Как снять квартиру — самостоятельно и при помощи агентства

Как снять квартиру — самостоятельно и при помощи агентства

Где жить, если собственной квартиры пока нет? С такой проблемой знакомы почти все. Хорошо, если дедушка оставил по завещанию двушку в городской черте или родители позаботились о том, чтобы их чадо скорее встало на ноги, и купили какое-то жилье. А что делать тем, кому необходимо отдельное жилье, а денег для его приобретения нет? Ответ очевиден: снимать, и самое время узнать, как правильно снять квартиру.

На первый взгляд, проблема надуманная: все столбы, интернет, газеты пестрят объявлениями о сдаче жилья ─ только выбирай. А потом вдруг оказывается, что в одной квартире невозможно жить из-за перепланировки, в другой полно нелегалов, третья – за пределами городской черты, четвертая слишком дорогая, а пятую предлагают какие-то странные люди, мало похожие на ее хозяев.

Разновидности мошенничества

Как правильно снять квартиру, чтобы сделка была совершена по закону? Необходимо ознакомиться с распространенными мошенническими действиями, которых следует избегать:

1. Фотографии не реальные. Особенно внимательно нужно относиться к случаям расхождения между ценой аренды жилья и его ремонтом. Если на картинках представлены элитные интерьеры, а стоимость средняя или ниже рыночной, то вероятно, это мошенники. Ими может быть сказано, что эта квартира сдана, и порекомендуют другую. Чтобы проверить, не взяты ли фотографии с других сайтов, то совпадения можно определить с помощью сервиса Google Images. Лже-объявления созданы для формирования базы клиентов.
2. Квартира вымышлена. Необходимо соблюдать внимательность во время заполнения договоров. Важно проверять всю информацию, даже если сделка совершается с помощью риэлтора. Нередко бывают случаи, когда адресов, зафиксированных в договоре, не существует, и людям приходится оплачивать аренду без жилья. В данном случае есть право расторжения договора аренды в одностороннем порядке с отправлением письма наймодателю. Бывают и такие случаи, что за плату клиентам предоставляются номера арендодателей, но они не ведут переговоры и не сопровождают.
3. Платный осмотр. Никто не может требовать деньги за просмотр жилья. Если это предлагается риэлтором, то он так зарабатывает, а сделки его не интересуют. Часто на данные уловки попадают проезжие из небольших городов и сел.
4. Вторичная сдача жилья. Арендаторы не могут подселять или заселять временно других лиц, а также брать залог, плату, комиссию. Как правильно снимать квартиру у собственника? Нужно проверить документы о праве на жилье.
5. Предложение покупки базы клиентов. Желающим снять недвижимость предлагается доступ к онлайн-базе собственников. Риэлтор может убеждать, что обновление базы осуществляется каждый день, но после получения доступа к ней будет обнаружено, что сведения устаревшие.

Что должно насторожить в АН

1. Агентство недвижимости создано совсем недавно. Как правило, мошенники открывают их на несколько месяцев, срывают «куш» и быстро ретируются.

2. Размещается в небольшой комнате, арендуемой в каких-нибудь гостиницах, админзданиях и т.п. с минимумом (2-3) сотрудников.

3. Агентство не имеет сайта в Интернете. О нем нигде нет никакой информации.

4. Вам предлагают сразу заплатить деньги за предоставление так называемых информационных услуг, а не по факту вселения. Обращайтесь только в агентства, которые берут комиссионные в день вашего вселения в квартиру.

Существует много других схем мошенничества, к которым прибегают в погоне за деньгами псевдо-агентства.

Риэлторская комиссия

Средний показатель гонорара риелтора за оказанную услугу при сдаче квартиры по статистике составляет от 30 до 100 % ежемесячного взноса за аренду. Все зависит от уровня квалификации агента. Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства.

За что:

1. Анализ ситуации и представленных съемщиком требований.
2. Поиск подходящей недвижимости и организация просмотров в соответствии с указанными в заявке параметрами.
3. Риелтор всегда представляет интересы клиента.
4. Тщательно проверяет документацию на квартиру, которая арендуется.
5. Участвует в составлении и заключении договора об аренде.

Русские не сдаются, а квартиры — да

Очередная попытка найти съемное жилье снова завершилась общением с агентом. Предлагалась однокомнатная квартира в двадцатиэтажке. Привлекло удачное местоположение дома, его новизна, уютная обстановка и приемлемая аренда — 18 тыс. рублей в месяц. Обессиленный долгими поисками, я решил сдаться. Мы с моей девушкой решили, что эту квартиру стоит посмотреть — в конце концов, никто не заставит нас подписывать договор против нашей воли.

Анна Зорина

При совершившийся сделке в среднем агент берет от клиента за свои услуги 50-100% от стоимости месячной аренды. Если добавить к этому залоговый платеж и арендную плату за первый месяц, получится весьма внушительная сумма, которая многим может оказаться не по карману. При этом стоит помнить, что риелтор не является стороной в договоре и после завершения сделки не сможет отстаивать чьи-либо интересы в спорных ситуациях. Его главная задача — ведение переговоров между вами и собственником, что в результате должно помочь сторонам прийти к взаимовыгодным условиям. Если квартира вам очень понравилась, но цена немного завышена, поторгуйтесь с арендодателем. Поверьте, поиск адекватных жильцов довольно утомительный процесс. И порой хозяин чаще решается скинуть цену, чем еще месяц проводить для людей просмотры.

Смотр квартиры был назначен в тот же вечер. Нервозность усилилась, когда в условленное время агент не пришла. Оказалось, та была в пути и опаздывала, но на наш звонок сразу ответила. Риелтором оказалась девушка, энергичная и собранная — уже один ее вид внушал доверие. Она провела нас в квартиру, ответила на все вопросы. Нам все понравилось, кроме дивана — для двоих он был маловат. Заметив, что перспектива спать на нем нас немного огорчила, агент пообещала, что поговорит с хозяином на эту тему. Мы отдали задаток в размере 2 тыс. рублей, взамен получив расписку от риелтора с ее паспортными данными. Аренда квартиры была за нами забронирована. Определив дату заселения, мы расстались на позитивной ноте.

Анна Зорина

Никогда не вносите залог без расписки. Бывают случаи, когда доверчивых квартирантов не смущает большая ежемесячная аренда и залог. Они расплачиваются с «собственником» и приезжают на следующий день в квартиру, а там помимо них еще пять таких же арендаторов с договором в руках и твердой уверенностью, что это их жилье. Составляя расписку, внимательно изучите все паспортные данные арендодателя, а также оригиналы документов на квартиру.

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Иными словами, риэлтор берет на себя роль буфера во взаимоотношениях «арендодатель-арендатор», гарантируя, что каждая из сторон будет выполнять свои обязательства.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

Пять правил, которых стоит придерживаться при подборе и аренде квартиры

1. При осмотре жилья проверяйте всё: сантехнику, бытовую технику, мебель, окна, двери. Заключая договор аренды, описывайте в нём состояние всего осмотренного, чтобы позже не возникло разногласий с владельцем.
2. Если владелец вызывает у вас недоверие или кажется странным, стоит отказаться от этой квартиры. В дальнейшем коммуникация со сложным человеком может сильно подпортить нервы или заставить съехать в неожиданный момент.
3. Проверьте свидетельство о праве собственности у того, кто сдаёт вам квартиру. Данные в свидетельстве и в паспорте должны совпадать. Заключайте договор только с этим человеком. Если собственников несколько, необходимо письменное разрешение от каждого из них.
4. Ознакомьтесь с историей коммунальных платежей. Так вы убьёте одним выстрелом двух зайцев: узнаете реальную стоимость коммуналки и проверите, нет ли задолженности по выплатам, чтобы потом на вас не легло её погашение, либо в квартире не отключили воду или свет.
5. Всегда заключайте договор! Без исключений. Это обезопасит вас от обмана со стороны владельца и защитит от риска оказаться на улице с вещами посреди ночи.

Уютных вам квартир и ненавязчивых хозяев!

А если вы по другую сторону баррикад и хотите не снять квартиру, а сдать – читайте, как лучше это сделать: посуточно или сразу на длительный срок.