M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда лучше покупать земельный участок

Когда лучше покупать земельный участок

Жизнь за городом становится все более популярной: многие стремятся к смене суетливого ритма шумного города на более спокойную и гармоничную жизнь на лоне природы. Один из наиболее актуальных вопросов, возникающий при поиске земельного участка, по-прежнему остается тот, в какое время года лучше покупать участок под строительство будущего дома. И, конечно же, у каждого сезона есть свои преимущества и недостатки. Давайте разберемся в основных сезонных особенностях поиска земельного участка.

Традиционно считается, что зима – не самое удачное время для покупки земельного участка. Связано это с тем, что зимой, как правило, очень сложно, в связи с погодными условиями, досконально осмотреть потенциальное место для строительства будущего дома. Однако у зимнего времени года есть и свои очевидные преимущества.

  1. К концу года большая часть надежных девелоперов проводит стимулирующие акции, благодаря которым, купить земельный участок в коттеджном поселке можно по максимально выгодной цене;
  2. Одной из актуальных тенденций в деятельности серьезных девелоперов является создание собственных обслуживающих компаний, которые следят за порядком в поселке на протяжении всего года. Зима – отличный повод проверить работу обслуживающей компании и понаблюдать, прежде всего, за тем, как расчищаются дороги в поселке во время снегопада.

Если вы купили участок и хотите как можно скорее приступить к строительству в холодное время года, то рекомендуем прочитать нашу статью «Можно ли строить дом зимой».

Покупка участка — дело тонкое. Фото: Iriana Shiyan - Fotolia.comЧто нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС? Необходимые сведения об участке, которые должны быть в договоре (скачать образец):

  • точный адрес участка;
  • его кадастровый номер;
  • площадь земли;
  • к какой категории земель относится;
  • назначение участка;
  • могут быть и другие сведения, которые помогают определить регистрацию участка.

Как оформить договор купли-продажи

  1. Проверьте, есть ли у продавца свидетельство о праве на земельный участок.
  2. Нужно проверить, соответствует ли размер участка размеру, заявленному в кадастровом паспорте. Но самостоятельно это сделать достаточно сложно, поэтому придется заплатить специалисту по геодезии за его услуги.
  3. Можно заключить обычный договор или договор у нотариуса (это определяется по желанию покупателя).

После покупки предъявите следующие документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности продавца;
  • договор, в котором указано, что сделка состоялась и права на участок перешли к вам;
  • кадастровый паспорт земли;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников данного участка;
  • квитанции об оплате (доказательство того, что сделка совершена).

В течение месяца вы получите свое свидетельство о праве на собственность.

Как купить земельный участок – инструкция для новичков

Решив купить участок земли для строительства дома, не все понимают, с какими сложностями придется столкнуться. Большинство покупателей, как правило, обращают внимание на видовые характеристики земли, и не учитывают ряд факторов, которые будут оказывать влияние на дальнейшее качество жизни в доме.

Читайте так же:
Действия судебных приставов при описи имущества

Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать и купить земельный участок, что нужно тщательно изучить перед заключением договора купли-продажи, и как грамотно провести сделку.

Расположение и особенности земли

Деревня или коттеджный поселок

При выборе участка для строительства, прежде всего, нужно определиться, будет ли это дом в деревне или в организованном коттеджном поселке. В каждом из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Кто-то предпочитает спокойную уединенную жизнь в деревне, а для других важно наличие хорошей инфраструктуры и высокого уровня обслуживания. Управляющая компания в коттеджном поселке снимает ряд проблем, с которыми могут столкнуться собственники домов в деревне, но общее обслуживание дома и прилегающей территории обойдутся дороже. Как правило, участки в коттеджном поселке продаются с подведенными коммуникациями, многие предлагают участки с подрядом, что значительно облегчает процесс строительства дома.

При покупке земельного участка, например, в Московской области говорить о хорошей транспортной доступности сложно. Тем не менее, есть менее загруженные направления, а значит, добираться до загородного дома будет проще. Направление напрямую влияет на стоимость земли. Так, западное, юго-западное и северо-западное направления традиционно считаются дорогими. На юге, востоке и юго-востоке Московской области можно купить участок значительно дешевле.

Для многих покупателей решающее значение при выборе места для строительства дома имеет наличие инфраструктуры. Поэтому нужно выяснить, есть ли в пределах доступности магазины, больницы, школы. Особенно это важно для семей с детьми и пожилых людей. Например, в коттеджных поселках Подмосковья проблем с этим обычно не возникает. На территории коттеджного поселка, особенно если это поселок бизнес-класса, есть все необходимое для жизни и развлечений. Частные школы, сады, досуговые центры, магазины и фитнес-центры – жители могут получить необходимые услуги, не покидая поселок.

При выборе земли необходимо учесть геометрию участка, уровень грунтовых вод, наличие вблизи пустырей, свалок, заброшенных строительных объектов и вредных производств. Например, близкое залегание грунтовых вод потребует серьезных финансовых вложений в обустройство фундамента и дальнейший уход за землей. Если не планируется сложных ландшафтных проектов, лучше выбирать участок правильной формы с минимальными перепадами высоты, что поможет избежать затрат на его выравнивание.

Документы на участок

Итак, расположение, характеристики земли, цена на участок вас устраивают. Самое время проверить документы и начинать оформление сделки. На этом этапе мы рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

Если границы не вынесены, требуется провести межевание, иначе впоследствии могут возникнуть конфликты с соседями о границах собственности.

Читайте так же:
Арест счета в банке судебными приставами

Строительство дома разрешено не на каждом участке. Например, жилой дом можно построить на землях поселений с разрешенным видом использования личного подсобного хозяйства и индивидуальное жилищное строительство. О различиях между ИЖС, ЛПХ и СНТ мы писали ранее в нашем блоге .

У продавца должны быть правоустанавливающие документы на собственность. При покупке по доверенности нужно изучить ее срок и убедиться, что в ней указан именно продаваемый объект недвижимости. Если продавцом является юридическое лицо, документы также должны быть оформлены соответственно. Объект не должен иметь обременений, информация об этом указывается в выписке из ЕГРН.

Особенности сделки

После проверки документов можно оформлять землю. Первый этап – подписание договора купли-продажи участка, в котором прописываются данные сторон, цена, порядок оплаты, указываются все данные объекта (площадь, адрес расположения, категория земли с разрешенным правом использования, кадастровый номер).

В Росреестр подаются следующие документы:

• паспорта всех сторон сделки;
• заявление;
• договор купли-продажи (в трех экземплярах);
• согласие супруга продавца (если собственность приобреталась в браке);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• квитанция об уплате госпошлины;
• акт приема-передачи земли.

Будьте внимательны на каждом этапе выбора и оформления земельного участка. Если у вас нет возможности самостоятельно проверить все данные, лучше всего обратиться к профессиональному юристу и риэлтору.

4. Изучите инфраструктуру

При выборе земельного участка очень важно обратить внимание на инфраструктуру поблизости от приобретаемого участка и возможности ее развития в будущем.

К ней относятся транспортное сообщение, близость к трассам, удобство подъездов, как к местности, так и самому участку. Важно сразу уточнить, есть ли общественный транспорт в самом населенном пункте, к которому относится участок, есть ли транспортная связь с другими городами или поселками, насколько удобно доехать до участка от того места, где Вы проживаете на постоянной основе. Для земельных участков, расположенных вдали от населенного пункта, очень важным является качество дорог в округе. Помимо качества дорог важна также их загруженность. При наличии больших пробок в часы пик придется учитывать дополнительные затраты времени на поездку.

Кроме того, к инфраструктуре относятся такие объекты, как магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады, почта, банк. Наличие таких элементов влияет на стоимость участка.

Как проверить документы

Перед тем как осуществлять любые юридические действия с земельным участком, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и выписку о переходе прав, чтобы отследить, кому и по каким сделкам земельный участок передавался. Проверить статус земельного участка можно в публичной кадастровой карте либо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ или онлайн по кадастровому номеру.

Читайте так же:
Договор личного страхования от несчастных случаев образец

Обременения на ту или иную землю могут быть связаны с установленным сервитутом (право ограниченного пользования), нахождением в залоге или наложенным на участок арестом. Обычно все эти сведения указаны в ЕГРН.

Комментарий юриста

Василий Малинин, руководитель направления коммерческих споров юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры»:

— Нелишним будет проверить добросовестность продавца. Сделать это можно, заказав сведения из ЕГРН (выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости). Полученная информация о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости поможет сделать вывод о количестве объектов, принадлежащих или принадлежавших конкретному лицу. Очевидно, что в ситуации, когда ваш продавец заключает множество сделок по различным объектам недвижимости в сжатые сроки, может оказаться, что такое лицо замешано в мошеннических схемах, следовательно, приобретаемый земельный участок впоследствии может быть истребован.

Гражданское законодательство в вопросах истребования имущества у покупателя оперирует понятием добросовестности (ст. 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как указано в ст. 302 ГК РФ, добросовестным будет являться лицо, которое, возмездно приобретая имущество, не знало и не могло знать о том, что отчуждатель имущества не имел права его отчуждать.

П. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, о разрешении на застройку земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства Российской Федерации

Жилищное строительство — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

Читайте так же:
Восстановление срока принятия наследства по закону

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Как купить земельный участок зимой? Купить сейчас или ждать весны?

Как купить земельный участок зимой? Купить сейчас или ждать весны?

Не секрет, что весна – самое активное время для покупки загородных участков и домов. Некоторые опасаются покупать земельные участки пока лежит снег. В зимней покупке есть свои плюсы, если знать некоторые секреты зима может стать лучшим временем для покупки земельного участка.

Получить оптимальную цену

Если вы запланировали покупку участка в текущем году, то стоит сделать ее до весеннего повышения цен. Весной, к началу строительного сезона во многих поселках поднимается цена. Зимние акции со скидками и рассрочками – самые выгодные условия для покупки.

Успеть к строительному сезону

От покупки земельного участка до того, как начнутся земельные работы проходит обычно от 3 до 6 месяцев. Поэтому часто покупатели, которые купили участок весной или летом вынуждены переносить основную стройку на будущий год.

Читайте так же:
Как узаконить пристрой к дому

Как купить земельный участок зимой? Купить сейчас или ждать весны? №1

Купив участок зимой вы успеваете до начала строительного сезона сделать предварительные работы: выбор проекта дома и «привязка» дома к участку. Это этап, где точно не стоит торопиться. Рекомендуют не меньше месяца прожить с уже готовым проектом, самостоятельно или с архитектором, наполняя смыслом будущий дом: куда выходят окна, где встает солнце, где играют дети, откуда въезд на участок. Таких нюансов много, лучше вносить все изменения пока дом еще на бумаге. Практически во всех случаях, когда покупатель поторопился на этапе проекта, позднее возникают переделки, перепланировки, а значит дополнительные затраты.

Узнать главное про землю на участке

Внешний вид участка из окна вашего будущего дома вы можете увидеть на фото. В отделе продаж застройщика как правило есть коллекция фотографий участков в разное время года.

Как купить земельный участок зимой? Купить сейчас или ждать весны? №2

Для строительства важно знать, что находится на глубине около 2 метров, потому что от этого зависят конструктивные особенности фундамента вашего будущего дома. Поэтому мы рекомендуем провести геологические замеры непосредственно в том месте, где будет стоять дом. «Геологию» можно заказать и зимой, и летом. Это потребует около 3-х недель.

Увидеть поселок зимой важнее, чем летом

Когда вы приезжаете в загородный поселок зимой, вы можете увидеть, как здесь живется в самое сложное время года. Летом, как любой городской житель, вы будете очарованы живой природой, солнцем, лесом: птички поют, грибы, ягоды под ногами. Зимой вы видите ситуацию более объективно: легко ли доехать, как чистят дороги, как организовано освещение, как будет выглядеть участок, когда облетят листья на березах. Зимой вы видите работу управляющей компании, которая обеспечивает комфорт и порядок в поселке.

Как купить земельный участок зимой? Купить сейчас или ждать весны? №3

Кстати, именно зимой проще увидеть поселки, которые не стоит покупать, где не видна забота и не слышна жизнь.

Познакомиться с жителями

Если вы хотите познакомиться с жителями поселка и увидеть своих будущих соседей – выберите для визита день, когда в поселке праздник. Например, в «Заповедник» мы можем пригласить вас 9 марта, на Масленицу.

Как купить земельный участок зимой? Купить сейчас или ждать весны? №4

Остальные вопросы: документы, газ, электричество, асфальт, перспективы развития, инфраструктура, — не зависят от сезона, их можно и нужно обсуждать при покупке земельного участка в любое время года. Поэтому не откладывайте до лета то, что можно сделать уже сейчас. И ваша мечта о доме станет на один сезон ближе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector