M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Гаражная амнистия»: как оформить право собственности на гараж и землю под ним

«Гаражная амнистия»: как оформить право собственности на гараж и землю под ним

В настоящее время в России находится много гаражей, не оформленных в собственность. Большую часть гаражно-строительных кооперативов построили до 2005 года, когда в стране ввели современное градостроительное регулирование, а потому в действующем законодательстве правовой статус таких построек отсутствует.

5 апреля 2021 года президент России Владимир Путин подписал закон о «гаражной амнистии». Документ, вступивший в силу 1 сентября, позволит порядка 3,5 миллиона россиян в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними. Таким образом, россияне смогут спасти постройки от сноса или же продать их после оформления. Правда стоит отметить, что действие закона распространяется не на все гаражи.

Как оформить гараж в собственность по амнистии

500 не подпадающих под амнистию гаражей снесут в Октябрьском районе

1 сентября 2021 года в России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Он даёт возможность в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на гараж в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Более того, можно не только оформить свои права на гараж, но и бесплатно получить землю под ним. Как это сделать, «Новосибирские новости» выяснили в Росреестре.

Закон о «гаражной амнистии» разработали и приняли специально для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и работу гаражных кооперативов. В Росреестре даже создали методичку, которая рассказывает о том, как узаконить своё право на гараж.

В ведомстве предупреждают, что вам не стоит переживать, если:

у вас не оформлена земля под гаражом;

гаражного кооператива, членом которого вы были, уже не существует;

ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;

продавец, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нём ничего не известно.

Гараж подпадает под новый закон, если:

он капитальный, то есть имеет прочную связь с землёй;

он построен до вступления в силу действующего градостроительного кодекса РФ (то есть до 29 декабря 2004 года);

он не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Нельзя «амнистировать»:

самовольно построенные гаражи, возведённые на заведомо чужом участке, который вам не выделяли;

гаражи, которые служат вспомогательным объектом или пристройкой к другой недвижимости;

гаражи-«ракушки», так как это не капитальные строения.

Соберите документы для оформления гаража

Подготовьте все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу: справки, решения, технические описания.

Можно обратиться в местное БТИ. У них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража.

Оформить гараж будет проще, если у вас на руках есть:

любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

справка или другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе;

решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;

старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;

Читайте так же:
Материнский капитал при усыновлении ребенка

документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке.

Выясните статус земли под гаражом

Узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учёте (кадастровый номер), можно через МФЦ, в филиале кадастровой палаты, в органе местной власти, у кадастрового инженера.

Сведения об участках, стоящих на кадастровом учёте, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Образуйте участок

Если земля под гаражом не стоит на кадастровом учёте, вам предстоит образовать участок. Предварительно нужно обратиться в местную администрацию и узнать, утверждали ли проект межевания территории на землю под гаражом. Если проекта межевания территории нет, можно заняться подготовкой схемы границ земельного участка. Для этого стоит обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит схему в бумажном виде или в виде электронного документа.

IMG_4678.JPG

Когда схема участка будет готова, необходимо обратиться в госорган, который распоряжается землёй под гаражом.

Если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то обращайтесь в муниципалитет.

Если земля в региональной собственности, то — к областным властям.

Если земля в федеральной собственности, то — в Росимущество.

Ваше заявление должны рассмотреть в течение 30 дней.

После того как вам предварительно согласуют предоставление земельного участка, вы идёте к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план и технический план гаража. Когда эти документы будут готовы, нужно поставить участок под гаражом на кадастровый учёт. Вы можете сделать это сами (через МФЦ) либо поручить процедуру кадастровому инженеру. После этого вам выдадут выписку из ЕГРН на земельный участок.

Направьте документы в администрацию

Чтобы завершить оформление прав на участок и гараж, нужно направить в администрацию:

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

выписку из ЕГРН на земельный участок;

технический план на гараж.

Администрация при этом должна:

принять решение о бесплатном предоставлении земельного участка в вашу собственность;

подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на участок, о государственном кадастровом учёте гаража и регистрации права собственности на него;

передать вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Именно с этого момента — когда у вас на руках будут выписки из ЕГРН — вы официально станете собственником.

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook — будьте в курсе актуальных новостей Новосибирска.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон

Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

  • гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
  • гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
  • гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Читайте так же:
Минимальный размер алиментов: для неработающего, безработного

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

  • гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
  • ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
  • у вас не оформлена земля под гаражом;
  • гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
  • гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
  • земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Местная власть будет организовывать работу по всем гаражам

«Если у вас нет документов, это не значит, что вы не сможете оформить гараж»

24.08.2021 Корреспондент: Светлана Николаева Фото: Дмитрий Куткин

С 1 сентября южноуральцы получат возможность по упрощенной схеме оформить в собственность гараж и землю, на которой он стоит. Действовать «гаражная амнистия» – так прозвали новый закон – будет пять лет и защитит имущество от сноса. О том, что нужно будет сделать гражданам, желающим узаконить свой гараж, «Губерния» узнала у начальника областного центра технической инвентаризации Алексея Бобракова.

«Амнистируют» старые гаражи

1.jpg

– Алексей Евгеньевич, в чем заключается смысл гаражной амнистии?

– Амнистия – это условное понятие. Главная цель – дать возможность гражданам оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.

– Всех ли гаражей коснется «амнистия»?

– Оформление гаража в собственность в упрощенном порядке возможно при соблюдении одновременно трех условий. Во-первых, если гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей. Во-вторых, гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до 29 декабря 2004 года. В-третьих, гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

– Кто сможет воспользоваться «гаражной амнистией»?

– Владельцы гаражей, их наследники, а также те, кто приобрел гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Обратиться можно через МФЦ

– Куда обращаться за «гаражной амнистией»?

– Для того чтобы оформить гараж в собственность, необходимо обратиться в администрацию своего города или района с просьбой о предоставлении участка под существующим гаражом. Обратиться можно через МФЦ – многофункциональные центры.

– Какие документы необходимо представить?

– Подтвердить факт владения гаражом можно с помощью разных документов. Это может быть решение органа власти, в том числе советского периода, которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом, или решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража. Вы можете представить справку или другой документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе, или старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации. Это могут быть и документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке, или документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.

Нет документов? Не беда!

– А если вообще никаких документов нет?

Читайте так же:
Какие документы нужны для получения СНИЛС

– Это не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы местного самоуправления наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии». Наша организация тоже может помочь. У нас на хранении могут быть документы, содержащие описание гаража. Возможно, это позволит избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража. Если же этих документов нет, то кадастровые инженеры нашего предприятия помогут образовать земельный участок, подготовят схему границ участка под гаражом, межевой план земельного участка и технический план гаража. Сейчас вся архивная информация хранится по месту нахождения объекта, но запрос можно подать в любом подразделении. Оформить заявку можно и не посещая офис организации: через сайт chelcti.ru заказать любую услугу, в том числе и кадастровые работы. К слову, обслуживание заказчиков продолжается и после осуществления кадастрового учета. Совместно решаются все возникающие вопросы, в том числе связанные с регистрацией прав.Новым законом также решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

Кстати

Было БТИ – стал ЦТИ: кому доверить кадастровые работы?

Областной центр технической инвентаризации по количеству заказов в общем объеме услуг конкурирующих организаций Челябинской области занимает лидирующие позиции. Это связано, во-первых, с положительной репутацией, заслуженным доверием, а во-вторых, с обеспечением гарантий, основанных на государственной форме организации. (Создана она постановлением губернатора в 1998 году и является правопреемником БТИ городов и районов Челябинской области, действующих с 1927 года. Учредителем предприятия является Челябинская область в лице минимущества.)

У ОГУП «Обл. ЦТИ» налажено тесное взаимодействие с управлением Росреестра, министерствами и управлениями правительства Челябинской области, органами местного самоуправления, судебными и правоохранительными органами. Поэтому все работы выполняются быстро.

Можно позавидовать и технической оснащенности ЦТИ. Для проведения кадастровых работ на предприятии создана целая сеть стационарных базовых станций GNSS, не имеющая аналогов в Челябинской области. А это – новые возможности в сфере кадастровых работ на основе навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS, которые позволяют максимально точно определить координаты и отобразить местоположение объектов на земельном участке.

ОГУП «Обл. ЦТИ» – крупнейшая в России организация технической инвентаризации. Предприятие состоит из 10 управлений и 19 подразделений. В штате организации работает более 30 кадастровых инженеров с опытом работы свыше 15 лет. Среди заказчиков услуг – «Челябинские коммунальные тепловые сети», «ПОВВ», «Уралэнергосбыт», «ОГК-2-Троицкая ГРЭС», «Сбербанк», «Лукойл», АО «Транснефть-Урал», «Челябинскгражданстрой», «ЮУ КЖСИ», ЮУрГУ, «Михеевский ГОК», «Южуралзолото», Магнитогорский металлургический комбинат и многие другие.

Что думают сами владельцы гаражей?

Многие владельцы гаражей ждали «гаражную амнистию», так как из-за отсутствия правоустанавливающих документов не могли зарегистрировать свои права на них.

– Большая часть гаражей в стране была построена в далекие советские годы. Некоторые до сих пор должным образом не оформили, у них нет своего статуса. Предлагаемая мера – «гаражная амнистия» – позволит облегчить процедуру оформления гаражей и перевести их в собственность. Станет проще оплачивать налог на недвижимое имущество, то есть люди будут защищены от мошенничества. Оформленный по всем правилам гараж никто не сможет отобрать или присвоить. Многие семьи не только оставляют в гараже автомобили, но и хранят там личные вещи, инструменты, мебель и запасы на зиму. Большая часть владельцев – пенсионеры, они могут в одночасье лишиться всего, – рассказал ранее «Губернии» председатель правления челябинского гаражно-строительного кооператива № 8 «Автомобилист» Андрей Прокопьев.

Читайте так же:
Взыскание долга по договору подряда

Итак, обобщаем. В соответствии с принятым законом тысячи людей в упрощенном порядке смогут узаконить и защитить недвижимое имущество. Сейчас неоформленные в собственность постройки можно снести и отдать земли под застройку без какой-либо компенсации. После вступления в силу закона у собственников появляются гарантии даже в тех случаях, когда земли планируют изъять для государственных или муниципальных нужд, к примеру, при строительстве федеральных автодорог. Новый закон определяет гараж как сооружение, в котором есть фундамент, стены и крыша, отдельно стоящее или входящее в систему гаражно-строительного кооператива.

Как оформить участок под гаражом?

Чтобы оформить гараж в собственность, земельный участок под ним должен стоять на кадастровом учете. Данные о вашем участке можно найти на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Еще один вариант — запросить их лично в МФЦ: специалисты многофункционального центра по предоставлению услуг Росреестра подскажут, какое именно заявление нужно написать.

Если окажется, что земля на кадастровом учете не стоит, участок придется образовать. Подготовить схему границ участка лучше всего с помощью кадастрового инженера — специалиста по проведению кадастровых работ по объектам недвижимости. Выбрать его можно как самостоятельно, так и воспользовавшись рейтингом на сайте Росреестра. Стоит учитывать, что инженеры работают по договору подряда, который придется оплачивать владельцу гаража.

Готовую схему вместе с документами и заявлением о предварительном согласовании участка вы подаете на рассмотрение властям. Если земля под вашим гаражом муниципальная или находится в государственной неразграниченной собственности, то обращаться нужно в местную администрацию. Если земля областная или федеральная, то вас примет региональный орган власти или Росимущество соответственно.

В течение 30 дней после подачи заявления по нему обязаны вынести решение. В случае отрицательного исхода, отказ должен содержать конкретные основания. Если же решение положительное, вам необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план гаража и план межевания участка. С полученными документами следует обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет: по результатам вы получите выписку из ЕГРН.

Оформление земли под гаражом

Чтобы произвести оформление земли под гаражом, часто требуется обратиться в межевые организации или в кооператив со свидетельством и подать заявление. Эта процедура необходима и выполняется всегда при оформлении права. Беспрепятственно оформить участок можно лишь тогда, когда человек приобретает его по договору или является владельцем отдельно стоящего объекта. При оформлении его в ГСК требуется письменное согласие остальных членов.

Читайте так же:
Как правильно написать отказ от квартиры в счет алиментов

Смотрите видео и подписывайтесь на канал YouTube нашего Адвокатского бюро, в комментариях к роликам Вы можете бесплатно задавать свой вопрос адвокату и получать профессиональный ответ в срок:

Зачем была принята амнистия?

В июле прошлого года премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что он лично поддержал законопроект о гаражной амнистии, так как сам в свое время пострадал из-за отсутствия такой нормы.

"Законопроект подготовлен. Я лично его буду поддерживать, потому что это восстановление справедливости. Если у человека был гараж, нужно сделать все возможное, чтобы он его оформил… Я сам пострадал из-за отсутствия закона о гаражной амнистии. У меня был гараж, его мы, к сожалению, не смогли удержать", — рассказывал премьер, выступая в Госдуме.

Как отмечает автоюрист Лев Воропаев, у тех, кто строил гаражи в советские времена, практически нет никаких правоустанавливающих документов о праве собственности на это имущество, поэтому распоряжаться им (например, передать по наследству или продать) до сегодняшнего дня было крайне сложно.

"Закон направлен на защиту прав собственников на эти гаражи, но как бы он ни был хорошо прописан, нельзя исключать, что могут быть узаконены и те гаражи, в которых не хранятся автомобили и которые используются под склады или для какого-то бизнеса. Конечно, с этими точечными случаями необходимо будет бороться", — объяснил эксперт в беседе с Би-би-си.

Автор фото, Yevgeny Karmayev/TASS

Построенные в советское время гаражи до сих пор не оформлены в собственность

Из-за отсутствия законодательной базы по собственности на гаражи их ранее могли без проблем сносить, не считаясь с фактическими владельцами, отмечает автоэксперт Вячеслав Субботин.

"Ни один гараж не был защищен, власти и застройщики что хотели, то и делали. За 30 лет было снесено несметное количество гаражей, особенно в мегаполисах, были целые гаражные войны и настоящие трагедии. Программа "народного гаража" тоже провалилась, так как это никому не было выгодно. Поэтому наведение порядка было необходимо", — говорит он.

○ Советы юриста:

✔ Решил оформить гараж в собственность, но председатель кооператива отказывается выдавать необходимые документы. Что делать?

Следует подать иск в суд о признании права собственности на гараж, указав, чтобы необходимые документы (указать их перечень), суд истребовал самостоятельно, так как ответчик отказывается их предоставить.

✔ Решил оформить гараж в собственность, но мой гараж является частью одной постройки с другими гаражами. Нужно ли мне обращаться к другим владельцам, чтобы мы сообща оформили все гаражи в собственность? Получится ли оформить мой гараж без разрешения других владельцев, если они откажутся?

Да, вам следует обращаться к другим владельцам гаражей, поскольку землю можно оформить только в виде долевой собственности. То есть, только совместно с другими владельцами.Без их согласия или при их нежелании заниматься этим вопросом, вы не сможете самостоятельно оформить гараж в собственность.

Как правильно оформить гараж в собственность расскажет юрист Михаил Мельцер.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector