M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку

Можно ли использовать материнский капитал на ипотеку

Материнский капитал – это целевая материальная государственная поддержка семей. Помощь можно реализовать несколькими способами:

включить в пенсионные накопления матери;

отложить на образование детей;

улучшить условия жилья.

Можно ли материнский капитал потратить на ипотеку? Конечно, законодательство разрешает этот вариант. Выделенных средств недостаточно для покупки квартиры, и большинство семей использует сертификат именно для того, чтобы приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита.

Получение ипотечного кредита с маткапиталом

Ипотека с материнским капиталом: 2021

В 2021 году материнский капитал на ребенка был проиндексирован на 3,7%, и сейчас его максимальный размер составляет 639,4 тыс. руб.

Мнение эксперта: как именно можно улучшить жилищные условия

«Уже на первого ребенка с 1 января 2020 года положен сертификат на 483,9 тыс. руб. А если после 1 января 2020 года появился и второй малыш — государство выплатит 155,5 тыс. руб. Если же право на материнский капитал для второго ребенка не было использовано семьей до 1 января 2020 года, то выплата составит чуть более 639 тыс. руб. После регистрации ребенка в загсе уведомление из ПФР о начислении маткапитала должно автоматически появиться в личном кабинете на портале госуслуг в течение пяти дней.

В первую очередь государство разрешает, а граждане пользуются возможностью улучшить за счет маткапитала жилищные условия семьи. И формы могут быть самыми разными: покупка жилья в новостройке или на вторичном рынке, первоначальный взнос или частичная оплата ипотеки (в том числе военная и в сельской местности), для дольщиков — перечисление на эскроу-счет застройщика, можно построить новый дом (дачу) или реконструировать имеющееся жилье»,— говорит юрист, основатель и генеральный директор консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко.

Преимущества оформления ипотеки с материнским капиталом в УБРиР

Финансирование по ипотечным программам для семей с детьми УБРиР – отличный шанс для клиентов банка. В числе плюсов услуги:

  • оперативность рассмотрения заявок;
  • продолжительный период кредитования;
  • использование материнского капитала, низкий стартовый взнос;
  • многообразие объектов недвижимости, которые можно приобрести.
Читайте так же:
Куда писать на прикаркованную на тратуаре машину во дворе

Все это – хороший повод задуматься о покупке жилья в УБРиР. Примите правильное решение, а мы поможем вам с оформлением!

Необходимые документы

  1. Приобретение недвижимости по Договору долевого участия в строительстве (дом не введен в эксплуатацию, право собственности на жилье НЕ зарегистрировано) :
    • Паспорт (все страницы) заемщика и владельца сертификата (если владелец сертификата не выступает заемщиком);
    • СНИЛС заемщика и владельца сертификата (если владелец сертификата не выступает заемщиком);
    • свидетельство о браке заемщика с владельцем сертификата, если владелец сертификата не выступает заемщиком;
    • сертификат на материнский семейный капитал.
  2. Приобретение недвижимости по Договору долевого участия в строительстве (дом введен в эксплуатацию, право собственности на жилье зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН):
    • Паспорт (все страницы) заемщика и владельца сертификата (если владелец сертификата не выступает заемщиком);
    • СНИЛС заемщика и владельца сертификата (если владелец сертификата не выступает заемщиком);
    • свидетельство о браке заемщика с владельцем сертификата, если владелец сертификата не выступает заемщиком;
    • сертификат на материнский семейный капитал;
    • акт приема-передачи недвижимого имущества — если ранее в банк не предоставлялся;
    • документ, подтверждающий регистрацию права собственности на готовое жилое помещение (выписка из ЕГРН) — если ранее в банк не предоставлялся.
  3. Приобретение жилья по Договору купли-продажи:
    • Паспорт (все страницы) заемщика и владельца сертификата (если владелец сертификата не выступает заемщиком);
    • СНИЛС заемщика и владельца сертификата (если владелец сертификата не выступает заемщиком);
    • свидетельство о браке заемщика с владельцем сертификата, если владелец сертификата не выступает заемщиком;
    • сертификат на материнский семейный капитал.
  4. Строительство жилья:
    • Паспорт (все страницы) заемщика и владельца сертификата (если владелец сертификата не выступает заемщиком);
    • СНИЛС заемщика и владельца сертификата (если владелец сертификата не выступает заемщиком);
    • свидетельство о браке заемщика с владельцем сертификата, если владелец сертификата не выступает заемщиком;
    • сертификат на материнский семейный капитал;
    • разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке (уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, направленного в уполномоченный государственный орган) — если ранее в банк не предоставлялся;
    • документ, подтверждающий право собственности на построенный с использованием кредитных средств жилой дом (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)-если ранее в банк не предоставлялся.
Читайте так же:
Вступление в наследство на квартиру в другом городе

Сроки рассмотрения

Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) подлежит рассмотрению территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации (ТО ПФ РФ) в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты приема заявления со всеми необходимыми документами ТО ПФ РФ. Срок вынесения решения об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления приостанавливается, в случае не поступления документов или сведений, запрошенных ТО ПФ РФ дополнительно в ходе рассмотрения заявления, при этом решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится ТО ПФ РФ в срок, не превышающий двадцати рабочих дней с даты приема заявления ТО ПФ РФ.

В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется ПФ РФ в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.

Подводные камни

Наблюдательные пользователи интернета делятся мнениями: якобы некоторые мамы специально рожают детей ради материнского капитала. Приглядитесь: вон они, бродят на детской площадке — по двое, трое… Даже термин для таких малышей придумали — «ипотечные дети».

Из этих рассказов понятно одно: юридическая грамотность населения все еще находится в плачевном состоянии, ибо материнский капитал выдается только один раз. Фокус «рожу второго — открою ипотеку, рожу третьего — закрою с помощью второго материнского капитала» в реальной жизни не получится. Впрочем, есть свет в конце тоннеля. Среди новых мер, анонсируемых правительством для поддержки семей с детьми, есть и такая: банку-кредитору единовременно возместят часть убытков (10% задолженности, но не более 450 тыс. рублей), если он готов списать долг по ипотеке семье, в которой родился третий ребенок. Перспектива заманчивая, и, как поясняет вице-премьер Татьяна Голикова, нововведения уже согласованы со всеми в правительстве. Тем не менее проблем с правовой сознательностью хватает.

Читайте так же:
Доверенность на покупку дома с земельным участком

«Не очень народ у нас просвещают. Даже на тему того, как будет потом сложно, например, улучшить жилищные условия, используя ту квартиру, на которую был потрачен материнский капитал», — отмечает риелтор Алина Степанова.

Здесь существует один очень важный нюанс. Родители (или один родитель) обязаны оформить долю в квартире на детей. При продаже этого жилья придется спросить разрешения органов опеки. По закону в новом жилье у детей тоже должны быть свои доли.

«Приходят и говорят: хотим расшириться, продать однушку, пусть и та еще в залоге, взять больше. Ан нет. Потому что детей надо наделить собственностью одновременно, прямо при продаже квартиры, уже в новом жилье. И тут уже банк не хочет делать детей заемщиками. Как потом востребовать эту квартиру обратно? Банку это совершенно не нужно. У меня сейчас две такие сделки. Действуем поступательно, надеемся, что банк согласится», — сетует Степанова.

Банк

Впрочем, считать, что банк, одобривший подобную сделку, будет при плохом сценарии церемониться — заблуждение, уточняет директор ипотечного отдела строительной компании Константин Шибецкий.

«Почему-то некоторые думают, что если дети наделены собственностью, получается некий щит, банк в случае невыплаты кредита не сможет продать квартиру с торгов, если до этого дело дойдет. Но это иллюзия, — говорит эксперт. — Банк выселит. Легко».

Впрочем, кредитные учреждения идут на эту процедуру неохотно, когда других вариантов уже нет.

«К таким процедурам банки прибегают крайне редко, когда нет возможности найти иных решений, позволяющих заемщику добросовестно исполнять свои обязательства. Именно поэтому важно помнить, что ипотечный кредит — это, прежде всего, большая ответственность, и каждый заемщик, как имеющий государственный сертификат на материнский капитал, так и без оного, должен оценить свои финансовые возможности и рассчитать нагрузку», — напоминает руководитель отдела продуктов и аналитики ипотечного банка Елена Штырева.

Читайте так же:
Выплаты молодой семье по рождению ребенка

Кстати, есть у семей с детьми и ипотекой еще одна проблема, которую, возможно, в ближайшее время смогут решить: услуга рефинансирования в случае участия материнского капитала недоступна. Пока. 16 января стало известно, что Ассоциация банков России обратилась в Госдуму с предложением пересмотреть порядок оформления долевой собственности на детей. Банкиры предлагают наделять собственностью уже после полного погашения кредита, в том числе при его рефинансировании, что существенно облегчит жизнь семьям, которые брали ипотеку под высокие проценты, уточняет «Прайм». Депутаты рассмотрят законопроект в первом чтении уже в феврале.

Ассоциация банков России

Где же выгодно брать жилье? По мнению Алины Степановой, ипотеку с участием материнского капитала часто берут и в столице (как первоначальный взнос или на погашение старого ипотечного кредита), но в основном выгоду чувствуют именно в регионах. «Где-то на просторах Сибири это могут быть большие деньги, треть двушки», — говорит она.

Можно купить целый дом или удачно закрыть оставшийся еще до рождения ребенка ипотечный «хвост». Главное, как бы вы ни решили воспользоваться законными 453 026 рублями «материнских», помните о рисках. Банки о них точно не забывают.

«Важно, что при использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса минимум 5% от суммы взноса должны составлять собственные средства заемщика. Для банка такое требование в том числе обусловлено необходимостью дополнительной гарантии платежеспособности клиента», — говорит Елена Штырева.

Нельзя ли при переводе средств договориться с банком о процентах?

Нет, не нельзя. Средства материнского капитала предназначены только для целевого использования.

«Получить проценты на маткапитал невозможно. Он выдается пенсионным фондом на образование детей, на пенсию мамы и улучшение жилищных условий. Возможно, в будущем также можно будет использовать средства на покупку семейного автомобиля. С банком никто ни о чем не договаривается. Если человек планирует погасить ипотеку, то он должен предоставить в пенсионный фонд справку, что у него есть ипотечный кредит, и что он имеет право на целевое использование средств маткапитала. В этом случае в этой справке указывается кредит, его остаток, условия погашения, расчетный счет по кредиту. И только на основании этого документа и заявления держателя сертификата маткапитала фонд может перевести на расчетный счет банка, чтобы погасить кредит. Соответственно, ни банк, ни клиент никакие деньги не снимают и никуда эти средства под проценты положить не могут», — говорит менеджер ипотечного кредитования «Сбербанка» Александр Снегов.

Читайте так же:
Доверенность на лежачего больного как оформить

Маткапитал до брака

Нередки случаи, когда владелица детской помощи на оплату жилья успела оформить документ до свадьбы. Долг нового мужа можно погасить, главное написать заявление у нотариуса. Тогда мужчина обязуется письменно зарегистрировать детей в своих квадратных метрах и выделить им долю после снятия арестов с жилья.

Жене метры можно и не выделять, в отличие от детей, так как потраченные средства не являются основанием для объявления супруги солидарным владельцем недвижимости. ПФР может дать отказ на закрытие чужого займа семейным капиталом, если не видит улучшения жилищных условий семьи или будущая сделка противоречит нормам законодательства РФ.

В сети много мошенников пытающихся «помочь» обналичить государственные деньги на детей. Они предлагают ссуду от компании на покупку квартиры. Все выглядит вроде как законно.

В лучшем случае человек получит 30%-40% от суммы, в худшем – на нем останется висеть кредит, а МК будет обналичен. Плюс ко всему такие сделки – нарушение закона, которые могут повлечь за собой уголовное наказание. И при обнаружении подобных схем ПФР как минимум откажет выплачивать средства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector