M-hunter.ru

Поиск тендеров
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать долю земельного участка – разбираем варианты

Как продать долю земельного участка – разбираем варианты

Разбираемся в том, как продать долю земельного участка при различных обстоятельствах. В зависимости от мнения совладельцев территории, присутствия в собственниках несовершеннолетних детей будет меняться план действий. Вы узнаете, что такое межевание и почему оно так важно, а также правила выделения территории для дальнейшей продажи.

Правовые консультации

У нас частный дом на двух хозяев, но собственник второй половины категорически отказывается приватизировать земельный участок. Возможна ли приватизация земельного участка если я как собственник половины доли обращусь в уполномоченный орган с заявлением.

Правила оформления в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регламентируются статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке.

По общему правилу собственники ½ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность совместно с собственником второй половины дома за плату. Вместе с тем Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается возможность предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом, бесплатно в случае, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, датой которого считается 30 октября 2001 года, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, бесплатно в собственность предоставляется земельный участок, если он был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В остальных случаях оформление земельного участка под жилым домом возможно только в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой приобрести в собственность земельный участок возможно только с согласия всех собственников индивидуального жилого дома. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники совместно обращаются в уполномоченный орган. Таким образом, оформить земельный участок в собственность без согласия второго собственника индивидуального жилого дома невозможно.

В случае отказа второго собственника жилого дома от оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в целях дальнейшего оформления земельного участка необходимо разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности. В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению между участниками долевой собственности. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После раздела имущества по соглашению собственников или по решению суда право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом прекращается.

Читайте так же:
Какими нормативно правовыми актами регулируется

В случае прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и оформления права собственности на выделенную часть жилого дома гражданин имеет право единолично подать заявление о предоставлении ему земельного участка, на котором находится находящийся в его собственности жилой дом без согласия собственника второй части индивидуального жилого дома.

Кроме оформления земельного участка в собственность действующим законодательством предусматривается возможность оформления земельного участка на праве аренды. Для этого необходимо обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Уполномоченный орган направляет второму собственнику индивидуального жилого дома подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Все собственники индивидуального жилого дома будут являться сторонами по договору аренды и обязаны подписать этот договор и представить его в уполномоченный орган в установленный законом срок. В случае непредставления в уполномоченный подписанного договора аренды одной из сторон уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателя заключить этот договор аренды. Таким образом, оформить земельный участок, на котором находится находящийся в собственности жилой дом (или его часть), возможно в аренду, в собственность за плату, а также в установленных законодательствах случаях в собственность бесплатно.

Главный специалист отдела правового обеспечения, муниципальной службы и кадров администрации Советского административного округа города Омска Наталья Воронкова

Акционерные общества в современной России [ править | править код ]

В современной России акционерное общество — наиболее распространённая организационно-правовая форма для организаций крупного и среднего бизнеса [7] .

Основными видами акционерных обществ являются:

До 1 сентября 2014 ГК РФ применялась классификация на открытые и закрытые АО [8] .

Основными характеристиками современных российских акционерных обществ являются:

  • разделение капитала на акции;
  • ограниченная ответственность.

Минимальные размеры уставных капиталов:

  • Для публичного — 100 000 рублей;
  • Для непубличного — 10 000 рублей.

Инструкция получения кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте по ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/documents/kak-zakazat-vypisku-iz-egrn-na-uchastok.html.

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной ссылке есть подробный порядок постановки.

Читайте так же:
Близкие родственники по семейному кодексу рф

    Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Порядок регистрации земельного участка

«Дачная амнистия 2.0»: законопроект об упрощенном оформлении прав на земельные участки и объекты ИЖК

Росреестр - регистрация прав и кадастровый учетФото:

Государственная Дума приняла в III чтении законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет.

Законопроект разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость.

Как отметил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Граждане смогут без суда оформить дома, построенные хозяйственным способом

Закон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.

«Законопроект предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. При этом жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности», — отметил Алексей Бутовецкий.

Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.

Читайте так же:
Какой штраф за езду без прав если их украли

Права наследников будут защищены

В настоящее время сохраняются препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.

Законопроект предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона — независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.

Владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.

«Дачную амнистию» предлагается продлить

Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, законопроект предлагает продлить еще на пять лет действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома («дачная амнистия»). Таким образом, он будет действовать до 1 марта 2031 года.

Напомним, в декабре 2020 года вступил в силу разработанный при участии Росреестра Федеральный закон № 404-ФЗ, согласно которому «дачная амнистия» была продлена до 2026 года с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства. На сегодняшний день этим механизмом воспользовались около 14 млн человек.

Оформление прав на землю под многоквартирными домами

Законопроектом также предлагается разрешить образование земельных участков под многоквартирными домами не по дорогостоящему проекту межевания, а на основании схемы расположения участка.

Это позволит ускорить процесс оформления земли под МКД в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.

Процедура покупки участка под ИЖС

Любой земельный надел – чья-то собственность. Сбор документов и выкуп организуется в зависимости от собственника. Тут может быть два варианта развития событий.

  1. Земля принадлежит муниципалитету или государству. Чтобы купить участок земли под дом, придется участвовать в аукционе на общих правах. На участие в аукционе делают заявку. О землях можно узнать из официальных газет и других СМИ. Процедура идёт по строгим правилам.
  2. Земля в собственности физического или юридического лица. Тут все намного проще – составляют договор купли-продажи, собирают документы и перерегистрируют право собственности (об оформлении земельного участка в собственность читайте в статье).

Надо правильно выбрать льготный земельный участок, сравнивая с аналогичными у конкурентов. Желательно изучить географическое положение и свойства грунта. Так можно избежать катастрофических проблем и сэкономить. Например, окажется, что на участке очень высокий уровень грунтовых вод, что потребует гидроизоляции всего фундамента.

Подробнее о выборе

Не стоит экономить на проверке участка. Все затраты в долгосрочной перспективе окупятся сторицей.

  • Убедитесь, что поблизости нет технических объектов, соседство которых может повлиять на здоровье и комфорт. Это: предприятия обрабатывающей промышленности, заводы, фабрики, отстойные сооружения, канализационные и сточные коллекторы, ЛЭП. Линии электропередач производят сильное электромагнитное излучение, сильно гудят, да и опасность контакта сохраняется.
  • Не помешает проверить и уровень радиации. Закажите лабораторный анализ грунта на содержание в нем вредных веществ.
  • Хорошо, если в радиусе 2-3 км от участка находится лес или водоем. Хотя это совершено необязательно.
  • В радиусе 300 метров должна быть вкопана электрическая опора. Труба водопровода должна проходить на расстоянии не более 200 метров. ГРП для подключения газа – на расстоянии не более 100 метров.
  • Для нормальной жизни требуется доступ к городской или поселковой инфраструктуре. Чем ближе участок к магазинам, аптечным пунктам, школам и детским садам, тем удобнее будет.
  • Большая проблема и настоящий кот в мешке – это будущие соседи. За одно знакомство о них ничего толком не узнать, но можно составить примерное впечатление о людях. Не мешает обойти все дома, побеседовать об участке и расспросить о быте местных жителей.
  • Нужно знать направление ветров в местности, тип и свойства грунта. Не лишнее – проверка уровня подземных вод. Если они высоко, это доставит море неприятностей за время стройки и эксплуатации.
Читайте так же:
Как получить наследство за границей (из-за границы) в 2022 году

Участок можно купить с незавершенными объектами строительства или полностью пустой. Второй вариант подойдет тем, кто будет делать все с нуля. Первый поможет сэкономить, но полную волю фантазии при планировке уже дать не получится.

Среди перечисленного самым главным является близость центральных коммуникационных линий. Если их нет рядом, обеспечить минимальные требования по жизнедеятельности будет проблематично, хотя альтернатива всегда есть.

  • На участке должно быть электричество, которое позволит компенсировать прочие коммуникации.
  • Вместо центральной канализации подойдут автономные септики.
  • Водоснабжение можно организовать путем бурения скважины и установки насосной станции – для этого требуется электричество.
  • Отопление можно сделать электрическим или на твердом топливе. Оно значительно дороже газового, но при отсутствии газификации другого выхода нет.
  • Готовить еду также придется на электрической плите.

Проверка документов на участок

Когда коммуникации на участке есть, необходимо перейти к проверке документов на него. План действий такой:

  1. Проверить, установлены ли границы участка кадастровым инженером.
  2. Убедиться, что в документах есть пометка о принадлежности надела к территории поселения.
  3. Затем учтонить, разрешается ли использовать участок под ИЖС. Бывает, что он отведен под дачное строительство или подсобное хозяйство.

Если нет разрешения на строительство, дом по решению суда могут потребовать снести. И делается это за счет владельца.

От сделки стоит отказаться, если на участке ведут сельхоздеятельность.

Проверка юридической чистоты надела

Любое имущество может находиться под арестом, в залоге или иметь другие обязательства. От этого никто не застрахован, поэтому лишняя проверка не повредит.

  • Нужно разузнать как можно больше о прежних владельцах. Если они сменяются очень часто, это должно насторожить.
  • Правоустанавливающие документы на землю должны соответствовать всем законным требованиям.
  • После запроса кадастровой выписки из Росреестра выдают документ, где отражены все данные, из-за которых могут отказать в регистрации сделки. Причины бывают разные, например, границы участка не совпадают с теми, что указаны в межевой документации.
  • Поэтому стоит брать участки, на которых межевание уже проведено и все документы подготовлены. Если понравился участок, где нет таких документов, то при составлении соглашения надо предусмотреть залог и договориться о сроках межевания, прежде чем продавцу будет переведена основная сумма.
Читайте так же:
Как уменьшить ежемесячный платеж по кредиту

В кадастровом паспорте будут отражены следующие данные:

  1. Обременение по газификации земельного участка.
  2. Затрагивает ли расположение надела природоохранные и водоохранные зоны.

При покупке недвижимости у семейной пары, когда земля оформлена на одного из супругов, второй супруг должен предоставить нотариально заверенное согласие на сделку.

В интернете есть интерактивная кадастровая карта, находящаяся в общем доступе. В этом сервисе можно найти много важной и полезной информации об конкретном объекте недвижимости.

Процесс оформления земельного участка по договору купли-продажи

Как было сказано, землю можно получить путем оформления договора купли-продажи или через аукцион, если владелец участка – государство. В обоих случаях требуется соблюсти регламент процедуры:

  1. Сначала идут подготовительные этапы: выбор оптимального участка, проверка его категории, сбор всех бумаг, необходимых для проведения сделки. Обязательно проводится межевание и получается кадастровый паспорт.
  2. Если выкуп земли будет у государства, в местную администрацию подается заявление на приобретение конкретного надела. Затем заявителя информируют о дате проведения торгов.
  3. Затем согласовываются все условия договора купли-продажи, определяется стоимость участка, оговаривается порядок и сроки уплаты по договору.
  4. Проекты договора составляются в двух экземплярах и выдаются сторонам сделки. С этого момента покупатель может в течение 30 календарных дней провести проверку всех документов. По истечении этого срока составляется основной договор купли-продажи. Если это не будет сделано, сделка аннулируется.
  5. Далее новый собственник сдает пакет документов в Росреестр, где он зарегистрирует свое право на владение купленным участком.

При составлении договоров могут потребоваться дополнительные документы, получаемые в разных государственных органах. Это можно уточнить в Росреестре или воспользоваться консультацией у юриста.

Документы для регистрации участка

Существует стандартный перечень документов, который не меняется от региона к региону и в зависимости от разных ситуаций:

  1. Обязателен правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее.
  2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Письменное согласие супруга(и), которое требуется оформить у нотариуса.
  4. Официальная оценка стоимости участка экспертом – такая бумага выдается в БТИ при изготовлении кадастрового паспорта. Сам паспорт также требуется.
  5. Письменное согласие всех собственников, если продается только доля продавца в коллективной собственности.
  6. При покупке земли у несовершеннолетнего требуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства, а также законных представителей – родителей или опекунов.
  7. Если в сделке участвуют посредники, они могут действовать только по нотариально оформленной доверенности.
  8. Паспорта и их копии от участников сделки.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

Сроки оформления сделки можно существенно сократить, если заранее побеспокоиться о наличии следующих документов:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector