M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация права собственности на гараж

Регистрация права собственности на гараж

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Процедура оформления недвижимого имущества имеет целый ряд особенностей. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление индивидуального гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения или получения в наследство, и на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже. Важно помнить, что любые документы, сопровождающие сделки с недвижимостью, должны быть заверены нотариусом! Итак, обо всем по порядку.

Порядок регистрации индивидуального гаража

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, нужно удостовериться, что именно продавец является его собственником. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Перед заключением договора купли-продажи проверьте, имеется ли у собственника кадастровый паспорт на гараж и документы на земельный участок под гаражом (свидетельство о праве, кадастровый план участка, постановление, акт и др.).

Перед регистрацией гаража регистрируются права на землю под ним. Для регистрации земли в Росреестр необходимо подать заявление и приложить к нему:

  • квитанцию об оплате госпошлины
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документы на участок (акты, постановления и др.)
  • кадастровый план или паспорт участка.

После рассмотрения заявления Росреестр выдает соответствующее свидетельство на землю под гаражом или отказ в регистрации. Получив свидетельство, покупатель гаража имеет право оформить его в собственность. Для этого в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • заявление на государственную регистрацию
  • документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи, завещание)
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документы на участок под гаражом
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс принят в эксплуатацию, и что заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Собственник гаража обязан зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого необходимо получить справку о действующем членстве в гаражном кооперативе и о выплаченном пае. Справка визируется председателем ГСК и бухгалтером. Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • заявление на регистрацию
  • справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе и ее копия
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • квитанцию об оплате госпошлины
  • нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично.
Читайте так же:
В каких случаях договор о залоге прекращается

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если гараж никогда не был зарегистрирован в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

  • учредительные документы ГСК
  • документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
  • список членов кооператива.

Способы подачи документов и сроки выдачи свидетельства о собственности

Подать документы на оформление собственности можно, обратившись лично в отделение Росреестра или в МФЦ (или отправив их по почте), а также подать заявку онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Сроки рассмотрения заявления зависят от того, какой из способов подачи заявления вы выберете. При личном обращении в Росреестр процедура займет 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9. Если вы подаете заявление через сайт Росреестра или портал Госуслуг, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов в электронном виде.

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним. Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение.

Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений. Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю.

Документы на гараж, необходимые для его продажи

40413

Для владельца автомобиля, гараж является практически вторым домом, но когда в нем отпадает необходимость его можно продать. А для кого-то другого покупка гаража остается мечтой жизни, потому человек ищет максимально подходящий вариант, цена которого будет ему по карману. Но для продажи нужно собрать документы на недвижимость. После того как была подписана доверенность, этим может заниматься не только сам владелец, но и его доверенное лицо.

  • Правоустанавливающие документы на гараж, которые необходимы для заключения договора купли и продажи. В частности, это может быть договор дарения, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве;
  • Кадастровый паспорт гаража. В нем описываются все параметры продаваемой недвижимости, в частности количество окон (если они есть), структура двери, площадь гаража и какой автомобиль может там поместиться, в общем, все необходимые параметры, которые могут понадобиться для схематической описи планировки;
  • В случае если гараж был куплен в период брака, то владельцу или его представителю придется озаботиться согласием супруга или супруги на продажу недвижимости. Кроме того, этот документ должен быть нотариально заверен;
  • Отсутствие обременений на недвижимости.
Читайте так же:
Могут ли банки звонить родственникам должника

shutterstock_118623196

Но существуют другие подводные камни, обойти которые смогут даже не все специалисты, не говоря уже об обычных людях, являющихся представителями владельцев. Например, между представителем владельца и покупателем можно оформить передаточный акт. Ну а сам образец договора купли-продажи нужно составить в несколько образцах. Один остается у продавца, второй у покупателя, третий в регистрационной палате.

Кроме того, форма доверенности позволяет оформить сделку не самими сторонами, а представителями, которые отправятся в Управление федеральной службы регистрации недвижимого имущества, чтобы зарегистрировать продаваемого имущества. Доверенное лицо должно взять:

  • Заявление о госрегистрации. Можно ли составлять этот документ без нотариуса? Конечно, да, ведь его образец можно скачать в интернете, и только потом отдать на проверку к нотариусу или юристу;
  • Передаточный акт;
  • Документы об оплате госпошлины.

Регистрация длится на протяжении 30 дней, а после этого все права на недвижимость переходят новому владельцу.

Образец содержания доверенности на оформление гаража в собственность

Во время заполнения документа необходимо соблюдать ряд правил. Для этого можно использовать образец доверенности на оформление гаража в собственность.

Чтобы бумага была принята во внимание, необходимо, чтобы в ней содержалась следующая информация:

  1. Вступительная часть должна содержать наименование населенного пункта, где составляется бумага. Также прописными буквами проставляется дата подписания. В случае, если число будет указано числами — то документ будет считаться недействительным.
  2. Вписываются все данные лица, передающего свои права. Они включают информацию, указанную в паспорте, а также адреса проживания и прописки. После этого, в аналогичном стиле, указываются данные гражданина, на которого выписан документ.
  3. Следующим этапом является внесение перечня полномочий, которые передаются доверенному лицу. Необходимо как можно конкретней уточнить, какие действия он может совершать, а что ему делать категорически запрещено.
Читайте так же:
Договор с добровольцем на безвозмездное выполнение работ

Образец доверенности на оформление гаража в собственность и пример заполнения может предоставить нотариус при обращении за услугой по оформлению документа.

Кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж

Как оформить договор купли продажи гаража по доверенности

Оформляя договор купли – продажи гаража самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, следует помнить, что данный документ состоит из двух частей – вводной, где указываются сведения о лицах – участниках сделки, информация об объекте, и основной части, в которой перечислены условия, стоимость объекта, сроки передачи права собственности на него от продавца к покупателю.

Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор не просто фиксирует факт сделки между лицами, но и является основанием, гарантирующим правильность осуществления этой сделки.

Инструкция по оформлению договора купли – продажи с доверенностью:

  1. В первую очередь, в договоре должна содержаться информация о продаваемом гараже – его расположение, площадь, состояние.
  2. Далее описывается волеизъявление всех лиц, участвующих в сделке – их основные права и обязанности.
  3. Обязательно должен быть обозначен предмет сделки – правоотношения граждан, которые возникают при передаче объекта в собственность от одного лица к другому.
  4. Если не указать срок передачи гаража – договор будет не действителен.
  5. В отдельном пункте должен быть указан порядок передачи денежных средств за гараж от покупателя к продавцу – они могут быть лично вручены собственнику или через доверенное лицо, также допускается передача средств через банковскую ячейку, банковскую карту.
  6. Стороны должны определиться, каким образом будут распределены расходы между ними, связанные с регистрацией гаража в государственной организации. Выбранный ими способ также указывается в договоре.
  7. В договоре купли – продажи гаража прописывается, какая ответственность наступит, если одна из сторон не выполнит условия сделки – допускается начисление штрафа.
Читайте так же:
Какие докум нужны я гос инспек труда

Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов. Можно воспользоваться шаблоном.

Как оформить гараж в собственностьС чего начать оформление гаража в собственность? Найдите ответ в статье: как оформить гараж в собственность.

Как переоформить гараж при покупке, узнайте тут.

Роль нотариуса в процессе оформления гаража

Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.

  • Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
  • Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
  • Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.

Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.

Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.

Как оформить доверенность?

Для начала, продавец должен найти доверенное лицо, которое и должно подписать договор купли-продажи гаража. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое обладает опытом и навыками для проведения подобного рода сделок.

Читайте так же:
Генеральная доверенность на двух лиц

Документ оформляется с согласия двух сторон и подразумевает следующее:

  • передачу правоустанавливающих документов;
  • предоставление недвижимости;
  • представительство интересов собственника в государственных органах;
  • подпись всех имеющихся документов;
  • распоряжение деньгами.

Данная сделка может быть достаточно рискованной, поэтому к поверенным лицам чаще всего привлекают родственников либо супругов.

Текст доверенности оформляется по специальному образцу. В содержании указывается следующая информация:

  • паспортные данные сторон (ФИО, дата рождения, адрес по прописке, семейное положение и др.);
  • дата оформления доверенности;
  • реквизиты нотариальной конторы, которая заверяет документ;
  • предмет договоренности (подробное описание гаража: адрес, кадастровый номер объекта, размер квадратной площади, отличительные особенности и т.д.);
  • список полномочий поверенного лица (принятие участия в подписании договора купли — продажи, регистрация сделки в Росреестре, оплата налога, поиск покупателя и др);
  • список правоустанавливающих документов на гараж;
  • срок действия доверительного акта;
  • подписи сторон;
  • виза нотариуса.

Передаточный акт

Это апогей сделки, которым обе стороны подтверждают своё окончательное согласие на её совершение.

Продавец подтверждает, что больше не претендует на это имущество, что всё происходит по его доброй воле. В свою очередь покупатель проверяет соответствие состояния недвижимости на момент совершения сделки, соглашается с принятием новой собственности к своему пользованию, владению и распоряжению. Стоит отметить, что этот документ обязательно должен быть представлен в регистрирующий орган для переоформления прав собственности.

Приводим вам следующий порядок составления:

Акт приема-передачи гаража

  1. сверху название документа и его номер;
  2. укажите дату передачи собственности и место, где это произошло;
  3. внесите паспортные данные обеих сторон, а также информацию о доверенном лице (если есть) и ген. доверенности;
  4. описание предаваемого/принимаемого объекта;
  5. укажите особенности, недостатки (если имеются);
  6. подпишите документ.

Важно выражаться точно, только по факту. Дополнительно можно указать стоимость и порядок расчета. Отразите, все ли условия договора соблюдены.

Следуя всем нашим рекомендациям, ваше приобретение обернется для вас только морем положительных эмоций.

Рекомендации по оформлению сделки купли-продажи гаража без правоустанавливающих документов у продавца представлены в следующем видеосюжете:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector