M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Споры по земельному паю

Споры по земельному паю

Невзирая на то, что земельная реформа длится уже почти 30 лет, приватизация земельных участков является наиважнейшей и проблематичной ее частью.

Российская Федерация обладает значительным земельным фондом, но очень часто это национальное достояние и используется нерационально. Ниже подробнее рассмотрим основные проблемы, связанные с земельными долями (паями).

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельном делам г. Екатеринбург поможет отсудить земельный пай, проведет его оформление: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Какие документы нужны?

Для получения права собственности на пай земли необходимо собрать следующие бумаги и документы:

  • паспорт РФ;
  • документ с описанием всех характеристик территории с учетом ориентиров;
  • копия заявления от других собственников, в котором должно быть указано, что у них отсутствуют к вам претензии;
  • чек об уплате госпошлины;
  • заявление на получение права владения;
  • документы, доказывающие право на владение этой землей, например, завещание.

Все бумаги, полученные Регистрационной Палатой, будут пройдены соответствующую проверку, после чего примется решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

Пошаговая инструкция оформления земельного пая в собственность

Вся схема оформления пая укладывается в 6 шагов:

1 шаг — проведение общего собрания собственников паев с целью принятия решения о выделении пая в натуре. Суть в том, что пай – это потенциальная возможность иметь участок земли – например, 2 Га, на землях, которыми владел колхоз «Светлый путь», до его ликвидации/реорганизации. Такой же потенциальной возможностью обладают все работники, числившиеся на период разделения земли на паи, а так же — сельские пенсионеры, ушедшие на пенсию будучи членами колхоза.

С организации и проведения собрания начинается счет денег, которые вынужден будет тратить владелец, желающий стать официальным собственником.

Самый трудозатратный этап начинается с подачи объявления в местный печатный орган (газету). Стоимость объявления сильно варьируется. Для примера возьмем стоимость публикации в районной газете – органе муниципального городского поселения в Сибири.

Для этого обратимся к прайс-листу на официальном сайте газеты «К…З…»:

В среднем, объявления о проведении общего собрания, примерного содержания:

«Иванов Иван Иванович сообщает, что 25 июля 2021 года в помещении клуба, расположенного по адресу: Т…. район, д. Козюки , ул. 25 лет Октября 2, в 19-00 состоится общее собрание пайщиков земельных участков, расположенных на землях бывшего колхоза «Светлый Путь».

Повестка: выделение пая Иванова Ивана Ивановича с целью проведения межевания и оформления права собственности на земельный участок».

составляет 55 слов. Таким образом, затраты на объявление составят 400 рублей.

Читайте так же:
Лицензия на осуществление образовательной деятельности действует

2 шаг – заключение договора с муниципальным учреждением, имеющим в распоряжении помещение, пригодное для проведения собрания (ДК, клуб, спортивный комплекс, библиотека, актовый зал школы и подобные помещения). Помещение желательно арендовать в населенном пункте, в котором проживает наибольшее число пайщиков. Стоимость аренды в нерабочее время (оптимальный вариант с 19-00 до 21-00, кроме зрелищных учреждений), составляет от 2 500 до 10 000 руб./час. Для проведения собрания с количеством участников до 100 человек, достаточно 2-х часов.

3 шаг – затраты на юридическое сопровождение и изготовлении документации. Далеко не каждый владелец пая обладает талантами прирожденного оратора, к тому же — владеет тонкостями земельного законодательства и опытом убеждения в том, что ему должен быть выделен участок, представляющий ценность в плане ведения сельхозпроизводства , а не бросовые земли на заболоченных лугах. Поэтому, придется обращаться в специализированную фирму, имеющую хорошую репутацию. Стоимость услуг может варьироваться от 10 000 до 50 000 рублей, в зависимости от объема работы. Он включает:

  • подготовку материалов общего собрания;
  • регистрацию участников;
  • изготовление бюллетеней голосования;
  • ведение собрания;
  • изготовление протокола собрания;
  • + стоимость доверенности, оформленной у нотариуса — от 2 200 рублей.

Обычно, этим перечнем комплекс услуг юрагентства не ограничивается, но… Не будем об алчности юристов.

4 шаг – межевание участка. После того, как будет оформлен протокол собрания, в котором будет указано, что владельцу пая выделен земельный участок, расположенный: «с северной стороны: от границы грунтовой дороги общего пользования, в направлении дренажного канала, до границы противопожарного рва, с востока: ограничен территорией животноводческой фермы, с юга: граничит с участком А.И. Петрова, с запада: ограничен тепличным хозяйством М.И. Сидорова », можно обращаться в компанию, имеющую лицензию на выполнение кадастровых работ.

Заключается в выезде на место нахождения участка кадастрового инженера, производства определения границ участка и составления кадастрового паспорта. Поскольку работы могут выполняться только кадастровыми инженерами – членами СРО , стоимость на услуги высока. Стартует от 5 000 рублей, но, может превышать указанную стоимость в 10 раз. Всё зависит от региона, в котором отмежовывается земельный участок и его площади.

5 шаг – регистрация в Росреестре . Самый простой и не затратный этап. Обычно, кадастровые инженеры включают в стоимость услуг по межеванию, передачу составленного ими кадастрового паспорта в местное отделение ЕГРН . На основании этого документа изготавливается «выписка». На настоящее время – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. За регистрацию и внесение объекта в ЕГРН необходимо заплатить госпошлину 350 рублей.

Читайте так же:
Какие документы нужны для усыновления ребенка в 2022 году

6 шаг — оценка рыночной стоимости земельного участка. Необходима в тех случаях, когда собственник желает реализовать участок. Дело в том, что в выписке, выданной Росреестром , будет значится «кадастровая» стоимость земли, помноженная на площадь участка. В реальности – она не отражает стоимости конкретного участка, с учетом его «привилегированного» расположении. Не даром рекомендуется привлекать опытных юристов, специализирующихся на работе с конкретным видом земельной недвижимости. Они смогут учесть:

  1. близкое расположение дороги:
  2. источников энерго — и водоснабжения;
  3. наличие поблизости населенного пункта;
  4. мест складирования сельхозпродукции;
  5. площадей для утилизации отходов;
  6. ряд других факторов.

Это может повысить стоимость участка, по сравнению с расположенными в менее выгодных местах, в десятки, а порой – сотни раз, по сравнению с кадастровой стоимостью.

Расценки на услуги оценщиков в провинциальных регионах РФ стартует от 5 000 рублей. В Московской и Ленинградской областях может превышать указанные цены в 10 и более раз.

Особенности оформления пая, полученного в наследство

Как оформить земельный пай в собственность

Земельный пай можно купить,можно получить в дар или в наследство

Оформление земельного пая в наследство сначала проходит, как и вся процедура принятия наследства. Надо попасть на прием к нотариусу, который занимается подобными делами в данном районе.

Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось, чтобы он сделал запись, что при жизни завещание не было отменено, изменено.

Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. Для этого потребуются свидетельства о рождении или о заключении брака. Если наследодатель и наследник являлись друг другу сестрами / братьями, то потребуется еще и свидетельство о рождении умершего человека, чтобы подтвердить, что у них общие родители. Если родство было установлено в судебном порядке, то надо приложить решение суда.

После подтверждения права на наследство начинают сбор документации. Некоторые виды документов можно получить исключительно по запросу нотариуса. Надо будет получить справку, в которой подтверждается, что наследодатель обладал правами собственности на участок, а также регистрационное удостоверение.

Своими силами, то есть без нотариального запроса, собирают следующий пакет документов:

  • документ, где указана оценочная стоимость земли, включенной в завещание (его заказывают в земельном комитете); (под ограничениями понимаются аресты, залоги и подобное);
  • справку об отсутствии просрочек по налогам (берут в отделении ФНС).
Читайте так же:
Договор на выкуп автомобиля в рассрочку

Параллельно со сбором документов нотариус будет работать над открытием наследственного дела. Именно туда будут внесены все данные о смерти наследодателя, бумаги, подтверждающие истинность прав наследников.

Когда будут проверены все документы, выдадут свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. Следующий шаг нового владельца – закрепить свое право на собственность. Для этого несут документы в регистрационную палату.

В итоге можно сказать следующее. Любой способ оформления земельного пая занимает много времени, требует внимания и поной отдачи. Однако все хлопоты окупаются возможностью почувствовать себя полноправным хозяином своей земли.

Необходимо соблюдать установленные процедуры каждого шага, которые занимают много времени. Проявляйте осмотрительность и внимательность. Вероятность столкнуться с непредвиденными ситуациями есть. Заниматься всей проблемой самостоятельно, может оказаться рискованным делом.

Лучше будет, если делом займутся сертифицированные специалисты. Внимательно отнеситесь к условиям договора с такими специалистами. Рекомендуем привлечь к участию и опытного юриста на месте.

Как оформить земельный участок в собственность? Со способами оформления земли в собственность вас ознакомит видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Немного истории: как получали земельные паи и как паи превратились в земельные доли

Земельные паи 1

Земельные паи родились в 1991 г. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи. Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

Так земельные паи стали земельными долями. Действующий закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 г. указал, что все земельные доли – это доли в праве общей собственности на земельный участок (и вовремя, т.к. понять, что такое есть земельные доли, до этого момента никто не мог).

Долгие годы паи представляли собою огромную массу неоформленных прав на самовольно используемую третьими лицами землю.

Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.

Но как распорядиться этим странным объектом, представляющим собою долю в праве на участок, иногда даже не имеющий конкретных границ, оставшийся от колхозных земель?

Читайте так же:
В связи с моим отпуском

Способ распорядиться паем первый: продажа и дарение земельной доли

Земельный пай можно продать ограниченному кругу лиц:

  • колхозу или фермеру, который обрабатывает землю;
  • сособственнику (гражданину, у которого доля в том же участке, что и у продавца).

Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним.

Чтобы избежать ограничений, куплю-продажу земельного пая иногда маскируют сделкой дарения. Дарить долю можно, кому угодно. Однако здесь нужно осознавать риск: покупатель может просто не заплатить.

Способ распорядиться паем второй: выделить в натуре

Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером. Во втором – гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться. Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.

Плюсы индивидуального межевания:

  • участок определен на местности, собственник может контролировать, не использует ли кто самовольно его землю;
  • участок дороже, чем доля, и более ликвиден;
  • распоряжаясь участком, не нужно договариваться с сособственниками.

диаграмма земельные доли

Минусы индивидуального межевания:

межевание сельхозучастка небольшого размера чрезвычайно дорого, особенно, если участок далеко от контрольных точек координат, на основе которых геодезисты формируют новый участок;

выдел участка в счет доли из земель сельхозназначения – долгий и сложный процесс, предусматривающий общее собрание собственников, публикацию объявления о выделе и т.п.;

законодательные ограничения на распоряжение наложены не только на доли, но и на участки. В Московской области власти имеют право преимущественной покупки участков для сельхозпроизводства.

Плюсы межевания большого участка на нескольких сособственников:

  • можно отдать в аренду сельхозпроизводителю (договоры аренды паев заключать нельзя, а маленькие индивидуальные участки, чересполосицу, фермерам неудобно обрабатывать);
  • установить границы выйдет дешевле, чем для маленького участка. Некоторые арендаторы за свой счет межуют земли под аренду.

Минусы межевания большого участка:

  • все вопросы решаются на общем собрании под протокол (иногда непросто собрать кворум на собрании, т.к. все собственники живут в разных регионах, приходится оформлять доверенности на земельный пай);
  • невовремя умерший сособственник помешает провести сделку с общей землей, т.к. придется ждать, пока его наследники смогут вступить в наследство (6 месяцев) и подписать договор.
Читайте так же:
Как установить кто получил свидетельство о смерти

Таким образом, как бы вы ни собрались распорядиться земельным паем, простым этот процесс точно не будет. Может, лучше оставить пай себе и, переоформив землю на использование «под строительство дач», возвести на своей земле семейную усадьбу?

Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.

В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.

Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.

Порядок налогообложения

Пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации определяет порядок налогообложения физического лица в случае получения земельных паев, принадлежавших умершему. В частности, в этом пункте зафиксировано, что доходы в натуральной форме, каковой является земельный участок, полученные в порядке наследования от физического лица, являются доходами, освобождаемыми от налогообложения. Таким образом, получатель данной собственности освобождается от обязательств по уплате налогов на получаемое имущество.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector