M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод из жилого помещения в нежилое

В случае, если у вас возникла необходимость использовать жилое помещение в коммерческих целях, то потребуется проведение комплекса мероприятий, который обеспечит вам эту возможность в соответствии с законом. Иными словами, из квартиры можно сделать офис, магазин или предприятие сферы услуг. И так же в обратном порядке: нежилое помещение можно перевести в жилое.

На оформление официальных бумаг уходит около месяца, однако вам нужно быть готовым к тому, что подготовка может занять более длительный срок. Например, для перевода квартиры, находящейся на первом этаже здания, в нежилой фонд, потребуется:

  • провести общее собрание собственников жилья и получить согласие большинства;
  • заказать проект отдельного входа в будущий магазин или офис.
  • получить разрешение от муниципальных органов власти;
  • организовать проведение строительно-монтажных работ.
  • получить пакет документов, подтверждающих перевод жилого помещения в нежилое.

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Зачем переводить нежилое помещение в жилое

В последние два десятилетия наблюдается значительный рост числа субъектов малого бизнеса. Открывая свое дело и стремясь сэкономить, предприниматели выкупают квартиры на первом этаже и обустраивают в них офисы, торговые площади, склады, салоны красоты. Но иногда возникает обратная ситуация.

Помещение

Зачем переводить нежилое помещение в жилое? Это может быть вызвано разными причинами:

  1. Классическая ситуация: квартира на первом этаже была переоборудована под офис, салон красоты или иную коммерческую недвижимость, но вскоре предприятие закрылось, и возникла необходимость вернуть объекту статус жилого помещения.
  2. На балансе предприятия числится много свободных технических площадей, которые теоретически можно легко переоборудовать под жилые помещения для сотрудников (общежитие) и специалистов, приезжающих из других городов.
  3. Стоимость объектов жилой недвижимости в районе значительно выросла. Собственник желает переоборудовать помещение в квартиру и продать ее.
  4. Владелец садового участка построил дом и планирует переехать в него для постоянного проживания.

Это основные причины, по которым собственники нежилых помещений желают согласовать для объекта статус жилого.

Что нужно, чтобы помещение могло поменять свой статус?

nezhiloe_v_zhiloe_3.jpg

Значит, если вы хотите принадлежащее вам нежилое помещение превратить в жилое, вам нужно сделать так, чтобы оно соответствовало ряду условий. Пожалуй, первое и самое главное из них мы только что обозначили – то, что помещение действительно должно вам принадлежать. Собственники помещений в ипотеке, помещений в залоге, а также такие, которые делят помещение с другими собственниками, на позитивное решение могут не рассчитывать. Также должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила безопасности – в том числе, например, противопожарной. Ещё одно ограничение, тесно связанное с предыдущим пунктом, это расположение помещения – скажем, если оно находится на цокольном, проще говоря подвальном этаже, то сделать его жилым тоже не получится. Сами посудите – какая там будет инсоляция? А вентиляция? Ну и наконец нельзя обходить вниманием целое множество технических характеристик. Вдаваться в них обывателям, конечно, будет скучно, но сделать это всё же придётся обязательно.

Стадии изменения вида недвижимости

Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, необходимо собрать немаленький пакет документов, далее пройти несколько этапов согласования.

Николай Максимов отмечает такие этапы перевода жилой недвижимости в нежилую:

  • подготовка пакета документов, в том числе технического заключения о возможности и целесообразности перевода объекта в нежилой фонд;
  • подача в орган местного самоуправления пакета документов для получения решения о таком переводе;
  • получение исходящих данных и технических условий для проведение реконструкции объекта недвижимости;
  • подготовка сертифицированным специалистом проекта реконструкции объекта недвижимости под нежилое;
  • направление в ГАСИ уведомления о начале строительных работ;
  • проведение реконструкции объекта недвижимости с обустройством отдельного входа и прилегающей территории. При этом обязательно ведется авторский и технический надзор;
  • введение нежилого помещения в эксплуатацию.

Как осуществляется перевод помещения из жилого в нежилое?

Чтобы выполнить перевод помещения из жилого в нежилое, необходимо предпринять достаточно много шагов. В целом можно выделить три этапа.

  1. Сбор и подача документов о переводе из жилого фонда в нежилой

В Департамент городского имущества или МФЦ относят заявление. К нему прилагается пакет документов:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • технический паспорт, экспликация из БТИ;
  • проект перепланировки;
  • протокол решения собрания жильцов, документы, подтверждающие голосование;
  • если у квартиры несколько владельцев, то для перевода помещения из жилого в нежилое понадобится их нотариально подтвержденное согласие и делегирование полномочий по ведению всей процедуры перевода одному из собственников;
  • доверенность (если не вы лично подаете бумаги);
  • если владелец — лицо юридическое, а не физическое, нужны будут его учредительные документы с заверенными у нотариуса копиями.

На рассмотрение заявления специальной межведомственной комиссии отводится полтора месяца. Если на ее запросы в УФМС, Роспотребнадзор, ЖЭУ, Управление пожарного надзора и другие организации получены положительные ответы, то будет принято решение о переводе помещения из жилого в нежилое. Если же компетентные органы заявят, что процедура не соответствует законам и государственным стандартам, вам будет отказано.

Специалисты RFI consult при первом же обращении проанализируют ситуацию и определят, возможен ли перевод помещения из жилого в нежилое. Если нет законодательных норм, препятствующих этой процедуре, то мы беремся за дело.

Наши специалисты самостоятельно соберут все документы и подадут их в Департамент городского имущества или МФЦ. Чтобы ускорить рассмотрение дела и избежать ошибок, юристы лично обращаются в Управление пожарного надзора, Росреестр и другие инстанции, чтобы получить разрешения. Это увеличивает шансы на положительное решение о переводе: иногда уполномоченным органам достаточно донести несколько справок, чтобы они разрешили переход.

Одной из самых сложных процедур является получение согласия жильцов. Если для использования помещения в целях коммерции придется проводить перепланировку с использованием общего имущества (например, планируется присоединить подвал или часть лестничной клетки), то необходимо единогласное решение жильцов, а когда общее имущество не используется, достаточно 2/3 голосов.

Чтобы организовать голосование, нужно письменно обратиться в управляющую компанию. На следующем собрании жильцов будет включен в повестку дня соответствующий вопрос. Решение может быть принято, только если на собрании присутствовало больше 50% жильцов. ЖЭУ составит протокол и предоставит результаты голосования, однако желательно еще обойти соседей и заручиться их личным согласием. Если кто-то из жильцов подаст жалобу, то перевод помещения из жилого в нежилое провести будет невозможно. По нашему опыту, в большинстве случаев легче предложить жильцу компенсацию.

  1. Проведение реконструкции и согласование перепланировки с уполномоченными органами.

Второй этап включает в себя работы по перепланировке и их согласование с государственными органами. Необходимо учитывать строительные, противопожарные, санитарные и другие нормы. Принимает работу специальная комиссия, она же составляет акт, который и становится окончательным документом, подтверждающим перевод нежилого помещения в жилое.

Специалисты RFI consult помогут составить проект перепланировки, который оптимальным образом подойдет для ваших целей. Мы досконально знаем процедуру регистрации перепланировок, поэтому справимся с работой всего за несколько месяцев с учетом сбора разрешений от Управления пожарного надзора, Управления архитектуры и т.д.

  1. Регистрация прав на нежилое помещение и получение новых документов.

Потребуется обратиться в Росреестр и предоставить пакет документов. Их также подготовят наши сотрудники, так что вам не придется самостоятельно разбираться с бумагами. После того, как вы получите новые бумаги, перевод нежилого помещения в жилое закончен. Собственник вступил в свои права и может заниматься разрешенным бизнесом.

Расходы на операцию

Заполнение формуляров

Стоимость операции перевода жилого фонда в нежилой зависит от нескольких факторов:

  • нужна ли перепланировка;
  • насколько сложные работы ожидаются;
  • кто обращается с заявлением (физическое лицо или юридическое);
  • самостоятельно будут осуществляться все хлопоты по переводу или это будут делать нанятые специалисты.

Физическое лицо заплатит госпошлину в размере 500 рублей, а юридическое – 7500 рублей.

голоса
Рейтинг статьи
Читайте так же:
Каковы последствия нахождения в рф с просроченной регистрацией
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector