M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дизайн мансарды в доме: идеи и проверенные решения

Дизайн мансарды в доме: идеи и проверенные решения

Жилое помещение с наклонным потолком в чердачной части дома называют мансардой. Для тех, кто живет в частном доме обязательно встает вопрос, что делать с чердаком. Часто ремонт этого помещения затягивают до последнего, другие зашивают гипсокартоном, превращая в обычную комнату небольшого размера.

Мы предложим оригинальные идеи для интерьера мансарды. Некоторые из них вы сможете воплотить своими руками. Для реализации других лучше заказать услуги профессионалов. Оформление окон мансардного этажа – одна из таких задач. О ней поговорим отдельно.

Дизайн мансарды

Решение проблемы света при обустройстве мансарды

Обычно верхняя надстройка дома представляется затемнённой, поскольку сильно ограничена в количестве оконных проёмов. Планировка мансарды обязана учитывать низкий процент естественного освещения, поступающего с улицы. В связи с этим крайне важно обеспечить помещение качественным искусственным освещением либо создать дополнительные окна непосредственно в самой крыше.

Существуют и другие приёмы, позволяющие получить искусственную освещенность внутреннего пространства. Можно применить светлые тона в окраске или оклейке стен (бежевые, светло салатовые и так далее). Аналогично должна выглядеть и декоративная штукатурка, если решено применить такой вариант отделки.

На пол также желательно уложить покрытия светлых оттенков. В случае преобладания желания создать спокойную интимную атмосферу с приглушённым светом, главное внимание уделяют светильникам, имеющим цветной рассеивающий свет. Как дополнение к созданию соответствующего эффекта, на стены клеят темные мерцающие обои.

Чтобы мансардная постройка считалась законной, нужно получить разрешение на ее строительство. Законодательство четко не разделяет процессы юридического оформления мансарды для нежилого и жилого здания, тем не менее, количество передаваемых документов несколько различается.

В нежилом здании

Фото 2

Для получения разрешения на возведение нежилой мансарды, потребуется пройти ряд стадий.

  1. Формирование пакета документов на здание (свидетельство о праве собственности).
  2. Проектирование строительства и экспертиза проекта. Изготовлением проекта будущей мансарды должны заниматься специалисты компании, имеющей разрешение на подобную деятельность. На данном этапе потребуется произвести все строительные расчеты, а также согласовать всю инженерную коммуникацию с организациями, предоставляющими населению коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, газификация, отопление). Окончательно подготовленный проект согласуется с заказчиком, а затем в течение нескольких месяцев проходит экспертизу. Для экспертизы потребуется собрать следующие бумаги:
    • пояснительная записка;
    • проект реконструкции;
    • экспертное заключение по поводу проекта.
  3. Оформление и выдача разрешения в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Все перечисленные выше документы предоставляются в муниципальный орган управления, отвечающий за вопросы жилищного строительства или градостроительство и архитектуру (например, департамент или комитет). Срок рассмотрения поданных в орган местной власти документов составляет 10 дней, затем выдается разрешение на строительство. Оно действует до тех пор, пока не завершится плановый период, указанный в проекте. Далее, в течение 10 дней, в орган строительного надзора отправляются инженерные сведения о мансарде.
  4. Заключительный этап, который начинается с момента завершения всех строительно-монтажных работ. Следует:
    • оформить кадастровый план на новый недвижимый объект в БТИ;
    • принять по акту вновь созданный объект;
    • получить в госоргане по технадзору разрешение на ввод в эксплуатацию помещения и заключение о полном соответствии мансарды всем нормам (в том числе проекту);
    • зарегистрировать мансардное помещение в Росреестре.
Читайте так же:
Договор аренды автомобиля между физическими лицами в 2022 году

В многоквартирном доме

Фото 2

Мансарду в многоквартирном доме можно возвести двумя способами: оформить изначальное пространство под крышей в частную собственность или взять в аренду.

В первом случае для узаконивания гражданин должен:

  1. заручиться согласием всех жильцов-собственников многоквартирного дома на проведение строительных работ;
  2. получить разрешительную документацию для дальнейшей реконструкции помещения;
  3. принять помещение по акту;
  4. ввести построенную мансардную комнату в эксплуатацию;
  5. зарегистрировать технические изменения в БТИ;
  6. оформить право собственности на объект в Росреестре.

При передаче помещения под мансарду в аренду к вышеназванным действиям добавляется заключение договора аренды мансарды и его официальная регистрация в Росреестре. Затем, после завершения реконструкции, в предмет договора вносятся изменения в соответствии с новыми данными из ЕГРП.

В частном доме

Для строительства мансарды в индивидуальном жилом доме процесс получения разрешения и ввода в эксплуатацию аналогичен вышеописанному. Но имеются некоторые дополнения.

Во-первых, для органа местной власти следует приложить дополнительные бумаги:

  • свидетельство о праве собственности на участок и дом;
  • схема планировки ЗУ после реконструкции;
  • градостроительный план.

Во-вторых, строительство и юридическое закрепление мансарды в частном доме не обойдется без получения справок из:

  1. органов госпожнадзора;
  2. санитарно-эпидемиологического надзора;
  3. ЖЭК.

Оформление мансарды в частном доме

Значительно расширить жилое пространство мечтают все, и в связи с этим большинство застройщиков делают мансардные дома. Все дело в том, что это очень удобно и относительно недорого. Ведь помещение становится объёмным не из-за высоких стен, а благодаря подкровельному пространству. Безусловно, крыша также стоит денег, но наличие мансарды в частном доме – сочетание приятного с необходимым. При этом важно помнить, что жилая зона под крышей должна быть теплой и шумоизолированной.

Такие разные стили

В сфере современного дизайна интерьеров сегодня существует масса стилевых направлений. При выборе того или иного из них следует в первую очередь обращать внимание на размер помещения, его предназначение, а также высоту потолков. Какие стили подойдут для оформления мансарды?

Прованс

Дизайн мансарды в стиле прованс лучше всего подойдет для помещений, в которых достаточно света. Лучше всего подобное оформление смотрится в лучах солнца, поэтому тем, кто является счастливым обладателем темного чердачного помещения, лучше отказаться от его использования.

Интерьер мансарды в стиле прованс оформляется в светлой пастельной гамме, в которую обязательно должны входить два более ярких цвета – фиолетовый и зеленый. Для отделки стен, пола и потолка лучше выбирать натуральные материалы или их удачную имитацию.

Стиль прованс в оформлении мансарды

Мансарда в стиле прованс фото

Кантри

Оформление мансарды на даче или в частном доме можно выполнить в стиле кантри. Название его говорит само за себя. Деревенский стиль выражается в использовании стилизованных под простой непритязательный быт крестьян. Идеально он будет выглядеть в деревянном доме. Мебель и детали интерьера следует выбирать простые. Желательно, чтобы они были изготовлены из дерева. Оформлениемансардного окна в таком помещении можно выполнить красивыми шторами из ситца или другой не слишком плотной ткани с цветочными принтами.

Обустройство мансарды в деревенском стиле

Оформление мансарды, фото демонстрирует дизайн в стиле кантри

Классический

Дизайн мансарды в классическом стиле больше всего подойдет для оформления спальни. Желательно использовать его в помещении с высокими потолками. Его характерными признаками являются: использование естественных неярких тонов, строгий, но элегантный дизайн мебели и деталей интерьера, использование мягких и плавных линий. Как оформить мансардное помещение в этом стиле? Для этого можно выбрать обои бежевого или белого цвета с мелким рисунком. Потолки и части скатов можно отделать лепниной с позолотой. Впрочем, если этот вариант покажется вам чересчур кричащим, вы можете смело от него отказаться.

Читайте так же:
Куда обращаться если не выплачивают декретные

Классический дизайн мансарды

Оформление мансардного этажа, фото демонстрирует спальню в классическом стиле Это интересно: Классический стиль также называют английским. Появился он в Великобритании в XVII веке. В нашу страну классика пришла несколько позже, но распространилась очень быстро. Правда, использовать подобное оформление могли только богатые люди. Сегодня же позволить себе оформить мансардное или другое помещение в данном стиле может практически каждый.

Дизайн мансарды в стиле лофт можно использовать для любого жилого помещения. Он идеально подойдет для оформления спальни, кабинета или зоны отдыха. Лучше всего он подойдет для помещения с высокими потолками. Основные характерные признаки стиля – умелое сочетание грубого и легкого, воздушного. Если мансарда в стиле лофт планируется как зона отдыха или рабочее пространство, не стоит излишне захламлять ее предметами мебели. Подобный декор не приемлет нагромождений. Комната должна быть максимально просторной.

Минималистический стиль оформления мансарды

Декор мансарды, фото показывает стиль лофт

Интерьер мансарды в стиле шале хорош тем, что использовать его можно в помещении любого размера.

Стоит заметить: Стиль шале изначально пришел к нам из Альп. Там подобным образом называли хижину пастуха. Представители данной профессии кочевали в горах со своими стадами и останавливались на отдых в каменных или деревянных домиках, в которых была незатейливая печь, деревянные нары, а также простые стулья и стол.

Подобный стиль больше всего подойдет для обустройства деревянной мансарды. В интерьере, выполненном в стиле шале можно использовать искусственные или натуральные шкуры, ковры с орнаментами, подвесные люстры в виде свечей и так далее. Мебель лучше выбирать простую и несколько грубую без плавных изящных линий.

Мансарда в стиле шале

Красивые мансарды, фото гостиной с оформлением в стиле шале

Этнический

Оформление мансарды на даче можно выполнить в этническом восточном или японском стиле. Особое внимание при этом следует уделить деталям интерьера. Картины, орнаменты, вазы и статуэтки играют большую роль при его оформлении. Отделочные материалы следует выбирать натуральные.

Восточный стиль в оформлении мансарды

Пример оформления мансарды в восточном стиле

С технической точки зрения обустройство мансардного этажа – это довольно сложный процесс, т.к. необходимо соблюсти множество требований по утеплению и гидроизоляции.

Основные технические требования:

  • Качественная теплоизоляция – здесь стены комнаты являются одновременно и крышей дома, поэтому они должны обладать высокими теплоизоляционными характеристиками. Иначе зимой здесь будет очень холодно, а летом – слишком жарко. – обычно она проектируется для всего дома сразу; если мансарду планируется сделать жилой – это необходимо отразить в проекте. Крыша быстро нагревается, и для поддержания комфортной температуры в мансарде может понадобиться кондиционер. – один из самых важных этапов в обустройстве мансарды. Чтобы шум от дождя и ветра не мешал отдыху, необходимо создать качественную шумоизоляцию, т.к. значительная часть внешних звуков проникает именно через крышу.
  • Освещение – необходимо создать нужное количество окон оптимального размера, чтобы в помещение проникало достаточное количество естественного света. При этом несущая способность конструкции не должна быть нарушена.
Читайте так же:
Выплаты при увольнении по болезни мо

Дизайн интерьера мансарды

Как законно устроить личную мансарду или обзавестись своим подвалом в многоквартирном доме

В России с 5 мая вступают в силу изменения в КоАП, которые расширяют ответственность за незаконную перепланировку в многоквартирных домах. Теперь штрафы начнут выписывать за несогласованные конструктивные изменения не только в жилых, но и в нежилых помещениях — в том числе в подвалах и на чердаках, за счет которых у многих владельцев жилья возникает соблазн расширить собственные квадратные метры. Означает ли это, что с мечтой обзавестись личной мансардой или обустроенным подполом теперь придется попрощаться, рассказали эксперты.

Что поменялось?

Вступили в силу поправки в статью 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП). Раньше она предусматривала санкции за нарушение правил пользования жилыми помещениями, а теперь — еще и за самовольное переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме. Общий смысл поправок — заставить всех соблюдать единый порядок, по которому могут быть предприняты допустимые изменения в конструкциях многоквартирников. Это необходимо в том числе чтобы исключить трагедии, к которым могут привести незаконные перепланировки, пояснял в апреле глава законодательного комитета Госдумы Павел Крашенинников.

Причем законодательство больше не делит помещения на жилые и нежилые. То есть отвечать теперь придется не только собственнику, который снес несущую стену в своей квартире. Начнут штрафовать должностных и юридических лиц, а также предпринимателей без образования юрлица, которые, например, перед открытием нового офиса или магазина самовольно начали что-то ломать в подвале. Удивительно, но до этого никакой ответственности для них за подобные действия не наступало.

Можно ли теперь присоединить чердак или подвал?

Теоретически можно, ведь вступающие в силу изменения в КоАП ничего не запретили, а лишь установили ответственность за нарушение уже действующего порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирниках. А сам этот порядок также не содержит запрета на расширение жилплощади за счет подвалов и чердаков. Нормы, которые регулируют эти вопросы, были упорядочены федеральным законом от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ, которым были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.

Другое дело, констатирует Александр Усачев, руководитель проекта BN.ru, что желающие воплотить свою мечту обзавестись личной мансардой или организовать бильярдную комнату в подвале под собственной квартирой очень скоро поймут, что сделать это легально за редким исключением практически невозможно. Потребуется столько усилий, что вряд ли игра будет стоить свеч.

Яромир Романов / Znak.com

С чего начинать?

Поскольку речь идет об общем имуществе дома (основание — часть 1 статьи 36 ЖК) и об уменьшении его размера, для начала потребуется 100-процентное согласие собственников жилых помещений, без единого голоса против (часть 2 статьи 40 ЖК). А значит, проведение общего собрания с оформлением протокола (статьи 44-48 ЖК), напоминает замруководителя ООО «Жилищная управляющая компания» Дмитрий Фещак.

Протокол должен отражать, на каких условиях другие собственники соглашаются расстаться с частью общего имущества. Ведь возможна передача не только в собственность, но и, например, в безвозмездное пользование, и тогда в протоколе должно быть указано, на какой срок.

Кроме того, все соседи должны санкционировать проведение перепланировки или переустройства, связанных с отчуждением помещения. И к этому времени на руках лучше иметь заключение экспертной организации, что нет технических препятствий для этих изменений.

Читайте так же:
Дисциплинарная ответственность государственных служащих основания для привлечения

Заручившись согласием соседей, можно снова обращаться к специализированной проектной компании с лицензией или допуском СРО. Она должна изготовить проект обустройства чердака или подвала (вместе с заключением о технической возможности присоединения проект обойдется в довольно ощутимые 100-150 тыс. рублей). После начинается согласование с властями (пакет документов должен соответствовать статье 26 ЖК). При положительном заключении можно приступать к строительным работам, а после их окончания — вводить в эксплуатацию присоединенное помещение. Завершающим этапом будет изготовление нового технического паспорта и регистрация измененной квартиры (если помещение присоединено на праве собственности) или нового объекта недвижимости (если помещение взято в аренду или в безвозмездное пользование).

Яромир Романов / Znak.com

Что может пойти не так?

Буквально все, и это не преувеличение. На каждом из перечисленном этапов шансы на успех стремятся к нулю, полон скепсиса Александр Усачев из BN.ru. Особенно сложный первый, на котором, как правило, все и заканчивается. Усачев делится опытом решения вопроса всего лишь о закрытии въезда на дворовую территорию дома из 28 квартир. Согласование даже такого простого вопроса с каждым собственником заняло три месяца.

Как найти управу на неадекватного соседа и доказать, что вы сами не такой

«Представьте ситуацию, что вам надо обойти все подъезды и все квартиры, собрать подписи всех собственников, а также получить согласие представителей муниципалитета, которые представляют интересы нанимателей неприватизированных площадей», — говорит Усачев. При этом, по его словам, среди собственников всегда может найтись владелец полученной в наследство доли, который, скорее всего, даже не живет и не собирается жить в этом доме. Когда он, наконец, поймет, что от него хотят, начнется стадия торга: он же знает, что важна каждая подпись…

В итоге, по сути, любой собственник может загубить начинание на корню, сделав это не то из классовой ненависти, не то просто из вредности. И чем больше размер дома, тем очевидно меньше шансов со всеми договориться.

Есть и другие почти непреодолимые препятствия. Если дом внесен в перечень культурного наследия, придется получать согласие уполномоченного органа по охране исторических памятников. Это непросто, ведь вы будете вторгаться во внутренние конструкции здания и корректировать наружный вид дома: как минимум в крыше должно появиться мансардное окно.

Помимо этого, важны технические условия, без соблюдения которых ничего не выйдет. Например, создание мансарды предусматривает строго регламентированную прочность чердачных перекрытий, определенные требования к высоте потолка и даже к углу ската крыши. Придется забыть о возможности присоединения части технического этажа: как правило, там недостаточная высота, да и сам этаж потому и технический, что нужен для нормальной эксплуатации многоквартирника. Но и с обычными чердаками не все просто: в согласовании, скорее всего, откажут, если понадобится работа с переносом коммуникаций, увеличением мощности потребления, а значит, перепроектированием ресурсного обеспечения всего дома.

«Проблема и в том, что многоквартирные дома с утепленными мансардами у нас плохо себя зарекомендовали. Летом под крышей душно, в отопительный сезон в толще утеплителя подкровельного пространства образуется конденсат, а значит, сырость и плесень, а на крыше, подогреваемой снизу, — ледяные дамбы и сосульки, доставляющие немало хлопот коммунальщикам. Сегодня единственно эффективным средством борьбы с сосульками и наледями считаются холодные проветриваемые чердаки, где гуляет ветер, а температура не поднимается выше уличной. Таким образом, у муниципальных чиновников гораздо больше оснований наложить вето на ваш проект, чем утвердить его», — предупреждает Александр Усачев.

Читайте так же:
Кредитный долг у коллекторов. Что делать?

Яромир Романов / Znak.com

Можно ли узаконить уже сделанное?

Вряд ли. На аналогию с переустройством квартир, которое часто легализуется задним числом, надеяться не стоит. Во-первых, квартирные перепланировки, как правило, куда менее масштабны и затрагивают права и законные интересы значительно меньшего числа лиц. А значит, и меньше шансов нарваться на недовольство с перспективой судебного разбирательства. Во-вторых, легализация присоединенной мансарды или подвала означает прохождение всех тех процедур, что и при заблаговременном согласовании.

В России, конечно, по-прежнему возможно все, но времена меняются. И все чаще в новостях мелькают сюжеты о том, как возмущенные соседи или товарищество собственников недвижимости, выступающее от их имени, добились в суде победы над очередным квартировладельцем, вообразившим, что ему можно чуточку больше, чем остальным. Один из последних таких случаев был в Екатеринбурге, где хозяйка скромной однокомнатной квартиры на последнем этаже расширила жизненное пространство за счет части технического этажа. В итоге новые стены ломали под присмотром судебных приставов, а инициатору самозахвата пришлось оплатить демонтаж, а после — за свой счет выносить и вывозить строительный мусор.

Значит, это бесперспективно?

Как сказать. Вероятнее всего, для тех, кто вдохновлен мечтами жить под самой крышей, более разумным решением окажется выход на рынок жилья и покупка квартиры с мансардой, считает Александр Усачев. Впрочем, допускает он, реальный шанс договориться с соседями и чиновниками есть у тех, кто живет в малоквартирных домах. И шансов окажется больше, если вы будете действовать не в одиночку, а заинтересуете соседей. То есть придете к соглашению, что жители верхних этажей освоят чердачные помещения, а жители нижних — подвальные.

Возможен вариант, когда это будет сделано без перевода помещений в жилые и без их оформления в собственность. Теоретически жильцам дома ничто не мешает договориться о таком использовании общедомового имущества, которое может быть и совместным — через общие доступы на мансардный и цокольный этажи. В этом случае удастся заинтересовать жителей средних этажей.

Разумеется, скорее всего, компромиссные формы тоже потребуют согласований, но стоит заметить, что и чиновники в России к коллективным действиям традиционно относятся с куда большим пониманием…

Не исключено, кстати, что горожан к этому подтолкнет потребность в новых и обязательно отдельных помещениях, которая обозначилась в мрачном свете эпидемии коронавируса. «Режим самоизоляции, удаленной работы и дистанционной учебы указали нам на то, что нужно больше жизненного пространства. Это и рабочие места, и отдельные комнаты, и места для того, чтобы учиться», — сказал на днях Александр Пузанов, генеральный директор «Института экономики города», выступая на онлайн-площадке «Комитета гражданских инициатив». Вариантов решения этой проблемы немного, и один из них — переформатирование и оптимизация помещений внутри самих многоквартирных домов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector