M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить квартиру на ребенка

Как купить квартиру на ребенка?

Как купить квартиру на ребенка?

Ответ:

Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них (не обязательно родители) хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи.

Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки. Как здесь поступают?

Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком (право собственности оформляется только на него одного), так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала.

Ухудшение отношений – квартиру не отдадут

Семейные конфликты могут поставить под удар соблюдение достигнутых ранее договоренностей, а возможность не отдать квартиру в будущем может стать весомым аргументом в любом споре.

Чтобы подстраховаться на случай того, что родственники откажутся переписывать квартиру на реального покупателя, кто-то просит написать гарантийные письма о будущем дарении квартиры, а кто-то – оформить нотариальные обязательства. Однако, по словам экспертов, такие документы в будущем не будут иметь юридической силы. На перспективу дарственную оформить нельзя (она вступает в действие сразу с момента подписания). Кроме того, невозможно заставить человека в будущем подарить объект, если он изменил свое решение.

Риэлторы рекомендуют оформлять предварительные договоры купли-продажи. Этот документ предполагает отсрочку вступления в право собственности. Впрочем, у этого способа есть один существенный недостаток.

Есть еще один способ – попросить написать будущего собственника квартиры расписку о передаче денег. Вместо расписки может быть оформлено долговое обязательство.

Читайте так же:
Выпил после дтп судебная практика

В качестве доказательства оплаты подойдут: платежное поручение, где указано основание платежа либо расписка от покупателя о том, что деньги взяты у такого-то человека для оплаты покупки квартиры». Впрочем, в случае радикального ухудшения отношений с родственником, добиваться справедливости, имея эти документы, придется в суде. И если у родственника нет больших доходов или иного имущества в собственности, вернуть что-либо будет весьма проблематично.

Дарча як варіант угоди з нерухомістю

Найчастіше дарування, як вид угоди з передачею квартири у власність, застосовується між близькими родичами. Така схема допомагає уникнути сплати податків і спрощує збір документів. Якщо оформляють угоду родичі, але далекі, то сума податкових витрат може бути істотно нижче, ніж при оформленні продажу. Так, якщо вас цікавить, як переоформити квартиру на сина, розгляньте саме варіант дарчої.

У чому плюси і мінуси дарчої?

Основних мінусів дарування два. Перший полягає в тому, що це угода ця безумовна і дарує може повністю втратити право користуватися відчужуваної квартири. Не менш важливим мінусом можна вважати серйозні податкові платежі стороною, що отримала подарунок, якщо вона не є близьким родичем. Платежі можуть навіть бути більше, ніж при реєстрації купівлі — продажу.

Щодо того, скільки коштує переоформити квартиру за допомогою дарчої, то варто знати, що подарунки від близьких (прямих) родичів не оподатковуються, подарунки далеких родичів оподатковуються за ставкою 5% від вартості подарунка, як і подарунки від сторонніх осіб, які є родичами не є. Цей податок платить той, кому подарували майно.

Що потрібно щоб переоформити квартиру за допомогою дарчої

Договір дарування, як і купівля-продаж, вимагає нотаріального оформлення. На момент угоди дарувальник повинен мати на руках:

  • акт оцінки нерухомості, яку він дарує;
  • квитанцію про сплату мита, що становить 1% від оціночної вартості подарунка,
  • свій паспорт;
  • правовстановлюючі папери на житло;
  • техпаспорт на житло;
  • довідку з ЖЕКу про прописаних в квартирі осіб.
Читайте так же:
Договор безвозмездного пользования земельным участком

Документы для оформления дарственной

Також можуть знадобитися розпорядження служби у справах дітей або, наприклад, свідоцтво про шлюб і нотаріально завірена згода дружини на подарунок. Обдаровуваний повинен мати з собою паспорт і сплатити держмито за реєстрацію договору в Укрдержреєстрі, сьогодні це 119 гривень.

Договори купівлі-продажу або дарування мають плюси і мінуси в залежності від конкретної ситуації. Основне фінансове навантаження при продажу лежить на продавцеві, дарування же найчастіше б'є по кишені того, хто отримує дар. Отже, в якості відповіді на питання – як дешевше переоформити квартиру – буде вигіднішим той варіант, який передбачає менші витрати саме для вас.

Процесс оформления сделки

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:

  • сначала на объект недвижимости необходимо подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт, документ подтверждающий приобретение права собственности, например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство);
  • далее необходимо проверить, нет ли обременений на имущество, то есть арестов, ипотечных ограничений, но этот шаг не касается случаев оформления завещания;
  • обговорить тонкости сделки с сыном или другим родственником, который станет новым владельцем, это не касается завещания;
  • провести сделку у нотариуса, после чего новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Росреестре, и получить соответствующее свидетельство.

Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.

Стоимость переоформления недвижимости

Вопрос вложения средств в переоформление имущества – один из основных и часто задаваемых. Поскольку наши люди – не самые богатые, то сначала считают, сколько стоит переоформить квартиру, а затем уже делают выводы, о том, осилят ли они процедуру финансово.

Читайте так же:
Договор залога квартиры между физическими

Необходимо учесть, что при оформлении наследства финансовые обязательства ложатся на плечи нового собственника имущества.

Размер налоговых выплат напрямую зависит от:

  • степени родства между наследником и наследодателем;
  • рыночной стоимости жилья;
  • наличия или отсутствия налоговых льгот.

Несколько по-другому определена стоимость переоформления транспорта. Но о том, сколько стоит переписать машину на другого человека, мы расскажем в отдельной статье.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector