договора.

Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в Договоре территории, в течение срока действия Договора.

Воздерживаться в течение срока действия Договора от осуществления на определенной в Договоре территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет Договора.

В срок до г. выдать доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающую полномочия перед третьими лицами на совершение действий по Договору.

Читайте так же:
Договор с предпринимателем на основании чего действует

В срок до г. предоставить информацию и материалы, необходимые для поиска Клиентов.

Принятое на себя поручение исполнить на наиболее выгодных для условиях, добросовестно и разумно, в соответствии с указаниями , а при отсутствии в Договоре таких указаний – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Сообщать по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

Не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в Договоре.

Вести необходимую отчетность по всем коммерческим операциям, осуществленных в интересах , предоставлять оригиналы (копии) договоров, заключаемых в интересах последнего и создающих для него права и обязанности.

Проводить консультирование по правовым и коммерческим вопросам в связи с исполнением поручения и заключением договоров в интересах , осуществлять подготовку проектов договоров и иных юридических документов.

Тщательно и добросовестно заниматься поиском Клиентов для .

В случае необходимости осуществлять организацию встреч и коммерческих переговоров.

Предварительно согласовывать с условия договоров, заключаемых с потенциальными партнерами.

В порядке, предусмотренном ст. 359 ГК РФ, удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче , в обеспечение своих требований по Договору.

В порядке, предусмотренном ст. 410 ГК РФ, удержать причитающиеся ему по Договору суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет .

Потребовать возмещения расходов , связанных с исполнением своих обязанностей по Договору.

Получить агентское вознаграждение в порядке и на условиях Договора.

В целях исполнения Договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед , на следующих условиях: .

Получать от все сведения о ходе исполнения поручения.

Сроки выполнения агентского поручения

Поручение по Договору выполняется с г. по г.

Сдача отчета

В течение рабочих дней со дня исполнения поручения направляет отчет (далее по тексту – Отчет агента) в 2 (двух) экземплярах, в котором отчитывается по исполнению поручения и указывает свои обоснованные расходы на выполнение поручения, и счет-фактуру в 1 (одном) экземпляре, оформленные в соответствии с требованиями законодательства.

обязан в течение рабочих дней со дня получения рассмотреть Отчет агента и в случае отсутствия мотивированных возражений утвердить указанный отчет, а в противном случае в течение срока, указанного в настоящем пункте Договора направить письменные мотивированные возражения.

В случае, если в установленный в п. 5.2 Договора срок не направил письменные мотивированные возражения, Отчет агента считается утвержденным, а агентское поручение исполненным надлежащим образом.

обязан в течение рабочих дней со дня получения от возражений, устранить замечания и направить ему необходимые письменные доказательства, которые обязан рассмотреть в срок, установленный в п. 5.2 Договора.

К Отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных по Договору.

В течение банковских дней со дня утверждения Отчета агента либо с того дня, когда Отчет агента считается утвержденным в соответствии с Договором, возмещает расходы по Договору, указанные в Отчете агента.

Передача всех документов, указанных в п.п. 5.1 , 5.2. , 5.4 Договора осуществляется почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату или нарочным по выбору направляющей документы Стороны.

Передача всех документов, указанных в п. 5.1 Договора, не соответствующих требованиям законодательства, является основанием невыплаты агентского вознаграждения и/или возмещения расходов по Договору.

Читайте так же:
Как оформить дарственную на долю

Вознаграждение и порядок расчетов

Способ оплаты по Договору: перечисление денежных средств в валюте Российской Федерации (рубль) на расчетный счет . При этом обязанности в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком со счета .

Вознаграждение по Договору составляет ( ) руб., в том числе НДС % в размере ( ) руб.

уплачивает вознаграждение за исполнение агентского поручения в течение банковских дней со дня утверждения Отчета агента либо с того дня, когда Отчет агента становится утвержденным в соответствии с Договором.

Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

В случае несвоевременного возмещения расходов и/или выплаты агентского вознаграждения обязуется выплатить пени из расчета процентов от несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более процентов в день от суммы расходов и/или агентского вознаграждения.

В случае нарушения обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.4 , 3.1.5 Договора, обязуется возместить нанесенные убытки в полном объеме и выплатить штраф в размере руб. за нарушение каждого из пунктов Договора.

В случае нарушения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.7 Договора, обязуется выплатить штраф в размере руб.

В случае несвоевременного исполнения агентского поручения обязуется выплатить пени из расчета процентов от суммы агентского вознаграждения за каждый день просрочки, но не более процентов от суммы агентского вознаграждения.

В случае нарушения условий, предусмотренных п. 3.2.2 Договора, обязуется выплатить штраф в размере руб. за каждый такой случай.

В случае нарушения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.3 Договора, обязуется возместить нанесенные убытки в полном объеме и выплатить штраф в размере руб.

В случае нарушения условий, предусмотренных любым из п.п. 3.2.4 , 3.2.5 Договора, обязуется выплатить штраф в размере руб.

Основания и порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать у возмещения убытков:

В случае задержки исполнения агентского поручения на срок более рабочих дней.

В случае нарушения условий, предусмотренных п. 3.2.3. Договора, на срок более рабочих дней.

В случае нарушения условий, предусмотренных п. 3.2.3 Договора.

В случае неоднократного ( и более раз) нарушения условий, предусмотренных п. 3.2.8 Договора.

вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать у возмещения убытков:

В случае несвоевременного возмещения расходов и/или выплаты агентского вознаграждения на срок более банковских дней.

В случае нарушения обязанностей, предусмотренных в п.п. 3.1.4 , 3.1.5 Договора.

В случае нарушения обязанностей, предусмотренных в п. 3.1.7 Договора.

Разрешение споров из договора

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в .

Форс-мажор

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

Читайте так же:
Возможно ли выписать человека без его согласия

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

Прочие условия

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

В каких случаях заключается такой договор

Любая предпринимательская деятельность преследует главную цель – получение прибыли. Для достижения этой цели приходится изучать новые рынки сбыта, расширять виды деятельности. Но при каждом новом шаге в бизнесе вводить в штат специалиста в пробуемой сфере деятельности малоэффективно.

В таком случае предприниматели прибегают к помощи посредников, которые за вознаграждение выполнят необходимую работу по продаже товара. Также для расширения рынка сбыта не всегда выгодно держать в штате постоянного сотрудника, занимающегося поиском новых клиентов (покупателей), это можно доверить фирме, которая имеет необходимый опыт и намного качественнее и быстрее справится с поставленной задачей.

Агентский договор имеет обширную сферу применения и популярен у предпринимателей, осуществляющих деятельность с помощью посредников.

Еще раз о том, что это за документ и о правилах его составления, вы можете посмотреть на видео:

Договора с агентамиПосмотреть образец агентского договора на поиск клиентов можно здесь.

Как выглядит и как заполняется форма акта приема-передачи товара от продавца покупателю – смотрите в этой статье.

Замена контрактуальной стороны

Вопросы замены участника договора регламентируются ст.308 ГК РФ. Так, в соответствии с указанной статьей, под заменой стороны подразумевается передача всех договорных прав и обязанностей от одного лица другому лицу.

При этом не существует ни одного нормативного акта, который бы регламентировал, как эта замена должна производиться.

Логично, что стороны должны договориться о замене, а третья сторона — согласиться заменить одного из участников договора. Собрать три этих желания воедино можно посредством дополнительного соглашения.

Однако обратим ваше внимание на еще одну возможность, о которой мало кто знает.

Ни один нормативный акт не запрещает в тексте агентского договора предусмотреть пункт о замене принципала по усмотрению агента. Пункт может выглядеть следующим образом «Агент, в случае отсутствия поручений от принципала, имеет право на замену принципала как стороны настоящего договора».

Поскольку в случае расторжения договора аренды поручения как раз перестают поступать, то агенту (арендодателю) потребуется составить приложение к агентскому договору, по которому новый арендатор примет на себя права и обязанности принципала.

Таким образом можно избежать необходимости расторгать с РСО договор по агентскому договору со старым арендатором и заключать новый.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector