M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие трудности могут встретиться при покупке жилья

Какие трудности могут встретиться при покупке жилья

На что обратить внимание при покупке квартиры

Приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке может быть связано с реальными проблемами. Это зависит не только от вида покупаемой недвижимости, но и от особенностей проводимой сделки. Вы можете нарваться на настоящих мошенников, у которых уже отработаны схемы обмана. А можете иметь дело просто с неосведомлёнными в тонкостях проводимых продаж собственниками жилья. В каждом конкретном случае необходимо выработать свою тактику действий.

Рекомендуем при выборе жилья воспользоваться услугами профессионалов – риэлтеров, юристов или представителей девелоперских компаний.

Шаг 2. Определяемся с бюджетом покупки

Ответьте себе на вопрос, какую сумму вы готовы потратить на приобретение жилья. Хватит ли вам собственных средств или вы планируете взять ипотечный кредит? Но не замахивайтесь слишком высоко. Реально оценивайте свои возможности. И старайтесь получить одобрение от банка еще до начала поиска квартиры. Нет смысла заниматься подбором, пока нет одобрения. Ведь могут и отказать. Или одобрят, но меньше. А вы уже квартиру выбрали. А если при этом еще и аванс внесли за квартиру, а теперь денег не хватает? Поэтому сначала дождитесь ответа от банка, чтобы получить ясность, в рамках какой суммы вы сможете подбирать недвижимость.

Порядок покупки квартиры

При покупке квартиры покупателю необходимо:

  1. Приобрести( установить) право собственности
  2. Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю
  3. Зарегистрировать право собственности за собой

Покупка квартиры документы и порядок сделки

Какими документами оформляется эти этапы сделки?

  1. Установление права на объект недвижимости оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи
    Заказать составление договора купли-продажи или получить консультацию от автора сайта можно здесь.
  2. Регистрация перехода права от продавца к покупателю осуществляется на основании заявления продавца в Росреестр
  3. Регистрация права собственности на покупателя осуществляется на основании заявления об этом, с уплатой обязательной госпошлины 2000.0 рублей

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений.

Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.
Посмотрите пример: Выписка из ЕГРН , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.
Прочтите полезную информацию: Что такое обременение квартиры

К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Свидетельство о государственной регистрации права отменили.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно тут Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Пошаговый план покупки квартиры на вторичном рынке

порядок покупки квартиры

Порядок покупки квартиры за наличные

Интеллект-карта описывает покупку квартиры за счет собственных средств.

Конечно все эти ключевые моменты требуют дополнительных подробных разъяснений, которые вы можете получить в рассылке от автора, в которую будете подписаны автоматически после приобретения 1 части пособия для покупателя: «Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры.

Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру.

Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки.

Посмотрите пошаговую инструкцию к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка» и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Пошаговая инструкция (порядок покупки квартиры)

Чтобы вам не сбиться с пути, не совершить ошибок, не зайти в тупик, а выбрать магистральный путь — главную дорогу, используйте интеллект-карту.

Порядок покупки квартиры в новостройке

Под покупкой квартиры в новостройке часто понимают участие в долевом строительстве. Это неверное понимание. Купить квартиру, которой еще нет невозможно.

Оформить покупку договором купли-продажи можно только в том случае, если объект недвижимости состоит на кадастровом учете и еа него оформлено право собственности на застройщика (или подрядчика строительных работ).

Покупка квартиры у юридического лица имеет свои особенности. Но в общем и целом осуществляется по вышеуказанному алгоритму.
Прочтите статью: Покупка квартиры у юридического лица

Читайте так же:
Комиссия по трудовым спорам: порядок образования и действия

Если вы «покупаете» квартиру на стадии строительства прочтите статью: Как купить долевку?

Всегда рада разъяснить. Автор

You May Also Like

Слободчикова Ольга Дмитриевна. Отзывы

Слободчикова Ольга Дмитриевна. Отзывы

Продать квартиру без собственника

Продать квартиру без собственника

Как оформить покупку недвижимости

Как оформить покупку недвижимости

Ольга Слободчикова

АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна

Порядок покупки квартиры в 2021 году : 3 комментария

Ответ для Людмилы.Конечно, чтобы подарить, нужно дои определить. По соглашению сторон размер долей может быть любым.

не очень поняла про изменения в законе от 2019 года.
первый вопрос: у нас квартира приватизирована в 1992 году в общую совместную собственность. Надо ли нам для проведения каких-либо сделок (например: дарения доли в этой квартире второму собственнику) проходить процедуру соглашения об определении долей?
И второй вопрос: если требуется соглашение об определение доле, то можем ли мы сами определить какова доля будет у каждого из собственников ( например : одному 80% или 80 долей , а другому 20% или 20 долей).

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Читайте новые статьи

  • Задаток нужен?! Вопрос или утверждение 14/12/2021
  • Договор с продавцом о продаже квартиры 14/12/2021
  • Покупка квартиры у наследников 13/12/2021
  • Кадастровый паспорт на квартиру получить легко 12/12/2021
  • Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире 09/12/2021
  • Продавцы-мошенники. Как их распознать? 08/12/2021
  • Передача денег за квартиру — ответственный момент 08/12/2021

Приветствие автора сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Читайте так же:
Договор аренды паркинг места

Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK

С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

Отзывы из переписки

  1. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья!
    С уважением Семахина Н.И.
    _
  2. Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург
    _
  3. Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы.
    Татьяна Бараева
    _
    4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось.
    Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше.
    Оксана, Приморский край
    _
    5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса.
    Александр., Крым
    _


7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.

Основные этапы покупки квартиры

1. Поиск профессионального риелтора

Для того чтобы ваша покупка была удачной во всех отношениях, нужно найти хорошего риелтора. Профессионал, разбирающийся в рынке недвижимости, сможет не только сориентировать вас по ценам, плюсам и минусам того или иного варианта, но и рассказать, какие возможности приобретения жилья на вторичном рынке у вас есть, исходя из вашей ситуации. Грамотный риелтор проконтролирует весь процесс и учтет все юридические нюансы.

2. Поиск квартиры

Уже на первой встрече с риелтором вы обговариваете все ваши требования к жилью

Уже на первой встрече с риелтором вы обговариваете все ваши требования к будущему жилью. Это и территориальный аспект, тип строения, площадь, количество комнат, а также такие детали, как этаж, раздельный или совмещенный санузел, состояние подъезда, наличие лифта, балкона, куда выходят окна и многое-многое другое. Если вы не до конца уверены, какому району, типу жилья отдать предпочтение, то советы специалиста могут также очень помочь.

Выбрать квартиру, подходящую всем требованиям, — задача сложная. У всех агентов по недвижимости есть доступ к базе данных по выставленным на продажу квартирам. В первую очередь надо обзвонить все подходящие варианты для уточнения, насколько они соответствуют заявленному и тому, что вы ищите. Этим занимается риелтор. Это нелегкая щепетильная работа требует много времени и знания возможных подводных камней. Специалист выбирает наиболее подходящие варианты, и вы вместе решаете, куда стоит ехать. О просмотрах так же, как правило, договаривается агент.

Читайте так же:
Как передать квартиру в собственность без налогов

На просмотры также лучше ехать с риелтором. Его профессиональный взгляд не упустит ни одну деталь. Стоит уточнить, когда делали ремонт, обновлялись коммуникации, благополучные ли соседи. Побывав в квартире, вы лично убедитесь, удобно ли вам добираться до остановки, есть ли рядом детский сад, школа, поликлиника, магазины. Хороший риелтор должен также знать, не планируется ли в ближайшем будущем рядом с этим домом какая-либо стройка — это может повлиять в будущем на условия жизни и стоимость жилья.

3. Проверка недвижимости на юридическую чистоту

Проверка недвижимости на юридическую чистоту защитит от мошенничества. Юридическая чистота — это условный термин, который подразумевает целый комплекс операций по выявлению обстоятельств, делающих заключение договора купли-продажи недействительным.

В каких случаях следует насторожиться и проверить юридическую чистоту:

  • если квартира была приватизирована (могут быть свои нюансы с правоустанавливающими документами);
  • если в квартире «сомнительный» собственник — страдает алкоголизмом, психическими заболеваниями, находится под следствием;
  • если право собственности перешло по решению суда;
  • если в квартире есть несовершеннолетние и недееспособные собственники.

Если вы работаете с профессиональным риелтором, то он защитит своего клиента от мошенников и сделает все, чтобы сделка была безопасной. Если же вы работаете без риелтора, то юридическую чистоту проверяет и нотариус. Он изучает правоустанавливающие документы на их соответствие, а также документы, удостоверяющие личность, либо полномочия юридических лиц по Государственной базе данных физлиц и юрлиц. Далее он через единую нотариальную информационную систему (ЕНИС) проверяет наличие обременений по справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках, проверяет наличие либо отсутствие брачных отношений.

Нотариус также проверит:

  • Наличие запрещений и ограничений по Алфавитной книге учета запрещений на объект недвижимости.
  • Соответствие характеристик объекта техпаспорту. Например, если в будущем клиенты хотят взять кредит в банке, в случае несоответствия площадей объекта недвижимости с техпаспортом и правоустанавливающими документами, им откажут в кредите.
  • Действительность существующих доверенностей.

Также перед покупкой квартиры необходимо проверить, уплачены ли все налоги и коммунальные платежи.

4. Оформление, передача денег и регистрация у нотариуса

Оформить куплю-продажу недвижимости можно в простой письменной форме либо у нотариуса. Более правильным решением будет нотариальное оформление сделки с недвижимостью, так как государство в лице нотариального института осуществляет правовую защиту имущественных прав и законных интересов граждан.

Передачу денег при наличном способе расчета лучше также провести в кабинете у нотариуса.

— Именно он должен видеть эту передачу, — уточняет риелтор «Центрального агентства недвижимости» в г. Караганда Татьяна Свиденко. — Продавец получает деньги от покупателя и пересчитывает их. Подлинность проверяется аппаратом, если он есть у нотариуса. Если нет, то можно проехать в банк и там проверить. Некоторые проверяют по одной купюре из каждой пачки. Есть клиенты, которые все купюры хотят проверить, но за проверку каждой купюры надо платить. Сейчас более популярным стало перечислять деньги на счет. Оформили договор купли-продажи и пошли в банк. Деньги в течение нескольких минут падают на счет продавца, что подтверждает менеджер банка.

Риелтор отмечает, что при пересчете денег, никто не должен торопить. Процесс должен проходить в спокойной обстановке. Татьяна Свиденко вспоминает случай из практики, когда 8 миллионов тенге пересчитывали три раза, и каждый раз получалась другая сумма.

— Не стоит рассчитываться не у нотариуса, — советует риелтор. — Нотариус является свидетелем и в какой-то степени гарантом сделки.

Оформление сделки купли-продажи у нотариуса стоит 28 860 тенге. После заключения договора он отправляет его на онлайн-регистрацию. В течение трех рабочих дней новый собственник должен заплатить за регистрацию на Казпочте. Примерно через сутки право будет зарегистрировано.

Эксперты дали рекомендации для тех, кто хочет купить вторичное жилье

Покупая квартиру на вторичном рынке, можно столкнуться с серьезными проблемами, и, в том числе, стать жертвой мошенников. Количество преступлений на рынке недвижимости растет примерно на 40% ежегодно: это только зарегистрированные жалобы клиентов в 2020 году, сообщил «Газете.Ru» специалист по недвижимости компании «Этажи» Демьян Свириденко.

«Цифровизация сделок только усугубила эту ситуацию: благодаря электронной подписи и развитию удаленных сделок с недвижимостью этот показатель вырос примерно на 5%», — подчеркнул он.

Читайте так же:
Куда платить земельный налог 2022

Наиболее распространенный вид мошенничества — это подложные документы и использование недееспособных лиц. От рисков может обезопасить проверка квартиры, заказ необходимой документации и справок.

На что обратить внимание в первую очередь

Выбирая жилье, нужно прежде всего отказаться от вариантов, стоимость которых значительно ниже среднерыночной, рассказала «Газете.Ru» управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Безусловно, бывают разные ситуации, и дисконт может быть обусловлен необходимостью срочно продать недвижимость. Но в большинстве случаев за невысокой ценой скрываются проблемы с документами или необходимость дорогостоящего ремонта», — отметила она.

После важно убедиться, что перед вами действительно собственник или риелтор, который представляет его интересы. Для этого нужно проверить паспортные данные, а также корректно ли они указаны в доверенности (при наличии). Удостовериться в том, что она являются действующей, можно, обратившись к нотариусу. Можно также сделать это самому через специальный сервис.

Если возникли какие-то сомнения в личности продавца, то от сделки лучше отказаться. Стоит насторожиться и в том случае, если доверенность выдана от лица пожилого или недееспособного человека: эти люди находятся в зоне риска, и часто случаи мошенничества происходят именно с ними.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Важнейший документ при покупке вторичного жилья — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), рассказал «Газете.Ru» руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Заказать его можно онлайн – на сайте Росреестра или с помощью специализированного сервиса проверки квартиры.

«В данной справке содержится вся информация о жилом объекте: кадастровая стоимость, площадь, история смены собственников и число настоящих владельцев, а также возможные ограничения, которые могут усложнить процесс покупки жилья. К примеру, в документе можно увидеть, не наложен ли на квартиру арест, не сдается ли она сейчас в аренду и не оформлена ли на нее ипотека», — отметил он.

Если, например, на квартиру наложен арест, то важно выяснить причину у собственника: иногда можно быстро снять ограничения, например, погасив задолженность. Если квартира сдавалась в аренду, то продавец должен предоставить соглашение о прекращении договора, а также выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что съемщик не прописан в квартире.

Также покупателю стоит обратить внимание на основание перехода права собственности на жилье и продолжительность владения им, отметила Надежда Коркка из «Метриума». Эту информацию можно уточнить в той же выписке из ЕГРН.

«Если квартира перешла текущему владельцу по наследству, то стоит удостовериться, что прошли все установленные законом сроки и на нее не будут претендовать иные родственники. Тревожным сигналом выступит слишком частая смена хозяев (два и более раза за последние пять лет): это может происходить из-за наличия серьезных конструктивных дефектов», — обратила внимание эксперт.

Важно изучить всех собственников квартиры, добавила она. Например, если среди них есть несовершеннолетние дети, бывшие супруги, отбывающие тюремный срок или признанные пропавшими без вести лица, то это значительно усложнит процедуру, и поставит под сомнение целесообразность покупки.

Если в последние годы переход права собственности был активен, и последний собственник владеет квартирой менее трех лет, необходимо пристально изучить предыдущих владельцев, которые фигурируют в выписке из ЕГРН, добавляет Демьян Свириденко из «Этажей». Могут быть вопросы как по наследству, так и по состоянию здоровья.

В случае с наследством продавец обязан предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии других претендентов на наследство или о том, что ему таковые не известны. Также нужно проверить, присутствовали ли в предыдущих сделках справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. «При этом справки должны обязательно включать осмотр врача, так как справка без осмотра врача не имеет юридической силы и бесполезна при судебных разбирательствах», — подчеркнул эксперт.

При покупке квартиры важно запросить справку о дееспособности продавца, добавляет эксперт аналитического центра «ЦИАН» Виктория Кирюхина.

«Есть тип мошеннических сделок, когда недвижимость продается недееспособным собственником, который по состоянию здоровья не имеет права распоряжаться имуществом и совершать с ним сделки. В результате мошенники получают деньги, тратят их и после оспаривают через суд сделку, которую совершил их недееспособный родственник. Покупателю причитается возврат его денег с минимальной пенсии продавца», — рассказала она.

Кроме того, оспариваются сделки в случае, если квартира была куплена продавцом за счет средств маткапитала. В таком случае родители обязаны в определенный срок выделить долю на ребенка в новой квартире, но не все это делают: в результате органы опеки могут также расторгнуть сделку.
Еще одна особенная категория квартир – это приватизированное жилье, отметила Кирюхина. Бывает недвижимость, из которой на момент приватизации выписывали несовершеннолетних собственников, проживающих в квартире.

Читайте так же:
Какие документы нужны перед тем как отдать задаток

«И даже спустя много лет такой «обделенный» квадратными метрами при приватизации имеет право потребовать уже у вас (нового собственника) выделить долю в квартире. Поэтому, если вы приобретаете приватизированное жилье, стоит запросить архивную выписку из домовой книги, где будет отражена информация по прописанным в данной квартире людям, чтобы было понятно – выписывали или нет на момент приватизации несовершеннолетних», — рекомендовала эксперт.

Помимо этого, не стоит забывать про техническую документацию: если в квартире была перепланировка, то продавец должен представить оформленный акт о завершенной перепланировке, а для квартиры свободной планировки – технический паспорт, рассказала Надежда Коркка из «Метриума».

На что еще нужно обязательно обратить внимание

Перед сделкой также желательно проверить, соответствует ли заявленная продавцом цена жилья рыночной стоимости, добавляет Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». Рекомендуется также дополнительно проверить информацию о продавце и посредниках.

«При приобретении квартиры через агентство следует в первую очередь проверить, действительно ли существует указанное юридическое лицо: это можно сделать на сайте Федеральной налоговой службы. Кроме того, стоит внимательно изучить сайт самой организации и ознакомиться с отзывами», — посоветовал он.

С особой осторожностью нужно относиться к требованию продавца квартиры перевести залог или оплату без оформления соответствующей сделки и подписания документов, подчеркнул Алексеев. В подобных случаях лучше дополнительно проконсультироваться со специалистом или отказаться от сделки.

Не стоит также покупать квартиру, если продавец предлагает занизить сумму в договоре, отметила Надежда Коркка из «Метриума».
«Это происходит для ухода от налогов, и такая сделка может быть признана недействительной по требованию налоговой службы», — подчеркнула она.

Также нужно учитывать перспективы развития локации, в которой находится ваш дом, обратила внимание Коркка. «Мало приятного, если буквально под окнами дома пройдет многополосная магистраль, или на протяжении нескольких лет будет вестись стройка. Чтобы получить информацию о том, какие проекты планируется реализовать, стоит изучить отраслевые и местные форумы, порталы органов власти или направить в них запросы», — рассказала эксперт.

Минимизировать риски, связанные с покупкой недвижимости на вторичном рынке, позволит обращение к профессионалам, добавила Надежда Коркка.
Покупая квартиру, стоит также проверить задолженность по коммунальным платежам, сообщила «Газете.Ru» Виктория Кирюхина из «ЦИАН». При этом она заметила, что числятся они за конкретным собственником, а не квартирой.

«Однако куда проще попросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, чем потом после заключения сделки разбираться с управляющей компанией на предмет оплаты долга. Кроме того, есть исключения – взносы за капремонт числятся за квартирой, а не собственником – это относительно новый тип платежа, поэтому стоит обратить внимание на выписку не только по «коммуналке», но и капремонту», — посоветовала эксперт.

Долги по коммунальным платежам

Чтобы не столкнуться с неприятной ситуацией, когда хозяин квартиры оставляет после себя долг по коммуналке или капитальному ремонту, надо попросить продавца показать квитанцию по коммунальным услугам и капитальному ремонту за последний месяц.

«Если долг по коммуналке висит на человеке, то долг по капремонту будет на квартире и новому собственнику придется его оплачивать», — добавляет заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов.

Заключение

Вне зависимости от того, было принято решение о приобретении вторичного жилья своими силами, либо при помощи посредника, следует внимательно относиться ко всем мелочам. Важно не поддаваться искушению приобрести первую попавшуюся квартиру, помня о том, что поиски могут отнять довольно много времени.

Обстоятельность и взвешенный подход к планированию, поиску вариантов, к подготовке и проведению сделки позволит закрыть все потребности новых хозяев и удовлетворить их предпочтения, сводя риски к минимуму. Если поиски долгое время не дают ожидаемого результата, можно пересмотреть источники подбора квартир.

Чтобы расширить охват рынка, лучше одновременно анализировать объявления в газетах, на сайтах и даже на столбах объявлений в нужном районе, а также самостоятельно подавать объявления о поиске жилья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector