M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Получение разрешения на реконструкцию дома

Получение разрешения на реконструкцию дома

разрешения на реконструкцию

Реконструкция построек, как и возведение, происходит на основании специального разрешения, выданного городским представительством службы госстройнадзора. Порядок осуществления процедуры регламентируется ГК РФ и другими законодательно-нормативными актами.

Получение разрешения на реконструкцию – обязательная процедура, поскольку собственник имеет полное право пользоваться только той частью строения, на которую имеются действующие документы на права собственности. Любые неоформленные конструкционные переделки (пристройки, надстройки, перепланировки) не являются предметом сделки и не считаются законной собственностью. К тому же, нередки случаи, когда из-за серьезной перестройки здание полностью потеряло все свои первозданные показатели. В такой ситуации надзорные органы будут рассматривать это как самострой.

В каких случаях нужно разрешение

Прежде чем получить разрешение на реконструкцию, следует уточнить – что подразумевается под этим понятием. Согласно ч.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией недвижимости является следующее изменение характеристик объектов капитального строительства и их частей:

  • занимаемая площадь;
  • количество этажей;
  • высота;
  • общий объем.

Сюда также относятся такие действия как:

  • расширение (выход за прежние границы);
  • перестройка объекта недвижимости;
  • надстройка ОКС;
  • замена (восстановление) несущих нагрузку конструкций, кроме таких ситуаций, когда отдельные элементы этих конструкций восстанавливаются или заменяются на аналогичные или улучшенные (такие работы относятся к капитальному ремонту и в разрешении на реконструкцию не нуждаются).

Реконструкцию любой недвижимости (в том числе и нежилого здания) можно осуществлять только при наличии разрешения на строительство, которое выдается местной уполномоченной организацией (Мосгосстройнадзор в Москве). Для самостоятельного получения разрешения следует подать заявление в соответствующем разделе на онлайн-сервисе mos.ru. Через семь рабочих дней заявителю будет выдано разрешение на реконструкцию здания (или другую недвижимость) или будет предоставлен обоснованный отказ в его выдаче.

Читайте так же:
Берут ли в армию с судимостью, когда возможен призыв

Требуется ли получать разрешение на реконструкцию индивидуального дома?

Да, для того, чтобы на законных основаниях производить реконструкцию собственного дома, необходимо получить соответствующее разрешение в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Данный документ в соответствии со ст. 51 ГрК РФ выдается органом местного самоуправления, т.е. муниципальной администрацией. Для получения разрешения необходимо обращаться в местный архитектурный отдел, либо в МФЦ. Также в настоящее время возможна подача заявки на получение разрешения через интернет-сервис «Госуслуги»

Как оформить перестройку частного дома?

Перестраивать дом можно либо, надстроив еще один этаж, либо, пристроив к жилому зданию дополнительные помещения: веранду, комнату и др.

При увеличении площади дома путем пристройки к нему дополнительных помещений, владелец должен получить в БТИ соответствующее разрешение. Сотрудник БТИ после осмотра и экспертизы устанавливает возможность заявленной реконструкции. Главное при работах не переносить несущие стены и конструкции, так как это может быть опасно для жизни.

Если к дому будет пристроена дополнительная площадь в виде веранды, хозпомещений и т.д., то изменится инвентарная стоимость недвижимости. Если таковые пристройки не будут правильно оформлены, то можно говорить о нарушении налоговой дисциплины. Это связано с тем, что налог на недвижимость высчитывается с инвентарной стоимости постройки.

Оформление перестройки частного дома в случае возведения дополнительного этажа меняет кадастровую и техническую документацию на недвижимость. Однако, если у дома высокая крыша и владелец хочет оборудовать второй этаж, то он может это сделать без реконструкции, переведя чердак в мансарду и указав соответствующие метры их статуса нежилых в жилые.

Если же дополнительный этаж будет строиться, то принимать решение стоит, отталкиваясь от трех причин:

  1. Градостроительный план, разрешающий возведение двухэтажных жилых построек.
  2. Структуры почв на земельном участке.
  3. Качественные и технические характеристики здания и его структуры.
Читайте так же:
Возврат техники причины

Если почвы на участке прочные, способные выдерживать дополнительные тяжести, то решение будет положительным. Также прочными должны быть и фундамент здания, и его балки с перекрытиями, чтобы выдержать нагрузку.

Переделать одноэтажную постройку в двухэтажную можно лишь после согласования с БТИ и получения разрешения от административного органа.

Как внести изменения в Свидетельство о собственности

Когда все запланированные работы по реконструкции или перепланировке будут завершены, собственник снова обращается в БТИ для подтверждения новых технических параметров и получения нового техпаспорта с поэтажным планом.

Когда будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию и акт-приемки, то проводится регистрация недвижимого объекта. Для этого в кадастровую палату подается заявление со всеми новыми документами. Эти документы станут основанием для внесения изменений в Свидетельство о собственности.

Получение уведомления о соответствии строительства/реконструкции (разрешение на строительство)

Важно учитывать, что при регистрации проверяется соответствие постройки предельным параметрам по федеральным законам.

Имеется в виду, что параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, указанным в п. 39 ст. 1 ГрадК РФ:

  • отдельно стоящее здание;
  • количество надземных этажей не более чем три;
  • высотой не более двадцати метров;
  • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.⠀

Важно при составлении уведомления правильно посчитать все требуемые параметры планируемого строительства или реконструкции.

Важные нюансы

Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.

Зачастую органы самоуправления требуют справку об отсутствии претензий и долгов по земельному участку, на котором планируются работы. Даже если вы уже получили разрешение, в течение 10 дней необходимо предоставить в местный Архитектурный отдел проектную документацию. Если на руках имеется выданное разрешение до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в 2004 году, оно не является действительным. Для проведения работ требуется подать документы по стандартной схеме.

Читайте так же:
Как проверить на брак сантехническое изделие из санфаянса: инструкция

Таким образом, для проведения реконструкции своего частного дома требуется разрешение. Без него нельзя проводить работы, так как можно нанести существенный вред всей постройке.

Заключение

Таким образом, уведомление на реконструкцию жилого дома направляется в местную администрацию. Орган власти проверяет документацию на предмет соответствия действующим правовым актам. Конечно, возможен вариант с отказом об уведомлении заинтересованных ОИГВО о предстоящих манипуляциях. Однако это касается переделки жилья без изменения его размеров, параметров безопасности, а также с соблюдением нормативов разрешенного строительства. Иначе стоит приготовиться к санкциям со стороны властей.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector